604413 Bijl12 Nota van wijzigingen bestemmingsplan Landhuis Moubis - Waterloostraat 28 Steyl.pdf

Nota van wijzigingen bestemmingsplan ‘Landhuis Moubis – Waterloostraat 28 Steyl’ In deze Nota van Wijzigingen zijn de wijzigingen als gevolg van het herstelbesluit opgenomen. Algemeen De planstukken zijn, met inachtname van de uitspraak van de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (202404257/1/R1, d.d. 3 september 2025), gewijzigd / hersteld. Ter afbakening van de gebruiksmogelijkheden is de bestemming ‘Wonen’ (woonzorgfunctie met 32 wooneenheden) ten opzichte van het op 22 mei 2024 vastgestelde bestemmingsplan gewijzigd in de bestemming ‘Maatschappelijk’. Hiermee is in het plangebied uitsluitend een woonzorgfunctie toegestaan met maximaal 32 zorgwoningen, waaronder 1 logeerkamer, ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk – woonzorgfunctie’ Toelichting De toelichting is in algemene zin aangevuld / gewijzigd naar aanleiding van de tussenuitspraak van de Raad van State en de daaruit voortvloeiende herstelacties. Onder andere de verwijzingen naar regulier wonen zijn komen te vervallen en tekeningen zijn aangepast. Paragraaf 4.2 is aangevuld met inachtname van de uitkomst van de Civieltechnische uitwerking van de parkeersituatie van adviesbureau Grasveld Civiele Techniek B.V., met kenmerk: G335004 – VO, d.d. 10 oktober 2025. Eén van de zes aan de noordzijde geplande parkeerplaatsen is verplaatst naar de oostzijde van het landhuis.

Paragraaf 4.6 is aangevuld met inachtname van de uitkomst van het aanvullend uitgevoerde Akoestisch onderzoek omgevingslawaai, door adviesbureau Tritium Advies B.V., met kenmerk: 2500510MCL-02, versie C, d.d. 24 november 2025. Hieruit volgt dat, door het verplicht toepassen van de overdrachtsmaatregel, er ook ten aanzien van de maximale geluidsniveaus een aanvaardbaar akoestisch woon – leefklimaat gegarandeerd wordt. De bijlagen van de toelichting zijn aangevuld met het voornoemde akoestisch onderzoek omgevingslawaai (bijlage 5) en de civieltechnische uitwerking van de parkeersituatie (bijlage 6). Hiermee is aangetoond dat de 19 benodigde parkeerplaatsen realiseerbaar en bruikbaar zijn. Regels Artikel 1.7. 1.8 , 1.12, 1.31, 1.32, 1.35 1.48

Deze in artikel 1 opgenomen, veelal aan wonen gerelateerde, begrippen zijn komen te vervallen. Het begrip ‘logeerkamer’ is toegevoegd (artikel 1.32)

Artikel 1.57

Het begrip (nu artikel 1.51) woonzorgfunctie is gewijzigd in: ‘een woon-zorghuis met appartementen en/of studio’s en bijhorende algemene en gezamenlijke ruimten c.q. voorzieningen (zoals ontvangstruimte, kantoorruimte, keuken,

woon- en eetkamer, bibliotheek, facilitaire ruimten en dergelijke), gericht op beschermd wonen met 24-uurs zorg op basis van een zorgindicatie zoals een indicatie op basis van de Wet langdurige zorg.’ Artikel 3 ‘Tuin’ is omgenummerd naar artikel 4 Artikel 3 bestemming ‘Maatschappelijk’ is toegevoegd. Gelet op de uitkomst van het aanvullende akoestisch onderzoek (bijlage 1 bij regels) zijn binnen de bestemmingen ‘Maatschappelijk’ (artikel 3.4.2.) en ‘Tuin’ (artikel 4.4.1.) voorwaardelijke verplichtingen opgenomen voor het realiseren en in stand houden van een geluidscherm. Artikel 4 bestemming ‘Wonen’, inclusief de bij deze bestemming behorende afwijkingsmogelijkheden, is vervallen. Bijlage 1 bij de regels, ‘Lijst aan huis gebonden bedrijven’, is komen te vallen

Bijlage 1 ‘Akoestische onderzoek omgevingslawaai Landhuis Moubis – Waterloostraat 28 Steyl’ is aan de regels toegevoegd. Verbeelding De verbeelding is als volgt aangepast: De enkelbestemming ‘Wonen’ is gewijzigd in ‘Maatschappelijk’. De bouwaanduiding ‘gestapeld’ en de functieaanduiding ‘kantoor’ zijn komen te vervallen. Binnen de enkelbestemmingen ‘Maatschappelijk’ en ‘Tuin” is de functieaanduiding ‘geluidscherm’ toegevoegd.

Vastgesteld d.d. 28 januari 2026

2