01 Bestemmingsplan Haag 29a en Haag 31 Merselo (raadsvoorstel)

Raadsvoorstel

Onderwerp

Bestemmingsplan “Haag 29a en Haag 31 Merselo”

Zaaknummer

Z23003863

Raad datum

14 mei 2024

Steller

Alexander Dunlop

Team

Ruimtelijke Ontwikkeling

Teammanager

Veronique Nabben

Portefeuillehouder

Daan Janssen

Openbaarheid Ja, Per direct. Ter advisering/kennisneming/bespreking Ter advisering

Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Haag 29a en 31 Merselo” (NL.IMRO.0984.BP23008-va01) op grond van het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) ongewijzigd vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan vast te stellen.

1 van 4

Raadsvoorstel Inleiding Aan de Haag 29a in Merselo ligt een voormalig agrarisch bedrijf met een bedrijfswoning. In het vigerende bestemmingsplan heeft deze een gekoppeld bouwvlak met het agrarische bedrijf met bedrijfswoning aan de Haag 31. Zie onderstaande afbeelding aan de rechterzijde voor de huidige situatie. Het bedrijf aan de Haag 29a is niet meer actief, maar de bedrijfswoning wordt nog wel bewoond door een burger. Initiatiefnemer is voornemens om de bedrijfswoning om te zetten naar een burgerwoning. Deze ontwikkeling past niet in het geldende bestemmingsplan. Ten behoeve van de ontwikkeling is een ontwerp bestemmingsplan opgesteld waarin het koppelteken is verwijderd en de voormalige agrarische bebouwing aan de Haag 29a is omgezet naar een woonbestemming. Zie onderstaande afbeelding aan de linkerzijde voor de nieuwe situatie.

Ten behoeve van deze ontwikkeling heeft eigenaar een vooroverleg ingediend en op 26 april 2022 is een positief principebesluit genomen. Na het principebesluit is door eigenaar een ontwerp bestemmingsplan ingediend. Dit plan is getoetst en heeft ter inzage gelegen van 15 december 2023 tot en met 25 januari 2023. Gedurende die termijn zijn geen zienswijzen ingediend. Beoogd resultaat Het omzetten van een niet meer actieve agrarische bestemming naar wonen.

2 van 4

Raadsvoorstel Argumenten 1.1.

Het bestemmingsplan past in het gemeentelijk beleid en een goede ruimtelijke ordening Het plan betreft het omzetten van een voormalig agrarisch bedrijf naar wonen. Hiermee wordt de agrarische bestemming wegbestemd en ontstaat ook ruimte om de opstallen te gebruiken. Dit past in de doelen van de Omgevingsvisie. Omdat het koppelteken verwijderd moet worden omvat het bestemmingsplan ook de locatie Haag 31. Voor de locatie Haag 31 is de bestaande bestemmingsregeling ongewijzigd overgenomen en is alleen het koppelteken verwijderd.

1.2.

Het bestemmingsplan kan ongewijzigd worden vastgesteld. Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het plan. En er zijn verder geen redenen om de regels of verbeelding te wijzigen. Het bestemmingsplan kan ongewijzigd worden vastgesteld.

1.3.

Het bestemmingsplan valt nog onder de Wro regelgeving en wordt als een Wro bestemmingsplan vastgesteld en gepubliceerd Per 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden en is de Wro ingetrokken. Bestemmingsplannen waarvan de terinzagetermijn van het ontwerp is gestart voor 1 januari 2024 mogen, gezien het overgangsrecht, onder de Wro wetgeving worden afgehandeld. Dit plan voldoet aan die voorwaarde.

2.1.

Er is een anterieure overeenkomst afgesloten Op dit plan is de GREX wetgeving niet van toepassing. Enkel de reguliere leges voor een bestemmingsplanwijziging. Wel is met aanvragers een planschadeovereenkomst getekend. Hiermee zijn de eventuele financiële gevolgen van een planschadeverzoek afgedekt.

Kanttekeningen of risico’s n.v.t. Communicatie Na besluitvorming door de raad zal het vastgestelde bestemmingsplan worden gepubliceerd op de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Ook zal bekendmaking met beroepstermijn worden gepubliceerd in het gemeenteblad. Financiële gevolgen Op dit plan is de GREX wetgeving niet van toepassing. Enkel de reguliere leges voor een bestemmingsplanwijziging. Wel is met aanvragers een planschadeovereenkomst getekend. Hiermee zijn de eventuele financiële gevolgen van een planschadeverzoek afgedekt.

3 van 4

Raadsvoorstel Vervolgtraject besluitvorming n.v.t. Evaluatie n.v.t. Bijlagen 1. Raadsbesluit 2. Omgevingsdialoog 3. Vast te stellen versie bestemmingsplan “Haag 29a en 31 Merselo” (NL.IMRO.0984.BP23008-va01) Naslagwerk

4 van 4