01 Bestemmingsplan Wanssumseweg 8 Geijsteren (raadsvoorstel)

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststelling bestemmingsplan (NL.IMRO.0984.BP23005-va01)

Zaaknummer

Z23002222

Raad datum

31 oktober 2023

‘Wanssumseweg

8,

Geijsteren’

Steller

Jeroen Giesen

Team

Ruimtelijke Ontwikkeling

Teammanager

Veronique Nabben

Portefeuillehouder

Daan Janssen

Openbaarheid Ja, Per direct. Ter advisering/kennisneming/bespreking Ter advisering

Voorstel 1. Het bestemmingsplan ‘Wanssumseweg 8, Geijsteren’ (NL.IMRO.0984.BP23005-va01) op grond van het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) ongewijzigd ten opzichte van het ontwerpplan vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen in de zin van artikel 6.12, tweede lid Wro.

1 van 4

Raadsvoorstel Inleiding Het plan heeft betrekking op het perceel, gelegen aan de Wanssumseweg 8, Geijsteren. Achter het karakteristieke gedeelte van de woning zijn al langer geleden (legaal) enkele minder fraaie bijgebouwen gebouwd. Naast het feit dat deze bijgebouwen niet dezelfde fraaie uitstraling hebben als de woning zijn deze bijgebouwen inmiddels versleten c.q. niet meer van deze tijd. Initiatiefnemer wil deze bijgebouwen dan ook graag vervangen door nieuwe bijgebouwen waardoor initiatiefnemer beter kan genieten van de rust, ruimte en natuur, maar die ook de woning meer eer aan doen. Daarnaast is het bedrijf van initiatiefnemer, een bureau dat zich richt op het coachen en begeleiden van mens en organisatie, gevestigd in de woning. Het is de bedoeling dat dit bedrijf volledig zelfstandig van de woning kan opereren in een van de nieuwe bijgebouwen met (met een oppervlakte van 112,5 m2) bij de woning. Op basis van het bestemmingsplan is een aan-huis-gebonden-beroep in een woning toegestaan tot een oppervlakte van 40 m2. Een aan-huis-gebonden-beroep is ondergeschikt aan het woongebruik. In dit geval dient de zakelijke dienstverlening zelfstandig te kunnen functioneren ten opzichte van de woning, dit is als zijnde een aan-huis-gebonden-beroep niet mogelijk. Ten tweede wordt de maximale oppervlakte in de beoogde situatie overschreden.

De geplande activiteiten kunnen echter niet worden gerealiseerd op basis van het huidige bestemmingsplan. Om de voorliggende ontwikkeling planologisch mogelijk te maken dient het bestemmingsplan herzien te worden en hiervoor de bestemmingsplanprocedure te worden doorlopen

Figuur 1 situatieschets oude en beoogde ontwikkeling

2 van 4

Raadsvoorstel

Figuur 2 Impressie beoogde nieuwe bebouwing Beoogd resultaat Het

ongewijzigd

vaststellen

van

het

bestemmingsplan

‘Wanssumseweg

8,

Geijsteren’

(NL.IMRO.0984.BP23005-va01). Argumenten 1.1 Het wettelijk vooroverleg heeft niet gezorgd voor een aanpassing van het plan. Er is vooroverleg gepleegd als bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening. Vooroverleg met de provincie heeft plaatsgevonden en de provincie heeft laten weten in te kunnen stemmen met het plan. Met het waterschap is vooroverleg gepleegd, zij hebben laten weten akkoord te zijn met het plan. 1.2 Op het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen binnengekomen. Het college heeft op 27 juni 2023 met het ontwerpbestemmingsplan ingestemd. Het ontwerpplan heeft van 7 juli 2023 tot en met 17 augustus 2023 ter inzage gelegen. De kennisgeving van het ontwerpbestemmingsplan is conform 3.8 Wro aan de provincie, waterschap en Rijkswaterstaat elektronisch toegezonden. Gedurende de terinzagelegging van het ontwerpplan zijn géén zienswijzen ontvangen. 1.3 Het bestemmingsplan past binnen de beleidskaders. De ontwikkeling past binnen beleidsuitgangspunten van de gemeente Venray. 1.4 Het bestemmingsplan voldoet aan de wettelijke eisen. Gebaseerd op de huidige inzichten welke voortvloeien uit de bij het vastgesteld bestemmingsplan behorende onderzoeken, voldoet het vastgesteld bestemmingsplan in deze fase aan de wettelijke eisen. De ter inzage legging van de vaststelling is een onderdeel van de (wettelijke) procedure.

2.1 De grondexploitatiewet is niet van toepassing. Met betrekking tot deze ontwikkeling is de Grondexploitatiewet niet van toepassing. Er zal een planschadeovereenkomst worden ondertekend voor vaststelling van voorliggend plan, zodat het kostenverhaal verzekerd is. Kanttekeningen en risico’s Niet van toepassing.

3 van 4

Raadsvoorstel Communicatie Het vastgestelde bestemmingsplan wordt op grond van artikel 3.8 Wro gepubliceerd (conform DROP) in het Gemeenteblad. Tevens wordt deze kennisgeving elektronisch verzonden aan de provincie en het Waterschap. De kennisgeving wordt tevens als extra service bekendgemaakt in de Peel en Maas. De kennisgeving, het bestemmingsplan, het raadsbesluit en de bijbehorende onderzoeken zullen ook elektronisch worden weergegeven op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl en via de link op de gemeentelijke website. Het vastgestelde plan is tevens op papier te raadplegen aan de balie van het gemeentehuis. Financiële gevolgen Zie argument 2.1. Vervolgtraject besluitvorming In de Wro is opgenomen dat de gemeenteraad binnen 12 weken na de termijn van terinzagelegging beslist omtrent vaststelling van het bestemmingsplan. Dit is echter geen fatale termijn, maar een termijn van orde. Na vaststelling bestaat gelegenheid om beroep in te stellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Het bestemmingsplan treedt in werking daags na afloop van de beroepstermijn. De beroepstermijn vangt aan op de dag na die van de terinzagelegging. De beroepstermijn bedraagt 6 weken.

Indien binnen de beroepstermijn bij de voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, treedt het besluit niet in werking totdat op het verzoek is beslist. Indien geen voorlopige voorziening wordt gevraagd, treedt het plan daags na de beroepstermijn in werking. Evaluatie Niet van toepassing. Bijlagen 1. Het concept-raadsbesluit 2. Het bestemmingsplan ‘Wanssumseweg 8, Geijsteren’ (NL.IMRO.0984.BP23005-va01) 3. Ontwerpbestemmingsplan ‘Wanssumseweg 8, Geijsteren’ (NL.IMRO.0984.BP23005-on01). Naslagwerk Niet van toepassing.

4 van 4