01 Bestemmingsplan Dr. Kortmannweg ong. Venray (raadsvoorstel)

Raadsvoorstel

Onderwerp

Bestemmingsplan ‘Dr. Kortmannweg ong. Venray’

Zaaknummer

Z23003757

Raad datum

14 mei 2024

Steller

Alexander Dunlop

Team

Ruimtelijke Ontwikkeling

Teammanager

Veronique Nabben

Portefeuillehouder

Daan Janssen

Openbaarheid Ja, Per direct. Met uitzondering van het naslagwerk. Dit ivm persoonsgegevens, Ter advisering/kennisneming/bespreking Ter advisering

Voorstel 1. De ingediende zienswijzen ontvankelijk te verklaren; 2. De ingediende zienswijzen gedeeltelijk ongegrond en gedeeltelijk gegrond te verklaren; 3. Het bestemmingsplan ‘Dr. Kortmannweg ong. Venray (NL.IMRO.0984.BP23016-va01) op grond van het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) gewijzigd vast te stellen; 4. Geen exploitatieplan vast te stellen.

1 van 4

Raadsvoorstel Inleiding Op 19 januari 2023 is een principebesluit genomen om medewerking te verlenen aan een bestemmingswijziging voor de ontwikkeling van een levensloopbestendige woning aan de Dr. Kortmannweg ongenummerd (tussen nummers 14 en 16) te Venray, kadastraal bekend als gemeente Venray, sectie T, nummer 664. Onderstaand een luchtfoto van de huidige situatie met de perceelsgrenzen.

Door en op kosten van initiatiefnemers is een ontwerpbestemmingsplan opgesteld om de realisatie van deze woning mogelijk te maken. Onderstaand de verbeelding van het ontwerp bestemmingsplan.

Het ontwerp bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en gedurende deze termijn zijn 2 zienswijzen ingediend.

2 van 4

Raadsvoorstel Beoogd resultaat Het mogelijk maken van de realisatie van een levensloopbestendige woning en daarmee voldoen aan de woningbouwambities van de gemeente Venray. Argumenten 1.1.

De zienswijzen zijn ontvankelijk Alle zienswijzen zijn tijdig ingediend en voldoen aan de gestelde voorwaarden. De zienswijzen zijn daarom ook allen ontvankelijk.

2.1.

De zienswijzen zijn gedeeltelijk gegrond De zienswijzen zijn door ons inhoudelijk getoetst en afgewogen. Zie bijlage 3 voor de geanonimiseerde zienswijzen nota. Geconstateerd is dat qua groenvoorziening en het in stand houden van de groene wal langs de Dr. Kortmannweg een aanpassing noodzakelijk is. Ten behoeve hiervan is in het bestemmingsplan de plankaart aangepast en zijn regels toegevoegd om dit gedeelte te beschermen. Met deze aanpassing wordt, voor dit gedeelte van het plan, een zwaardere bescherming opgelegd dan in het huidige bestemmingsplan en het kapbeleid. Waar onder het huidige beleid kap vergunningplichtig is maar er geen herplant of compensatieplicht geldt is in het voorliggende plan opgenomen dat de bestaande groenzone kwalitatief intact moet blijven. Bij eventuele kap of noodzakelijk onderhoud zal er dus altijd een kwalitatief vergelijkbare compensatie moeten plaatsvinden.

2.2.

De zienswijzen zijn voor het overige ongegrond De zienswijzen zijn voor het overige ongegrond en leiden niet tot een aanpassing van het bestemmingsplan. Zie de zienswijzennota (bijlage 3) voor de volledige afwegingen.

3.1.

Het plan voldoet aan gemeentelijk beleid en een goede ruimtelijke ordening Het plan voldoet aan de wettelijke vereisten. Ook past het realiseren van een levensloopbestendige woning binnen het gemeentelijk woningbouwbeleid en de omgevingsvisie.

3.2.

Het bestemmingsplan moet gewijzigd worden vastgesteld. Gezien het gestelde onder 2.1. dient het plan gewijzigd te worden vastgesteld. De wijzigingen zijn niet van een dusdanige aard dat er sprake is van een significant ander plan waardoor het plan gewijzigd kan worden vastgesteld zonder opnieuw het plan ter inzage te leggen.

4.1.

Er is een anterieure overeenkomst afgesloten Op grond van artikel 6.12 2e lid onder a van de Wro is geen exploitatieplan noodzakelijk als kosten op een andere wijze zijn verzekerd. Met ontwikkelaar is een anterieure overeenkomst gesloten inzake de ontwikkeling. Hiermee zijn plankosten en planschaderisico in voldoende mate verzekerd.

3 van 4

Raadsvoorstel Kanttekeningen of risico’s n.v.t. Communicatie Na uw besluit inzake het voorleggen aan de gemeenteraad zullen indieners van zienswijzen worden geïnformeerd over de inhoudelijke reactie op hun zienswijze en het verdere proces naar de raadsvergadering. Na besluitvorming door de raad zal het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan worden toegezonden aan Gedeputeerde Staten. Wanneer zij akkoord gaan met de wijzigingen zal het worden gepubliceerd op de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Ook zal bekendmaking met beroepstermijn worden gepubliceerd in het gemeenteblad. Indieners van zienswijzen zullen schriftelijk worden geïnformeerd over het besluit en de mogelijkheid om hiertegen beroep in te stellen. Financiële gevolgen Met ontwikkelaar is een anterieure overeenkomst gesloten. Hiermee zijn plankosten en eventuele planschaderisico’s gedekt. Vervolgtraject besluitvorming n.v.t. Evaluatie n.v.t. Bijlagen 1. Raadsbesluit 2. Zienswijzennota met geanonimiseerde zienswijzen 3. Omgevingsdialoog 4. Vast te stellen versie bestemmingsplan ‘Dr. Kortmannweg ong. Venray’ (NL.IMRO.0984.BP23016-va01) Naslagwerk 1. Niet geanonimiseerde zienswijzen (niet openbaar)

4 van 4