01 Raadsvoorstel vaststelling bp Haalakker 9 Oirlo

Raadsvoorstel

Onderwerp

Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan ‘Haalakker 9 Oirlo (NL.IMRO.0984.BP22027-va01)

Zaaknummer

Z23004196

Raad datum

6 februari 2023

Steller

Shumon Bakker

Team

Ruimtelijke Ontwikkeling

Teammanager

Veronique Nabben

Portefeuillehouder

Daan Janssen

Openbaarheid Ja, Per direct. Ter advisering/kennisneming/bespreking Ter advisering aan de commissie Wonen

Voorstel 1. Het bestemmingsplan 'Haalakker 9 Oirlo (NL.IMRO.0984.BP22027-va01)) op grond van het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) ongewijzigd ten opzichte van het ontwerpplan vast te stellen, overeenkomstig het advies van het college en de daarbij behorende stukken. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen in de zin van artikel 6.12, tweede lid Wro.

1 van 4

Raadsvoorstel Inleiding Het plan heeft betrekking op het perceel, gelegen aan de Haalakker 9 te Oirlo. Initiatiefnemers zijn woonachtig aan de Hoofdstraat 15 te Oirlo. Het betreft een hoekwoning welke met één zijde grenst aan de Haalakker. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de (ruime) tuin van initiatiefnemers. Binnen het plangebied bevindt zich op dit moment een bijgebouw met bijbehorende uitrit naar de Haalakker. Men is voornemens de kadastrale percelen te wijzigen zodat een levensloop bestendige woning kan worden gerealiseerd aan de Haalakker 9, welke ruimtelijk aansluit bij de bestaande woningen aan de Haalakker. In de beoogde situatie wordt binnen het plangebied een woning toegevoegd welke aansluit bij de reeds bestaande woningen aan de Haalakker (Haalakker 11 t/m 19). De huidige oprit aan de Haalakker wordt in oostelijke richting verschoven zodat deze gaat toebehoren aan de nieuw te realiseren woning. Ten noorden van de woning aan de Hoofdstraat 15 wordt een oprit gerealiseerd ten behoeve van deze woning. Initiatiefnemers hebben de groenstrook (aan de voorzijde van de nieuw te realiseren woning) aangekocht van de gemeente. Hierdoor wordt het huidige gemeenteplantsoen voor de woning onderdeel van de tuin (en oprit) van de nieuw te realiseren woning. Hierbij dient opgemerkt te worden dat is overeengekomen dat de groenstrook onbebouwd blijft.

De woning kan echter niet worden gerealiseerd op basis van het huidige bestemmingsplan. Hierin heeft het perceel wel de bestemming Wonen, maar is geen bouwvlak aanwezig. Hierdoor is het niet mogelijk om hier woningen te realiseren. Om de voorliggende ontwikkeling planologisch mogelijk te maken dient het bestemmingsplan herzien te worden en hiervoor de bestemmingsplanprocedure te worden doorlopen.

Figuur 1 Situatieschets beoogde ontwikkelingen

2 van 4

Raadsvoorstel Beoogd resultaat Het ongewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan ‘Haalakker 9 Oirlo’ (NL.IMRO.0984.BP22027va01). Argumenten 1.1 Het wettelijk vooroverleg heeft niet gezorgd voor een aanpassing van het plan. Er is vooroverleg gepleegd als bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening. Vooroverleg met de provincie heeft plaatsgevonden en de provincie heeft laten weten in te kunnen stemmen met het plan. Met het waterschap is vooroverleg gepleegd, zij hebben laten weten akkoord te zijn met het plan. 1.2 Op het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen binnengekomen. Het college heeft op 3 oktober 2023 met het ontwerpbestemmingsplan ingestemd. Het ontwerpplan heeft van 13 oktober 2023 tot en met 23 november 2023 ter inzage gelegen. De kennisgeving van het ontwerpbestemmingsplan is conform 3.8 Wro aan de provincie, waterschap en Rijkswaterstaat elektronisch toegezonden. Gedurende de terinzagelegging van het ontwerpplan zijn géén zienswijzen ontvangen. 1.3 De gemeenteraad is het bevoegd orgaan. De gemeenteraad is bevoegd om bestemmingsplannen, eventueel gewijzigd ten opzichte van het ontwerp, vast te stellen. 1.4 Het bestemmingsplan past binnen de beleidskaders. De ontwikkeling past goed bij de doelstellingen van de Omgevingsvisie Venray (vergrijzing, woningtekort) en omgeving.

De nieuwe ontwikkeling draagt bij aan een kwaliteitsverbetering van de locatie en de bouw past binnen de stedenbouwkundige kaders van de kern Oirlo. 1.5 Het bestemmingsplan voldoet aan de wettelijke eisen. Gebaseerd op de huidige inzichten welke voortvloeien uit de bij het vastgesteld bestemmingsplan behorende onderzoeken, voldoet het vastgesteld bestemmingsplan in deze fase aan de wettelijke eisen. De ter inzage legging van de vaststelling is een onderdeel van de (wettelijke) procedure. 2.1 De grondexploitatiewet is niet van toepassing. Met betrekking tot deze ontwikkeling is de Grondexploitatiewet niet van toepassing. Er is een anterieure overeenkomst ondertekend voor vaststelling van voorliggend plan, zodat het kostenverhaal verzekerd is Kanttekeningen en risico’s Niet van toepassing. Communicatie Het vastgestelde bestemmingsplan wordt op grond van artikel 3.8 Wro gepubliceerd (conform DROP) in het Gemeenteblad. Tevens wordt deze kennisgeving elektronisch verzonden aan de provincie en het Waterschap. De kennisgeving, het bestemmingsplan, het raadsbesluit en de bijbehorende onderzoeken zullen ook elektronisch worden weergegeven op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl en via de link op de gemeentelijke website. Het vastgestelde plan is tevens op papier te raadplegen aan de balie van het gemeentehuis.

3 van 4

Raadsvoorstel Financiële gevolgen Zie argument 2.1. Vervolgtraject besluitvorming In de Wro is opgenomen dat de gemeenteraad binnen 12 weken na de termijn van terinzagelegging beslist omtrent vaststelling van het bestemmingsplan. Dit is echter geen fatale termijn, maar een termijn van orde. Na vaststelling bestaat gelegenheid om beroep in te stellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. De beroepstermijn vangt aan op de dag na die van de terinzagelegging. De beroepstermijn bedraagt 6 weken. Indien binnen de beroepstermijn bij de voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, treedt het besluit niet in werking totdat op het verzoek is beslist. Indien geen voorlopige voorziening wordt gevraagd, treedt het plan daags na de beroepstermijn in werking. Evaluatie Niet van toepassing. Bijlagen 1. Het concept-raadsbesluit 2. Het bestemmingsplan ‘Haalakker 9 Oirlo’ (NL.IMRO.0984.BP22027-va01) 3. Ontwerpbestemmingsplan ‘Haalakker 9 Oirlo’ (NL.IMRO.0984.BP22027-va01) Naslagwerk Niet van toepassing.

4 van 4