01 Bestemmingsplan Lollebeekweg 75-77 Castenray (raadsvoorstel)

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststelling bestemmingsplan ‘Lollebeekweg 75 en 77 Castenray’

Zaaknummer

Raad datum

21 maart 2023

Steller

Tonnie De Benis

Team Teammanager

Ruimtelijke Ontwikkeling Veronique Nabben

Portefeuillehouder

Daan Janssen

Openbaarheid

Ja, Per direct.

Ter advisering/kennisneming/bespreking

Ter advisering

Voorstel 1. Het bestemmingsplan ‘Lollebeekweg 75 en 77 Castenray’ (NL.IMRO.0984.BP22008-on01) op grond van het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) ongewijzigd ten opzichte van het ontwerpplan vast te stellen, overeenkomstig het advies van het college en de daarbij horende stukken. 2. De zienswijze tegen het bestemmingsplan ontvankelijk en ongegrond te verklaren overeenkomstig de overwegingen als opgenomen in het eindrapport zienswijzen dat als separate bijlage deel uitmaakt van het bestemmingsplan.

1 van 4

Raadsvoorstel Inleiding Het plan heeft betrekking op het planologisch mogelijk maken van twee woningen. Twee oude gebouwen worden omgezet in twee woningen. Het betreft het omzetten van een bedrijfsbestemming in dienstverlening (kantoorfunctie met wonen) en wonen op de locatie Lollebeekweg 75-79 in Castenray. Het gaat om de kadastrale percelen gemeente Venray, sectie P, nummers 469, 1129 en 1130. Op onderstaande afbeelding staat de ligging van het plangebied met rode omlijning aangegeven.

Het gaat om het voormalige boerenbond terrein in Castenray aan de rand van de kern Castenray. Ruimtelijk gezien is een nieuwe invulling van deze locatie positief omdat de verouderde bedrijfslocatie wordt omgezet in een woon-werklocatie. De directe omgeving bestaat voornamelijk uit de woonfunctie, met uitzondering van het autohandel bedrijf tegenover. Een combinatie van wonen met dienstverlening is passend op deze locatie en heeft minder ruimtelijke en milieu impact op de directe omgeving. Het gebied wordt getransformeerd tot één levensloopbestendige woning op de locatie Lollebeekweg 77 met een maximale bouwhoogte van 4,5 meter. Lollebeekweg 75 wordt getransformeerd tot dienstverlening dat tevens gebruikt kan worden voor één woning, afhankelijk van de behoefte, met een maximale bouwhoogte van 4 tot 7 meter, en de parkeergelegenheid ligt achter het gebouw. Het gebouwtje Lollebeekweg 79 (oude bankgebouw) wordt gesloopt. Het gaat dus in zijn totaliteit om 2 woningen. Het gaat enkel om een gebruiksverandering, er wordt geen bebouwing toegevoegd. De bebouwingsmassa is niet gebruikelijk en daarom zijn enkele uitgangspunten voor deze ontwikkeling geformuleerd waar deze invulling binnen past: - Parkeren op het achtererf of uit het zicht. - Representatieve voortuinen met beplanting. - Binnen de bestaande massa’s werken.

- Eigen ingang van twee onafhankelijke percelen met aparte inritten. - Verharding zo minimaal mogelijk. Er wordt veel verharding verwijderd op het voorterrein en groen toegevoegd (tuininrichting). In het kader van de duurzaamheid worden de woningen worden voorzien van optimale isolatie, zonnepanelen, warmtepomp en zonneboiler.

2 van 4

Raadsvoorstel Op onderstaande afbeelding wordt een impressie gegeven van de beoogde ontwikkeling.

De geplande functies kunnen echter niet worden uitgeoefend op basis van het huidige bestemmingsplan. Binnen de bedrijfsbestemming kan geen woon-werklocatie worden uitgeoefend zoals beoogd. Het gaat om een functieverandering in bestaande bebouwing. Om de voorliggende ontwikkeling planologisch mogelijk te maken dient het bestemmingsplan herzien te worden en hiervoor de bestemmingsplanprocedure te worden doorlopen. Het ontwerpplan heeft van 30 september 2022 tot en met 10 november 2022 ter inzage gelegen. Tijdens deze terinzagelegging is er één zienswijze binnengekomen. Beoogd resultaat Het ongewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan ‘Lollebeekweg 75 en 77 Castenray’ (NL.IMRO.0984.BP22008-on01) Argumenten 1. De gemeenteraad is bevoegd om een standpunt in te nemen omtrent de ontvangen zienswijzen. In de beoordeling van zienswijzen wordt gemotiveerd aangegeven waarom de zienswijzen gegrond dan wel ongegrond zijn. De ontvangen zienswijze vormt geen aanleiding om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. 2.1 De gemeenteraad is bevoegd om bestemmingsplannen, eventueel gewijzigd ten opzichte van het ontwerp, vast te stellen. Het ontwerpplan heeft van 30 september 2022 tot en met 10 november 2022 ter inzage gelegen, en er is één zienswijze binnengekomen.

2.2 Gebaseerd op de huidige inzichten welke voortvloeien uit de bij het vastgesteld bestemmingsplan behorende onderzoeken, voldoet het vastgesteld bestemmingsplan in deze fase aan de wettelijke eisen. De ter inzage legging van de vaststelling is een onderdeel van de (wettelijke) procedure.

3 van 4

Raadsvoorstel

3. Met betrekking tot deze ontwikkeling is de Grondexploitatiewet niet van toepassing. Er is een planschadeovereenkomst ondertekend voor vaststelling van voorliggend plan, zodat het kostenverhaal verzekerd is. Kanttekeningen of risico’s Geen Communicatie 1. De formele kennisgeving wordt zo spoedig mogelijk gepubliceerd (conform DROP) in het Gemeenteblad en in de Staatscourant. Vervolgens start de terinzagetermijn van het vastgesteld bestemmingsplan. Tevens wordt de kennisgeving elektronisch verzonden aan de provincie, waterschap en Inspectie voor Leefomgeving en Transport. De indiener van de zienwijze en de aanvrager zullen worden geïnformeerd over het besluit. 2. De kennisgeving, het vaststellingsplan, het vaststellingsbesluit en de bijbehorende onderzoeken zullen conform de wettelijke eisen, ook digitaal raadpleegbaar zijn via de website. Daarnaast zal het vaststellingsplan ook digitaal raadpleegbaar zijn op www.ruimtelijkeplannen.nl. 3. De kennisgeving wordt tevens als extra service bekendgemaakt in de Peel en Maas. Financiële gevolgen Zie argument 3 Vervolgtraject besluitvorming Na vaststelling bestaat gelegenheid om beroep in te stellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Evaluatie N.v.t. Bijlagen 1. Het concept-raadsbesluit 2. Bestemmingsplan ‘Lollebeekweg 75 en 77 Castenray’ (NL.IMRO.0984.BP22008-va01) 3. Eindrapport zienswijzen. Naslagwerk N.v.t.

4 van 4