004 Regels Landschappelijk inpassingsplan
Tekst van het document
Landschappelijke inpassing bouwplan 'RINGWEG NGRD' Ringweg NGRD, 5813 BP Ysselsteyn - PNR 5813BPNGRD-120625/300925
(print op A3)
LIGGING Het plangebied is gelegen aan de oostkant van de kern Ysselsteyn. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.
plangebied
het plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
1
Landschappelijke inpassing bouwplan 'RINGWEG NGRD' Ringweg NGRD, 5813 BP Ysselsteyn - PNR 5813BPNGRD-120625/300925
(print op A3)
HISTORIE In 1924 werden het plangebied en zijn ruime context nog als heide gekarteerd. Ten zuidwesten van het plangebied werd in 1924 de karakteristieke vork, de Y van Ysselsteyn gekarteerd. In de loop van de navolgende jaren werd de heide ontgonnen en kreeg de kern Ysselsteyn vorm. In 1936 was het plangebied als grasland in gebruik. Zie de uitsnede van de topografische kaart uit 1924 hieronder en de projectie van de kaart uit 1936 in de luchtfoto rechts. karakteristiek De landschappelijke context is te kenschetsen als een jonge heideontginning. Kenmerkend voor de omzoming van bebouwde erven in deze context is het voorkomen van; a) geschoren hagen, solitaire bomen of boomgaardjes nabij de hoeves, b) groensingels of daaruit overgebleven 'losse en meersoortige bomenrijen' aan de veldkanten.
1924 de kenmerkende Y van Ysselsteyn
1936 plangebied in gebruik als grasland Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
2
Landschappelijke inpassing bouwplan 'RINGWEG NGRD' Ringweg NGRD, 5813 BP Ysselsteyn - PNR 5813BPNGRD-120625/300925
(print op A3)
HISTORISCHE SCHETS In de periode na de Tweede Wereldoorlog is de vraag naar voedsel groot; het plangebied is in 1958 in gebruik als akkerland. Aan de oostkant bevind zich een veldweg. In de zeventiger jaren wordt het plangebied overwegend als grasland benut. In de ten oosten van Ysselsteyn gelegen landelijke gebieden is een opkomst van de intensieve veehouderij te constateren. Ten westen van het plangebied, langs de Pater Tulpstraat worden woningen gebouwd, wordt de kern uitgebreid. Zie de karteringen uit 1958 en 1978 rechtsboven. In de de loop van navolgende decennia wordt de kern Ysselsteyn verder uitgebreid; na de eeuwwisseling wordt het gebied ten westen van de Ringweg onderdeel van de kern Ysselsteyn. In de tachtiger jaren wordt een groensingel in het plangebied en op het ten noorden gelegen perceel aangeplant. Na de eeuwwisseling worden aan de Ringweg grenzende delen van de singel grotendeels gerooid. Rond 2012 wordt in het plangebied een hoogstamboomgaard aangeplant. Zie de uitsnedes van de topkaarten uit 1987 en 2013 rechtsonder.
Conclusie Het plangebied werd aanvankelijk als akkerland benut. In de loop van de zeventiger jaren werd het als grasland benut. Ten westen van het plangebied werd de kern Ysselsteyn tot aan de Ringweg uitgebreid, in het gebied ten oosten van de Ringweg is een opkomst van de intensieve veehouderij te constateren. In de tachtiger jaren werd een groensingel aangeplant. Na de eeuwwisseling werden delen hiervan gerooid en werd een boomgaard in het plangebied aangeplant.
1958 akkerland
1978 grasland
1987 groensingel
2013 boomgaard
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
3
Landschappelijke inpassing bouwplan 'RINGWEG NGRD' Ringweg NGRD, 5813 BP Ysselsteyn - PNR 5813BPNGRD-120625/300925
(print op A3)
RUIMTELIJK KWALITEITSKADER VENRAY In het kwaliteitskader Venray wordt de westkant gerangschikt in de zone woongebieden - dorpen en de oostkant in de zone jonge ontginningen. Het plangebied wordt daarmee gedefinieerd als onderdeel van de overgang van de kern naar het landelijk gebied. Aandachtspunten bij deze randligging zijn onder andere; 1) het behoud van zichtlijnen en zichten vanaf het dorp naar buiten, 2) behouden van schaalgrootte, het open en wijdse karakter, Zie de uitsnede van de overzichtskaart en inzets met nagestreefde doelen rechts en de uitsnede van de kaart dorpen hieronder.
uitsnede kwaliteitskader 'dorpen'
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
4
Landschappelijke inpassing bouwplan 'RINGWEG NGRD' Ringweg NGRD, 5813 BP Ysselsteyn - PNR 5813BPNGRD-120625/300925 a) bebouwde erven aan de dorpsrand van Ysselsteyn
RUIMTELIJK KADER
(print op A3)
b) bebouwing en beplanting op buurerven
Het huidig ruimtelijk kader wordt gevormd door de navolgende elementen; a) de bebouwing aan de dorpsrand van Ysselsteyn, b) de bebouwing en beplanting op omliggende buurerven, c) bomen in de berm van de Ringweg. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.
c) bomen in de berm Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
5
Landschappelijke inpassing bouwplan 'RINGWEG NGRD' Ringweg NGRD, 5813 BP Ysselsteyn - PNR 5813BPNGRD-120625/300925
(print op A3)
1) in de benadering en tijdens de passage vanaf de Ringweg
RUIMTELIJKE BELEVING Het plangebied wordt in essentie waargenomen en beleefd vanaf de Ringweg zelf. Daarbij toont zich de zuidwestkant tijdens de passage en de noordwestkant korte tijd in de benadering. De noordoostkant kan korte tijd worden waargenomen vanaf de ten zuidoosten gelegen Pottevenweg. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de foto's op de volgende pagina.
3) over enige afstand vanaf de Pottevenweg Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
6
Landschappelijke inpassing bouwplan 'RINGWEG NGRD' Ringweg NGRD, 5813 BP Ysselsteyn - PNR 5813BPNGRD-120625/300925
(print op A3)
3D - BEELDEN 1) Vanaf de Ringweg komend uit het zuiden wordt het plangebied afgeschermd door de bebouwing en beplanting op het buurerf; tijdens de passage toont zich de zuidwestkant. 2,3) Vanaf de Ringweg komend uit het noorden is na de passage van het ten noorden gelegen erf een zicht op de noordwestkant en de zuidwestkant mogelijk. De beplantingen in het plangebied en ten noorden hiervan beperken het zicht vanaf de kern richting landelijk gebied. 4) Vanaf de Pottevenweg is een zicht op de noordoostkant mogelijk; de dorpsrand wordt duidelijk gedefinieerd maar wordt verhoudingsgewijs zwaar door beplanting gekleurd.
1) Uit het zuiden; afscherming door buurerf, daarna zicht op de zuidwestkant. Beplanting blokkeert het zicht.
2,3) Uit het noorden; zicht op de noordwestkant en de zuidwestkant. Beplantingen belemmeren de doorkijk …
conclusie Het plangebied wordt in essentie waargenomen vanaf de Ringweg zelf. Komend uit het noorden is enige tijd een zicht op de noordwestkant mogelijk, nabij het plangebied en komend uit het zuiden is na de passage van het ten zuiden gelegen buurerf een zicht op de zuidwestkant mogelijk. De beplantingen in het plangebied belemmeren de doorkijk vanaf het dorp richting landelijk gebied. Vanaf de Pottevenweg is een zicht op de noordoostkant over enige afstand mogelijk; de dorpsrand wordt onevenredig zwaar door beplantingen gedefinieerd.
…van de kern richting het open gebied ten oosten van de kern.
4) Zicht op de noordoostkant; de dorpsrand wordt onevenredig zwaar door beplanting gedefinieerd. Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
7
Landschappelijke inpassing bouwplan 'RINGWEG NGRD' Ringweg NGRD, 5813 BP Ysselsteyn - PNR 5813BPNGRD-120625/300925
(print op A3)
KADASTRALE SITUATIE - 1:500 Het plangebied betreft het kadastraal perceel 2093 gelegen in de sectie M van de kadastrale gemeente Venray. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.
plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
8
Landschappelijke inpassing bouwplan 'RINGWEG NGRD' Ringweg NGRD, 5813 BP Ysselsteyn - PNR 5813BPNGRD-120625/300925
(print op A3)
a) groensingel
SITUATIE In het plangebied is geen bebouwing aanwezig. Het is in gebruik als weiland. De aanwezige beplanting bestaat uit de navolgende elementen; a) een groensingel aan de zuidwestkant, zuidoostkant en noordoostkant, b) twee rijen hoogstamfruit in het centrum van het plangebied. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts. conditie en waardering De singel dateert uit de tachtiger jaren en verkeert in matige tot redelijke conditie; de struiklaag is her en der aan het wijken en wat verarmd qua soortenrijkdom. Het boombestand toont wat achterstallig onderhoud (dunnen en opkronen). De boomgaard is rond 2011 / 2012 gerealiseerd en verkeert in redelijke conditie.
b) boomgaard Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
9
Landschappelijke inpassing bouwplan 'RINGWEG NGRD' Ringweg NGRD, 5813 BP Ysselsteyn - PNR 5813BPNGRD-120625/300925 te rooien groensingel
ONTWIKKELING DEEL 1
(print op A3)
te rooien hoogstamfruitbomen
De groensingels en de hoogstamfruitbomen zullen in het kader van het voorliggende bouwplan voor deels worden gerooid. In het kader van het bouwplan uitgevoerd ecologisch onderzoek wees uit dat de groensingel en de hoogstambomen niet van bijzondere waarde of betekenis zijn. Aan de zuidoostkant zullen bomen (merendeels eiken, een enkele berk) die qua postuur en positie een goed toekomstperspectief bieden worden behouden.
bomen met een goed toekomstpersectief Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
10
Landschappelijke inpassing bouwplan 'RINGWEG NGRD' Ringweg NGRD, 5813 BP Ysselsteyn - PNR 5813BPNGRD-120625/300925 ONTWIKKELING - DEEL 2
inrit en oprit, parkeerplaatsen
infiltratiegreppel
(print op A3)
bijgebouw en overdekt terras
De ontwikkeling omvat de realisatie van een woning met een aangrenzend gelegen garage en een aansluitend gesitueerde carport, een bijgebouw met een overdekt terras aan de noordoostkant van het plangebied. De woning zal worden ontsloten via een aan de noordwestkant geprojecteerde oprit en inrit; hier zal worden voorzien in parkeerplaatsen voor eigen gebruik en bezoekers. Het van daken en verhardingen vrijkomende hemelwater zal worden opgevangen en infiltreren in een aan de noordwestkant geprojecteerde greppel. Zie de uitsnede van de door Bekhuis en Kleinjan opgestelde situatietekening hieronder en de aanduidingen in de luchtfoto rechts.
situatietekening
woning en aangrenzend gelegen garage en carport Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
11
Landschappelijke inpassing bouwplan 'RINGWEG NGRD' Ringweg NGRD, 5813 BP Ysselsteyn - PNR 5813BPNGRD-120625/300925
(print op A3)
CONCLUSIES In het voorafgaande kwam het volgende naar voren: 1) De landschappelijke context is te kenschetsen als een jonge heideontginning. Kenmerkend voor de omzoming van bebouwde erven in deze context is het voorkomen van; a) geschoren hagen, solitaire bomen of boomgaardjes nabij de hoeves, b) groensingels of daaruit overgebleven 'losse en meersoortige bomenrijen' aan de veldkanten. 2) Het plangebied werd aanvankelijk als akkerland benut. In de loop van de zeventiger jaren werd het als grasland benut. Ten westen van het plangebied werd de kern Ysselsteyn tot aan de Ringweg uitgebreid, in het gebied ten oosten van de Ringweg is een opkomst van de intensieve veehouderij te constateren. In de tachtiger jaren werd een groensingel aangeplant. Na de eeuwwisseling werden delen hiervan gerooid en werd een boomgaard aangeplant. 3) In het kwaliteitskader Venray wordt de westkant gerangschikt in de zone woongebieden - dorpen en de oostkant in de zone jonge ontginningen. Het plangebied wordt daarmee gedefinieerd als onderdeel van de overgang van de kern naar het landelijk gebied. 4) Het plangebied wordt in essentie waargenomen vanaf de Ringweg zelf. Komend uit het noorden is een zicht op de noordwestkant mogelijk, nabij het plangebied en komend uit het zuiden is na de passage van het ten zuiden gelegen buurerf een zicht op de zuidwestkant mogelijk.
De beplantingen in het plangebied belemmeren de doorkijk richting landelijk gebied. Vanaf de Pottenvenweg is een zicht op de noordoostkant mogelijk; de dorpsrand wordt door beplantingen gedefinieerd. 5) In het plangebied is geen bebouwing aanwezig. Het is in gebruik als weiland. De aanwezige beplanting bestaat uit een groensingel en twee rijen hoogstamfruit in het centrum van het plangebied. 6) De aanwezige beplanting zal deels worden gerooid, toekomstperspectief biedende bomen worden behouden. In het kader van het bouwplan uitgevoerd ecologisch onderzoek wees uit dat de aanwezige beplanting niet van bijzondere waarde of betekenis is. 7) De ontwikkeling omvat de realisatie van een woning met een aangrenzend gelegen bijgebouw en carport, een bijgebouw met een overdekt terras aan de noordoostkant van het plangebied. Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
12
Landschappelijke inpassing bouwplan 'RINGWEG NGRD' Ringweg NGRD, 5813 BP Ysselsteyn - PNR 5813BPNGRD-120625/300925
(print op A3)
a) geschoren haag en bomen
CONCEPT Het concept voor de inpassing omvat op grond van het voorafgaande het navolgende: a) Aanplant van enkele bomen en een geschoren haag aan de noordwestkant; voor de voorste rooilijn is de haag 'overkijkbaar', achter de voorste rooilijn mag de haag manshoog in stand worden gehouden. b) Aanplanten van solitaire erfboom en lage, overkijkbare geschoren hagen aan de dorpskant. De boom en de haag sluiten aan bij de 'dorpse beplanting' op de erven aan de westkant van de Ringweg. c) Behouden van een deel van het boombestand van de aanwezige groensingel, aanplanten van een brede, meersoortige, minder frequent te scheren haag aan de zuidoostkant en noordoostkant. De typologie en samenstelling van de haag verwijst naar de ligging aan de rand van het dorp en de betekenis als begrenzing van tuinen. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.
b) solitaire erfboom en lage haag
c) behouden boombestand, aanplanten brede, meersoortige haag
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
13
Landschappelijke inpassing bouwplan 'RINGWEG NGRD' Ringweg NGRD, 5813 BP Ysselsteyn - PNR 5813BPNGRD-120625/300925 BEPLANTINGSPLAN
H1 beukenhagen
(print op A3)
H2 gemengde haag
B1 haagbeuk en zoete kers
aanwezige bomen behouden
H3 meersoortige grove haag
Het beplantingsplan omvat de aanplant van; H1 beukenhagen, B1 een solitaire rode beuk, B2 haagbeuken en een zoete kers, aan de noordwestkant, H2 gemengde geschoren hagen aan de noordwestkant, H3 meersoortige grove hagen aan de zuidoostkant en noordoostkant. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de plantlijst op de navolgende pagina. richtlijnen aanleg en beheer H12 De beukenhagen en de gemengde hagen aan de noordwestkant zijn te realiseren middels de aanplant van 4 stuks bosplantsoen in de omvang 80/100 cm, per strekkende meter. De hagen zijn voor de voorste rooilijn in stand te houden op een hoogte van 80-100 cm, achter de voorste rooilijn is een hoogte van 180-200 cm toegestaan. De hagen worden jaarlijks geschoren. B12 De bomen zijn aan te planten in de omvang 16/18 cm. De bomen mogen worden opgekroond tot een hoogte van 350-400 cm. H3 De meersoortige grove aan de zuidoostkant en de noordoostkant zijn te realiseren middels de aanplant van 2 rijen bosplantsoen in de omvang 80/100 cm. Per strekkende meter worden 2 exemplaren aangeplant. Tussen de rijen is een afstand van 50 cm aan te houden. De meersoortige hagen worden 1x per 2-3 jaar geschoren en zijn in stand te houden op een hoogte van 180-200 cm. Nabij de openbare weg is een hoogte van 100 cm aan te houden (in verband met zicht op de weg). Na het scheren is deze haag minstens 150 cm breed.
B2 rode beuk
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
14
Landschappelijke inpassing bouwplan 'RINGWEG NGRD' Ringweg NGRD, 5813 BP Ysselsteyn - PNR 5813BPNGRD-120625/300925
(print op A3)
PLANTLIJST Soorten en aantallen, omvang bij aanplant en plantverbanden zijn vastgelegd in het overzicht rechts.
Code Omvang bij aanplant Plantverband Omvang element Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fagus sylvatica 'atropurpurea' Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare Ilex aquifolium Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Salix alba Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal
H1 80/100 4 p/m 25 m1 veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els drents krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts gewone beuk gewone beuk es okkernoot liguster hulst zwarte populier ratepopulier balsempopulier zoete kers sleedoorn wintereik zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos
H2 80/100 4 p/m 65 m1 65
H3 80/100 2 p/m, 2 rijen 90 m1 75
B1 16/18 nvt 2 st
B2 16/18 nvt 4 st
15
65
75
3
15
100
65
75 1
65
75 15
1
3 100
260
15 360
2
4
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
15