01 Verklaring van geen bedenkingen bouwplan woning Maasheseweg 59 (raadsvoorstel)

Raadsvoorstel

Onderwerp

Verklaring van geen bedenkingen bouwplan woning Maasheseweg 59

Zaaknummer

Raad datum

14 december 2021

Openbaar

Ja

Ter advisering/

Ter advisering

Steller

Ellen Smids

Team

VTH

Teammanager

Ingrid Starmans

Portefeuillehouder

Cor Vervoort

kennisneming/ bespreking

Voorstel 1. Een verklaring van geen bedenkingen af te geven voor de bouw van een woning op het perceel Maasheseweg 59. Samenvatting Aanvraag omgevingsvergunning Er is een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het bouwen van een woning op het perceel Maasheseweg 59 in Venray. Het perceel heeft de bestemming Wonen en er ligt een bouwvlak, maar er is nu nog geen woning op het perceel aanwezig. Het oprichten van een woning is in strijd met het bestemmingsplan, omdat binnen het bouwvlak (er is sprake van één bouwstrook voor meerdere woningen) maximaal 20 woningen aanwezig mogen zijn. Binnen het bouwvlak zijn op dit moment al 20 woningen gelegen. Dat betekent dat voor het oprichten van deze woning een afwijking van het bestemmingsplan noodzakelijk is. Verklaring van geen bedenkingen gemeenteraad Op grond van artikel 2.27 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) wijst het Besluit omgevingsrecht (Bor) categorieën van gevallen aan waarvoor geldt dat een omgevingsvergunning niet wordt verleend dan nadat een daarbij aangewezen bestuursorgaan heeft verklaard dat het daartegen geen bedenkingen heeft.

Artikel 6.5 lid 1 van het Bor bepaalt dat voor een omgevingsvergunning, waarbij met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3° van de Wabo wordt afgeweken van een bestemmingsplan (en hiervan is sprake in dit geval) een verklaring van geen bedenkingen (hierna te noemen vvgb) van de gemeenteraad noodzakelijk is. Uw raad heeft bij besluit van 11 mei 2021 voor dit project een ontwerp verklaring van geen bedenkingen verleend. Het voornemen om de omgevingsvergunning te verlenen heeft samen met de ontwerp verklaring van geen bedenkingen ter inzage gelegen voor zienswijzen. Er zijn 4 zienswijzen ingediend waarvan er 2 na overleg met de aanvrager zijn ingetrokken. De zienswijzen vormen geen aanleiding om het plan aan te passen. Voor de overwegingen wordt verwezen naar het bijgesloten zienswijzenrapport. De aanvraag is voorzien van een ruimtelijke onderbouwing waaruit blijkt dat het plan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening.

Pagina 1 van 3

Beoogd resultaat Het nemen van een besluit op de aanvraag omgevingsvergunning Argumenten De aanvraag is voorzien van een ruimtelijke onderbouwing waaruit blijkt dat de ontwikkeling niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening. De woning voldoet aan de regels behorende bij de bestemming wonen. De enige afwijking van het bestemmingsplan is het overschrijden van het maximaal aantal toegestane woningen. Het betreft een duurzame, energiezuinige woning die op termijn op eenvoudige wijze levensloopbestendig te maken is doordat er op de begane grond ruimte is om een slaap- en badkamer te maken. Het plan past om deze reden binnen de Woonvisie Venray 2017 en het programma wonen. Qua maat en schaal sluit de nieuw te bouwen woning aan bij de reeds aanwezige bebouwing. Van een onevenredige aantasting van de belangen van omwonenden is geen sprake. Risico’s geen Kanttekeningen geen Communicatie De initiatiefnemer heeft met diverse omwonenden gesproken over de plannen. Financiële gevolgen Er is sprake van een zogenoemd Grex-bouwplan in de zin van afdeling 6.4 (Grondexploitatie) van de Wet ruimtelijke ordening. In het kader van het ingediende plan is met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten waarin het kostenverhaal en eveneens het verhaal van eventuele planschade is geregeld.

Personele/organisatorische gevolgen geen Juridische gevolgen Tegen het besluit om de omgevingsvergunning te verlenen, staat 6 weken beroep open. De verklaring van geen bedenkingen vormt een onderdeel van de omgevingsvergunning. Rechtmatigheid n.v.t. Fatale termijnen geen Vervolgtraject besluitvorming Het nemen van een besluit op de aanvraag omgevingsvergunning.

Pagina 2 van 3

Evaluatie n.v.t. Bijlagen - Ruimtelijke onderbouwing - Concept raadsbesluit vvgb - Bouw- en situatietekening

Naslagwerk geen

Pagina 3 van 3