Document · PDF

473800 Bijl02 locatieonderzoek.pdf

Raadsvergadering 11 juni 2025, gemeente VenloBij agendapunt: 5.4: Onderwijshuisvesting voor Wildveld en Velddijk (455767)3.861 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Wildveld Velddijk Venlo locatiestudie

Auteurs: Jeroen Bouten en Niels Peters Kenmerk: 197700 NOT008 Datum: 23 april 2025

Inleiding Verschillende onderzoeken ten spijt is er nog steeds geen locatie gevonden om nieuwe onderwijshuisvesting voor Wildveld-Velddijk in Venlo te realiseren. Recent zijn er drie locaties geopperd om te onderzoeken of ze geschikt zijn voor deze onderwijsvoorziening. Omdat de tijd dringt zal het onderzoek er iets anders uitzien dan gebruikelijk. De toetsingscriteria zijn direct af te leiden van de uiterst hoge urgentie om op een zo kort mogelijke termijn te komen tot nieuwbouw voor beide onderwijsorganisaties. De toetsingscriteria in volgorde van prioriteit • Eigendom gemeente Venlo; • Tijd: zonder verdere vertraging te realiseren zodat we in het 4e kwartaal van 2025 tot realisatie van een nieuw gebouw kunnen komen; • Midden in de samenleving: de kinderen op beide scholen verdienen een plek midden in de samenleving, enerzijds als mogelijkheid tot interactie, anderzijds om ze voor te bereiden op de toekomst; • Bereikbaarheid: routes van komen en gaan van leerlingen, medewerkers en verzorgers; • Aandachtspunten: om de wenselijkheid en haalbaarheid van de potentiële locaties te toetsen zijn gesprekken gevoerd met verschillende disciplines1 binnen de gemeente Venlo.

Allen hebben vanuit hun specialisme een eerste verkennende reactie op de wenselijkheid en haalbaarheid voor de ontwikkeling van onderwijshuisvesting op de beoogde locaties gegeven en aandachtspunten voor verder onderzoek en ontwikkeling ervan. Naderhand heeft met enkele disciplines nog een tweede gezamenlijk overleg plaatsgevonden waarbij de twee overgebleven locaties nogmaals tegen het licht zijn gehouden. De drie te onderzoeken locaties zijn: • Sportpark Hagerhof; • Gilde Opleidingen Laaghuissingel; • Keulse Barrière.

1 Ruud van Weert, Adviseur Openbare Ruimte en Waterbeheer; Edwin van Renthergem, Strateeg Stedelijke Ontwikkeling; Ilze Dortmans ,

Coördinator Bouw en Milieu; Koen Ploum, Medewerker Mobiliteit

Bestuur samenvatting Verschillende onderzoeken ten spijt is er nog steeds geen locatie gevonden om nieuwe onderwijshuisvesting voor Wildveld-Velddijk in Venlo te realiseren. Recent zijn er drie locaties geopperd om te onderzoeken of ze geschikt zijn voor deze onderwijsvoorziening. Voor de beoordeling van de locaties zijn de volgende toetsingscriteria (in volgorde van prioriteit) gehanteerd: • Eigendom gemeente Venlo; • Tijd: zonder verdere vertraging te realiseren zodat we in het 4e kwartaal van 2025 tot realisatie van een nieuw gebouw kunnen komen; • Midden in de samenleving: de kinderen op beide scholen verdienen een plek midden in de samenleving, enerzijds als mogelijkheid tot interactie, anderzijds om ze voor te bereiden op de toekomst • Bereikbaarheid: routes van komen en gaan van leerlingen, medewerkers en verzorgers. • Aandachtspunten: om de wenselijkheid en haalbaarheid van de potentiële locaties te toetsen zijn gesprekken gevoerd met verschillende disciplines2 binnen de gemeente Venlo. Allen hebben vanuit hun specialisme een eerste verkennende reactie op de wenselijkheid en haalbaarheid voor de ontwikkeling van onderwijshuisvesting op de beoogde locaties gegeven en aandachtspunten voor verder onderzoek en ontwikkeling ervan.

Naderhand heeft met enkele disciplines nog een tweede gezamenlijk overleg plaatsgevonden waarbij de twee overgebleven locaties nogmaals tegen het licht zijn gehouden. De drie onderzochte locaties zijn Sportpark Hagerhof, Gilde Opleidingen Laaghuissingel en Keulse Barrière. Sportpark Hagerhof is in eigendom van de gemeente Venlo en daarmee direct beschikbaar. De locatie vormt een ontwikkelingslocatie binnen de strategische ontwikkelingsscenario’s van de gemeente Venlo. Om tot realisatie van een onderwijsgebouw te komen zal er een aanpassing van het omgevingsplan nodig zijn. Hierbij speelt mee dat een gedeelte van de locatie is toegezegd voor de (her-) ontwikkeling van basisschool De Koperwiek. Door een integrale planontwikkeling komt de locatie als gewenst “midden in de samenleving” te liggen en is ze goed bereikbaar. Belangrijke aandachtspunten voor de ontwikkeling van deze locatie zijn: waterberging, mobiliteit en verkeer, ruimtelijke procedures, netcongestie, stedelijke en landschappelijke inpassing. Alle aandachtspunten zijn uitdagend om passend uit te werken in een integrale planontwikkeling. Op alle thema’s worden op basis van eerdere trajecten in de omgeving bezwaren op de planvorming verwacht met mogelijk langlopende inspraak procedures tot gevolg.

Hoewel dus de locatie Sportpark Hagerhof een passende locatie vormt voor de realisatie voor nieuwbouw van Wildveld Velddijk lijkt het tijdsaspect voor planvorming en realisatie niet in lijn met de urgentie voor herhuisvesting van beide schoolorganisaties. Het bestaande onderwijsgebouw van Gilde Opleidingen aan de Laaghuissingel is (nog) niet in eigendom van de gemeente Venlo. Inmiddels zijn hiervoor wel gesprekken gaande en zijn de eerste signalen positief, al is nog onduidelijk wanneer deze locatie door de gemeente Venlo kan worden verworven. Op de beoordelingscriteria “midden in de samenleving” en “bereikbaarheid” scoort de locatie zeer goed. Net als bij de locatie Sportpark Hagerhof vormen waterberging, mobiliteit en verkeer, ruimtelijke procedures, netcongestie, stedelijke en landschappelijke inpassing belangrijke aandachtspunten. Al lijken nagenoeg al deze aandachtspunten makkelijker oplosbaar. Aanvullend aandachtspunt is de cultuur-historische waardestelling van het pand. Hierdoor zou de realisatie van Wildveld-Velddijk op deze locatie verder vertraagd kunnen worden. Het gebouw kent echter geen beschermde status en zou gesloopt mogen worden waarna over gegaan kan worden tot realisatie van een nieuw gebouw voor Wildveld-Velddijk. 2 Ruud van Weert, Adviseur Openbare Ruimte en Waterbeheer; Edwin van Renthergem, Strateeg Stedelijke Ontwikkeling; Ilze Dortmans ,

Coördinator Bouw en Milieu; Koen Ploum, Medewerker Mobiliteit

Op basis van de hoge urgentie en het de te verwachten zeer lange planontwikkelings- en realisatietermijn van minimaal 8 tot 10 jaar voor Keulse Barrière valt deze locatie af.

Op basis van de uitgevoerde analyse en de daaruit voortvloeiende conclusies is door Onderwijsgroep Buitengewoon de voorkeur uitgesproken voor locatie “Gilde Opleidingen Laaghuissingel”.

Sportpark Hagerhof

Eigendom Deze beoogde locatie (rode vlek) is volledig in eigendom van de gemeente Venlo en daarmee “direct” beschikbaar. Planning De beoogde locatie kent de bestemming “Sport” en geen bouwvlak. Dat houdt in dat er voor de realisatie van nieuwe huisvesting voor Wildveld-Velddijk een nieuw omgevingsplan moet worden opgesteld. In de planning dient dus rekening te worden gehouden met het uitvoeren van verschillende onderzoeken en het opstellen van een gedragen omgevingsplan. Onder “aandachtspunten” zijn hiervoor de eerste aspecten genoemd. In de omgeving staan een moskee en een kerkje van de Molukse gemeenschap. Er moet worden nagegaan welke kansen en bedreigingen de nabijheid van beide geloofsgebouwen bieden. Ook is op dit moment nog niet geheel duidelijk welke effecten de ontwikkelingen “Middengebied” en “Warmtenet Venlo-Zuid” hebben voor het plangebied en de omgeving. Beide ontwikkelingen spelen zich af in de nabije omgeving van Sportpark Hagerhof, waarbij inmiddels duidelijk is geworden dat voor het project “Warmtenet Venlo-Zuid” ook een plekje wordt gezocht op het perceel van voormalig Sportpark Hagerhof. Tenslotte is er in de oksel van de Zwaanstraat inmiddels ook een toekomstige ontwikkeling beoogd voor de realisatie van -een dependance van- Basisschool De Koperwiek.

Doordat voor beide scholen een nieuwe gedragen omgevingsplan nodig is lijkt het verstandig om een integrale planontwikkeling op te starten voor beide ontwikkelingen gezamenlijk. De gevolgen voor de planning van een dergelijke integrale

planontwikkeling zijn nu lastig of niet te bepalen en bovendien sterk afhankelijk van de gemeentelijke prioritering, beschikbare capaciteit en inzet van alle betrokken partijen. Midden in de samenleving Op dit moment lijkt de groene ruimte niet direct een onderdeel van het stedelijk weefsel van de wijk. Ontwikkeling van dit gebied, of het nu voor onderwijs is of voor woningen, maakt onderdeel uit van de strategische visie ruimtelijke ordening voor Venlo. Of te wel, het gebied zal te allen tijde verder ontwikkelt worden. Een ontwikkeling biedt voldoende kansen om de omgeving en onderwijsvoorziening zo op elkaar aan te sluiten dat de gewenste interactie tussen onderwijs en omgeving kan ontstaan. In de eerder voorgestelde integrale planontwikkeling zou onderwijs dus een passende stedenbouwkundige, landschappelijke en verkeerskundige plek kunnen krijgen op deze locatie. De locatie biedt tal van mogelijkheden verbindingen te maken met de wijken, onderwijs- en bedrijfsvoorzieningen in de omgeving. Bereikbaarheid De gemeente Venlo wil graag voorkomen dat er nieuwe ontsluitingen aan de Hagerhofweg ontstaan. Na de realisatie van de ondertunneling van het spoor verwacht ze een toename van autoverkeer via de Hagerhofweg waardoor nieuwe ontsluitingen een verstorende werking op de doorstroming van kan hebben.

Daarmee is een ontsluiting van de beoogde locatie via de Hagerhofweg nog niet uitgesloten. In overleg met de verkeerskundige zal een passende structuur moeten worden bedacht waarin langzaam verkeer (vooral fietsers), een beperkt aantal plekken voor taxivervoer en bereikbaarheid via het Openbaar Vervoer een plek krijgen. Aandachtspunten vanuit de gemeente Voor ALLE geraadpleegde disciplines lijkt deze locatie voorstelbaar. Als belangrijkste slagingsfactor wordt door alle disciplines een integrale planontwikkeling genoemd. In deze planontwikkeling moeten de volgende aspecten een plek krijgen: 1. BS De Koperwiek: in de oksel van de Zwaanstraat op het naastliggende terrein is de ontwikkeling van Basisschool De Koperwiek gestart. Door een gebiedsvisie voor sportpark Hagerhof op te stellen kunnen op integrale wijze de thema’s mobiliteit, waterberging, stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing resulteren in twee passende bouwlocaties waarna beide ontwikkelingen zelfstandig de ruimtelijke procedures kunnen doorlopen. Van elk van de genoemde thema’s zijn aandachtspunten meegegeven. 2. Waterberging: uit stresstesten voor de gevoeligheid van wateroverlast blijkt het gebied hiervoor zeer gevoelig. De waterafvoer van omliggende woongebieden verloopt nu via het sportpark en dan met name via de sloten en lopen die vanuit de historie al in het gebied aanwezig waren.

Ze wateren af op de Molenbeek. Wanneer bebouwing wordt toegevoegd is het verstandig hoger dan het huidige maaiveld te bouwen. Daarnaast dient de bestaande berging, die dus eigenlijk al te klein is (stresstest) uitgebreid te worden met de berging voor het toevoegen van verharding en bebouwing. Het grondwaterniveau in het hele gebied is erg hoog. 3. Mobiliteit en verkeer: een ontsluiting van het gebied via de Hagerhofweg is onwenselijk vanwege de ontwikkeling van de tunnel en de hierna te verwachten verkeersstromen. Beter is te zoeken naar ontsluitingsmogelijkheden vanuit beide woonwijken (Zwaanstraat– Uiverstraat – Pelikaanstraat – Albatrosstraat). Van het te ontwerpen integrale verkeersplan zullen scheiden van langzaam en snelverkeer, parkeren, kort parkeren voor taxivervoer, stallen van fietsen en openbaar vervoer een plek moeten krijgen. Voor het aantal te realiseren parkeerplaatsen kan worden uitgegaan van onderstaande tabel en bij de berekeningen vooralsnog uit te gaan van 4,9 parkeerplaatsen per 100 leerlingen.

Voor fietsparkeren wordt de onderstaande tabel gehanteerd. Bij het bepalen van de omvang van het totale fietsparkeren wordt daarmee uitgegaan van 10 leerling fietsstallingsplaatsen en 1 werknemers fietsstallingsplaats per 100 m2 bvo gebouw.

Wildveld-Velddijk biedt onderwijs aan ongeveer 480 leerlingen. Hiervan komt een klein deel met taxivervoer, een behoorlijk deel met het openbaar vervoer en de fiets. Het is raadzaam vroegtijdig bij de uitwerking van de nieuwbouw en zijn directe omgeving deze berekening en aantallen vast te stellen op basis van hieronder weergegeven feitelijke gegevens van beide onderwijsorganisaties.

fietsparkeren Taxivervoer Halen en brengen

Wildveld 250 3 20

Velddijk 80-100 15-20 5-10

4. Strategisch Ruimtelijke Ontwikkeling (stedenbouwkunde en landschapsontwikkeling): Sportpark Hagerhof zal te allen tijde verder worden ontwikkeld. Binnen de in ontwikkeling zijnde gebiedsvisie “Middengebied” vormt het sportpark een potentiële woningbouwlocatie. Evenwel is het realiseren van onderwijshuisvesting op deze plek zeker denkbaar en haalbaar. Door het opstarten van een integrale planontwikkeling kunnen cultuurhistorische waarden, verkeerskundige, stedenbouwkundige, landschappelijke elementen en beide beoogde onderwijsorganisaties een passende plek krijgen. 5. Ruimtelijke Procedures: het huidige sportpark Hagerhof heeft, als te verwachten, de bestemming sport en kent geen bouwvlak. Voor de ontwikkeling van onderwijshuisvesting op deze locatie is een nieuw omgevingsplan nodig. Voor een nieuw omgevingsplan zal een Buitenplanse Omgevings Plan Activiteit (BOPA)-procedure doorlopen moeten worden. Hierbij wordt beoordeelt of de geplande functie wenselijk is en op welke wijze ze zo goed mogelijk kan worden ingepast. Vooraf dienen een aantal onderzoeken te worden uitgevoerd zoals (zonder uitputtend te zijn) Flora en

Fauna, Archeologie en bodemkwaliteit. Uiteraard dienen omwonenden en andere belanghebbenden bij deze planvorming te worden betrokken.

sport en geen bouwvlak

6. Netcongestie: Het is onduidelijk of er voor de nieuwbouw van Wildveld-Velddijk een stroomaansluiting beschikbaar is of zal zijn. De verwachting is nu dat enkel 1 klein verbruik aansluiting (maximaal 3x80A, 55 kW) kan worden verkregen. Op het perceel is nu enkel een bestaande klein verbruik aansluiting van de voormalige kantine aanwezig. Er zal al vanaf het begin moeten worden onderzocht of alternatieven om het stroomverbruik te verminderen, als bijvoorbeeld bodemlussen, energieopslag, etc. mogelijk zijn. Niet alleen technisch maar ook financieel. Het project “Warmtenet Venlo-Zuid” biedt dan wellicht kansen, maar tegelijkertijd is het maar zeer de vraag of beide projecten in tijd op elkaar aansluiten. Aanzet tot integrale planontwikkeling Op basis van alle aandachtpunten vanuit de verschillende disciplines is een eerste ideeschets gemaakt van de locatie met beide bouwlocaties. Door de schets krijgen de verschillende aandachtspunten een maat en wordt het totale ruimtebeslag inzichtelijk. De indicatieve gebouwmassa voor BS De Koperwiek is 1750 m2 bvo onderwijs (groen) en 950 m2 bvo kov (blauw) in maximaal 2 bouwlagen. De indicatieve gebouwmassa voor Wildveld-Velddijk is ca 7800 m2 bvo in maximaal drie bouwlagen. Hierbij is rekening gehouden met één inpandige voorziening voor bewegingsonderwijs.

Voor onderwijsorganisaties zijn er twee benodigd, er wordt vooralsnog vanuit gegaan dat de tweede gevonden kan worden binnen loopafstand van het nieuwe gebouw.

groene omzoming handhaven

autoverkeer

bouwvlak Wildveld Velddijk

bouwvlak Koperwiek

langzaam verkeer

autoverkeer

waterloop en -berging verbreden

groene omzoming handhaven Molenbeek

Locatie Gilde Opleidingen Laaghuissingel

Eigendom De gemeente Venlo is (nog) geen eigenaar van deze locatie aan de Laaghuissingel. Ze is in onderhandeling met de eigenaar tot verwerving ervan. Een positieve afloop lijkt op het moment van schrijven van deze notitie zeer realistisch. Planning Het is nog onduidelijk wanneer Gilde Opleidingen de locatie aan de Laaghuissingel verlaat en wanneer de overdracht aan de gemeente zou kunnen plaatsvinden. Deze onduidelijkheid wordt veroorzaakt door het lastig herplaatsen van een deel van de praktijkgerichte (met name horeca) onderdelen van de opleidingen. Onderwijsgroep Buitengewoon wil indien nodig in overleg met Gilde Opleidingenonderzoeken of (tijdelijk) samen gebruik van deze specifieke praktijkruimte mogelijk is. De gemeente was oorspronkelijk voornemens de locatie na verwerving ook in te zetten voor het tijdelijk huisvesten van twee, na elkaar te “(ver)nieuwbouwen”, basisscholen in de buurt. Mocht uiteindelijk locatie Laaghuissingel als best passende locatie voor Wildveld-Velddijk uit de bus komen dan zal voor de tijdelijke huisvesting voor beide basisscholen naar alternatieven worden gezocht. Het omgevingsplan en bouwvlak staan onderwijshuisvesting zonder verdere ruimtelijke procedures toe. De vorm van het bouwvlak kan nog wel bepalend zijn hoe de huisvesting hier gerealiseerd zou kunnen worden. Nieuwbouw op deze locatie zou passend zijn voor Wildveld-Velddijk.

Zodra het gebouw is verworven door gemeente Venlo, Gilde Opleidingen een alternatieve locatie heeft gevonden voor de resterende (praktijkgerichte) opleidingen en de gebouwmassa blijkt te passen binnen huidige omgevingsplan is een snelle voorbereidingsprocedure en uitvoering realistisch.

Midden in de samenleving Gilde Opleidingen heeft nu aan de Laaghuissingel een restaurant-bistro-bakkerij die frequent bezocht worden door de omwonenden. Mogelijk dat dit de aanzet kan zijn om ook andere diensten (bijvoorbeeld fietsreparaties) aan te bieden. Ook ligt de locatie in de buurt van het centrum van Venlo waardoor tal van mogelijkheden ontstaan om verbindingen te maken met omliggende wijk, onderwijs- (bijv. Leer-Werk bedrijf binnenstad) en bedrijfsvoorzieningen in nabije omgeving en het centrum van Venlo. De ontwikkeling biedt dus voldoende kansen om de omgeving en onderwijsvoorziening op elkaar aan te sluiten waardoor interactie tussen onderwijs en omgeving kan ontstaan. Bereikbaarheid De locatie aan de Laaghuissingel is zeer goed bereikbaar zowel per auto, fiets als openbaar vervoer. Op de locatie is ruimte voor parkeren en het stallen van fietsen voorhanden. Aandachtpunten vanuit de planontwikkeling 1. Cultuurhistorische waarde: vanuit een van de betrokken disciplines is gewezen op de mogelijke cultuur historische waarde van een deel van het gebouw. Ons inziens gaat het dan om het oudste hoge en langwerpige bouwdeel van dit gebouw. Wanneer de beoordeling op cultuurhistorische waarde tot handhaving van dit bouwdeel leidt zullen aanzienlijke extra kosten gemaakt moeten worden om van dit gebouw een eigentijds comfortabel en energiezuinig gebouw te kunnen maken.

Kansrijker zijn opties als hergebruik van kelders, ondergrondse fietsenstalling, waterberging en staalskelet. Voor dit hergebruik is nader onderzoek door specialisten nodig. Overigens bestaat bij schoolbestuur, management en teams de sterke voorkeur voor een sloopnieuwbouwscenario omdat beide organisaties al langjarig in prachtige maar erg gedateerde gebouwen zijn gehuisvest. Het zou voelen als “weer weggestopt” worden. 2. Waterberging: de waterhuishouding in dit deel van Venlo ligt aan de Eugeniasingel. Op de beoogde locatie is ook een deel van de hierbij behorende waterberging gerealiseerd. Deze waterberging dient in tact te blijven en, wanneer bebouwing en verhard maaiveld toenemen, verder te worden uitgebreid. 3. Mobiliteit en verkeer: De locatie aan de Laaghuissingel is zeer goed bereikbaar zowel per auto, fiets als openbaar vervoer. Op de locatie is ruimte voor parkeren en het stallen van fietsen voorhanden. Nader onderzoek moet uitwijzen of dit voldoende is bij het huisvesten van beide onderwijsorganisaties op deze locatie. Voor het aantal te realiseren parkeerplaatsen kan worden uitgegaan van onderstaande tabel en bij de berekeningen vooralsnog uit te gaan van 4,9 parkeerplaatsen per 100 leerlingen.

fietsparkeren Taxivervoer Halen en brengen

Wildveld 250 3 20

Velddijk 80-100 15-20 5-10

4. Strategisch Ruimtelijke Ontwikkeling (stedenbouwkunde en landschapsontwikkeling): de locatie zou passend zijn voor de huisvesting van Wildveldveldijk. 5. Netcongestie: in en nabij het gebouw van Gilde Opleidingen is een groot verbruik stroomaansluiting beschikbaar (volgens opgave Gilde Opleidingen: aansluitcapaciteit 630kva, gecontracteerd vermogen 236 kW). Gezien de omvang van de beoogde nieuwbouwopgave is dit een enorme pré en is de kans groot dat er voldoende vermogen beschikbaar is om al dan niet in combinatie met het toepassen van een EnergieOpslagSysteem (EOS) het gebouw ook daadwerkelijk in gebruik te kunnen nemen.

6. Ruimtelijke Procedures: het omgevingsplan en bouwvlak staan onderwijshuisvesting zonder verdere ruimtelijke procedures toe. De vorm en hoogte van het bouwvlak kan nog wel bepalend zijn hoe de huisvesting hier gerealiseerd zou kunnen worden. Het totaal te realiseren vloeroppervlak is ongeveer 7.800 m2 bvo. Hierbij is rekening gehouden met één inpandige voorziening voor bewegingsonderwijs. Voor onderwijsorganisaties zijn er twee benodigd, er wordt vooralsnog vanuit gegaan dat de tweede gevonden kan worden binnen loopafstand van het nieuwe gebouw.

Aanzet tot planontwikkeling Op basis van alle aandachtpunten vanuit de verschillende disciplines is aan de hand van een eeerste massastudie onderzocht of een indicatieve gebouwmassa voor Wildveld-Velddijk van ca 7800 m2 bvo binnen de huidige bestemmingsplan kaders is in te passen. Hierbij is rekening gehouden met één inpandige voorziening voor bewegingsonderwijs. Voor beide onderwijsorganisaties zijn er twee benodigd, er wordt vooralsnog vanuit gegaan dat de tweede gevonden kan worden binnen loopafstand van het nieuwe gebouw. OPNEMEN GEBOUWMASSA EN TOELICHTING

Keulse Barrière

Eigendom Keulse Barrière is het te ontwikkelen gebied vanaf het huidige stadion van VVV – Merelweg tot aan de Duitse grens. De gemeente Venlo heeft delen van dit gebied in eigendom. Vooralsnog wordt voor de huisvesting van Wildveld-Velddijk gedacht aan de sportvelen tegenover het stadion van VVV aan de Merelweg. Planning De start voor de ontwikkeling en planvorming van dit gebied is nog niet begonnen. De beoogde ontwikkelingstijd voordat er een definitieve locatie beschikbaar zou komen voor Wildveld Velddijk bedraagt zeker nog 5 tot 10 jaar. Gezien de hoge urgentie is dat tijdsverloop veel te lang en valt deze plek als potentiële locatie voor de huisvesting van Wildveld-Velddijk af.

Conclusie Op basis van de voorgaande analyse is in een vroeg stadium al geconcludeerd dat locatie “Keulse Barrière” vanwege het aspect tijd geen realistisch scenario is voor de nieuwbouw van Wildveld-Velddijk. Als we de overige twee locaties naast elkaar zetten kunnen de navolgende conclusies worden getrokken: Eigendom gemeente Venlo Sportpark Hagerhof is welliswaar eigendom van de gemeente Venlo maar vraag ook nog om stevige ingrepen in de openbare ruimte en infrastructuur om de locatie geschikt te maken als onderwijslocatie voor Wildveld-Velddijk. Gilde Opleidingen Laaghuissingel is nog geen eigendom van de gemeente Venlo, maar alles wijst er op dat dit op korte termijn wel het geval zal zijn. De inschatting is dat benodigde ingrepen in de openbare ruimte en infrastructuur op deze plek veel minder ingrijpend zullen zijn. Midden in de samenleving Sportpark Hagerhof is gelegen midden in een woonwijk die naast Wildveld-Velddijk ook al College Den Hulster en Gilde Opleidingen Hagerhofweg om de hoek heeft liggen. Daarnaast is het in de toekomst de bedoeling dan nog een dependance van Basisschool de Koperwiek wordt toegevoegd. Dit resulteert in enorme concentraties van leerlingen binnen dit gebied. Verbindingen met College Den Hulster zijn makkelijk te maken ook biedt de ligging kansen om verbindingen aan te gaan met omliggende woonwijken.

Vanuit dit perspectief geniet Sportpark Hagerhof wellicht de voorkeur. Locatie Gilde Opleidingen Laaghuissingel beschikt op dit moment ook over een restautant dat goed bezocht wordt door bewoners van omliggende wijken. Dit biedt wellicht aanknopingspunten voor het uitbreiden van de dienstverlening. Ook het centrum van Venlo is niet ver weg. Ondanks dat de potentiële mogelijkheden op locatie Sportpark Hagerhof wellicht groter zijn is het thema “midden in de samenleving” ook goed vorm te geven op locatie Gilde Opleidingen Laaghuissingel. Bereikbaarheid De bereikbaarheid en een passende ontsluiting van Sportpark Hagerhof is waarschijnlijk goed te realiseren maar vraagt wel stevige ingrepen en investeringen in openbare ruimte en afstemming met andere lopende projecten (oa. ondertunneling spoorzone, project middengebied, dependance koperwiek) binnen het gebied. Daarnaast is de grote concentratie van leerlingen in een beperkte omgeving een aandachtspunt zodat leerling stromen zoveel mogelijk worden gescheiden van elkaar. Deze zaken vragen om nader onderzoek een verkeerskundige uitwerking. Locatie Gilde Opleidingen Laaghuissingel is goed bereikbaar voor zowel auto, fiets als openbaar vervoer en ook ruimte voor parkeren (fiets en auto) is reeds aanwezig. Gezien de druk bij omliggende voorzieningen (politiebureau, Talentencampus) vraagt parkeren nog wel een nadere verkenning.

Ook de afwikkeling van taxivervoer zal nader onderzocht en ingepast moeten worden. De verwachting is echter dat met geringe ingrepen een passende oplossing voor beide vraagstukken kan worden gevonden. Tijd Het aspect tijd wordt voornamelijk beïnvloed door nog te doorlopen onderzoeken en (ruimtelijke) procedures, waarbij afhankelijkheidsrelaties met andere partijen/projecten zorgen voor aanvullende planningsrisico’s. Aangezien de verwachting is dat verwerving van Gilde Opleidingen Laaghuissingel door gemeente Venlo op korte termijn kan worden afgerond valt het aspect tijd sterk in het voordeel uit van Gilde Opleidingen Laaghuissingel. Huidige bestemming is passend en omgeving is reeds gewend aan een onderwijsomgeving. Ook benodigde ingrepen in openbare ruimte en infrastructuur voor een passende ontsluiting zijn naar verwachting gering. Daar komt bij dat er een grootverbruik aansluiting beschikbaar is op het huidige perceel. Sportpark Hagerhof daarentegen vraagt om een (mogelijk integrale) bestemmingsplanwijziging,

afstemming met inpassing Basisschool de Koperwiek, Warmtenet Venlo-Zuid en stevige ingrepen in de openbare ruimte om een passende ontsluiting mogelijk te maken. De ruimtelijke procedures die nog moeten worden doorlopen vragen tijd en brengen een risico op bezwaren met zicht mee. Ook is onduidelijk of er tijdig voldoende elektrisch vermogen kan worden verkregen om het gebouw in gebruik te kunnen nemen.

Op basis van bovenstaande conclusies is door Onderwijsgroep Buitengewoon de voorkeur uitgesproken voor locatie “Gilde Opleidingen Laaghuissingel”.

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://gemeenteraad.venlo.nl/api/v1/meetings/889/documents/22603