003 Regels

Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn TAM-omgevingsplan - gemeente Venray

COLOFON Gegevens over het plan: Plannaam: Iden fica enummer: Status: Datum: Projectnummer Buro SRO:

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn NL.IMRO.0984.TAM25012-va01 Defini ef 6 maart 2026 36.90.33

Gegevens projectbetrokkenen: Opdrachtgever:

Michels Advies b.v.

Gegevens Buro SRO: Projectleider Buro SRO: Bezoekadres ves ging Arnhem: Telefoon: E-mail: Internet:

Dhr. T. Ve e Sweerts de Landasstraat 50, 6814 DG te Arnhem 026 – 35 23 125 arnhem@buro-sro.nl www.buro-sro.nl

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

2

Inhoudsopgave: Toelich ng Hoofdstuk 1 1.1 1.2 1.3 Hoofdstuk 2 2.1 2.2 Hoofdstuk 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 Hoofdstuk 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 4.11 Hoofdstuk 5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 Hoofdstuk 6 Hoofdstuk 7 7.1 7.2 7.3 7.4 Hoofdstuk 8 8.1 8.2 8.3

3

5 Inleiding Aanleiding voor het ini a ef Ligging plangebied Leeswijzer Voorgenomen ontwikkeling Huidige situa e Toekoms ge situa e Beleid en regelgeving Rijksbeleid en rijksregels Provinciaal beleid en provinciale regels Regionaal beleid Waterschapsbeleid Gemeentelijk beleid Veilige en gezonde fysieke leefomgeving Weging van het waterbelang Ac viteiten en milieuzonering Bodem Luchtkwaliteit Geur Geluid Omgevingsveiligheid Trilling M.e.r.-beoordeling Explosieven Gewasbeschermingsmiddelen Goede omgevingskwaliteit Zorgvuldig ruimtegebruik Archeologie, cultuurhistorie en landschap Ecologie Verkeer en parkeren Duurzaamheid en klimaatadapta e Conclusie Juridische planbeschrijving Inleiding Juridische systema ek Toepassingsbereik TAM-omgevingsplan Beschrijving per func e Overige aspecten Par cipa e Kostenverhaal Vooroverleg

6 6 6 7 8 8 9 15 15 16 17 18 18 28 28 30 31 31 33 37 38 40 41 42 42 44 44 44 46 47 48 50 51 51 51 51 51 53 53 53 53

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

Bijlagen bij de toelich ng

55

Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5 Bijlage 6 Bijlage 7

56 57 58 59 60 61 62

Bodemonderzoek Geurberekeningen Akoes sch onderzoek Quickscan Flora en Fauna AERIUS-berekening (aanlegfase) AERIUS-berekening (gebruiksfase) Verslag omgevingsdialoog

Regels Hoofdstuk 1 Ar kel 1 Ar kel 2 Ar kel 3 Hoofdstuk 2 Ar kel 4 Ar kel 5 Ar kel 6 Ar kel 7 Hoofdstuk 3 Ar kel 8 Ar kel 9 Ar kel 10 Ar kel 11 Ar kel 12 Ar kel 13 Hoofdstuk 4 Ar kel 14

63 Inleidende regels Toepassingsbereik Begripsbepalingen Meet- en rekenbepalingen Func eregels Agrarisch Wonen Waarde – Archeologie -2 Waterstaat – beschermingszone watergang Algemene regels Aanvraagvereisten Algemeen gebruiksverbod An -dubbeltelregel Algemene aanduidingsregels Spuitvrije zone Overige regels Overgangsregels Overgangsrecht

64 64 64 67 69 69 71 73 74 75 75 75 75 75 75 75 77 77

Bijlage bij de regels

78

Bijlage 1

79

Landschappelijk inpassingsplan

Verbeelding deelloca e Ringweg ongenummerd

80

Verbeelding deelloca e Ysselsteynseweg 40

81

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

4

Regels Pre-ambule Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de loca�e TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn. Voorliggend plan is als een nieuw hoofdstuk 22p opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Venray. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in ar�kel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen. De in dit op htps://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22p van het omgevingsplan van de gemeente Venray. In de ar�kelkop van de in dit deel weergegeven ar�kelen moet na het woord 'Ar�kel', na de spa�e en direct voor het ar�kelnummer '22p' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spa�e en direct voor het nummer van de bijlage '22p' gelezen worden.

63

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

Hoofdstuk 1 Ar�kel 1 a.

b.

c.

Inleidende regels Toepassingsbereik

In afwijking van het bepaalde in het �jdelijk deel van het omgevingsplan, te weten de bestemmingsplannen 'Buitengebied Venray 2010' (vastgesteld op 14 december 2010 en de daaropvolgende herzieningen) en ‘Ringweg 12 Ysselsteyn’ (vastgesteld op 30 augustus 2011) met de daarbij horende begrippen en wijze van meten, gelden voor het plangebied als bedoeld onder c, de regels zoals opgenomen in dit hoofdstuk; De regels in afdeling 22.2 van het Omgevingsplan gemeente Venray (met uitzondering van subparagraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3) zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk; De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de loca�e TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GMLbestand NL.IMRO.0984.TAM25012-va01 zoals vastgelegd op htps://www.ruimtelijkeplannen.nl.

Ar�kel 2

Begripsbepalingen

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I van het omgevingsplan, bijlage I van het Besluit ac�viteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, Bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling zijn van toepassing op dit hoofdstuk. Aanvullend daarop gelden voor de toepassing van dit hoofdstuk de volgende begripsbepalingen: 2.1 plan Het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn met iden�fica�enummer NL.IMRO.0984.TAM25012-va01 van de gemeente Venray bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten zoals vervat in het GML-bestand met iden�fica�enummer NL.IMRO.0984.TAM25012-va01 met de in dit plan opgenomen regels en de daarbij behorende bijlagen. 2.2 aanbouw Een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat. Het gebouw kan onderscheiden worden van het hoofdgebouw en is in architectonisch opzicht ondergeschikt aan het hoofdgebouw. 2.3 aanduiding Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 2.4 aanduidingsgrens De grens van een aanduiding indien het een vlak betre�.

2.5 aan-huis-gebonden-beroep Een beroep of het beroepsma�g verlenen van diensten op administra�ef, juridisch, medisch, therapeu�sch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang, aard en intensiteit in of bij de woning met behoud van de woonfunc�e (in ruimtelijke en visuele zin), uitgeoefend kan worden.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

64

2.6 aan-huis-gebonden-bedrijf Het aan huis – geheel of overwegend door middel van handwerk – uitoefenen van een bedrijfsma�ge ac�viteit bedrijvigheid in de cat. 1 en 2 als genoemd in de VNG-uitgave 'Bedrijven en milieuzonering', dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij de woning met behoud van woonfunc�e kan worden uitgeoefend , met hieraan ondergeschikte en kleinschalige detailhandel welke direct in verband dient te staan met de ter plaatse toegestane bedrijfsac�viteiten. 2.7 archeologische waarden De aan een gebied toegekende waarden die worden bepaald door de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude �jden. 2.8 bebouwing Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 2.9 bed & breakfast Recrea�ef nachtverblijf in de vorm van logies met ontbijt. 2.10 bestaand Ten �jde van de inwerkingtreding van het plan aanwezig. 2.11 bijgebouw Een al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw waarbij het behoort, dat niet toegankelijk is vanuit het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt en func�oneel dienstbaar is aan dat hoofdgebouw.

2.12 bijbehorende bouwwerk Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel func�oneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegenaangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak. 2.13 bouwen Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 2.14 bouwperceel Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 2.15 bouwperceelgrens De grens van een bouwperceel.

65

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

2.16 bouwvlak Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 2.17 bouwwerk Een bouwkundige construc�e van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 2.18 burgerwoning Een woning bedoeld ter huisves�ng van een huishouden, niet zijnde een woning behorend bij een (agrarisch) bedrijf of andere inrich�ng. 2.19 cultuurhistorische waarde De waarden aan een gebied of opstal toegekende waarde met betrekking tot de kenmerken van het gebruik dat de mens in de loop der geschiedenis van grond en gebouwen hee� gemaakt, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in de beplan�ng, het wegen- en slotenpatroon, de verkavelingsstructuur of de architectuur; onder cultuurhistorische waarden worden mede verstaan de archeologische waarden. 2.20 detailhandel Het bedrijfsma�g te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ter verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsac�viteit.

2.21 eigen terrein Het terrein dat is uitgegeven in erfpacht, is verhuurd of in gebruik gegeven aan, dan wel in eigendom is van een natuurlijke persoon of rechtspersoon, welke de betreffende gronden gebruikt ten behoeve van een middels de regels van dit plan ter plaatse toegestane func�e. 2.22 gebouw Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 2.23 gewasbeschermingsmiddel Gewasbeschermingsmiddel als bedoeld in ar�kel 2, eerste lid, van Verordening (EG) nr. 1107/2009 van het Europees Parlement en de Raad van 21 oktober 2009 betreffende het op de markt brengen van gewasbeschermingsmiddelen en tot intrekking van de Richtlijnen 79/117/EEG en 91/414/EEG van de Raad (PbEU, L 309). 2.24 herbouw Na algehele sloop van het bestaande gebouw (woning) wordt nagenoeg hetzelfde teruggebouwd. 2.25 huishouden Een of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke c.q. gezamenlijke huishouding voeren. 2.26 kamerverhuur Niet gemeenschappelijk deel van een woonfunc�e waarin zich meer wooneenheden bevinden en waar voorzieningen, zoals keuken, sanitaire ruimtes, worden gedeeld. 2.27 logies Gelegenheid om te overnachten voor personen die elders hun hoofdverblijf hebben.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

66

2.28 maaiveld De gemiddelde hoogte van het terrein op het �jds�p van de vaststelling van dit plan. 2.29 milieucategorie Weergave van de zwaarte van bedrijvigheid, zoals die in de handreiking Bedrijven en milieuzonering aan ieder type bedrijvigheid is toegekend, en in dit plan is vertaald naar een Staat van bedrijfsac�viteiten. 2.30 natuurlijke waarden De aan een gebied toegekende waarde, die bepaald wordt door het voorkomen van bodemkundige, hydrologische en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in samenhang. 2.31 ondergronds Beneden het peil. 2.32 peil a. Voor gebouwen waarvan: 1. de hoofdingang binnen 20 meter van de weg is gelegen en; 2. het oorspronkelijke maaiveld niet meer dan 0,50 meter afwijkt van de hoogte van de weg: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het oorspronkelijke maaiveld waarop het bouwwerk geplaatst is of wordt; met dien verstande dat, indien bestaande gebouwen afwijkend van de onder a. en/of b. genoemde gevallen zijn gerealiseerd, de bovenkant van de begane grondvloer van bestaande gebouwen als peil wordt beschouwd. 2.33 Ruimtelijk KwaliteitsKader Gemeentelijk toetsingskader, zoals vastgesteld op 31 oktober 2023, ter toetsing van de gebiedskwaliteiten en visueel-landschappelijke waarden bij nieuwe ontwikkelingen en uitbreidingen.

Indien gedurende de planperiode het gemeentelijke toetsingskader (Ruimtelijk KwaliteitsKader) wijzigt wordt de nieuwe versie in acht genomen. 2.34 �jdelijke werknemers Tijdelijke werknemers die legaal (op grond van een EU paspoort of een tewerkstellingsvergunning) niet permanent in de gemeente verblijven en hun hoofdverblijf ergens anders hebben. 2.35 weg Een voor het openbaar verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeervoorzieningen. 2.36 wonen Het gehuisvest zijn in een woning. 2.37 woning Een gebouw of een gedeelte van een gebouw, geschikt en bestemd voor de zelfstandige huisves�ng en hoofdverblijf van een huishouden.

Ar�kel 3

Meet- en rekenbepalingen

De meet- en rekenbepalingen uit ar�kel 22.24 van het omgevingsplan zijn van overeenkoms�ge toepassing op het meten van de waarden die in dit hoofdstuk in meters (m), m² of m³ zijn uitgedrukt, voor zover hiervan niet is afgeweken in het bepaalde in dit ar�kel. Bij toepassing van dit hoofdstuk wordt als volgt gemeten:

67

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

3.1 de goothoogte van een bouwwerk: Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen construc�edeel. 3.2 de inhoud van een bouwwerk: Tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 3.3 de bouwhoogte van een bouwwerk: Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 3.4 hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde: Ver�caal vanaf het hoogste punt van het bouwwerk tot aan het aansluitende afgewerkte peil. 3.5 de afstand tot de (naar de weg gekeerde) perceelgrens: De kortste afstand van een bouwwerk tot de (naar de weg gekeerde) perceelgrens van het bouwperceel. 3.6 de afstand tussen gebouwen: De kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen. 3.7 de vloeroppervlakte: Op de vloer tussen de binnenzijden van de gevelmuren en/of gemeenschappelijke scheidingsmuren. 3.8 de oppervlakte van een bouwwerk: Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

3.9 de inhoud van overkappingen, carports en daarmee gelijk te stellen gebouwen en bouwwerken: Vanaf peil tot aan de buitenzijde van het dak en tussen de buitenwerkse maten van de draagconstruc�e. Overstekken tot 0,50 meter worden niet meegeteld bij de berekening van de inhoud. 3.10 de dakhelling: Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 3.11 vrijwaringszone weg Uit de as van de dichtstbijgelegen rijbaan inclusief bijbehorende toe- en afriten. 3.12 de inhoud van een burgerwoning: Als inhoud van de burgerwoning wordt aangemerkt de inhoud (m3) van het hoofdgebouw inclusief aan/bijgebouwen, exclusief overkappingen. 3.13 wijze van meten Tenzij anders bepaald, worden de waarden die in m, m² of m³ zijn uitgedrukt op de volgende wijze gemeten:  afstanden loodrecht;  hoogten vanaf het aansluitend afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven, en  maten buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,5 m buiten beschouwing blijven.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

68

Hoofdstuk 2 Ar�kel 4

Func�eregels Agrarisch

4.1 Func�eomschrijving Een locatie die is aangewezen als 'Agrarisch' heeft de volgende functies: a. agrarisch grondgebruik; b. dagrecreatief medegebruik 1; c. dagrecreatief medegebruik 2; d. erfbeplanting, wegbeplanting, landschapselementen, bosschages; e. de verkoop van streekeigen producten tot een verkoopvloeroppervlak van maximaal 100 m2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; f. aan-huis-gebonden-beroep tot een maximum van 40 m2; g. de uitoefening van een agrarisch bedrijf, geen intensieve veehouderij of glastuinbouw zijnde, ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch bedrijf'; h. voorzieningen van openbaar nut. Een en ander met bijbehorende voorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen, in- en uitritten, tuinen, met dien verstande dat: i. deze bijbehorende voorzieningen ten dienste staan van de functie; j. ten behoeve van de ter plaatse aanwezige functie moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. 4.2 Beoordelingsregels – bouwen Op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, die ten dienste staan aan de functie, waarbij de volgende eisen gelden tenzij anders op de verbeelding weergegeven: 4.2.1 Algemeen a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b.

permanente teeltondersteunende voorzieningen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan; c. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn op, en aansluitend aan het bouwvlak toegestaan; d. ter plaatse van de aanduiding ‘-bw’ is geen bedrijfswoning toegestaan; 4.2.2 Agrarisch bedrijf Voor de bouwwerken gelegen binnen een bouwvlak met de aanduiding 'agrarisch bedrijf' gelden de volgende eisen: a. (agrarische) bedrijfsgebouwen: Goothoogte Bouwhoogte Dakhelling Afstand tot de niet naar de weg gekeerde bouwperceelsgrens Afstand tot de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer' Afstand tot burgerwoning Afstand tot andere nabij gelegen (bedrijfs)woning buiten het bouwvlak b. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde: Bouwhoogte kunstmest en voedersilo’s

69

Max. 6,5 m. Max. 11 m. Min. 12 º. Min. 5 m. Min. 10 m. Min. 25 m. Min. 25 m.

Max. 12 m, mits de mestsilo achter de achtergevel van de woning wordt gebouwd. TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

Bouwhoogte mestsilo’s

Max. 11 m. De mestsilo wordt achter de achtergevel van de woning gebouwd. Bouwhoogte sleufsilo’s Max. 3 m. De sleufsilo wordt achter de achtergevel van de woning gebouwd. Bouwhoogte vergistingssilo’s Max. 11 m. De vergistingssilo wordt achter de achtergevel van de woning gebouwd. Bouwhoogte luchtwassers Afgestemd op de bouwhoogte van het gebouw. Bouwhoogte mestbassins Max 2 m. Het mestbassin wordt achter de achtergevel van de woning gebouwd. Bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen Max 2 m. Bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouw zijnde Max 12 m. Afstand tot de niet naar de weg gekeerde Min. 5 m. bouwperceelsgrens Afstand tot de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer' Min. 10 m. Oppervlakte ten behoeve van bedrijfswoning, Max. 30 m2. uitgezonderd een onoverdekt zwembad Onoverdekt zwembad Max. 50 m2. c. Teeltondersteunende voorzieningen: Hoogte

Oppervlakte

Tunnel: max. 2,50 m; Boogkas: 2,5 m – 4 m; Kas: max. 7,5 m; Hagelnetten: max 4,5 m. Max. 5.000 m2 van de totale teeltoppervlakte, met uitzondering van teeltondersteunende kassen bij agrarische bedrijven niet zijnde glastuinbouwbedrijven, waar het oppervlak maximaal 750 m2 bedraagt. Min. 5 m.

Afstand tot de niet naar de weg gekeerde bouwperceelsgrens Afstand tot de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer' Min. 10 m. met dien verstande dat: d. er geldt een bouwverbod van vijf meter tot de niet naar de weg gekeerde bouwperceelsgrens ten behoeve van de landschappelijke inpassing; e. ondergeschikte bouwdelen (tussenlid, kleine, lage aanbouwen, etc.) zijn wat betreft hoogte, verschijningsvorm en dakvorm uitgezonderd zijn van het gestelde onder artikel 4.2.2 onder a tot en met c. 4.3 Func�eregels strijdig gebruik Tot een met de functie strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en opstallen voor: a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens: 1. voor zover het plaatsvind binnen het bouwvlak of; 2. voor zover zulks noodzakelijk voor het op de bestemming gericht grondgebruik; b. tijdelijke opslag van geoogste producten met een maximum van drie maanden aansluitend aan de oogst; c. het gebruik van opstallen voor opslagdoeleinden, uitgezonderd: 1. opslagdoeleinden die verband houden met het op de bestemming gerichte gebruik van opstallen; 2. statische opslag in niet meer functionele agrarische bedrijfsbebouwing, niet zijnde kassen; d. het gebruik van de gronden als plaats voor kampeermiddelen, waaronder tevens caravans ten behoeve van de huisvesting door tijdelijke werknemers; e.

het gebruik van gronden en opstallen voor detailhandel, uitgezonderd het bepaalde in artikel 4.1 onder e; f. het gebruik van gronden en opstallen voor niet-agrarische activiteiten op een agrarisch bedrijf; TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

70

g. het gebruik van gronden en opstallen voor het bewerken van agrarische producten van derden; h. het gebruik van de agrarische bedrijfswoning en de bestaande bedrijfsgebouwen voor de huisvesting van tijdelijke werknemers; i. het gebruik van de agrarische bedrijfswoning en (agrarische) bedrijfsgebouwen voor de huisvesting van stagiaires en grooms voor het africhten van paarden; j. het gebruik van (agrarische) bedrijfsgebouwen (stallen) en bijgebouwen voor bewoning; k. het gebruik van recreatiewoningen ten behoeve van permanente bewoning; l. het gebruik van gronden voor containerteeltvelden buiten de bouwvlakken voor een agrarisch bedrijf en/of de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch-containerteelt'; m. het gebruik van opstallen ten behoeve van horecadoeleinden; n. het gebruik van gronden en opstallen ten behoeve van mestverwerkingsactiviteiten behoudens activiteiten welke ondergeschikt zijn aan het agrarisch bedrijf waarbij de mest afkomstig is van hetzelfde bedrijf; o. het omschakelen van een agrarisch bedrijf naar een glastuinbouwbedrijf of een intensieve veehouderij; p. aan-huis-gebonden-bedrijf; q. het omschakelen van een agrarisch bedrijf naar niet- grondgebonden agrarische bedrijvigheid; r. het uitoefenen van nevenactiviteiten, uitgezonderd verkoop van streekeigen producten binnen het bouwvlak tot een verkoopvloeroppervlak van maximaal 100 m2; s.

het gebruik van bestaande opstallen voor kleinschalige verblijfsrecreatie; t. bevi-inrichtingen; u. de opslag van gevaarlijke stoffen, zoals kunstmeststoffen en propaan anders dan bestaande situaties, die een 10-6 risicocontour hebben die de aanduiding 'bouwvlak' overschrijdt; v. het gebruik of het laten gebruiken van gronden en/of gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van een seksinrichting, een escortbedrijf en (straat)prostitutie.

Ar�kel 5

Wonen

5.1 Func�eomschrijving Een loca�e die is aangewezen als 'Wonen' hee� de volgende func�es: a. wonen, al dan niet in combina�e met een aan-huis-gebonden beroep tot een maximum van 40 m2. Een en ander met daarbij behorende voorzieningen zoals verhardingen en ontslui�ngen, tuinen, groen en parkeren. 5.2 Beoordelingsregels - bouwen 5.2.1 Algemeen Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen enkel bouwwerken ten dienste van de func�e ‘Wonen’ worden gebouwd, waarbij de volgende eisen gelden: a. burgerwoningen inhoud woning inclusief aan/bijgebouwen Max. 1736 m3 goothoogte Max. 4,5 m dakhelling Min. 12o en max. 48o afstand tot agrarische bedrijfsgebouwen Min. 25 m afstand tot de niet aan de weg gekeerde Min. 5 m bouwperceelsgrens afstand tot de func�e 'Verkeer - Wegverkeer' Min. 10 m b. aanbouwen en bijgebouwen bij de woning goothoogte dakvorm en -helling afstand tot de niet naar de weg gekeerde bouwperceelsgrens afstand tot de func�e 'Verkeer - Wegverkeer' 71

Max. 3 m Afgestemd op dakvorm en -helling woning Min. 2,5 m Min. 10 m TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

c.

bouwwerken, geen gebouw zijnde:

bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen, achter Max. 2 m voorgevelrooilijn erf- en terreinafscheidingen, voor voorgevelrooilijn Max. 1 m overige bouwwerken, geen gebouw zijnde Max. 3 m oppervlakte ten behoeve van woning, exclusief Max. 30 m2 onoverdekt zwembad onoverdekt zwembad Max. 50 m2 met dien verstande dat: d. ter plaatse van het bouwvlak is één woning toegestaan, met de daarbij behorende aan- en bijgebouwen met dien verstande dat de uitbreiding van de woning buiten het bouwvlak is toegestaan; e. ondergeschikte bouwdelen, waaronder aangebouwde carports/overkappingen en garages, zijn wat betre� hoogte, verschijningsvorm en dakvorm uitgezonderd van het gestelde onder ar�kel 5.2.1 onder a, b en c; f. binnen de fundering van de woning en/of het bijgebouw bij de woning is het ondergronds bouwen van menstoegankelijke ruimten ter vergro�ng van het woongenot toegestaan, mits deze ruimte(n) uitsluitend van binnenuit toegankelijk zijn en geen ruimtelijke uitstraling hebben. 5.3 Specifieke func�eregels 5.3.1 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing a.

De ingebruikname van de gronden en bouwwerken zoals nader bepaald in ar�kel 5.1 is pas toegestaan indien binnen 1 jaar na het onherroepelijk worden van onderhavige wijziging omgevingsplan uitvoering is gegeven aan de landschappelijke inpassing van de gronden, zoals vastgelegd in het landschappelijk inpassingsplan van bijlage 1 bij deze regels; b. De landschappelijke inpassing wordt vervolgens duurzaam in stand gehouden. 5.3.2 Voorwaardelijke verplichting - sloop a. de bouw van een woning op de deelloca�e Ringweg ongenummerd is pas toegestaan na realisa�e van een kwaliteitsverbetering; b. de kwaliteitsverbetering bestaat uit de sloop van één of meerdere gebouwen met een gezamenlijke inhoud van 1166,5 m³ op de loca�e Putenweg 128 5813 BD te Ysselsteyn conform de omgevingsvergunningen HZ-OMV-2021-0420 én HZ-INT-2020-0019. 5.4 Func�eregels - strijdig gebruik Tot een met de func�e strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en opstallen voor: a. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen; b. elke vorm van detailhandel; c. het gebruik ten behoeve van horecadoeleinden; d. het gebruik of het laten gebruiken van gronden en/of gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van een seksinrich�ng, een escortbedrijf en (straat)pros�tu�e; e. aan-huis-gebonden-bedrijf; f. het splitsen van woningen; g.

het gebruik van de woning voor huisves�ng van �jdelijke werknemers; h. het gebruik van gebouwen ten behoeve van opslag; i. kamerverhuur.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

72

Ar�kel 6

Waarde – Archeologie -2

6.1 Func�eomschrijving De gronden op de verbeelding nader aangewezen voor 'Waarde - Archeologie - 2' zijn, behalve voor de daar voorkomende (basis)bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de archeologische waarden in het gebied, waarbij artikel 13.1 van de planregels in acht dient te worden genomen. 6.2 Bouwregels a. Op of in de als 'Waarde - Archeologie - 2' aangegeven gronden mag op basis van de onderliggende bestemming bestemmingen worden gebouwd, waarbij de grond voor maximaal 500 m2 (gemeten op maaiveldniveau) wordt verstoord; b. Indien de verstoring meer dan 500 m2 bedraagt en deze verstoring dieper gaat dan 50 cm, dient de aanvrager een rapport (voortoets, bijvoorbeeld bureauonderzoek, inventariserend veldonderzoek, proefsleuvenonderzoek, opgraving, sleufgraaf, archeologische begeleiding) van een door gemeentewege erkende archeologisch deskundige heeft overgelegd waaruit blijkt dat de in de bestemmingsomschrijving van onderhavige bestemmingsplan omschreven archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad. 6.3 Specifieke gebruiksregels Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en opstallen voor: a. grondbewerkingen uit te voeren, voor zover de werkzaamheden dieper gaan dan 50 cm ten opzichte van het oorspronkelijke maaiveld; b. het indrijven van voorwerpen in de grond, dieper dan 50 cm.

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.4.1. Algemeen Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren: a. het verwijderen van de bovenste bodemlaag / bodemlagen (afgraven); b. het verwijderen van een of meer bodemlagen en het daarna weer opbrengen van grond, bestaand uit de oorspronkelijke toplaag en/ of grond van elders (vergraven); c. het vermengen, keren van (alle) lagen in het bodemprofiel met een diepte van minimaal 50 centimeter (gemeten vanaf het peil) ten behoeve van agrarisch gebruik (diepploegen- en woelen); d. het verwijderen van het microreliëf in de toplaag (egaliseren); e. het diep in de grond indrijven van heipalen of andere voorwerpen; f. het aanbrengen van leidingen en daarna weer terugbrengen van de grond, bestaande uit de oorspronkelijke toplaag en/ of grond van elders; g. het aanbrengen van drainagebuizen in de grond; h. het bemalen van een of meerdere percelen (aanbrengen onderbemaling); i. het aanleggen van sloten of greppels, verbreden en/of uitdiepen van bestaande sloten of greppels; j. het beplanten van gronden met opgaand houtgewas in verband met boom- en sierteelt waarbij de oogst dieper dan 50 cm zal plaatsvinden.

6.4.2 Uitzonderingen Het in artikel 6.4.1 van de planregels vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die: a. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen; b. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 500 m2; c. blijkens een rapport van een door gemeenteweg erkende archeologisch deskundige (voortoets) de in de bestemmingsomschrijving van onderhavige bestemmingsplan omschreven archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad; 73

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

d. het aanbrengen van leidingen in wegbermen binnen de bestemming verkeer, voor zover deze niet aansluit op de bestemming natuur. 6.4.3. Afwegingskader Een in artikel 6.4.1 van de planregels genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien door de werken en/of werkzaamheden dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de archeologische waarden van deze gronden, zoals omschreven in de bestemmingsomschrijving van onderhavige bestemming, niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.

Ar�kel 7

Waterstaat – beschermingszone watergang

7.1 Func�eomschrijving De gronden op de verbeelding nader aangewezen voor 'Waterstaat - Beschermingszone watergang' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van de nabij gelegen waterloop, waarbij artikel 13.1 van de planregels in acht dient te worden genomen. 7.2 Bouwregels Op de voor 'Waterstaat - Beschermingszone watergang' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de genoemde bestemming worden opgericht.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

74

Hoofdstuk 3 Ar�kel 8

Algemene regels Aanvraagvereisten

De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van dit plan (Bruidsschat omgevingsplan, �jdelijk deel van het omgevingsplan), zijn van overeenkoms�ge toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.

Ar�kel 9

Algemeen gebruiksverbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkoms�g de aan de loca�e toegedeelde func�es.

Ar�kel 10

An�-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blij� bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Ar�kel 11

Algemene aanduidingsregels

11.1 Luchtvaartverkeerzone In afwijking van het overigens in het plan bepaalde is het niet toegestaan op de gronden gelegen binnen de gebiedsaanduiding 'Luchtvaartverkeerzone', ter aanduiding van de obstakelvrije zone van het luchtvaartterrein, enig bouwwerk te bouwen, enig roerend goed, houtopstanden en/of beplantingen te hebben of aan te brengen, danwel de bodem op te hogen, met een grotere hoogte dan aangegeven op de verbeelding. 11.2 Reconstruc�ewetzone - verwevingsgebied De gronden met de gebiedsaanduiding 'Reconstructiewetzone - verwevingsgebied' zijn bedoeld voor het weergeven van de verwevingsgebieden.

Ar�kel 12

Spuitvrije zone

12.1 Verbod Het is verboden om zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - spuitvrije zone' gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen te gebruiken die leiden tot schadelijke effecten voor het woon- en lee�limaat en/of het verblijfsklimaat van voor gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen gevoelige func�es. Onder voor gewasbeschermingsen bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen gevoelige func�es worden verstaan alle func�es waar geregeld en gedurende langere perioden mensen verblijven. 12.2 Afwijken Door middel van een omgevingsvergunning kan het gebruik van gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen worden toegestaan, onder de voorwaarde dat het woon- en lee�limaat en/of het verblijfsklimaat van voor gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen gevoelige func�es niet onevenredig wordt aangetast.

Ar�kel 13

Overige regels

13.1 Prioriteit van dubbelbestemmingen a. Waar een enkelbestemming samenvalt met een dubbelbestemming geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming; b. Waar dubbelbestemmingen samenvallen gelden: 75

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

1. in de eerste plaats de regels van de bestemming 'Waarde - Archeologie - 2'; 2. in de tweede plaats de regels van de bestemming 'Waterstaat - Beschermingszone watergang'.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

76

Hoofdstuk 4 Ar�kel 14

Overgangsregels Overgangsrecht

14.1 Overgangsrecht bouwwerken 14.1.1 Algemeen Een bouwwerk dat op het �jds�p van inwerkingtreding van dit ar�kel aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van dit plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 14.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 14.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 14.1.1 met maximaal 10 %. 14.1.3 Uitzondering Het bepaalde in 14.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het �jds�p van inwerkingtreding van dit ar�kel, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd zijn met het omgevingsplan zoals dat gold voor inwerkingtreding van dit plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen in het omgevingsplan. 14.2 Overgangsrecht gebruik 14.2.1 Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het �jds�p van inwerkingtreding van dit ar�kel en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

14.2.2 Strijdig gebruik Het is verboden het met dit plan strijdige gebruik, bedoeld in 14.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dit hoofdstuk strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 14.2.3 Onderbroken gebruik Indien het gebruik, bedoeld in 14.2.1, na het �jds�p van inwerkingtreding van dit ar�kel voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervaten of te laten hervaten. 14.2.4 Uitzonderingen Het bepaalde in 14.2.1 is niet van toepassing op: a. het gebruik dat reeds in strijd was met het omgevingsplan voor inwerkingtreding van dit ar�kel, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van het omgevingsplan; b. het toepassen van gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen die leiden tot schadelijke effecten voor het woon- en lee�limaat en/of het verblijfsklimaat van voor gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen gevoelige func�es.

77

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

Bijlage bij de regels

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

78

Bijlage 1

79

Landschappelijk inpassingsplan

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

Verbeelding deelloca�e Ringweg ongenummerd

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

80

Verbeelding deelloca�e Ysselsteynseweg 40

81

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Ringweg ong. Ysselsteyn Houbensteyn

82