007 Toelichting Bijlage 2 Vooronderzoek bodem

VOORONDERZOEK Ysselsteynseweg 76 Ysselsteyn

kenmerk HMB B.V.: 25251701A

VOORONDERZOEK Ysselsteynseweg 76 Ysselsteyn

kenmerk HMB B.V.: 25251701A

opdrachtgever:

Michels Advies b.v. te Ysselsteyn

datum rapport:

24 juni 2025

kenmerk:

25251701A

status:

Definitief

uitgevoerd door:

HMB B.V.

projectleider:

Gido van Lier | g.vanlier@hmbgroep.nl

rapporteur:

Marijn Bulut

autorisatie:

John Peeters

HMB B.V. | Voltaweg 8 | 5993 SE Maasbree | 077-4652808 | info@hmbgroep.nl | www.hmbgroep.nl

INHOUDSOPGAVE

1

INLEIDING ........................................................................................................... 4

2

VOORONDERZOEK ................................................................................................ 5 2.1 Algemeen ..................................................................................................... 5 2.2 Huidig gebruik............................................................................................... 5 2.3 Historisch gebruik .......................................................................................... 6 2.4 Toekomstig gebruik ....................................................................................... 6

3

Vooronderzoeksgebied .......................................................................................... 7 3.1 Algemeen ..................................................................................................... 7

4

Bodemopbouw en geohydrologie ............................................................................ 9

5

Conclusie ............................................................................................................ 10

BIJLAGEN 1|

Foto’s en historische kaarten

2|

Verklarende woordenlijst

3|

Geraadpleegde bronnen

4|

Situatietekening

Vooronderzoek

1

INLEIDING

In opdracht van Michels Advies b.v. te Ysselsteyn is door HMB B.V. in juni 2025 een vooronderzoek uitgevoerd. De onderzoekslocatie bevindt zich ter plaatse van de Ysselsteynseweg 76 te Ysselsteyn. Aanleiding Aanleiding tot het uitvoeren van het onderzoek is de wijziging van het relatieteken van de bedrijfswoning aan de Ysselsteynseweg 76 en de aanvraag van een omgevingsvergunning. Doelstelling Het doel van het vooronderzoek is vast te stellen of er aanleiding is om bodemverontreiniging te verwachten binnen de beschouwde locatie. Indeling rapport In de rapportage worden de uitvoering en resultaten van het onderzoek besproken. In de hoofdstukken 2 en 3 wordt de verzamelde informatie van de onderzoekslocatie en het vooronderzoeksgebied (de omgeving) weergegeven. Hoofdstuk 4 bevat een beschrijving van de bodemopbouw en de geohydrologie. Tenslotte worden de conclusies in hoofdstuk 5 weergegeven. Verantwoording De te hanteren werkwijze voor uitvoering van het vooronderzoek is gebaseerd op de NEN 57251, aanleiding A2. Het eventueel gegeven “op maat gesneden plan” voor bodemonderzoek is gebaseerd op de NEN 57403. In bijlage 2 is, gebaseerd op de NEN 5740, een “Verklarende woordenlijst” opgenomen. Dit onderzoek is uitgevoerd met de grootst mogelijke nauwkeurigheid en conform de daarvoor opgestelde normen en richtlijnen. Opgemerkt wordt dat HMB B.V.

geen financieel of zakelijk belang heeft bij de kwaliteit van de beschouwde locatie.

1 2

3

NEN 5725, Bodem. Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek, oktober 2023 De (verplicht) te onderzoeken aspecten worden in de NEN 5725 afhankelijk gesteld van de aanleiding van het onderzoek. Aanleiding A is als volgt geformuleerd: opstellen hypothese over de bodemkwaliteit ten behoeve van uit te voeren bodemonderzoek NEN 5740, Bodem. Strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek, oktober 2023

25251701A | Ysselsteynseweg 76 Ysselsteyn

4

Vooronderzoek

2

VOORONDERZOEK

2.1

Algemeen

De in dit hoofdstuk genoemde informatie over de onderzoekslocatie (het geografische gebied waarover een besluit moet worden genomen) is gebaseerd op de resultaten van het raadplegen van diverse bronnen. Een overzicht van de geraadpleegde bronnen is opgenomen in bijlage 3. De onderzoekslocatie wordt gevormd door een terrein aan de Ysselsteynseweg 76 te Ysselsteyn. Enkele gegevens van de onderzoekslocatie zijn weergeven in tabel 1. Tabel 1

Topografische en algemene gegevens locatie

Algemeen Adres onderzoekslocatie

Ysselsteynseweg 76 Ysselsteyn

Gemeente

Venray

Kadastrale aanduiding

Gemeente Venray , sectie M, perceel 432, 567 en 1614

BRK-PB

Ten aanzien van dit perceel zijn in de Basisregistratie Kadaster Publiekrechtelijke beperkingen (BRK-PB) geen beperkingen in het kader van de Aanvullingswet bodem Omgevingswet opgenomen. Dit houdt in dat bij het Kadaster geen bodeminformatie geregistreerd is

Oppervlakte perceel

14.290 m2

Oppervlakte onderzoekslocatie

14.290 m2

X-coördinaat

191.165

Y-coördinaat

389.628

Voor de regionale en lokale ligging van de onderzoekslocatie wordt verwezen naar het uittreksel kadastrale kaart en de situatietekening in bijlage 4. 2.2

Huidig gebruik

Inrichting gebied Op 24 juni 2025 is het terrein geïnspecteerd met daarbij speciale aandacht voor de onderzoekslocatie. In bijlage 1 zijn de hierbij genomen foto’s opgenomen. Op Ysselsteynseweg 76 is een (bedrijfs)woning gesitueerd. Het buitenterrein is deels voorzien van een klinkerverharding zonder onderliggende (puin)fundering. Het terrein achter de woning is in gebruik als vijver en tuin. De bodem is hier onverhard. Tijdens de visuele inspectie van de locatie zijn geen bodembedreigende activiteiten aangetroffen. Invasieve exoten, of aanwijzingen voor aanwezigheid ervan, zijn niet aangetroffen 4. Informatie opdrachtgever en gebruiker Bij de opdrachtgever zijn geen relevante gegevens bekend met betrekking tot (voormalige) bodembedreigende activiteiten als (ondergrondse) brandstoftanks, calamiteiten, ophogingen of dempingen welke aanleiding kunnen geven om bodemverontreiniging ter plaatse van de onderzoekslocatie te verwachten. Expliciete bronnen van PFAS (inclusief GenX) zijn niet bekend. 4

Voorbeelden van invasieve exoten zijn de Japanse Duizendknoop en de Reuzenberenklauw. Aan de bevindingen kunnen geen rechten worden ontleend. De inspectie is beperkt en niet genormeerd

25251701A | Ysselsteynseweg 76 Ysselsteyn

5

Vooronderzoek

Asbest Om vast te stellen of de bodem van de locatie op voorhand verdacht is op aanwezigheid van asbest, zijn de volgende acties uitgevoerd: ▪ globale inspectie van de locatie (maaiveld en gebouwen); ▪ bestuderen luchtfoto's; ▪ verzamelen informatie over ophogingen, dempingen en/of stort afval of puin. Er zijn geen aanwijzingen (bijvoorbeeld puinverhardingen) verkregen voor de aanwezigheid van asbest in de bodem van de locatie. 2.3

Historisch gebruik

Historische informatie De locatie heeft van oorsprong een natuurfunctie, namelijk heidegebied. Rond de jaren ’30 is het gebied ontgonnen en in gebruik genomen als landbouwgrond. Dit blijft ongewijzigd totdat in 1975 de bestaande woning op de locatie wordt gerealiseerd. Sindsdien is het terrein in gebruik als woning en tuin. Dit is tot op heden grotendeels ongewijzigd gebleven, met uitzondering van de aanleg van de bestaande vijver. Verleende vergunningen Bij de gemeente Venray zijn de in tabel 2 weergegeven verleende vergunningen in het kader van de Bouwverordening, de Hinderwet en/of Wet Milieubeheer bekend. Tabel 2

Verleende vergunningen

Datum

Omschrijving vergunning

5 maart 1975

Bouwvergunning voor het bouwen van een woonhuis

14 juni 1978

Bouwvergunning voor het bouwen van een garage

10 april 1992

Bouwvergunning voor het bouwen van een tuinhuisje

26 juni 2000

Bouwvergunning voor het bouwen van een carport

Bodembedreigende activiteiten Bij de gemeente zijn geen relevante gegevens bekend met betrekking tot (voormalige) bodembedreigende activiteiten als (ondergrondse) brandstoftanks, calamiteiten, ophogingen of dempingen. Expliciete bronnen van PFAS (inclusief GenX) zijn niet bekend. Bodeminformatie Van de locatie is geen (relevante) bodeminformatie bodemonderzoek of een bodemsanering) bekend. 2.4

(bijvoorbeeld

een

voorgaand

Toekomstig gebruik

Het huidige gebruik blijft, voor zover bekend, ongewijzigd.

25251701A | Ysselsteynseweg 76 Ysselsteyn

6

Vooronderzoek

3

VOORONDERZOEKSGEBIED

3.1

Algemeen

De in dit hoofdstuk genoemde informatie over het vooronderzoeksgebied (kortweg omgeving) is gebaseerd op de resultaten van het raadplegen van diverse bronnen. Een overzicht van de geraadpleegde bronnen is opgenomen in bijlage 3. Definiëring omgeving De omgeving wordt gedefinieerd als de onderzoekslocatie en de directe omgeving tot een afstand van maximaal 25 meter. In tabel 3 zijn de adressen (voor zover bekend) en/of een omschrijving van het gebruik ter plaatse weergegeven. Tabel 3

Omliggende percelen

Windrichting

Adres

Gebruik

Noorden

-

Bosgebied

Westen

Ysselsteynseweg 76A en 78

Landbouwbedrijf

Oosten

Ysselsteynseweg 70

Landbouwbedrijf

Zuiden

Ysselsteynseweg

Openbare weg

Gebruik De onderzoekslocatie is gelegen in het buitengebied van de gemeente. Het gebied wordt in hoofdzaak benut voor agrarische doeleinden. Voor zover bekend blijft dit gebruik ongewijzigd. Bodembedreigende activiteiten Bij de gemeente Venray is bekend dat ter plekke van de Ysselsteynseweg 67A en 78 een tweetal ondergrondse tanks aanwezig zijn (geweest). Gelet op de afstand van de tanks tot de huidige onderzoekslocatie (>25 meter), wordt niet verwacht dat deze tot bodemverontreiniging op onderhavige onderzoekslocatie hebben geleid. Voor de overige omliggende percelen zijn geen relevante gegevens bekend met betrekking tot (voormalige) bodembedreigende activiteiten als (ondergrondse) brandstoftanks, calamiteiten, ophogingen of dempingen welke aanleiding kunnen geven om bodemverontreiniging ter plaatse van de onderzoekslocatie te verwachten. Expliciete bronnen van PFAS (inclusief GenX) zijn niet bekend. Bodeminformatie Van de omgeving is een bodemonderzoek bekend. In tabel 4 zijn de relevante gegevens uit het rapport beknopt weergegeven. Tabel 4

Voorgaand bodemonderzoek

Ysselsteynseweg en Ringweg (bermen) Type onderzoek

Verkennend bodemonderzoek

Onderzoeksbureau

Aelmans ECO B.V.

Datum rapport

6 november 2017

Kenmerk rapport

E167636.241.002/HWO

Aanleiding

Aanleiding betreft de voorgenomen graafwerkzaamheden ter plaatse van de bermen

25251701A | Ysselsteynseweg 76 Ysselsteyn

7

Vooronderzoek

Tabel 4

Voorgaand bodemonderzoek (vervolg)

Ysselsteynseweg en Ringweg (bermen) Zintuiglijke waarnemingen Plaatselijk zijn bijmengingen met asfalt en puin aangetroffen Resultaten grond

Plaatselijk zijn verhoogde gehalten minerale olie, PAK en PCB boven de achtergrondwaarden aangetoond

Resultaten grondwater

Gelet op de maximale graafdiepte is het grondwater niet onderzocht

Conclusies

De aangetoonde verontreinigingen vormen geen belemmeringen voor de geplande graafwerkzaamheden

Aanbevelingen

Nader bodemonderzoek wordt niet noodzakelijk geacht

De resultaten van het genoemde bodemonderzoek geven geen aanleiding relevante bodemverontreiniging ter plaatse van de onderzoekslocatie te verwachten. Bodemkwaliteitskaart De regio Limburg-Noord, waaronder de gemeente Venray, beschikt over een (regionale) bodemkwaliteitskaart. De locatie wordt ingedeeld in de functie ‘landbouw/natuur’. Ter plaatse van de onderzoekslocatie wordt de boven- en de ondergrond - volgens de ontgravingskaarten - ingedeeld in de ontgravingskwaliteit ‘landbouw/natuur’.

25251701A | Ysselsteynseweg 76 Ysselsteyn

8

Vooronderzoek

4

BODEMOPBOUW EN GEOHYDROLOGIE

De locatie ligt globaal op 30 m+NAP. Voor het bepalen van de bodemopbouw en geohydrologische situatie zijn gegevens uit de Grondwaterkaart van Nederland geraadpleegd, de Bodemkaart van Nederland en/of het DINOloket geïnterpreteerd en verwerkt. In tabel 5 is de geohydrologische indeling van de bodem tot 100 m-mv schematisch weergegeven. Tabel 5

Bodemopbouw en geohydrologische situatie

Formatie

Diepte (m-mv) Samenstelling

Formatie van Boxtel

0–9

Zand, zeer fijn tot zeer grof, lokaal kleiig, grindig of humeus; leem, lokaal zandig, lokaal humeus; klei, siltig tot zandig; veen, kleiig

Formatie van Beegden

9 – 18

Zand, matig grof tot uiterst grof, lokaal grindig; grind, fijn tot grof, lokaal zandig; stenen; keien; blokken; klei, lokaal siltig tot zandig

Kiezeloöliet Formatie

18 – 40

Zand, matig fijn tot uiterst grof, lokaal grindig; klei, lokaal siltig tot zandig, lokaal humeus; bruinkool

Formatie van Breda

40 – > 100

Zand, zeer fijn tot matig grof, glauconiethoudend, lokaal schelphoudend; klei, siltig tot zandig

Het freatisch grondwater bevindt zich globaal op 2,0 m-mv. Uit het isohypsenpatroon van de grondwaterkaart wordt aangenomen dat de stromingsrichting van het freatisch grondwater noordoostelijk gericht is. De onderzoekslocatie bevindt zich niet in een grondwaterbeschermings- of grondwaterwingebied.

25251701A | Ysselsteynseweg 76 Ysselsteyn

9

Vooronderzoek

5

CONCLUSIE

Op basis van de resultaten van het uitgevoerde vooronderzoek wordt geconcludeerd dat de onderzoekslocatie als onverdacht ten aanzien van bodemverontreiniging te beschouwen is. Ter plaatse wordt, met uitzondering van de bekende verhoogde achtergrondgehalten, geen bodemverontreiniging verwacht. Daarom wordt, conform het gemeentelijk beleid, de uitvoering van een bodemonderzoek in verband met de verlening van een omgevingsvergunning niet noodzakelijk geacht.

25251701A | Ysselsteynseweg 76 Ysselsteyn

10

Bijlage | 1 Foto’s en historische kaarten

Foto 01

Foto 02

Foto 03

25251701A

Foto 04

Foto 05

Foto 06

25251701A

Foto 07

Foto 08

Foto 09

25251701A

Historische kaart 1900

Historische kaart 1936

Historische kaart 1975

25251701A

Historische kaart 2000

25251701A

Bijlage | 2 Verklarende woordenlijst5 Vooronderzoek Ook wel bekend als historisch onderzoek. Het betreft het verzamelen van informatie over de locatie middels archiefonderzoek, historisch bronnen en kaarten en een locatie-inspectie. Het vooronderzoek wordt uitgevoerd conform de NEN 5717 (waterbodem) en de NEN 5725 (landbodem). Verkennend bodemonderzoek Op basis van de gekozen strategie (onverdachte of verdachte locatie) worden een aantal boringen en/of peilbuizen geplaatst. Een aantal grond- en grondwatermonsters wordt geanalyseerd op de relevante parameters. In de rapportage wordt verwoord of de milieuhygiënische kwaliteit voldoende is voor hetgeen is voorgenomen of dat nader bodemonderzoek noodzakelijk is. Het verkennend bodemonderzoek wordt uitgevoerd conform de NEN 5740. Nader bodemonderzoek Het in één of meerdere fasen vaststellen van de aard, oorzaak, mate, omvang en ligging van een verontreiniging. In de rapportage wordt de verontreinigingssituatie omschreven. Over het algemeen wordt ook een risicobeoordeling uitgevoerd (bepaling ernst en spoedeisendheid). Uitvoering (behoudens voor asbest) conform de NTA 5755. Verkennend asbest in grondonderzoek Onderzoek naar asbest in de bodem met minder dan 50 gewichtsprocent bodemvreemd materiaal. In de rapportage wordt verwoord of het asbestgehalte aanleiding geeft tot nader onderzoek. Uitvoering conform de NEN 5707.

Verkennend asbest in puinonderzoek Onderzoek naar asbest in funderingslagen, stortlocaties en wegen met meer dan 50 gewichtsprocent bodemvreemd materiaal. In de rapportage wordt verwoord of het asbestgehalte aanleiding geeft tot nader onderzoek. Uitvoering conform de NEN 5897. Nader asbest in grond- of puinonderzoek Onderzoek naar de oorzaak, mate, omvang en ligging van een asbestverontreiniging. In de rapportage worden de verontreinigingssituatie omschreven. Over het algemeen wordt ook een risicobeoordeling uitgevoerd (bepaling ernst en spoedeisendheid). Uitvoering conform de NEN 5707 of NEN 5897. Verkennend waterbodemonderzoek Onderzoek voor het bepalen van de milieuhygiënische kwaliteit van de waterbodem en daaruit vrijkomende baggerspecie. In de rapportage wordt verwoord dat de milieuhygiënische kwaliteit voldoende is voor hetgeen is voorgenomen of dat nader waterbodemonderzoek noodzakelijk is. Het verkennend waterbodemonderzoek wordt uitgevoerd conform de NEN 5720. Partijkeuring Ook wel bekend als AP04. Een onderzoek gericht op het vervoeren en elders toepassen van grond of bouwstof. In de rapportage worden de hergebruiksmogelijkheden verwoord. Asfaltonderzoek Onderzoek naar de laagopbouw en teerhoudendheid van asfalt. Het asfaltonderzoek wordt uitgevoerd conform de CROW 210.

5

Bron: NEN 5740

25251701A

Bijlage | 3 Geraadpleegde bronnen

Informatiebron

Geraadpleegd (ja, omschrijving bron/nee)

Motivatie niet geraadpleegd

Datum raadpleging

Historische en huidig gebruik locatie en omgeving Archief bouwvergunningen

Ja, gemeente Venray

-

12-06-2025

Archief Hinderwet

Ja, gemeente Venray

-

12-06-2025

Archief ondergrondse tanks

Ja, gemeente Venray

-

12-06-2025

Archief Wet Milieubeheer

Ja, gemeente Venray

-

12-06-2025

Historische topografische kaart

Ja, Topotijdreis

-

19-06-2025

Informatie eigenaar/bewoner

Ja

-

12-06-2025

Ja, gemeente Venray

-

12-06-2025

Ja

-

19-06-2025

Ja, Streetsmart

-

19-06-2025

Ja

-

24-06-2025

Wijziging relatieteken en mogelijke vernieuwing bestaande bedrijfswoning

-

28-05-2025

Informatie gemeente/omgevingsdienst Internet (bodemloket, Kadaster, provinciale site) Luchtfoto Inspectie Toekomstig gebruik

Bodeminformatie, calamiteiten, verhardingen e.d. locatie en omgeving Inspectie

Ja

-

12-06-2025

Informatie eigenaar/bewoner

Ja

-

12-06-2025

Informatie gemeente/milieudienst

Ja

-

12-06-2025

Verhardingen/kabels en leidingen

Nee

Geen veldwerkzaamheden

-

Ja, TNO, DGV

-

19-06-2025

Ja

-

19-06-2025

Bodemopbouw en geohydrologie Grondwaterkaart Nederland DINOloket

Bijlage | 4 Situatietekening

1233

schaal omgevingskaart 1:10000

6 72

5 2111

7

2125

567

LEGENDA

4

70

25

432

Huisnummer Onderzoekslocatie Bebouwing (buitenmuur)

2112

Perceelsgrens (Kadaster) Topografie Begrenzing water

1614

Foto: opnamerichting en nummer 9

8

1

78 76

2

3 218 g ewe

yns elste

Yss

217 55

1590

Projectnaam: Ysselteynseweg 76, Ysselsteyn Type: Historisch bodemonderzoek Omschrijving: Situatietekening Projectnr: Bestandsnaam: 25251701A Formaat: Datum: Getekend: A3 MB 24-06-2025 Schaal: 100m 0m 1:10000

HMB B.V. 460 1156 Aan de maten kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezoekadres: Telefoon: E-mail: Internet:

Voltaweg 8 5993 SE Maasbree 077 - 465 28 08 info@hmbgroep.nl www.hmbgroep.nl

Tekeningnr: 1

Versie: Definitief 500m