004 Bijlagen bij de regels Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 76' Ysselsteynseweg 76, 5813 BM Ysselsteyn - PNR 5813BM76-280625

(print op A3)

LIGGING Het plangebied is gelegen ten noordoosten van de kern Ysselsteyn. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.

plangebied

het plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

1

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 76' Ysselsteynseweg 76, 5813 BM Ysselsteyn - PNR 5813BM76-280625

(print op A3)

de Rouwkuilen

SITUATIE 1895 In 1895 maakte het plangebied nog deel van een uitgestrekt gebied met heide. In noordoostelijke richting bevind zich een ven, de Rouwkuilen. In noordwestelijke richting werd de heide doorsneden door de Deurneseweg. Zie de uitsnede van de topografische kaart uit 1895 hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts. karakteristiek De landschappelijke context is te kenschetsen als een jonge heideontginning. Kenmerkende elementen voor de omzoming van bebouwde erven in deze context zijn; a) geschoren hagen, bomenrijen en solitaire solitaire bomen (noot, kastanje en eik) nabij de hoeves, b) bosjes, houtwallen en groensingels of daar uit overgebleven bomenrijen bij de bedrijfsgebouwen en aan de veldkanten.

uitsnede topografische kaart 1895

situatie 1895; plangebied maakt deel uit van een zone met heide Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

2

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 76' Ysselsteynseweg 76, 5813 BM Ysselsteyn - PNR 5813BM76-280625

(print op A3)

HISTORISCHE SCHETS In de eerste decennia van de 20ste eeuw wordt de heide ontgonnen. In 1936 is het plangebied in gebruik als grasland. Langs de Ysselsteynseweg worden bebouwde erven gerealiseerd. Op de bebouwde erven worden kleine boomgaardjes en bomenrijen aangetroffen. In de periode rond de Tweede Wereldoorlog wordt het gebied rond de Rouwkuilen en de resterende heide ten noorden van het plangebied bebost. Ten zuidwesten en noordwesten van het plangebied worden kleine bosjes aangeplant. Zie de karteringen uit 1936 en 1958 rechtsboven. In de zestiger en zeventiger jaren is een opkomst van de intensieve veehouderij te constateren. Op percelen ten zuidwesten en noordoosten van het plangebied worden stallen en erfbeplantingen gerealiseerd. In het plangebied wordt in 1978 een woning, een vijver en een houtwal gekarteerd. In de loop van de navolgende decennia verdicht de bebouwing op de bebouwde erven in de context. Ten noordwesten van het plangebied wordt de vijver en de beplanting uitgebreid. Zie de uitsnedes van de topkaarten uit 1978 en 2011 rechtsonder. Conclusie In de eerste decennia van de 20ste eeuw wordt de heide ontgonnen. In 1936 is het plangebied in gebruik als grasland. Langs de Ysselsteynseweg worden bebouwde erven gerealiseerd.

In de periode rond de Tweede Wereldoorlog wordt het gebied rond de Rouwkuilen bebost, ten zuidwesten en noordwesten van het plangebied worden kleine bosjes aangeplant. In de zestiger en zeventiger jaren worden stallen en erfbeplantingen op buurpercelen gebouwd. In het plangebied wordt in 1978 een woning, een vijver en een houtwal gekarteerd. In navolgende decennia verdicht de bebouwing op de buurerven en wordt de vijver en erfbeplanting ten noordwesten van het plangebied uitgebreid.

1936 grasland, bebouwde erven, boomgaardjes

1958 bosjes, bebossingen, akkerland

1978 woning, groensingel en vijver

2011 vijver en beplanting uitgebreid

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

3

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 76' Ysselsteynseweg 76, 5813 BM Ysselsteyn - PNR 5813BM76-280625

(print op A3)

RUIMTELIJK KWALITEITSKADER VENRAY In het ruimtelijk kwaliteitskader Venray wordt het plangebied gerangschikt in de zone jonge ontginningen. Het is gelegen in een gemengd blauw gearceerd bebouwingslint met het perspectief wonen, kleinschalige bedrijvigheid, recreatie. Zie de uitsnede van de overzichtskaart hieronder en inzets met nagestreefde doelen rechts.

uitsnede overzichtskaart kwaliteitskader

Uitgangspunten erf en landschap RKKV Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

4

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 76' Ysselsteynseweg 76, 5813 BM Ysselsteyn - PNR 5813BM76-280625 RUIMTELIJK KADER

b) bos en beplantingen

(print op A3)

beleving vanaf de Ysselsteynseweg

Het ruimtelijk kader wordt gevormd door de navolgende elementen; a) bebouwing en beplanting op de omliggende buurerven, b) bos en beplantingen ten noorden van het plangebied. beleving Het plangebied wordt in essentie waargenomen en beleefd vanaf de Ysselsteynseweg nabij en ter hoogte van het plangebied. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de foto's op de navolgende pagina.

a) bebouwing en beplanting op buurerven Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

5

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 76' Ysselsteynseweg 76, 5813 BM Ysselsteyn - PNR 5813BM76-280625

(print op A3)

3D BEELDEN 1,2) Komend uit het zuidwesten wordt het plangebied lange tijd afgeschermd door de beplantingen op het voorterrein van het ten zuidwesten gelegen buurerf. Ter hoogte van het plangebied toont zich de zuidwestkant. De woning bepaalt het beeld, toont zich in relatie tot een door bos gevormd decor en door lage sierbeplanting gekleurde, parkachtige voorgrond. 3,4) Komend uit het noordoosten wordt het plangebied afgeschermd door de beplantingen rond de vijver op het voorterrein van het ten noordoosten gelegen buurerf. Nabij het plangebied toont zich de zuidoostkant en een deel van de noordoostkant. De bomen langs de oprit in het plangebied vormen een kenmerkend element en schermen de de bebouwing af.

1,2) Het plangebied wordt afgeschermd door het ten zuidwesten gelegen erf. Ter hoogte van het plangebied …

… toont zich de woning in relatie tot het uit bos bestaande decor en sierbeplanting in de voorgrond.

standplaats fotograaf conclusie Het plangebied wordt in essentie waargenomen vanaf de Ysselsteynseweg ter hoogte van en nabij het plangebied. Komend uit het zuidwesten toont zich de woning - na de passage van het buurerf - in relatie tot een uit bos bestaand decor en uit sierbeplantingen bestaande parkachtige voorgrond. Komend uit het noordoosten toont zich een deel van de noordoostkant en vormt de bomenrij langs de oprit een kenmerkend element. De bomen schermen de bebouwing af.

3,4) De beplanting rond de vijver op het buurerf schermt af, staat zicht op een deel van de noordoostkant toe.

De bomen langs de oprit in het plangebied vormen een kenmerkend element en schermen de bebouwing af. Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

6

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 76' Ysselsteynseweg 76, 5813 BM Ysselsteyn - PNR 5813BM76-280625

(print op A3)

PLANGEBIED KADASTRAAL - 1:500 Het plangebied omvat een deel van perceel 432 gelegen in de sectie M van de kadastrale gemeente Venray. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts. Bouwvlak woning In huidig planologisch opzicht omvat het plangebied het bouwvlak voor de woning van het ten noordwesten gelegen agrarisch bedrijf. Zie de uitsnede van het vigerende omgevingsplan hieronder (bron ruimtelijke plannen).

bouwvlak woning

plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

7

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 76' Ysselsteynseweg 76, 5813 BM Ysselsteyn - PNR 5813BM76-280625 AANWEZIGE BEBOUWING

woning,

(print op A3)

garageberging en carport

De bebouwing in het plangebied bestaat uit de bedrijfswoning met een aangrenzend gelegen garageberging en carport. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

8

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 76' Ysselsteynseweg 76, 5813 BM Ysselsteyn - PNR 5813BM76-280625 tuin

ZONERING & ONTSLUITING

(print op A3)

vijver

Het plangebied wordt ontsloten via de ten zuidoosten van de woning gelegen inrit en oprit. Ter hoogte van de oprit is voorzien in meer dan twee parkeerplaatsen. Het plangebied is in gebruik als tuin. De noordwestkant maakt deel uit van de ten noordwesten van het plangebied gelegen vijver. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

verhardingen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

inrit en parkeren 9

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 76' Ysselsteynseweg 76, 5813 BM Ysselsteyn - PNR 5813BM76-280625 a) beukenhaag, esdoorn en paulownia

AANWEZIGE BEPLANTING

(print op A3) b) eiken

De aangetroffen beplanting bestaat voor een groot deel uit bodembedekkende of lagere heesters uit de groep siersortiment. De als landschappelijke of semilandschappelijke beplanting te rangschikken elementen omvatten het navolgende; a) een beukenhaag, een esdoorn en een paulownia aan de zuidwestkant, b) twee eiken aan de noordoostkant, c) een solitaire eik ten zuidwesten van de woning. d) bomenrijen bestaande uit liriodendron nabij de oprit. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts. conditie en waardering De aanwezige beplanting sluit qua soort en beeld redelijk tot goed aan bij de kenmerken van de door voorerven ten zuidwesten en noordoosten van het plangebied gedefineerde parkachtige context.

c) eik

d) bomenrijen bestaande uit Liriodendron

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

10

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 76' Ysselsteynseweg 76, 5813 BM Ysselsteyn - PNR 5813BM76-280625

(print op A3)

ONTWIKKELING De woning is momenteel gekoppeld aan het bouwvlak van het ten noordwesten gelegen bedrijf. Deze situatie zal worden gewijzigd. De woning zal worden gekoppeld aan het ten noordoosten gelegen bedrijf. De woning zal tevens grotendeels worden vernieuwbouwd en o.a. worden voorzien van een nieuw dak. De goothoogte wordt daarbij deels naar 5,8 meter verhoogd. Dit is conform het geldende bestemmingsplan toegestaan mits sprake is van een goede ruimtelijke inpassing zoals bedoeld is in het beeldkwaliteitsplan en het ruimtelijk kwaliteitskader Venray.

nieuwe koppeling

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

11

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 76' Ysselsteynseweg 76, 5813 BM Ysselsteyn - PNR 5813BM76-280625 ONTSLUITING, ZONERING & ROOIEN

(print op A3)

infiltratie in de vijver

De woning zal conform de huidige situatie worden ontsloten. Er hoeven geen landschappelijke beplantingen of waardevolle beplantingselementen te worden gerooid. Het van daken en verhardingen vrijkomende hemelwater zal worden opgevangen in de vijver aan de noordkant van het plangebied.

ontsluiting conform de huidige situatie Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

12

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 76' Ysselsteynseweg 76, 5813 BM Ysselsteyn - PNR 5813BM76-280625

(print op A3)

b) bomenrijen bestaande uit inheemse soorten als kader aan de zuidwestkant en noordoostkant

INPASSING Bij de vernieuwbouw van de woning wordt conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitsplan veel aandacht besteed aan de kwaliteit van de vormgeving en materialisatie. Zie de inzets met artistimpressions van het nagestreefde beeld hieronder.

artist-impressions bebouwing hagen en bomen De aanwezige bomen vormen een kader voor de landschappelijke inpassing van de woning. Instand houden van de bomen als beschreven op pagina 10 vormt de basis van het voorliggende plan voor de landschappelijke inpassing. De inpassing zal conform de doelen van het ruimtelijk kwaliteitkader worden versterkt door de aanplant van; a) hagen bestaande uit inheemse soorten aan de zuidwestkant, zuidoostkant en noordoostkant, b) bomenrijen bestaande uit inheemse soorten aan de zuidwestkant en noordoostkant. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts. a) omzoming met hagen bestaande uit inheemse soorten Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

13

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 76' Ysselsteynseweg 76, 5813 BM Ysselsteyn - PNR 5813BM76-280625 BEPLANTINGSPLAN

(print op A3)

B1 lindes en zoete kers

Het beplantingsplan omvat op grond hiervan navolgende elementen; H1 beukenhagen, B1 lindes en zoete kers. Zie plantlijst op de navolgende pagina. richtlijnen aanleg en beheer H1 De hagen zijn te realiseren middels de aanplant van 4 stuks bosplantsoen in een minimale omvang van 80/100 cm, per strekkende meter. De beukenhagen aan de zijn in stand te houden op een hoogte van 90/110 cm. Aan de straatkant is een hoogte van 70/80 cm acceptabel. B1 De bomen zijn aan te planten in de omvang 16/18 cm en mogen zonodig worden opgekroond tot een hoogte van 350 cm. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

H1 beukenhagen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

14

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 76' Ysselsteynseweg 76, 5813 BM Ysselsteyn - PNR 5813BM76-280625

(print op A3)

PLANTLIJST Soorten en aantallen, omvang bij aanplant en plantverbanden zijn vastgelegd in het overzicht rechts.

Code Omvang bij aanplant Plantverband Omvang element Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare Ilex aquifolium Malus Pyrus Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Salix alba Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal

H1 80/100 4 p/m 110 m veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts gewone beuk es okkernoot liguster hulst sterappeltje Gieser wildeman zwarte populier ratepopulier balsempopulier zoete kers sleedoorn wintereik zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos

B1 16/18 nvt 6 st

440

2

4 440

6

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

15