472223 Bijl09 Bijlagen bij toelichting Bijl2 Stedenbouwkundig plan Veilingterrein.pdf

STEDENBOUWKUNDIG PLAN VEILINGTERREIN

9 mei 2023

Veilingterrein Venlo Onderbouwing keuzes Stedenbouwkundig Plan Het Veilingterrein belooft een uniek stuk stad te worden dat vanuit zeer hoge ambities wordt ontwikkeld. De keuzes die worden gemaakt voor het stedenbouwkundige plan zijn een direct gevolg van deze hoge ambities. En die gaan veel verder dan alleen stedenbouw. Daarom is het belangrijk om goed te begrijpen wat de belofte is van het Veilingterrein. 1.

De belofte van het Veilingterrein

(1) Het Veilingterrein wil expliciet de kansen benutten die in de (directe) omgeving aanwezig zijn, door een aantal hardnekkige (ruimtelijke, programmatische en mentale) barrières te doorbreken. Juist door de verbinding aan te gaan met de omgeving ontstaan hier ongekende mogelijkheden. De huidige context van grote zorg- en onderwijsinstituten, die los van elkaar staan in een functionele en suburbane setting, kan met een aantal intelligente strategische interventies een volledig nieuw stedelijk gebied worden dat als vierde economische pijler van Venlo gaat functioneren. Het Veilingterrein ligt midden tussen deze instituten en belooft een aanjager te zijn voor de transformatie en de innovatie van het Middengebied. Dit gebeurt met zowel het verbinden van partijen en het innovatieprogramma als met de fysieke ontwikkeling. Het Veilingterrein wil grensverleggend zijn op thema’s als identiteit, programma en stedenbouw (2) vanuit de uitdrukkelijke overtuiging om op alle fronten te excelleren in positieve gezondheid. Daarbij is de belofte van de toekomstige gebiedsidentiteit leidend. Het Veilingterrein wil zich duidelijk positioneren met een herkenbare eigen identiteit met thema’s als positief en gezond leven, stedelijk en groen, talenten en innovatie, en nauw verbonden met de directe omgeving.

Deze stip op de horizon is aldus het leidmotief voor alle keuzes in programma en stedenbouw die verder worden gemaakt. Het Veilingterrein wil een nieuw type stedelijk gebied zijn waarbij keuzes voor programma en stedenbouw nauw met elkaar verweven zijn. Het Veilingterrein krijgt een goed doordacht programma dat naadloos aansluit bij de gewenste (3) identiteit rondom positieve gezondheid en innovatie. Het Veilingterrein wordt onderdeel van het grotere innovatiemilieu dat het Middengebied gaat zijn. Omdat het Veilingterrein een nieuw type gebied is, wordt de samenstelling van functies, activiteiten en gebruikers ook nieuw. Het wensbeeld is een dynamische groenstedelijke setting met een mix van voorzieningen, werkruimtes en leeromgevingen rondom innovatie en positieve gezondheid gemengd met woonmilieus voor verschillende doelgroepen. De invulling van het nietwoonprogramma wordt mede bepaald door het innovatieprogramma. Het woonprogramma is onmisbaar om hier daadwerkelijk een aantrekkelijk en levendig gebied van te maken. Een deel van het woonprogramma gedijt goed in de menging met andere functies, een ander deel vraagt om een meer rustige setting. 2.

De stedenbouwkundige gevolgen

De stedenbouwkundige keuzes vloeien voort uit deze belofte. In de eerste plaats dus de belofte dat het Middengebied een volledig nieuw stedelijk gebied wordt dat als vierde economische pijler van Venlo gaat functioneren. De grote zorg- en onderwijsinstituten zijn grootstedelijke voorzieningen die nog veel meer dan nu de katalysator kunnen zijn voor innovatie, talentontwikkeling en economische groei. Daar hoort in het toekomstperspectief ook een compleet andere ruimtelijke setting bij waarbij de intrinsieke stedelijkheid expliciet wordt gemaakt, de introverte naar binnen gekeerde werelden expressief en onderling verbonden worden gemaakt, en het grijs resoluut plaatsmaakt voor groen. Een heel bewuste onderlegger hierbij is dat in deze tijd van interactiemilieus en innovatiedistricten het suburbane karakter niet meer voldoet. Een topklinisch ziekenhuis en een internationaal functionerend onderwijsinstituut zijn integraal onderdeel van de stad en gedijen veel beter in een verweven urbane omgeving. Het Veilingterrein vormt spil en aanjager in deze transformatie naar innovatiemilieu – met bijpassende functies en doelgroepen maar een heel eigen karakter. Het Veilingterrein vormt het levendige, aantrekkelijke en uitnodigende hart van het gebied.

In de tweede plaats geldt de belofte dat positieve gezondheid in al zijn geledingen het leidmotief is. Dat rijkt ver in de stedenbouwkundige principes waarbij alle bouwstenen voor een groene gezonde leefomgeving gelden voor het Veilingterrein. De buitenruimte wordt groen en dat is veel; slechts circa 30% van het terrein wordt bebouwd. Klimaatadaptatie en natuurinclusiviteit zijn kernwaardes. Gezond bewegen is het uitgangspunt volgens het STOMP-principe. Het gebied is autoluw waarbij alleen kan worden geparkeerd in mobiliteitshubs. In de derde plaats vraagt het gemengde programma binnen het bedoelde levendige innovatiemilieu (en hart van het Middengebied) om een stedelijke bebouwingstypologie gekoppeld aan een hiërarchie van verschillende plekken met een eigen karakter. Op de plek waar VieCuri, Fontys en Veilingterrein elkaar ‘raken’ is het logisch dat daar het hart wordt gevormd met de meeste stedelijkheid, levendigheid en concentratie van activiteiten. Dit ‘levendige stadsmilieu’ huisvest de functies gekoppeld aan positieve gezondheid (expertisecentrum, gezondheidscentrum, fieldlabs, werkruimtes e.d.), voorzieningen (horeca, passende retail, yoga, dans, sport) en appartementen. Het vraagt om expressie in plinten en bepaalde hoogte, waarmee een duidelijk onderscheid wordt gemaakt met de andere zijde van het Veilingterrein waar gekozen is voor een ‘rustig stadsmilieu’. 3.

Keuzes voor bebouwingstypologie en bebouwingshoogten

Het Veilingterrein is nu gelegen aan de rand van de stad in een typische stadsrandzone met monofunctionele enclaves die nauwelijks met elkaar verbonden zijn. Het middengebied gaat transformeren van stadsrand naar entree van de stad. Het middengebied toont zich aan de stad Venlo rondom de Tegelseweg als een van de invalswegen van Venlo. Er is een keuze gemaakt voor circa 30% bebouwing en circa 70% groen. Dit levert een typologie van de bebouwing en de buitenruimte op die past bij het innovatiemilieu. De grote groene ruimtes passen bij het groene landschappelijke middengebied en bij de gezonde inrichting die uitdaagt tot bewegen. De stedelijke bebouwingstypologie past bij het innovatiemilieu en de functiemenging die is voorzien in de bebouwing. Ook de directe omgeving van het Veilingterrein kent een bebouwingstypologie met grotere gebouwen en hogere hoogtes, zoals VieCurie, Fontys en Gilde college. Samen met het Veilingterrein vormt zich een nieuw stedelijk gebied rondom het middengebied. Binnen het Veilingterrein wordt een rustig stadsmilieu met gesloten bouwblokken gecreëerd aan de Hagerhofweg. De gesloten bouwblokken hebben hoogtes variërend tussen de 3 en 5 bouwlagen. Daarnaast wordt een levendig milieu gecreëerd met losse bebouwing rondom een collectief hof.

De losse bebouwing rondom het hof heeft een bebouwingsdiepte met een dubbelzijdige oriëntatie en een bouwhoogte variërend tussen de 5 en 8 bouwlagen. De zuidelijke entree van de stad wordt geaccentueerd door een hoogte accent aan de Tegelseweg. Om de menselijke maat in het gebied te benadrukken worden er verschillende middelen ingezet zoals rooilijnsprongen, setbacks, korrel, informele margestrook en plastiek in de gevel. De bebouwing heeft versprongen rooilijnen rondom de centrale as en in de collectieve hoven. In het levendige milieu worden setbacks ingezet om meer plasticiteit in de gevel te krijgen en de menselijke maat te benadrukken. In het rustige milieu wordt een kleine korrel (architectonische eenheid) van de bebouwing benadrukt. De hoven hebben een informele inrichting met een grote variatie in overgangen tussen privé en collectief gebied. Daarnaast zullen de gevels een grote mate van plastiek hebben om het gebied een zachte uitstraling en menselijke maat te geven.

Veilingterrein en middengebied in Venlo Brightlands Campus

A67

Kazerneterrein

Blerick

Maasdal

A73

Veilingterrein Middengebied

Jammerdaalse Heide

Een nieuwe identiteit voor het Middengebied Podium voor positieve gezondheid

KENNISDISTRICT Samenwerking, innovatie, synergie, denkers én doeners LEEFOMGEVING Gezond en groen, goed voor mens, klimaat en biodiversiteit GEMENGD STADSDEEL Zorg, onderwijs, wonen, werken, sport

Identiteit Energieke stad

Talentvolle stad

Groene stad

Verbonden stad

Mix van doelgroepen Levendig en dynamisch Vermaken, ontspannen, bewegen en sporten Gezond en vitaal

Toekomstgericht Ontwikkelkansen Mens centraal Jezelf ontplooien en groeien Slimme innovatieve oplossingen Experimenteel living lab

Groen-blauwe inrichting Gezondheid bevorderend Voetgangers en fietsers Klimaatbestendig Biodiversiteit bevorderend

Samenhangende leefwereld Open, divers en inclusief Ontmoeten Delen, synergie en kruisbestuiving

Verwonderd avontuurlijk verrassend levendig

positief vernieuwend creatief

Gezond

Optimistisch

duurzaam natuurlijk bewust 5

open laagdrempelig doorwaadbaar

Uitnodigend

Gezondheidsambities

sociale verbondenheid

klimaatbestendig

groen en biodiversiteit

Functiemenging Uitnodigen tot ontmoeten Samenwerking en kruisbestuiving Zorgen Een leven lang leren Participatie en co-creatie Publieke activiteiten

Minimaliseren verharding Robuuste groen-blauwe systemen Toevoegen waterelementen Waterbuffering door retentiedaken Koele plekken aan water Routes afwisselend in zon en schaduw

Robuuste groen-blauwe structuur Biodiversiteit vergroten Leefgebied voor planten en dieren vergroten Gebiedseigen klimaatbestendige beplanting Toevoegen bomen Groene gevels of daken met natuurwaarde Natuurinclusief bouwen

gezonde mobiliteit

milieukwaliteit en duurzaamheid

gezond leven

Inrichting daagt uit tot bewegen Stimuleren fietsen en lopen Veilige routes voor langzaam verkeer Groene verblijfsgebieden in de buitenlucht Plekken in de zon en schaduw Beperken automobiliteit (Elektrisch) deelvervoer Lage parkeernorm

Creëren toekomstwaarde Klimaatneutraal bouwen Energievraag verminderen Benutten duurzame energiebronnen Benutten oriëntatie zon Gezonde binnenmilieus creëren Gezonde bodemkwaliteit

Bewust leven Bewegen, sporten en spelen Groene buitenruimte Rust en ontspanning Eetbaar groen, moes- en pluktuinen Veilige leefomgeving Tegengaan geluidshinder

Programma

wonen

zorg

onderwijs

werken

gemengd wonen, magic mix doelgroep-wonen zorg, werknemers, studenten bijzondere woonvormen auto’s in parkeerhubs delen, community spaces gezonde en natuurinclusieve gebouwen

toekomstbestendige zorg showcase Gezondste Regio ecosysteem zorginnovatie 0e , 1e ,2e lijnszorgaanbod synergie met onderwijs, wonen

stimulerend onderwijslandschap onderwijsboulevard synergie met zorg fieldlabs, innovatie praktijkgericht bruisend studentenleven

kleinschalig kennisintensief start-ups, scale-ups flexwerken, co-offices studio’s, ateliers ambachten

yProduce call

rbyandLo Nea

d

P

horeca

voorzieningen

bewegen & sport

buitenruimte

iconisch en kleinschalig kloppend hart voor iedereen authentiek en duurzaam lokaal geproduceerd leer-werkplekken

kleinschalig buurt- en wijkvoorzieningen blurring persoonlijke verzorging delen demontabele mobiliteitshubs

stimulerende leefomgeving voetgangers en fietsers sport, spel, bewegen buitenruimte urban sports kleinschalige ondernemers yoga, fitness, boksen, dansen

groene leefruimte natuurinclusief placemaking en tijdelijkheid pluktuin, moestuin, buurttuin kunst en cultuur kleinschalige evenementen

Analyse Middengebied

hoogteligging

beekdalen en gesloten kamers

enclaves met verschillend programma

Cultuurhistorie

De Hagerhof

1897

De Wylrehof

1937

1967

2021

Concept Hei-tot-Maas-route

Concept Middengebied

Ruimtelijk raamwerk

P P

P

Ruimtelijk raamwerk

Beeld vanuit oude spanten

Beeld vanuit Veilingterrein

Beeld vanaf passerelle

Concept stedenbouwkundig plan

Kruisbestuiving

Groene hart

Levendig en rustig stadsdeel

Stedenbouwkundig plan

P P

Stedenbouwkundig plan

Programma Veilingterrein Venlo

Woonmilieus rustige en levendige wijk

rustige wijk

levendige wijk

Rustige straat Werken aan huis Wonen Beneden-boven woningen Stadswoningen Kleine privé tuin Collectieve tuin Bewoners

Levendige straat Levendig groen hart Innovatief programma Functie mix werken,wonen en voorzieningen Appartementen Bewoners en bezoekers

Mobiliteit

HUBS voor bezoekers en bewoners Ontmoedigen autogebruik en autobezit Stimuleren fietsgebruik MAAS voorzieningen Hoogwaardige fietsenstallingen, fietsvoorzieningen Parkeergebouwen voor bezoekers en ziekenhuis Elektrisch vervoer

1

2

3

4

5

STAPPEN

TRAPPEN

OV

MAAS

PRIVE AUTO

S T O M P

Ontsluitingstructuur en parkeren onderzoek Kwirkey 732 parkeerplaatsen nodig behoefte wonen 710 pp behoefte niet-wonen 385 pp maatgevend avond > 710 + 22 = 732 pp afhankelijk van toe te passen reducties en beperkt dubbelgebruik met de omgeving is een parkeerbalans tussen de 500 en 600 pp haalbaar

variant 2

variant 1

Pdek

Pdek

Pdek

Pdek Pdek

Pdek P Pdek

PP Pdek

PP

PP

parkeer HUB parkeerdek

• * ontsluiting auto door straatje • * hele buitenrand (hagerhofweg) autovrij aan het groen • * heldere route P • * straatje binnendoor benutten voor meerdere doelen

* ontsluiting auto buitenlangs * onoverzichtelijke situatie bij rotonde * routing P onlogisch * autoluw straatje wel nodig voor hulpdiensten etc.

Routes hulpdiensten

P P

route hulpdiensten 40 m blus afstand

*minimaal 4,20 vrije ruimte zonder obstakels *minimaal 3,50 meter verhard *voorzijde/adres/entree moet liggen aan aanrijroute *niet keren maar overal (via gefundeerd gras of halfverharding) naar doorgaande routes

Pakkethub en bevoorrading

P P

P P

bevoorrading pakkethub

Pakketpunt Pakketkluis Buurtbibliotheek Deelgereedschap Ontmoetingsplek

P

VU

CRO ILN W ISA 200 4 (NLUT O )

P

*vuilniswagen moet keren aan einde van ophaalroute 125m

VU

CRO ILN W ISA 200 4 (NLUT O )

VU

(c)

2023

Transoft

Solutions,

Inc.

All

rights

reserved.

(c)

2023

Transoft

Solutions,

Inc.

All

rights

reserved.

CRO ILN W ISA 2004 VUT (NL) O CRO ILN W ISA 200 4 (NLUT O )

Afvalinzameling

*uitgangspunt ondergrondse inzameling

ondergrondse container ophaal route reikwijdte 125 m

*loopafstand 125 meter *perscontainer; 1 per 200 woningen *gewone container 1 per 90 woningen; containers clusteren per 2

VU

CRO ILN W ISA 200 4 (NLUT O )

Pdek PP VU

P CRO ILN W ISA 200 4 (NLUT O )

VU

(c)

2023

Transoft

Solutions,

Inc.

All

rights

reserved.

(c)

2023

Transoft

Solutions,

Inc.

All

rights

reserved.

CRO ILN W ISA 2004 VUT (NL) O CRO ILN W ISA 200 4 (NLUT O )

VU

(c)

2023

Transoft

Solutions,

Inc.

All

rights

reserved.

(c)

2023

Transoft

Solutions,

Inc.

All

rights

reserved.

Pdek CRO ILN W ISA 2004 VUT (NL) O CRO ILN W ISA 200 4 (NLUT O )

variant 1

Pdek

125m

125m

VU

CRO ILN W ISA 200 4 (NLUT O )

Varianten ontsluiting variant 2

Pdek

Pdek Pdek

VU

Pdek

CRO ILN W ISA 200 4 (NLUT O )

PP

Pdek PP

Fietsontsluiting en fietsparkeren

P P

Fietsenstallingen * inpandig, goed bereikbaar * via de buitenzijde van de blokken ontsloten * fiets luwe hoven fiets nietjes in OR in marge zone van 2m inpandige fietsenstalling

*fietsnietjes in openbare ruimte afstemmen op functies en in margezone van de gevel

Waterhuishouding

rechtstreeks afstromen en infiltreren

? P P

?

afstromen en vasthouden

Ondergronds afvoeren via HWA riool rechtstreeks afstromen en infiltreren in groene rand bovengronds afstromen en vasthouden in wadi ( overstort naar open water)

bufferen en afvoeren

Beeldkwaliteit water afstromen, infiltreren en bergen

groen verlaagd zodat water gemakkelijk kan afstromen

beplanting in de wadi

Profiel | rand Hagerhofweg

22 m

P P

Profiel | langs Tegelseweg

P P

Profiel | woonstraatje

P P

Profiel | centrale hart

P P

Profiel F | centrale hart

P P

Profiel | steegje 10m

P P

Profiel | steegje 6m

P P

Karakter buitenruimte

groene kamer: actief karakter spelen en bewegen openbaar Hei tot Maas route: actief karakter bewegen openbaar

P

dynamisch en gezond karakter centraal hart: openbaar

P

uitnodigend karakter hoven: verblijven en ontmoeten open collectief, buurtbeheer/VVE tuinen:

groene kamer Hei tot Maas route centraal hart hoven tuinen

rustig karakter prive en besloten collectief

Beeldkwaliteit Hei tot Maas

Beeldkwaliteit groene kamer: beweegroute en spelen

Beeldkwaliteit centraal hart; dynamische en gezond

Beeldkwaliteit hoven; verblijven en ontmoeten, informeel karakter hof met spant: thema gezondheid | hof thema innovatie & urban culture

Beeldkwaliteit tuinen

Rooilijnen

P P

*vaste rooilijnen: sprongen en accenten met overhoekse oriëntatie *uiterste rooilijnen *vrije rooilijn aan de hoven afhankelijk van invulling typologie

overhoekse oriëntatie vaste rooilijn uiterste rooilijn vrije rooilijn

Bouwhoogtes

3-5 lagen

P P

5-8 lagen

Hoogteaccent 15-16 lagen Hoogteaccent 10-11 lagen

Korrel LEVENDIGE STADSWIJK 1 korrel per gebouw

RUSTIGE STADSWIJK meerdere korrels per bouwblok

Margezones

P P

margezone 1,5m margezone 2m margezone 1,5- 6 m harde overgang - geen margezone

Beeldkwaliteit margezones

margezone 1,5 meter verhard ‘delfte stoep’ (gevel)tuin plantenbak

margezone 2 meter plantenbak verhard plek voor fietsen tuin

margezone 1,5 tot 6 meter terras tuin collectief

Beeldkwaliteit bebouwing 1. Herkenbaar architectonisch handschrift, bepaald door toe te passen materialen, kleuren, plastiek en detaillering 2. Korrel; onderverdeling van de bebouwing in herkenbare kleinere eenheden; korrel, bouwmassa en hoogte 3. menselijke maat en ontmoeting in de plint en margestrook rondom de bebouwing 4. divers en gemengd programma binnen een bouwblok