003 Regels v2026-03-16

Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn TAM-omgevingsplan - gemeente Venray

COLOFON Gegevens over het plan: Plannaam: Identificatienummer: Status: Datum: Projectnummer Buro SRO:

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn NL.IMRO.0984.TAM25024-va01 Definitief 16 maart 2026 36.90.34

Gegevens projectbetrokkenen: Opdrachtgever:

Michels Advies b.v.

Gegevens Buro SRO: Projectleider Buro SRO: Bezoekadres vestiging Arnhem: Telefoon: E-mail: Internet:

Dhr. T. Vette Sweerts de Landasstraat 50, 6814 DG te Arnhem 026 – 35 23 125 arnhem@buro-sro.nl www.buro-sro.nl

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

2

Inhoudsopgave Toelich�ng Hoofdstuk 1 1.1 1.2 1.3 Hoofdstuk 2 2.1 2.2 Hoofdstuk 3 3.1 3.2 3.3 Hoofdstuk 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 Hoofdstuk 5 5.1 5.2 5.3 Hoofdstuk 6 Hoofdstuk 7 7.1 7.2 7.3 7.4 Hoofdstuk 8 8.1 8.2 8.3

5

Inleiding Aanleiding voor het ini�a�ef Ligging plangebied Leeswijzer Voorgenomen ontwikkeling Huidige situa�e Beoogde ontwikkeling Beleid en regelgeving Rijksbeleid en rijksregels Provinciaal beleid en provinciale regels Gemeentelijk beleid Veilige en gezonde fysieke leefomgeving Algemeen Weging van het waterbelang Bodem Ac�viteiten en milieuzonering Geur Gewasbeschermingsmiddelen Goede omgevingskwaliteit Algemeen Ecologie Duurzaamheid en klimaatadapta�e Conclusie Juridische planbeschrijving Inleiding Juridische systema�ek Toepassingsbereik TAM-omgevingsplan Beschrijving per func�e Overige aspecten Par�cipa�e Kostenverhaal Vooroverleg

6 6 6 7 8 8 9 12 12 13 14 20 20 20 22 22 23 27 28 28 28 29 31 32 32 32 32 32 33 33 33 33

Bijlagen bij de Toelich�ng

34

Regels

42

Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5 Bijlage 6 Bijlage 7

Hoofdstuk 1 Ar�kel 1 Ar�kel 2 Ar�kel 3 Hoofdstuk 2 Ar�kel 4 Ar�kel 5 Ar�kel 6 Ar�kel 7 3

Nadere onderbouwing verplaatsen rela�eteken Vooronderzoek bodem Berekening fijnstof Quickscan flora en fauna AERIUS-berekening sloop- en aanlegfase Akkoord eigenaar Ysselsteynseweg 78 Sloopkaart Veldstraat 21

Inleidende regels Toepassingsbereik Begripsbepalingen Meet- en rekenbepalingen Func�eregels Agrarisch Leiding - Riool Waarde – Archeologie -2 Waterstaat – beschermingszone watergang

35 36 37 38 39 40 41

43 43 43 49 51 51 54 55 56

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

Hoofdstuk 3 Ar�kel 8 Ar�kel 9 Ar�kel 10 Ar�kel 11 Ar�kel 12 Hoofdstuk 4 Ar�kel 13

Algemene regels Aanvraagvereisten Algemene aanduidingsregels Algemeen gebruiksverbod An�-dubbeltelbepaling Overige regels Overgangsregels Overgangsrecht

57 57 57 57 57 57 58 58

Bijlagen bij de regels

59

Verbeelding

61

Bijlage 1

Landschappelijk inpassingsplan

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

60

4

Regels Pre-ambule Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van de gebiedsontwikkeling op de locatie TAMomgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn. Voorliggend plan is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22af) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Venray. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen. De in dit op www.regelsopdekaart.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22af van het omgevingsplan van de gemeente Venray. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22af' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22af' gelezen worden.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

42

Hoofdstuk 1 Ar�kel 1

Inleidende regels Toepassingsbereik

a. De besluiten als bedoeld in ar�kel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet zijn niet van toepassing op de loca�e, bedoeld in het derde lid. b. De regels in afdeling 22.2 (van het omgevingsplan gemeente Venray), met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en de regels in afdeling 22.3 zijn niet van toepassing op de loca�e, bedoeld in het derde lid, voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk. c. De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de loca�e TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GMLbestand NL.IMRO.0984.TAM25024-va01 zoals vastgelegd op htps://www.ruimtelijkeplannen.nl.

Ar�kel 2

Begripsbepalingen

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I van het omgevingsplan, bijlage I van het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, Bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling zijn van toepassing op dit hoofdstuk. Aanvullend daarop gelden voor de toepassing van dit hoofdstuk de volgende begripsbepalingen: 2.1 plan Het 'TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn' met iden�fica�enummer NL.IMRO.0984.TAM25024-va01 van de gemeente Venray. 2.2 aanbouw Een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat. Het gebouw kan onderscheiden worden van het hoofdgebouw en is in architectonisch opzicht ondergeschikt aan het hoofdgebouw. 2.3 aanduiding Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 2.4 aanduidingsgrens De grens van een aanduiding indien het een vlak betre�.

2.5 aan-huis-gebonden-beroep Een beroep of het beroepsma�g verlenen van diensten op administra�ef, juridisch, medisch, therapeu�sch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang, aard en intensiteit in of bij de woning met behoud van de woonfunc�e (in ruimtelijke en visuele zin), uitgeoefend kan worden. 2.6 aan-huis-gebonden-bedrijf Het aan huis – geheel of overwegend door middel van handwerk – uitoefenen van een bedrijfsma�ge ac�viteit bedrijvigheid in de cat. 1 en 2 als genoemd in de VNG-uitgave 'Bedrijven en milieuzonering', dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij de woning met behoud van woonfunc�e kan worden uitgeoefend , met hieraan ondergeschikte en kleinschalige detailhandel welke direct in verband dient te staan met de ter plaatse toegestane bedrijfsac�viteiten. 2.7 agrarisch bedrijf Een bedrijf dat naar aard en omvang uitsluitend of in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsma�g voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren evenals een produc�egerichte paardenhouderij inclusief pensionstal. 2.8 (agrarisch) bedrijfsgebouw (Een gedeelte van) een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een (agrarisch) bedrijf. 43

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

2.9 agrarische bedrijfsvoering De bedrijfsma�ge gang van zaken binnen een agrarisch bedrijf. 2.10 agrarisch grondgebruik Gebruik van grond dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen, al dan niet met het gebruik van �jdelijk afdekmateriaal, en/ of door middel van het houden van dieren; 2.11 archeologische waarden De aan een gebied toegekende waarden die worden bepaald door de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude �jden. 2.12 bebouwing Recrea�ef nachtverblijf in de vorm van logies met ontbijt. 2.13 Bed & Breakfast Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 2.14 agrarische bedrijfswoning Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, te bewonen door (het huishouden van) een persoon wiens huisves�ng ter plaatse noodzakelijk is, gelet op het feitelijk gebruik van het gebouw en/of het terrein in overeenstemming met de bestemming. 2.15 BeeldKwaliteitPlan buitengebied Venray Het plan, zoals vastgesteld op 14 december 2010, waarin aandacht wordt besteed aan de rela�e tussen een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling en bestaande karakteris�eken, landschappelijke en visuele waarden van een gebied. 2.16 bestaand Ten �jde van de inwerkingtreding van het plan aanwezig. 2.17 bestemmingsgrens De grens van een bestemmingsvlak. 2.18 bestemmingsvlak Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

2.19 bijgebouw Een al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw waarbij het behoort, dat niet toegankelijk is vanuit het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt en func�oneel dienstbaar is aan dat hoofdgebouw. 2.20 bijbehorend bouwwerk Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel func�oneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegenaangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; 2.21 boogkas Een teeltondersteunende voorziening bestaande uit een construc�e van metaal of een ander materiaal, dat met plas�c of in gebruik daarmee overeenkomend materiaal is afgedekt, niet zijnde glas, ter vervroeging of verlenging van het teeltseizoen van tuinbouw of fruiteeltproducten, met een hoogte van meer dan 2,5 meter. 2.22 bouwen Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 2.23 bouwgrens De grens van een bouwvlak. 2.24

bouwperceel

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

44

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de planregels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 2.25 bouwperceelsgrens Een grens van een bouwperceel. 2.26 bouwvlak Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 2.27 bouwvlak, gekoppeld Twee door middel van de aanduiding ‘rela�e’ verbonden bouwvlakken, die als één bouwvlak moeten worden beschouwd. 2.28 bouwwerk Elke construc�e van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 2.29 containerteelt De teelt van gewassen waarbij de grond wordt afgedekt met plas�c en/of beton, eventueel in combina�e met andere materialen en andere voorzieningen zoals voor beregening, afwatering en bereikbaarheid, ten behoeve van de teelt van gewassen. De gewassen worden op deze afdeklaag los van de ondergrond geteeld in poten. 2.30 dagrecrea�ef medegebruik 1 Extensieve vormen van dagrecrea�e die in de open lucht plaatsvinden in gebieden waar de hoofdfunc�e een andere is; hieronder worden in ieder geval verstaan: wandelen, fietsen, paardrijden of kanoën.

2.31 dagrecrea�ef medegebruik 2 Tijdelijk medegebruik van grasland akkerbouwgrond of onbebouwde agrarische grond voor kleinschalige dagrecrea�eve ac�viteiten die in de openlucht plaatsvinden, waaronder kleinschalige recrea�eve luchtvaart ten behoeve van luchtballonvaren en ultralights. 2.32 detailhandel Het bedrijfsma�g te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ter verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsac�viteit. 2.33 doelma�ge agrarische bedrijfsvoering Het op efficiënte, effec�eve, economische en bedrijfstechnisch correcte wijze uitvoeren van de bedrijfsprocessen van een bedrijf met inbegrip van de resulterende producten en diensten en de externe rela�es met klanten, leveranciers, partners en anderen. 2.34 eigen terrein Het terrein dat is uitgegeven in erfpacht, is verhuurd of in gebruik gegeven aan, dan wel in eigendom is van een natuurlijke persoon of rechtspersoon, welke de betreffende gronden gebruikt ten behoeve van een middels de regels van dit plan ter plaatse toegestane func�e.

2.35 escortbedrijf De natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon, die bedrijfsma�g of in een omvang alsof zij bedrijfsma�g was, pros�tu�e aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend (escortservices, bemiddelingsbureaus, overigen). Een escortbedrijf is een aparte func�e en derhalve op geen enkele wijze onder enige andere func�e c.q. doeleinden c.q. bestemming valt zoals bedoeld dan wel omschreven in dit bestemmingsplan. 2.36 gebiedskwaliteit Gebiedskwaliteit is opgebouwd uit vier, onderling samenhangende, aspecten: a. Landschappelijke structuur De wijze, waarop de totstandkomingsgeschiedenis van een gebied afleesbaar is in de huidige situa�e.

45

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

b. landschappelijke elementen De intrinsieke waarde van samenhangende ecologische en groenstructuren en watersystemen en de visuele waarde van de (afwisseling) van groene en gebouwde kwaliteiten. c. Verkavelingsstructuur/ bebouwingsstructuur De wijze waarop de ruimte in een gebied leterlijk geordend is: open/gesloten, de verdeling van bebouwd/onbebouwd, de func�onele verdeling en de herkenbaarheid van de ruimtelijke structuur d. Func�onele structuur De kwaliteit van de gebouwde omgeving, zowel de kwaliteit van de elementen op zich, als de kwaliteit van de onderlinge samenhang en de rela�e met andere kwaliteitsaspecten. De inhoudelijke waardering van de gebiedskwaliteit is opgenomen in het Ruimtelijk KwaliteitsKader (RKK). 2.37 gebouw Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 2.38 grondgebonden veehouderij Veehouderij waarbij de dieren gedurende de dagperiode middels weidegang worden gehouden. Hiermee wordt in principe gedoeld op het hebben van een bedrijfsma�ge tak van (melk)rundvee of paarden. 2.39 groom Verzorger van paarden en onderhouder van zadels, tuigen en andere benodigdheden.

2.40 groothandel Het bedrijfsma�g te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsac�viteit. 2.41 hagelneten Teeltondersteunende voorziening bestaande uit het al dan niet aaneengeschakelde neten, afgespannen op palen om fruit tegen hagelschade te beschermen. 2.42 hartlijn Een denkbeeldige lijn in een symmetrisch vlak figuur of dito ruimtelijk object (omwentelingslichaam) die precies in het midden loopt. 2.43 hemelwaterproblema�ek De problemen die ontstaan voor het afvoeren en bergen van hemelwater door toename van het verharde grondoppervlak. 2.44 herbouw Na algehele sloop van het bestaande gebouw (woning) wordt nagenoeg hetzelfde teruggebouwd. 2.45 horeca(voorziening) (Voorzieningen voor) het bedrijfsma�g verstrekken van dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse, het bedrijfsma�g exploiteren van een zaalaccommoda�e, alsmede het bedrijfsma�g verstrekken van logies. 2.46 hoofdgebouw Gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekoms�ge bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

2.47 hoofdverblijf Gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekoms�ge bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. 2.48 huishouden Eén of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke c.q. gezamenlijke huishouding voeren. 2.49

intensieve veehouderij

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

46

Het bedrijfsma�g houden van dieren waarbij de dieren geheel of hoofdzakelijk in stallen of hokken worden gehouden. Hiermee worden in principe bedoeld: varkens, kippen, vleeskuikens, vleeskalveren, s�eren voor roodvleesproduc�e, geiten, eenden, pelsdieren, konijnen, kalkoenen parelhoenders of insecten. 2.50 kampeermiddel Tenten, tentwagens, kampeerauto's, caravans of stacaravans dan wel ander onderkomen of ander voertuig of gewezen voertuigen of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recrea�ef nachtverblijf. 2.51 kas Een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dak voornamelijk bestaan uit glas of ander transparant materiaal en dienend tot kweken, trekken, vermeerderen, opkweken, overwinteren of verzorgen van vruchten, bloemen, groenten, planten of bomen. 2.52 kleinschalige verblijfsrecrea�e Recrea�e van beperkte omvang waarbij overnach�ng plaatsvindt, waaronder wordt begrepen: a. kleinschalig kamperen of b. verblijfsrecrea�e met een oppervlakte van maximaal 100m2 in de vorm van: 1. recrea�ewoningen; 2. groepsaccommoda�e; 3. Bed and Breakfast.

2.53 niet-grondgebonden agrarische bedrijvigheid Een agrarisch bedrijf waarvan de produc�e niet in overwegende mate a�ankelijk is van het voortbrengend vermogen van onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf. Niet-grondgebonden bedrijven zijn in ieder geval: intensieve veehouderijen, glastuinbouwbedrijven en gebouwgebonden teeltbedrijven en kwekerijen, zoals champignonteeltbedrijven, witlo�wekerijen, viskwekerijen, en wormenkwekerijen. 2.54 nieuwbouw Het oprichten van een nieuw gebouw waarbij geen rekening wordt gehouden met de verschijningsvorm van een eventueel gesloopt gebouw op die loca�e. 2.55 ondergronds Beneden het peil. 2.56 (straat)pros�tu�e Het zich (op de openbare weg respec�evelijk op openbare ruimten of in een zich op de openbare weg resp. openbare ruimten bevindend voertuig) beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele dienste ten behoeve van een ander tegen vergoeding. (Straat)pros�tu�e is een aparte func�e en valt derhalve op geen enkele wijze onder enige andere func�e c.q. doeleinden c.q. func�e zoals bedoeld dan wel omschreven in dit omgevingsplan. 2.57 peil a. Voor gebouwen waarvan: 1. de hoofdingang binnen 20 meter van de weg is gelegen en; 2. het oorspronkelijke maaiveld niet meer dan 0,50 meter afwijkt van de hoogte van de weg: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b.

In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het oorspronkelijke maaiveld waarop het bouwwerk geplaatst is of wordt; met dien verstande dat, indien bestaande gebouwen afwijkend van de onder a. en/of b. genoemde gevallen zijn gerealiseerd, de bovenkant van de begane grondvloer van bestaande gebouwen als peil wordt beschouwd. 2.58 permanente huisves�ng Huisves�ng in een woning welke als hoofdverblijf kan worden aangemerkt. 2.59 permanente teeltondersteunende voorzieningen Teeltondersteunende voorzieningen die langer dan 6 maanden, al dan niet aaneengesloten, in het jaar aanwezig is. 47

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

2.60 Ruimtelijk KwaliteitsKader Gemeentelijk toetsingskader, zoals vastgesteld op 31 oktober 2023, ter toetsing van de gebiedskwaliteiten en visueel-landschappelijke waarden bij nieuwe ontwikkelingen en uitbreidingen. Indien gedurende de planperiode het gemeentelijke toetsingskader (Ruimtelijk KwaliteitsKader) wijzigt wordt de nieuwe versie in acht genomen. 2.61 seksinrich�ng Een voor het publiek toegankelijk gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde dan wel onderkomen, waarin bedrijfsma�g of in een omvang alsof zij bedrijfsma�g was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van ero�sch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrich�ng worden in elk geval verstaan een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een pros�tu�ebedrijf, waaronder tevens begrepen een ero�sche massagesalon, al of niet in combina�e met elkaar. Een seksinrich�ng is een aparte func�e en valt derhalve op geen enkele wijze onder enige andere func�e c.q. doeleinden c.q. bestemming zoals bedoeld dan wel omschreven in dit bestemmingsplan.

2.62 stacaravan Een onderkomen, onder welke benaming ook aangeduid, dat uitsluitend of in hoofdzaak dient of kan dienen tot dag- of nachtverblijf van een of meer personen, die elders hun hoofdwoonverblijf hebben, en dat eventueel door de aanwezigheid van een chassis, assenstelsel en wielen wel over korte afstand naar een vaste standplaats kan worden verreden, doch dat niet bestemd is om regelma�g en op normale wijze op de verkeerswegen als aanhangsel van een personenauto te worden voortbewogen. Ook indien dit onderkomen wegens daaraan of daarbij aangebrachte wijzigingen of voorzieningen niet of niet meer geschikt is om te worden verreden, wordt het voor de toepassing van dit plan aangemerkt als stacaravan. 2.63 standplaats Een plaats voor kampeermiddelen op een kampeerterrein of een camping danwel voor woonwagens op een woonwagenstandplaats. 2.64 sta�sche opslag Opslag van goederen gedurende langere termijn, zonder dat deze een bewerking ondergaan en zonder dat deze ter plekke verhandeld worden, waaronder begrepen caravans, wit- en bruingoed en meubels. 2.65 teeltondersteunende voorzieningen Voorzieningen/ construc�es met als doel het gewas te forceren tot meer groei en/ of de oogst te spreiden.

Het gaat daarbij om zowel vervroegen als verlaten ten opzichte van normale open teelt en/ of beschermen tegen weersinvloeden, ziekten en plagen wat leidt tot een betere kwaliteit product. De voorzieningen dienen ter ondersteuning van de vollegrond-, fruit-, bloemen-, en boomteelt. Het betre� �jdelijke en permanente tunnels, containerteelt, hagelneten en permanent en ondersteund glas /boogkassen. 2.66 �jdelijk afdekmateriaal Materiaal dat teeltgebonden is en dient ter ondersteuning van de vollegrond-, fruit-, bloemen- en boomteelt en uitsluitend �jdens de teeltperiode voor het afdekken van het gewas mag worden gebruikt. 2.67 �jdelijke teeltondersteunende voorzieningen Teeltondersteunende voorzieningen die korter dan 6 maanden, al dan niet aaneengesloten, in het jaar aanwezig is. 2.68 tunnel Een teeltondersteunende voorziening bestaande uit een construc�e van metaal of een ander materiaal, dat met plas�c of in gebruik daarmee overeenkomend materiaal is afgedekt, niet zijnde glas, ter vervroeging of verlenging van het teeltseizoen van tuinbouw of fruiteeltproducten, met een hoogte van maximaal 2,5 meter. 2.69 �jdelijke werknemers Tijdelijke werknemers die legaal (op grond van een EU paspoort of een tewerkstellingsvergunning) niet permanent in de gemeente verblijven en hun hoofdverblijf ergens anders hebben. 2.70

verkoopvloeroppervlak

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

48

De voor het publiek zichtbare en toegankelijke winkelruimte (inclusief de etalageruimte) bestemd en gebruikt voor detailhandel. 2.71 voorgevelrooilijn De snijlijn van het naar de weg gekeerde gevelvlakken van een woning (niet zijnde de voorkant van een erker) of (agrarisch) bedrijfsgebouw (dat het dichtst bij de weg is gelegen) en het grondvlak, waarop de woning/(agrarisch) bedrijfsgebouw zich bevindt, waarbij de voorgevelrooilijn doorloopt tot de perceelsgrenzen. 2.72 woning Een gebouw of een gedeelte van een gebouw, geschikt en bestemd voor de zelfstandige huisves�ng en hoofdverblijf van een huishouden.

Ar�kel 3

Meet- en rekenbepalingen

De meet- en rekenbepalingen uit artikel 22.24 van het omgevingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op het meten van de waarden die in dit hoofdstuk in meters (m), m² of m³ zijn uitgedrukt, voor zover hiervan niet is afgeweken in het bepaalde in dit artikel. Bij toepassing van dit hoofdstuk wordt als volgt gemeten: 3.1 de goothoogte van een bouwwerk: Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 3.2 de inhoud van een bouwwerk: Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 3.3 de bouwhoogte van een bouwwerk: Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 3.4 hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde: Verticaal vanaf het hoogste punt van het bouwwerk tot aan het aansluitende afgewerkte peil. 3.5 de afstand tot de (naar de weg gekeerde) perceelgrens: De kortste afstand van een bouwwerk tot de (naar de weg gekeerde) perceelgrens van het bouwperceel. 3.6 de afstand tussen gebouwen: De kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen. 3.7

de vloeroppervlakte:

Op de vloer tussen de binnenzijden van de gevelmuren en/of gemeenschappelijke scheidingsmuren. 3.8 de oppervlakte van een bouwwerk: Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 3.9 de inhoud van overkappingen, carports en daarmee gelijk te stellen gebouwen en bouwwerken: Vanaf peil tot aan de buitenzijde van het dak en tussen de buitenwerkse maten van de draagconstructie. Overstekken tot 0,50 meter worden niet meegeteld bij de berekening van de inhoud. 3.10 de dakhelling: Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 49

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

3.11 vrijwaringszone weg Uit de as van de dichtstbijgelegen rijbaan inclusief bijbehorende toe- en afritten. 3.12 inhoud bedrijfswoning: Als inhoud van de bedrijfswoning wordt aangemerkt de inhoud (m³) van het hoofdgebouw inclusief aan/bijgebouwen, exclusief overkappingen. Zakelijke functies die in het woongedeelte zijn opgenomen, worden geacht tot de inhoud van de woning te behoren. 3.13 wijze van meten Tenzij anders bepaald, worden de waarden die in m, m² of m³ zijn uitgedrukt op de volgende wijze gemeten: • afstanden loodrecht; • hoogten vanaf het aansluitend afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven, en • maten buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,5 m buiten beschouwing blijven.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

50

Hoofdstuk 2 Ar�kel 4

Func�eregels Agrarisch

4.1 Func�eomschrijving Een locatie die is aangewezen als 'Agrarisch' heeft de volgende functies: a. agrarisch grondgebruik; b. dagrecreatief medegebruik 1; c. dagrecreatief medegebruik 2; d. erfbeplanting, wegbeplanting, landschapselementen, bosschages; e. de verkoop van streekeigen producten tot een verkoopvloeroppervlak van maximaal 100 m2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; f. wonen, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning'; g. aan-huis-gebonden-beroep tot een maximum van 40 m2; h. de uitoefening van een agrarisch bedrijf, geen intensieve veehouderij of glastuinbouw zijnde, ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch bedrijf'; i. de uitoefening van een intensieve veehouderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij', waarbij ook activiteiten behorende tot een agrarisch bedrijf zijn toegestaan, met uitzondering van glastuinbouw; j. kadaverplaatsen met een maximale oppervlakte van 5 m2 per voorziening; k. voorzieningen van openbaar nut. Een en ander met bijbehorende voorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen, in- en uitritten, tuinen, met dien verstande dat: l. deze bijbehorende voorzieningen ten dienste staan van de functie; m. ten behoeve van de ter plaatse aanwezige functie moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

4.2 Beoordelingsregels – bouwen Op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, die ten dienste staan aan de functie, waarbij de volgende eisen gelden tenzij anders op de verbeelding weergegeven: 4.2.1 Algemeen a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. permanente teeltondersteunende voorzieningen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan; c. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn op, en aansluitend aan het bouwvlak toegestaan; 4.2.2 Agrarisch bedrijf Voor de bouwwerken gelegen binnen een bouwvlak met de aanduiding 'agrarisch bedrijf' of de aanduiding 'intensieve veehouderij' gelden de volgende eisen: a. (agrarische) bedrijfsgebouwen: Goothoogte Bouwhoogte Dakhelling Afstand tot de niet naar de weg gekeerde bouwperceelsgrens Afstand tot de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer' Afstand tot burgerwoning Afstand tot andere nabij gelegen (bedrijfs)woning buiten het bouwvlak 51

Max. 6,5 m. Max. 11 m. Min. 12 º. Min. 5 m. Min. 10 m. Min. 25 m. Min. 25 m.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

b. Bedrijfswoningen: Inhoud, inclusief aan-/bijgebouwen t.b.v. het wonen

Dakhelling Goothoogte

Afstand tot de niet naar de weg gekeerde bouwperceelsgrens Afstand tot de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer' c. Aan- en bijgebouwen bij de bedrijfswoning: Goothoogte Dakvorm en -helling Afstand tot de niet naar de weg gekeerde bouwperceelsgrens Afstand tot de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer'

Max. 1075 m3, tenzij anders op de verbeelding weergegeven, dan geldt de maat volgens de verbeelding. Min. 12 º en max. 45 º. Max. 4,5 m tenzij anders op de verbeelding weergegeven, dan geldt de maat volgens de verbeelding. Min. 5 m. Min. 10 m.

Max. 3 m. Afgestemd op dakvorm en -helling bedrijfswoning. Min. 5 m. Min. 10 m.

d. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde: Bouwhoogte kunstmest en voedersilo’s

Max. 12 m, mits de mestsilo achter de achtergevel van de woning wordt gebouwd. Bouwhoogte mestsilo’s Max. 11 m. De mestsilo wordt achter de achtergevel van de woning gebouwd. Bouwhoogte sleufsilo’s Max. 3 m. De sleufsilo wordt achter de achtergevel van de woning gebouwd. Bouwhoogte vergistingssilo’s Max. 11 m. De vergistingssilo wordt achter de achtergevel van de woning gebouwd. Bouwhoogte luchtwassers Afgestemd op de bouwhoogte van het gebouw. Bouwhoogte mestbassins Max 2 m. Het mestbassin wordt achter de achtergevel van de woning gebouwd. Bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen Max 2 m. Bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouw zijnde Max 12 m. Afstand tot de niet naar de weg gekeerde Min. 5 m. bouwperceelsgrens Afstand tot de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer' Min. 10 m. Oppervlakte ten behoeve van bedrijfswoning, Max. 30 m2. uitgezonderd een onoverdekt zwembad Onoverdekt zwembad Max. 50 m2. e. Teeltondersteunende voorzieningen: Hoogte

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

Tunnel: max. 2,50 m; Boogkas: 2,5 m – 4 m; Kas: max. 7,5 m; Hagelnetten: max 4,5 m.

52

Oppervlakte

Max. 5.000 m2 van de totale teeltoppervlakte, met uitzondering van teeltondersteunende kassen bij agrarische bedrijven niet zijnde glastuinbouwbedrijven, waar het oppervlak maximaal 750 m2 bedraagt. Min. 5 m.

Afstand tot de niet naar de weg gekeerde bouwperceelsgrens Afstand tot de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer' Min. 10 m. met dien verstande dat: f. er geldt een bouwverbod van vijf meter tot de niet naar de weg gekeerde bouwperceelsgrens ten behoeve van de landschappelijke inpassing; g. ondergeschikte bouwdelen (tussenlid, kleine, lage aanbouwen, dakkapellen etc.) zijn wat betreft hoogte, verschijningsvorm en dakvorm uitgezonderd zijn van het gestelde onder artikel 4.2.2 onder a tot en met e; h. bij nieuwbouw dienen bedrijfsgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde (met uitzondering van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van de bedrijfswoning), met een bouwhoogte van 3 meter of hoger, op een minimale afstand van 15 meter van de bedrijfswoning en achter de achtergevel van de bedrijfswoning te worden gesitueerd, tenzij vervangende nieuwbouw plaats vindt op de bestaande fundamenten; i. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is één woning toegestaan met dien verstande dat de daarbij behorende aan- en bijgebouwen en uitbreiding van de woning buiten de gronden met de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is toegestaan; j. in aanvulling op artikel 4.2.1 onder a en 4.2.2 onder i dienen aan- en bijgebouwen bij bedrijfswoningen met de dichtstbijzijnde gevel binnen een omtrek van 15 m van de achter- en zijgevels van de woning te worden gebouwd; k.

binnen de fundering van de bedrijfswoning en/of het bijgebouw bij de bedrijfswoning is het ondergronds bouwen van menstoegankelijke ruimten ter vergroting van het woongenot toegestaan, mits deze ruimte(n) uitsluitend van binnenuit toegankelijk zijn en geen ruimtelijke uitstraling hebben. 4.3 Specifieke func�eregels 4.3.1 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing a. De ingebruikname van de gronden en bouwwerken zoals nader bepaald in artikel 'bestemmingsomschrijving' van de functie 'Agrarisch' is pas toegestaan indien binnen 1 jaar na het onherroepelijk worden van onderhavige wijziging omgevingsplan uitvoering is gegeven aan het landschappelijk inpassingsplan, zoals vastgelegd in bijlage 1 van de regels; b. De landschappelijke inpassing wordt vervolgens duurzaam in stand gehouden; c. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a, met dien verstande dat er op een andere wijze invulling wordt gegeven aan de landschappelijke inpassing. 4.4 Func�eregels strijdig gebruik Tot een met de functie strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en opstallen voor: a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens: 1. voor zover het plaatsvind binnen het bouwvlak of; 2. voor zover zulks noodzakelijk voor het op de bestemming gericht grondgebruik; b.

tijdelijke opslag van geoogste producten met een maximum van drie maanden aansluitend aan de oogst; c. het gebruik van opstallen voor opslagdoeleinden, uitgezonderd: 1. opslagdoeleinden die verband houden met het op de bestemming gerichte gebruik van opstallen; 2. statische opslag in niet meer functionele agrarische bedrijfsbebouwing, niet zijnde kassen; d. het gebruik van de gronden als plaats voor kampeermiddelen, waaronder tevens caravans ten behoeve van de huisvesting door tijdelijke werknemers; e. het gebruik van gronden en opstallen voor detailhandel, uitgezonderd het bepaalde in artikel 4.1 onder e; f. het gebruik van gronden en opstallen voor niet-agrarische activiteiten op een agrarisch bedrijf; 53

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

g. het gebruik van gronden en opstallen voor het bewerken van agrarische producten van derden; h. het gebruik van de agrarische bedrijfswoning en de bestaande bedrijfsgebouwen voor de huisvesting van tijdelijke werknemers; i. het gebruik van de agrarische bedrijfswoning en (agrarische) bedrijfsgebouwen voor de huisvesting van stagiaires en grooms voor het africhten van paarden; j. het gebruik van (agrarische) bedrijfsgebouwen (stallen) en bijgebouwen voor bewoning; k. het gebruik van recreatiewoningen ten behoeve van permanente bewoning; l. het gebruik van gronden voor containerteeltvelden buiten de bouwvlakken voor een agrarisch bedrijf en/of de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch-containerteelt'; m. het gebruik van opstallen ten behoeve van horecadoeleinden; n. het gebruik van gronden en opstallen ten behoeve van mestverwerkingsactiviteiten behoudens activiteiten welke ondergeschikt zijn aan het agrarisch bedrijf waarbij de mest afkomstig is van hetzelfde bedrijf; o. het omschakelen van een agrarisch bedrijf naar een glastuinbouwbedrijf of een intensieve veehouderij; p. aan-huis-gebonden-bedrijf; q. het omschakelen van een agrarisch bedrijf naar niet- grondgebonden agrarische bedrijvigheid; r. het uitoefenen van nevenactiviteiten, uitgezonderd verkoop van streekeigen producten binnen het bouwvlak tot een verkoopvloeroppervlak van maximaal 100 m2; s.

het gebruik van bestaande opstallen voor kleinschalige verblijfsrecreatie; t. bevi-inrichtingen; u. de opslag van gevaarlijke stoffen, zoals kunstmeststoffen en propaan anders dan bestaande situaties, die een 10-6 risicocontour hebben die de aanduiding 'bouwvlak' overschrijdt; v. het gebruik of het laten gebruiken van gronden en/of gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van een seksinrichting, een escortbedrijf en (straat)prostitutie.

Ar�kel 5

Leiding - Riool

5.1 Func�eomschrijving De gronden op de verbeelding nader aangewezen voor 'Leiding - Riool' zijn, behalve voor de daar voorkomende (basis)bestemmingen, mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van ondergrondse rioolleidingen voor het transport van afvalstoffen en daarmee vergelijkbare doeleinden, waarbij: a. de figuuraanduiding 'hartlijn leiding - riool' de hartlijn van de rioolleiding aangeeft; b. artikel 12.1 van de planregels in acht dient te worden genomen. 5.2 Bouwregels Op de gronden met de dubbelbestemming 'Leiding - Riool' mag niet worden gebouwd, met uitzondering van: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke noodzakelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de leidingen; b. overige bebouwing is uitgesloten, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde - indien onderliggende bestemming bebouwing toelaat - en die zijn overeengekomen met de leidingbeheerder. 5.3

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.3.1 Algemeen Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning binnen de gebieden met de dubbelbestemming 'Leiding - Riool' de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren: a. het verwijderen van de bovenste bodemlaag / bodemlagen (afgraven); b. het opbrengen van grond van elders op de bestaande toplaag (ophogen); c. het verwijderen van een of meer bodemlagen en het daarna weer opbrengen van grond, bestaand uit de oorspronkelijke toplaag en/ of grond van elders (vergraven); d. het vermengen, keren van (alle) lagen in het bodemprofiel met een diepte van minimaal 50 centimeter (gemeten vanaf het peil) ten behoeve van agrarisch gebruik (diepploegen- en woelen); e. het verwijderen van het microreliëf in de toplaag (feitelijk een combinatie van ophogen en afgraven); TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

54

f. het diep in de grond indrijven van heipalen of andere voorwerpen; g. het aanbrengen van leidingen en daarna weer terugbrengen van de grond, bestaande uit de oorspronkelijke toplaag en/ of grond van elders; h. het aanbrengen van drainagebuizen in de grond; i. het bemalen van een of meerdere percelen (aanbrengen onderbemaling); j. het aanleggen van sloten of greppels, verbreden en/of uitdiepen van bestaande sloten of greppels; k. het verwijderen van bomen en/of struiken (solitairen of in de vorm van bos, houtsingels, houtwallen); l. het planten van bomen en/of struiken; m. het verwijderen van gras en aanplanten van gewassen of jonge bomen (ten behoeve van boomkwekerij of sierteelt); n. het aanbrengen van verhardingen van meer dan 200 m2. 5.3.2 Uitzonderingen Het in artikel 5.3.1 van de planregels vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die: a. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen; b. beplanting betreft, die voorkomt op de beplantingslijst van de leidingbeheerder; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; d. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; e. die worden uitgevoerd ten behoeve van de instandhouding van de leiding(en); f.

het aanbrengen van leidingen in wegbermen binnen de bestemming verkeer betreft, voor zover deze niet aansluit op de bestemming natuur. 5.3.3 Afwegingskader Een in artikel 5.3.1 van de planregels genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien door de werken en/of werkzaamheden dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de functie van de gronden, zoals omschreven in de bestemmingsomschrijving van onderhavige bestemming, niet onevenredig (kunnen) worden geschaad. De beheerder van de leiding dient te zijn gehoord.

Ar�kel 6

Waarde – Archeologie -2

6.1 Func�eomschrijving De gronden op de verbeelding nader aangewezen voor 'Waarde - Archeologie - 2' zijn, behalve voor de daar voorkomende (basis)bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de archeologische waarden in het gebied, waarbij artikel 12.1 van de planregels in acht dient te worden genomen. 6.2 Bouwregels a. Op of in de als 'Waarde - Archeologie - 2' aangegeven gronden mag op basis van de onderliggende bestemming bestemmingen worden gebouwd, waarbij de grond voor maximaal 500 m2 (gemeten op maaiveldniveau) wordt verstoord; b. Indien de verstoring meer dan 500 m2 bedraagt en deze verstoring dieper gaat dan 50 cm, dient de aanvrager een rapport (voortoets, bijvoorbeeld bureauonderzoek, inventariserend veldonderzoek, proefsleuvenonderzoek, opgraving, sleufgraaf, archeologische begeleiding) van een door gemeentewege erkende archeologisch deskundige heeft overgelegd waaruit blijkt dat de in de bestemmingsomschrijving van onderhavige bestemmingsplan omschreven archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad. 6.3 Specifieke gebruiksregels Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en opstallen voor: a. grondbewerkingen uit te voeren, voor zover de werkzaamheden dieper gaan dan 50 cm ten opzichte van het oorspronkelijke maaiveld; 55

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

b. het indrijven van voorwerpen in de grond, dieper dan 50 cm. 6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.4.1. Algemeen Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren: a. het verwijderen van de bovenste bodemlaag / bodemlagen (afgraven); b. het verwijderen van een of meer bodemlagen en het daarna weer opbrengen van grond, bestaand uit de oorspronkelijke toplaag en/ of grond van elders (vergraven); c. het vermengen, keren van (alle) lagen in het bodemprofiel met een diepte van minimaal 50 centimeter (gemeten vanaf het peil) ten behoeve van agrarisch gebruik (diepploegen- en woelen); d. het verwijderen van het microreliëf in de toplaag (egaliseren); e. het diep in de grond indrijven van heipalen of andere voorwerpen; f. het aanbrengen van leidingen en daarna weer terugbrengen van de grond, bestaande uit de oorspronkelijke toplaag en/ of grond van elders; g. het aanbrengen van drainagebuizen in de grond; h. het bemalen van een of meerdere percelen (aanbrengen onderbemaling); i. het aanleggen van sloten of greppels, verbreden en/of uitdiepen van bestaande sloten of greppels; j. het beplanten van gronden met opgaand houtgewas in verband met boom- en sierteelt waarbij de oogst dieper dan 50 cm zal plaatsvinden.

6.4.2 Uitzonderingen Het in artikel 6.4.1 van de planregels vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die: a. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen; b. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 500 m2; c. blijkens een rapport van een door gemeenteweg erkende archeologisch deskundige (voortoets) de in de bestemmingsomschrijving van onderhavige bestemmingsplan omschreven archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad; d. het aanbrengen van leidingen in wegbermen binnen de bestemming verkeer, voor zover deze niet aansluit op de bestemming natuur. 6.4.3. Afwegingskader Een in artikel 6.4.1 van de planregels genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien door de werken en/of werkzaamheden dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de archeologische waarden van deze gronden, zoals omschreven in de bestemmingsomschrijving van onderhavige bestemming, niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.

Ar�kel 7

Waterstaat – beschermingszone watergang

7.1 Func�eomschrijving De gronden op de verbeelding nader aangewezen voor 'Waterstaat - Beschermingszone watergang' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van de nabij gelegen waterloop, waarbij artikel 12.1 van de planregels in acht dient te worden genomen. 7.2 Bouwregels Op de voor 'Waterstaat - Beschermingszone watergang' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de genoemde bestemming worden opgericht.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

56

Hoofdstuk 3 Ar�kel 8

Algemene regels Aanvraagvereisten

De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van dit plan, (Bruidsschat omgevingsplan, tijdelijk deel van het omgevingsplan) zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.

Ar�kel 9

Algemene aanduidingsregels

9.1 Luchtvaartverkeerzone In afwijking van het overigens in het plan bepaalde is het niet toegestaan op de gronden gelegen binnen de gebiedsaanduiding 'Luchtvaartverkeerzone', ter aanduiding van de obstakelvrije zone van het luchtvaartterrein, enig bouwwerk te bouwen, enig roerend goed, houtopstanden en/of beplantingen te hebben of aan te brengen, danwel de bodem op te hogen, met een grotere hoogte dan aangegeven op de verbeelding. 9.2 Reconstruc�ewetzone - verwevingsgebied De gronden met de gebiedsaanduiding 'Reconstructiewetzone - verwevingsgebied' zijn bedoeld voor het weergeven van de verwevingsgebieden.

Ar�kel 10

Algemeen gebruiksverbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde functies.

Ar�kel 11

An�-dubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Ar�kel 12

Overige regels

12.1 Prioriteit van dubbelbestemmingen a. Waar een enkelbestemming samenvalt met een dubbelbestemming geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming; b. Waar dubbelbestemmingen samenvallen gelden: 1. in de eerste plaats de regels van de bestemming 'Leiding - Riool'; 2. in de tweede plaats de regels van de bestemming 'Waarde - Archeologie - 2'; 3. in de derde plaats de regels van de bestemming 'Waterstaat - Beschermingszone watergang'.

57

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

Hoofdstuk 4 Ar�kel 13

Overgangsregels Overgangsrecht

13.1 Overgangsrecht bouwwerken 13.1.1 Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van dit plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 13.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 13.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 13.1.1 met maximaal 10 %. 13.1.3 Uitzondering Het bepaalde in 13.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd zijn met het omgevingsplan zoals dat gold voor inwerkingtreding van dit plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen in het omgevingsplan. 13.2 Overgangsrecht gebruik 13.2.1 Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

13.2.2 Strijdig gebruik Het is verboden het met dit plan strijdige gebruik, bedoeld in 13.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dit hoofdstuk strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 13.2.3 Onderbroken gebruik Indien het gebruik, bedoeld in 13.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 13.2.4 Uitzondering Het bepaalde in 13.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het omgevingsplan voor inwerkingtreding van dit artikel, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van het omgevingsplan.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

58

Bijlagen bij de regels

59

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

Bijlage 1

Landschappelijk inpassingsplan

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

60

Verbeelding

61

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22af Ysselsteynseweg 76, Ysselsteyn

62