660865 RV Gewijzigd vaststellen TAM-omgevingsplan Hfdst 22C Maasdal-Velden; Genooierweg 22.pdf

GEMEENTEBESTUUR

Raadsvoorstel collegebesluit d.d. raadsvergadering d.d. programma portefeuillehouder

26 mei 2026 8 juli 2026 Leefbaar Venlo Ruimtelijke ordening

ons kenmerk 660865 team RGWLEV steller Wonen en leven telefoonnummer 14 077 contact www.venlo.nl/contact bijlage(n) 15

Onderwerp Gewijzigd vaststellen TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C Maasdal-Velden; Genooierweg 22 Advies Voorstel: 1. De ingediende zienswijze tegen het ontwerp TAM-omgevingsplan ontvankelijk en gegrond te verklaren, overeenkomstig de Nota van Zienswijzen TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C Maasdal-Velden; Genooierweg 22; 2. Het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C Maasdal Velden; Genooierweg 22 gewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ontwerp, zowel analoog als digitaal (NL.IMRO.0983.TAM202403MDVGENO22-VA01), met BGT ondergrond 16 april 2024. Aanleiding Deze ontwikkeling is een onderdeel van het project Maasdal-Velden, dat is opgestart in het kader van ‘Ruimte voor de Rivier’. Dit project zag op de uitplaatsing van agrarische bedrijven in het rivierdal en het slopen van glastuinbouw. Als compensatie kunnen de ondernemers woningen realiseren. Dit project ziet op het verwijderen van de agrarische bedrijfsbebouwing aan het adres Genooierweg 22 in Velden. In ruil daarvoor komen er 3 nieuwe woningen en wordt de functie van de bestaande bedrijfswoning omgezet in een burgerwoning. Beoogd effect Het bieden van een planologisch-juridisch kader voor het stoppen van het glastuinbouwbedrijf, de realisatie van 3 nieuwe woningen en het gebruik van de bedrijfswoning als reguliere woning. Argumenten 1. Het project Maasdal-Velden loopt al geruime tijd.

Door het fors verminderen van de bebouwing in het gebied ontstaat ruimte voor de rivier. Dit project is het laatste uit een reeks planwijzigingen die ondernemers de mogelijkheid bieden woningen te bouwen op de voormalige bedrijfslocatie; 2. Een wijziging omgevingsplan is mogelijk als sprake is van een ‘evenwichtige toedeling van functies aan locaties’ (ETFAL). Bij deze afweging in de Omgevingswet moeten veel onderwerpen goed worden afgewogen. In dit project is daarbij vooral extra aandacht 660865

1

Raadsvoorstel

3.

4.

5.

6.

660865

geweest voor geluid, de ligging en situering van de woningen en een goede landschappelijke inpassing. De woningen in het plan zijn passend in de omgeving, een landschappelijk inpassingsplan zorgt ervoor dat de bebouwing en beplanting aansluit op wat al in de omgeving aanwezig is; De gevolgen van de aanwezigheid van een champignonverwerkingsfabriek nabij de nieuw geplande woningen zijn onderzocht en de conclusie is dat een aanvaardbaar woon- en leefklimaat geborgd kan worden voor de noordelijke woningen; Voor de meest zuidelijke woning wordt bij het gebruiken van de volledige geluidsruimte niet aan de standaardwaarde voor geluidsbelasting voldaan. Het is op grond van de regelgeving echter mogelijk van de standaardwaarde af te wijken tot maximaal 55 dB(A), binnenwaarde max 35 dB(A). Berekeningen hebben aangetoond dat dit haalbaar is; Rijkswaterstaat heeft een zienswijze ingediend. Ze zijn akkoord met de woningbouw maar wensten enkele nuances en verduidelijkingen in de regels. Er is via ambtelijk overleg afgestemd welke wijzigingen in de regels noodzakelijk waren en die zijn doorgevoerd.

2

Raadsvoorstel

Kanttekeningen Aandachtspunt was geluid; de geluidsbelasting bij de zuidelijke woning is hoger de standaardwaarde. Deze blijft echter onder de grenswaarde, ook als het nabijgelegen bedrijf zijn volledige vergunde geluidsruimte gebruikt. Het woon- en leefklimaat zal naar verwachting dan ook aanvaardbaar zijn. Financiën Er is in een overeenkomst met initiatiefnemer vastgelegd dat eventuele nadeelcompensatie voor zijn rekening en risico komen en op hem zal worden verhaald. Communicatie De initiatiefnemer heeft een participatieavond georganiseerd over het project, waar alle omwonenden voor waren uitgenodigd. Er vond een presentatie plaats en was gelegenheid tot het stellen van vragen. Er is een verslag van de avond gemaakt en er heeft ook communicatie plaatsgevonden met geïnteresseerden die toen niet aanwezig konden zijn. Daarnaast is het plan afgestemd met de Provincie Limburg, Rijkswaterstaat en Waterschap Limburg. Vervolgprocedure raad Het TAM-omgevingsplan wordt nu ter vaststelling voorgelegd aan uw raad op 8 juli 2026. Na vaststelling van het TAM-omgevingsplan wordt het vastgestelde plan gepubliceerd en gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Binnen deze termijn kan tegen de vaststelling van het TAMomgevingsplan door belanghebbenden beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Het TAM-omgevingsplan treedt in werking op de dag waarop 4 weken zijn verstreken sinds de dag waarop het vaststellingsbesluit bekend is gemaakt, tenzij binnen de beroepstermijn een verzoek om een voorlopige voorziening bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State wordt ingediend. Burgemeester en wethouders van Venlo de secretaris

ValidSigned door Twan Beurskens op 03-06-2026

Twan Beurskens

660865

de burgemeester

ValidSigned door Frans Schatorjé op 04-06-2026

Antoin Scholten

3

Raadsvoorstel

Bijlagen Nr. 1

Naam TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C Maasdal-Velden; Genooierweg 22, motivering

Datum 13 mei 2026

2

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C Maasdal-Velden; Genooierweg 22, regels

13 mei 2026

3

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C Maasdal-Velden; Genooierweg 22, verbeelding

15 mei 2026

4

Regels Bijlage 1 – Staat van bedrijfsactiviteiten

5

Regels Bijlage 2 – Landschappelijke inpassing

24 november 2025

6

Regels Bijlage 3 – te slopen bebouwing

24 november 2025

7

Bijlage I – Landschappelijke inpassing

24 april 2024

8

Bijlage II – Archeologisch onderzoek

23 juli 2025

9

Bijlage III – Verkennend bodemonderzoek

16 september 2021

10

Bijlage IV – Verkennend bodem- en asbestonderzoek

23 mei 2025

11

Bijlage Va – Aanlegfase

7 november 2025

12

Bijlage Vb – Gebruiksfase

7 november 2025

13

Bijlage VI – Quickscan Flora en Fauna

6 januari 2025

14

Bijlage VII – Akoestisch Onderzoek

1 april 2025

15

Nota van Zienswijzen TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C Maasdal-Velden; Genooierweg 22

23 april 2026

660865

4