01 Bestemmingsplan Heidse Peelweg 29-33 Ysselsteyn (raadsvoorstel)

Raadsvoorstel

Onderwerp

Bestemmingsplan “Heidse Peelweg 29-33 Ysselsteyn”

Zaaknummer

Z23001315

Raad datum

26 september 2023

Steller

Alexander Dunlop

Team

Ruimtelijke Ontwikkeling

Teammanager

Veronique Nabben

Portefeuillehouder

Daan Janssen

Openbaarheid Ja, Per direct. Ter advisering/kennisneming/bespreking Ter advisering

Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Heidse Peelweg 29-33 Ysselsteyn” (NL.IMRO.0984.BP22009va01) op grond van het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) gewijzigd vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan vast te stellen.

1 van 4

Raadsvoorstel Inleiding Het plan heeft betrekking op het realiseren van 1 vrijstaande levensloopbestendige woning te Ysselsteyn. Zie onderstaande afbeelding voor de locatie. Op de locatie is nu geen woning toegestaan.

Per brief van 2 augustus 2021 is aangegeven dat medewerking aan realisatie van een woning op deze locatie mogelijk is. Ten behoeve van deze ontwikkeling is een startgesprek gevoerd en daarna een ontwerp bestemmingsplan ingediend. Dit ontwerp bestemmingsplan hebben wij inhoudelijk getoetst. Het ontwerp bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 19 maart 2023 tot 10 mei 2023. Er zijn gedurende die termijn geen zienswijzen ingediend. Beoogd resultaat Het realiseren van een levensloopbestendige woning in de kern Ysselsteyn. Argumenten 1.1.

Er zijn geen zienswijzen ingediend. Gedurende de ter inzage termijn zijn er geen zienswijzen ingediend. Er zijn zodoende geen wijzigingen aan het plan vanwege ingediende zienswijzen.

1.2.

In de dataset van het bestemmingsplan heeft aanvrager een oude versie laten staan Ten behoeve van de bestemmingsplanprocedure wordt een dataset aangeleverd door aanvrager. Deze dataset wordt geplaatst op ruimtelijke plannen en is de juridisch bindende versie van het bestemmingsplan. Gebleken is dat door aanvrager per abuis een verkeerde versie van de dataset is aangeleverd. Hierin is een foutieve regeling voor de breedte van het hoofdgebouw en de maximale oppervlakte voor carports opgenomen. In de geprinte versie van het plan die door ons college is getoetst en bij de balie ter inzage is gelegd was wel de juiste regeling opgenomen. Omdat de versie op ruimtelijkeplannen.nl de enige juridisch bindende versie is moet het plan nu gewijzigd worden vastgesteld.

2 van 4

Raadsvoorstel

Op ruimtelijkeplannen.nl heeft onderstaande regeling gestaan: de voorgevelbreedte per woning mag maximaal 12 meter bedragen; en met betrekking tot de carport de oppervlakte maximaal 20 m² mag bedragen; Dit had moeten zijn: de voorgevelbreedte per woning mag maximaal 15 meter bedragen; en met betrekking tot de carport de oppervlakte maximaal 60 m² mag bedragen; In de gewijzigde vaststelling worden deze fouten hersteld. Belangen van omwonenden worden hiermee niet geschaad. In de omgevingsdialoog en afstemming met de provincie ikv het wettelijk vooroverleg is altijd gesproken over de 15 meter en 60m². Enkel in de versie die online heeft gestaan is sprake van foutieve data. 1.3.

Het plan voldoet aan gemeentelijk beleid en een goede ruimtelijke ordening Het plan voldoet aan de wettelijke vereisten. Ook past het realiseren van een levensloopbestendige woning binnen het gemeentelijk woningbouwbeleid en de omgevingsvisie.

3 van 4

Raadsvoorstel

2.1.

Er is een anterieure overeenkomst afgesloten Op grond van artikel 6.12 2e lid onder a van de Wro is geen exploitatieplan noodzakelijk als kosten op een andere wijze zijn verzekerd. Met ontwikkelaar is een anterieure overeenkomst gesloten inzake de ontwikkeling. Hiermee zijn plankosten en planschaderisico in voldoende mate verzekerd.

Kanttekeningen of risico’s n.v.t. Communicatie Na besluitvorming door de raad zal het vastgestelde bestemmingsplan worden gepubliceerd op de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Ook zal bekendmaking met beroepstermijn worden gepubliceerd in het gemeenteblad. Financiële gevolgen Met ontwikkelaar is een anterieure overeenkomst gesloten. Hiermee zijn plankosten en eventuele planschaderisico’s gedekt. Vervolgtraject besluitvorming n.v.t. Evaluatie n.v.t. Bijlagen 1. Raadsbesluit 2. Vast te stellen versie bestemmingsplan “Heidse Peelweg 29-33 Ysselsteyn” (NL.IMRO.0984.BP22009-va01) Naslagwerk

4 van 4