powerpoint Inspreker bij agendapunt 8.1.pdf

Commissievergadering Ruimtelijk en programmatisch kader ‘t Ven Oost Heragendering RIB

Inhoud 1 Proces

2 Vigerende visie op ‘t Ven Oost 3 Concrete verzoeken 4 Concrete pijnpunten a Hoeve Genraay b Parallel bouwen 5 Aanbeveling

1 Proces • Workshop herijking kader ‘t ven Oost in de Bantuin (Feb 2024) • Het plan is gedeeld tijdens tripartite overleg maar onder embargo (April 2025) • Buurtbewoners hebben geen weet van gewijzigd / verzwaard plan terwijl dit door college reeds is vastgesteld. (Mei 2025) • Enkele buurtbewoners hebben gesprekken met betrokken planologe en stedebouwkundige (Juni, Aug 2025) • Omroep Venlo maakt item “Buurt verzet zich tegen verdubbeling aantal woningen in bouwplan voor de Steilrand” (Okt 2025) • Raad spreekt zich unaniem uit over heragendering RIB (Okt 2025) • Wethouder heeft toegezegd de gemeenteraad te volgen als een amendement volgt, en heeft een specifieke toezegging gedaan aangaande de inhoud van een mogelijk amendement, zoals hieronder beschreven. Tom Verhaegh – wethouder (Okt 2025) : Quote: “Agendeert u (de raad) de RIB in December, dan ga ik daar met een heel open visie zitten, en als u als gemeenteraad dan besluit: … wij dienen een amendement in dat ons houdt aan spoor A en dan … dat we 1 grijs plot van blz. 55 weghalen en 1 verdraaiing (het grijze ontwikkelvlak op de koelderstraat)…. Als u dat dan wil, ik ben de laatste die zo’n amendement niet zou respecteren. “

2 Vigerende visie op ‘t Ven Oost Ruimtelijk en programmatisch kader ‘t Ven Oost (2025): pag. 26 “ Om de kwaliteit van het landschap te behouden en/of te versterken is het noodzakelijk dat de karakteristiek van het landschap en haar bijbehorende waarden niet in het geding komt bij het inpassen van toekomstig programma in het gebied. “

Graag willen we oproepen om samen enkele waarden te beschermen.

2 Vigerende visie op ‘t Ven Oost Ruimtelijk en programmatisch kader ‘t Ven Oost (2025):

Omgevingsvisie Venlo 2040 (2025):

Pag.8 “t Ven oost is geleidelijk overgangsgebied” Pag.8 “Water en bodem zijn sturend in de stadsrandzones” Pag.36 “Het zwaartepunt in het ontwikkelpotentieel ligt daarbij op de deelgebieden Velden en Maasmeander.

Pag.61 “De beekdalen en kwelzones fungeren als natte ecologische verbindingen. Hier beperken we de ontwikkelmogelijkheden voor woningbouw en geven we prioriteit aan natuurontwikkeling. De belangrijkste pijler hiervan is ook vernatting”

aantallen 44 - 50 50 - 60 24 - 26 28 – 34

Tussen 31% tot 41% van het aantal woningen tóch geprojecteerd in Kampen en Steilrandzone.

Heel ‘t Ven oost wordt in omgevingsvisie bestempeld als kwelzone en rondom maasmeander bestempeld als beekdal.

3 Concrete verzoeken Hoewel de buurt overvallen is door het vastgestelde Ruimtelijk en Programmatische Kader t Ven Oost, is er zeker een constructieve houding ten aanzien van het toevoegen van woningen aan het gebied. Het college heeft echter besloten, zonder het consulteren van deze wijk, tot het toevoegen van een aantal ontwikkelvlakken. Deze ontwikkelvlakken ondermijnen juist de gebiedskwaliteiten die in het verleden én in de vigerende stukken vastgelegd zijn. Wij vragen dan ook tot de volgende aanpassing:

• Het doen vervallen van de problematische typologie “Wonen parallel aan steilrand”, zoals reeds door Tom Verhaegh naar verwezen in raadsvergadering d.d. okt 2025. Het ontwikkelveld aan de Genraydelweg vervalt, het ontwikkelveld aan de Koelderstraat wordt teruggebracht tot de typologie “wonen aan het lint”. • Het doen vervallen van het ontwikkelvlak bij de Genrayhoeve.

Ruimtelijk en programmatisch kader ‘t Ven Oost (2025)

X

Laten vervallen ontwikkelvlak Genrayhoeve

X Laten vervallen typologie “parallel aan de steilrand” Genraydelweg

X

Laten vervallen typologie “parallel aan het steilrand” Koelderstraat

4 Concrete pijnpunten – 4a Hoeve Genraay Omgevingsvisie Venlo 2040 (2025): Ruimtelijk en programmatisch kader ‘t Ven Oost (2025)

Pag.61 “De beekdalen en kwelzones fungeren als natte ecologische verbindingen. Hier beperken we de ontwikkelmogelijkheden voor woningbouw en geven we prioriteit aan natuurontwikkeling. De belangrijkste pijler hiervan is ook vernatting”.

X

X

Samengesteld: Omgevingsvisie Venlo 2040 + Kadastrale onderlegger

Positie nieuw blok in omgevingsvisie bestempeld als kwelzone én als beekdal. Afwijking op water- en bodemsturend beleid.

4 Concrete pijnpunten – 4a Hoeve Genraay Structuurvisie (2017)

Spoor A (2020)

Ruimtelijk programmatisch kader ‘t Ven Oost (2025):

Pag 50: “Uitgangspunten van het ontwikkelkader zijn dan ook het verankeren, versterken en beter beleefbaar maken van de cultuurhistorie.”

X

X

Betekenis groene vlek: Agrarisch open landschap

De cultuurhistorische waarde van de hoeves en de verbindingsweg daartussen komt onder druk te staan door nieuwe ontwikkeling vlakbij de Genrayhoeve. -

-

De verbindingsweg tussen hoeves zal niet het karakter krijgen van een oude veldweg, deze zal verbreed moeten worden met asfalt, waarmee karakteristiek verdwijnt. Er is geen cultuurhistorische aanleiding om bebouwing aan Genrayhoeve toe te voegen. In de structuurvisie 2017 en Spoor A 2020 staat juist de gebiedskwaliteit benoemd: Agrarisch open landschap (Spoor A) en Behoud karakteristiek openheid en zicht (Structuurvisie)

4 Concrete pijnpunten – 4b Parallel Ruimtelijk en programmatisch kader ‘t Ven Oost (2025): pag. 26 “ Om de kwaliteit van het landschap te behouden en/of te versterken is het noodzakelijk dat de karakteristiek van het landschap en haar bijbehorende waarden niet in het geding komt bij het inpassen van toekomstig programma in het gebied. “ Omgevingsvisie Venlo 2040 (2025): Pag.61 “De beekdalen en kwelzones fungeren als natte ecologische verbindingen. Hier beperken we de ontwikkelmogelijkheden voor woningbouw en geven we prioriteit aan natuurontwikkeling. De belangrijkste pijler hiervan is ook vernatting”. Structuurvisie, niet vastgesteld (2017): “Versterking en herstel van de karakteristieke verkaveling van lange, smalle percelen met voldoende doorzichten in combinatie met natuurontwikkeling is de basis voor de ontwikkeling van dit gebied. De woningen aan de Kwelzone hebben een minimale kavelmaat van 1000 m2. De dichtheid in deze zone bedraagt maximaal 2 woningen per hectare.”

4 Concrete pijnpunten – 4b Parallel Structuurvisie (2017)

Typologie “wonen aan de steilrand” betekent bouwen parallel aan het lint en haaks op de historische structuur van smalle kavels en daarmee samenhangende afwateringsstructuur. Bovendien ligt het nieuwe vlak niet aan het lint.

Genraydelweg: Boven: 1850: Verkaveling is loodrecht op steilrand. Dit toont de van oudsher aanwezige afwateringrichting (langs elk perceel) en daarmee ook de verkaveling. De rode streep is de voorgestelde bebouwing in het vastgestelde ontwikkelkader (2025). Links: Bebouwingslint structuurvisie , niet vastgesteld (2017)

4 Concrete pijnpunten – 4b Parallel Oude Rijnstraat

Ruimtelijk en programmatisch kader ‘t Ven Oost (2025):

Steilrand

pag. 26 “ Om de kwaliteit van het landschap te behouden en/of te versterken is het noodzakelijk dat de karakteristiek van het landschap en haar bijbehorende waarden niet in het geding komt bij het inpassen van toekomstig programma in het gebied. “

Koelderstraat

Genraydelweg

Structuurvisie, niet vastgesteld, 2017: Grijze stippellijn: Behoud karakteristieke openheid en zicht Rode lijn: nieuwe ontwikkelvlak uit Ruimtelijk & Programmatisch Kader t Ven Oost (2025)

Ruimtelijk en programmatisch kader ‘t Ven Oost (2025): pag 23. “Vanaf de Genraydelweg is het daarnaast mogelijk de gehele breedte van de steilrandzone te ervaren. Op gemeentelijk schaalniveau is deze steilrandbeleving zeer waardevol omdat op andere plekken de ruimte onderaan de steilrand volgebouwd is” Typologie “wonen aan de steilrand” betekent bouwen parallel aan het lint en daarmee een blokkade voor zicht op steilrand. Hiermee ondermijnt het duidelijk gebiedskwaliteiten. In 2017 is een ontwikkelvlak op deze locatie (genraydelweg) verwijderd vanwege “behoud karakteristieke openheid en zicht”.

5 Aanbeveling Daarnaast doen wij graag de volgende aanbevelingen: • Zorg voor draagvlak. Zonder draagvlak, dat op dit moment slechts beperkt aanwezig is, zal weerstand blijven bestaan. • Vergeet niet de in het gebied verankerde ondernemende inwoners, om een verantwoorde lokale ontwikkeling mogelijk te maken.

Samenvatting

Ruimtelijk en programmatisch kader ‘t Ven Oost (2025)

Niet tegen ontwikkelingen, maar alleen en enkel tegen - Typologie “parallel aan de steilrand” en - het ontwikkelblok aan de Genraayhoeve,

X

Omdat dit programma is dat kwaliteit / waarden van het landschap doet afnemen.

Laten vervallen ontwikkelvlak Genraayhoeve

X Laten vervallen typologie “parallel aan de steilrand” Genraydelweg

X

Laten vervallen typologie “parallel aan het steilrand” Koelderstraat