01 Bestemmingsplan woningen Sparrendreef (raadsvoorstel)

Raadsvoorstel

Onderwerp

Bestemmingsplan woningen Sparrendreef

Zaaknummer

Z23003383

Raad datum

29 oktober 2024

Steller

Alexander Dunlop

Team

Ruimtelijke Ontwikkeling

Teammanager

Veronique Nabben

Portefeuillehouder

Daan Janssen

Openbaarheid Ja, met uitzondering van het naslagwerk per direct. Reden: bescherming van de privacy Ter advisering/kennisneming/bespreking Ter advisering

Voorstel 1. De ingediende zienswijzen ontvankelijk te verklaren; 2. Zienswijze 3 gegrond te verklaren voor zover het betreft de hogere waarden procedure en de afwegingen inzake de milieuzonering en deze zienswijze en zienswijzen 1 en 2 voor het overige ongegrond te verklaren; 3. Het bestemmingsplan “Herziening woon-werkkavels Sparrendreef Oostrum” (NL.IMRO.0984.BP21018-va01) op grond van het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) gewijzigd vast te stellen;

1 van 4

Raadsvoorstel Inleiding Aan de Sparrendreef is op dit moment sprake van meerdere kavels met een wonen-bedrijf bestemming. Deze kavels liggen al langere tijd braak en er is geen zicht dat deze kavels op korte termijn worden bebouwd. Om de verkoopbaarheid van de kavels te vergroten is door eigenaar verzocht om op de kavels woningen zonder bedrijf te mogen realiseren. Per brief van 23 februari 2021 is een principebesluit genomen waarin, onder voorwaarden medewerking is verleend aan deze ontwikkeling. Ter uitvoering van het principebesluit is door aanvrager een ontwerpbestemmingsplan ingediend voor het mogelijk maken van 7 reguliere woningen. Zie onderstaand voor een uitsnede van de plankaart en zie bijlagen voor het volledige bestemmingsplan.

Dit ontwerpbestemmingsplan hebben wij inhoudelijk getoetst en voor een periode van 6 weken ter inzage gelegd. Gedurende deze termijn zijn 3 zienswijzen ingediend.

Beoogd resultaat Mogelijk maken van 7 woningen op nu braakliggende gronden.

2 van 4

Raadsvoorstel Argumenten 1.1.

De zienswijzen zijn ontvankelijk Alle zienswijzen zijn tijdig ingediend en voldoen aan de gestelde voorwaarden. De zienswijzen zijn daarom ook allen ontvankelijk.

2.1.

Zienswijze 3 is gegrond voor wat betref betreft de hogere waarden procedure en de afwegingen inzake de milieuzonering De zienswijze is op deze twee onderdelen gegrond. Per abuis is de hogere waarden procedure nog niet doorlopen. Dit gebrek is hersteld en de hogere waarde procedure is doorlopen. Ook is, naar aanleiding van de zienswijzen, in de toelichting nadere aandacht besteed aan de milieuzonering en de afwegingen inzake een goed woon- en leefklimaat op deze locatie. Ook zijn, vanwege deze zienswijze, aanvullende regels opgenomen om de milieuzonering goed vast te leggen. Hiertoe zijn specifieke beperkingen toegevoegd aan de regels en de verbeelding om hiermee de ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven niet te beperken.

2.2.

De zienswijzen zijn voor het overige ongegrond De zienswijzen zijn voor het overige ongegrond en leiden niet tot een aanpassing van het ontwerp bestemmingsplan. Zie de zienswijzennota (bijlage 3) voor de volledige afwegingen.

3.1.

Het plan voldoet aan gemeentelijk beleid en een goede ruimtelijke ordening Het bestemmingsplan voldoet aan de wettelijke eisen qua inhoud en vormgeving. Ook past de ontwikkeling binnen het gemeentelijk beleid/omgevingsvisie. De ontwikkeling betreft enkel het omzetten van woningen met bedrijven naar reguliere woningen. En is daarin beleidsneutraal. Tevens betreft het realisatie van 7 woningen waardoor er niet getoetst hoeft te worden aan de doelgroepenverordening. Alle betrokken vak deskundigen zijn akkoord met het bestemmingsplan en de onderliggende stedenbouwkundige opzet. Specifiek is er gekeken naar een goede landschappelijke inpassing tussen de woningen en de bedrijven aan de zuidzijde. Deze landschappelijke inpassing is ook geborgd in de planregels.

3.2.

Het bestemmingsplan moet gewijzigd worden vastgesteld. Gezien de zienswijzen zijn de regels, verbeelding en toelichting gewijzigd. Omdat de regels en verbeelding zijn gewijzigd moet het bestemmingsplan gewijzigd worden vastgesteld.

3.3.

Het bestemmingsplan valt nog onder de Wro regelgeving en wordt als een Wro bestemmingsplan vastgesteld en gepubliceerd Per 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden en is de Wro ingetrokken. Bestemmingsplannen waarvan de terinzagetermijn van het ontwerp is gestart voor 1 januari 2024 mogen, gezien het overgangsrecht, onder de Wro wetgeving worden afgehandeld. Dit plan voldoet aan die voorwaarde.

3 van 4

Raadsvoorstel Kanttekeningen en risico’s n.v.t.

Communicatie Na besluitvorming zal het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan worden toegezonden aan de provincie en na akkoord van de provincie worden gepubliceerd via de reguliere kanalen. Indieners van zienswijzen en aanvrager zullen schriftelijk worden geïnformeerd over uw besluit en de mogelijkheid om hiertegen beroep in te stellen.

Financiële gevolgen Met ontwikkelaar is een planschaderisico overeenkomst gesloten.

Vervolgtraject besluitvorming n.v.t.

Evaluatie n.v.t.

Bijlagen 1. Raadsbesluit 2. Zienswijzennota met geanonimiseerde zienswijzen 3. Omgevingsdialoog 4. Vast te stellen versie bestemmingsplan “Herziening woon-werkkavels Sparrendreef Oostrum” (NL.IMRO.0984.BP21018-va01) Naslagwerk 1. Niet geanonimiseerde zienswijzen (niet openbaar)

4 van 4