01 Bestemmingsplan Hoofdstraat 20 Oirlo (raadsvoorstel)

Raadsvoorstel

Onderwerp

Bestemmingsplan 'Hoofdstraat 20 Oirlo' (NL.IMRO.0984.BP22020-va01)

Zaaknummer

Z23002229

Raad datum

31 oktober 2023

Steller

Maud Godschalk

Team

Ruimtelijke Ontwikkeling

Teammanager

Veronique Nabben

Portefeuillehouder

Daan Janssen

Openbaarheid Ja, Per direct. Ter advisering/kennisneming/bespreking Ter advisering

Voorstel 1. het bestemmingsplan ‘Hoofdstraat 20 Oirlo’ (NL.IMRO.0984.BP22020-va01) op grond van het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) ongewijzigd ten opzichte van het ontwerpplan vast te stellen, overeenkomstig het advies van het college en de daarbij behorende stukken; 2. geen exploitatieplan vast te stellen in de zin van artikel 6.12, tweede lid Wro.

1 van 4

Raadsvoorstel Inleiding Het plan heeft betrekking op de voormalige horeca gelegenheid aan de Hoofdstraat 20 te Oirlo. Deze horecagelegenheid is al enige tijd gesloten en het plan is opgevat om deze te verbouwen tot 7 appartementen (5 nultreden appartementen en twee startersappartementen). Onderstaand een luchtfoto van de locatie. Het plan is om in het bestaande hoofdgebouw 4 appartementen te realiseren en aan de achterzijde een hofje met 3 appartementen. Zie afbeeldingen 9 tot 11 van de toelichting voor 3d weergaven van het plan.

De geplande activiteiten kunnen niet worden gerealiseerd op basis van het huidige bestemmingsplan. Om de voorliggende ontwikkeling planologisch mogelijk te maken dient het bestemmingsplan herzien te worden en hiervoor de bestemmingsplanprocedure te worden doorlopen. Beoogd resultaat Het ongewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan ‘Hoofdstraat 20 Oirlo’ (NL.IMRO.0984.BP22020-va01). Argumenten 1.1 De gemeenteraad is het bevoegd orgaan. De gemeenteraad is bevoegd om bestemmingsplannen, eventueel gewijzigd ten opzichte van het ontwerp, vast te stellen. 1.2 Er zijn geen zienswijzen tegen het ontwerpbestemmingsplan ingediend Het college heeft op 27 juni 2023 met het ontwerpbestemmingsplan ingestemd. Het ontwerpplan heeft van 7 juli 2023 tot en met 17 augustus 2023 ter inzage gelegen. De kennisgeving van het ontwerpbestemmingsplan is conform 3.8 Wro aan de provincie, waterschap en Rijkswaterstaat elektronisch toegezonden. Gedurende de terinzagelegging van het ontwerpplan zijn géén zienswijzen ontvangen.

2 van 4

Raadsvoorstel 1.3 Het planvoornemen past binnen de beleidskaders Het bestemmingsplan voldoet aan de wettelijke eisen qua inhoud en vormgeving. Ook past de ontwikkeling binnen het gemeentelijk beleid/omgevingsvisie. Er worden nultredenwoningen en kleinere appartementen gerealisieerd. Hierdoor worden er kwalitatief goede woningen toegevoegd aan de woningvoorraad van Oirlo. Tevens betreft het realisatie van slechts 7 woningen waardoor er niet getoetst hoeft te worden aan de doelgroepenverordening. Alle betrokken vak deskundigen zijn akkoord met het bestemmingsplan en de onderliggende stedenbouwkundige opzet. 1.4 Het bestemmingsplan voldoet aan de eisen van een goede ruimtelijke ordening Gebaseerd op de huidige inzichten welke voortvloeien uit de bij het vastgesteld bestemmingsplan behorende onderzoeken, voldoet het vastgesteld bestemmingsplan in deze fase aan de wettelijke eisen. De ter inzage legging van de vaststelling is een onderdeel van de (wettelijke) procedure. 2.1 De grondexploitatiewet is van toepasing. Met

de

initiatiefnemer

is

op

grond

van

de

Grondexploitatiewet

een

anterieure

exploitatieovereenkomst gesloten. Hierin is tevens een bepaling opgenomen dat mogelijke planschade zal worden afgewenteld op de initiatiefnemer. Kanttekeningen of risico’s N.v.t. Communicatie 1. Het vastgestelde bestemmingsplan wordt op grond van artikel 3.8 Wro gepubliceerd (conform DROP) in het Gemeenteblad. Tevens wordt deze kennisgeving elektronisch verzonden aan de provincie, waterschap en de Inspectie voor Leefomgeving en Transport. 2. Betrokkenen, waaronder de indieners van zienswijzen, worden persoonlijk omtrent de besluitvorming door uw raad geïnformeerd. 3. De kennisgeving, het bestemmingsplan, het raadsbesluit en de bijbehorende onderzoeken zullen ook elektronisch worden weergegeven op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl en via de link op de gemeentelijke website. Het vastgestelde plan is tevens op papier te raadplegen aan de balie van het gemeentehuis. 4. De kennisgeving wordt tevens als extra service bekendgemaakt in de Peel en Maas. Financiële gevolgen Zie argument 2.1. Vervolgtraject besluitvorming In de Wro is opgenomen dat de gemeenteraad binnen 12 weken na de termijn van terinzagelegging beslist omtrent vaststelling van het bestemmingsplan. Dit is echter geen fatale termijn, maar een termijn van orde. Na vaststelling bestaat gelegenheid om beroep in te stellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Het bestemmingsplan treedt in werking daags na afloop van de beroepstermijn.

3 van 4

Raadsvoorstel De beroepstermijn vangt aan op de dag na die van de terinzagelegging. De beroepstermijn bedraagt 6 weken. Indien binnen de beroepstermijn bij de voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, treedt het besluit niet in werking totdat op het verzoek is beslist. Indien geen voorlopige voorziening wordt gevraagd, treedt het plan daags na de beroepstermijn in werking. Evaluatie N.v.t. Bijlagen 1. Het raadsvoorstel 2. Het concept-raadsbesluit 3. Bestemmingsplan ‘Hoofdstraat 20 Oirlo’ (NL.IMRO.0984.BP22020-va01) 4. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Hoofdstraat 20 Oirlo’ (NL.IMRO.0984.BP22020-on01) Naslagwerk N.v.t.

4 van 4