100 bijl02 Bestemmingsplan Martinushof bijlagen bij toelichting 1 tm 19.pdf
Tekst van het document
Bestemmingsplan ‘Martinushof’ Gemeente Venlo Bijlagenboek
Bestemmingsplan ‘Martinushof’ Gemeente Venlo Bijlagenboek
Rapportnummer BRO:
P02456_bijlagen
Identificatienummer:
NL.IMRO.0983.BP202004MARTINUSHF-VA02
Datum:
november 2023
Projectteam BRO:
ROs
Trefwoorden:
Bijlagen, bestemmingsplan, Martinushof, centrumgebied, Tegelen, gemeente Venlo
Bron foto kaft:
Hollandse Hoogte 14
Beknopte inhoud:
--
BRO Vestiging Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen T +31 (0)77 373 06 01 E info@bro.nl
Inhoudsopgave
Bijlagen bij toelichting
3
Bijlage 1
Historisch bodemonderzoek
4
Bijlage 2
Verkennend bodemonderzoek
44
Bijlage 3
Verkeersgeneratie en parkeerbalans
104
Bijlage 4
Archeologisch onderzoek
111
Bijlage 5
AERIUS-berekening
163
Bijlage 6
Beknopte waterparagraaf
184
Bijlage 7
Externe Veiligheid
203
Bijlage 8
Cultuurhistorische uitgangspunten
216
Bijlage 9
Ladder voor duurzame verstedelijking
248
Bijlage 10
Ruimtelijk-functionele onderbouwing
267
Bijlage 11
Brief aanmeldnotitie m.e.r.
302
Bijlage 12
Quickscan flora en fauna
312
Bijlage 13
Onderzoek luchtkwaliteit
327
Bijlage 14
Infiltratiegeschiktheid
356
Bijlage 15
Geluid wegverkeerslawaai
402
Bijlage 16
Akoestisch onderzoek
444
Bijlage 17
Nota van Zienswijze
566
Bijlage 18
Uitspraak Raad van State d.d. 27 september 2023
573
Bijlage 19
Notitie Parkeeronderbouwing
584
2
Bijlagen bij toelichting
3
Bijlage 1 Historisch bodemonderzoek
4
Geotechniek - Milieutechniek
Historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
Betreft
Historisch vooronderzoek conform NEN 5725
Opdrachtnummer
14P003062
Documentnummer
14P003062-ADV01
Opdrachtgever
Martinushof B.V. Postbus 72 5854 ZH Bergen LB
Opgesteld door
Gezien Status Codering Datum rapport
:
: : : :
Inpijn-Blokpoel Milieu BV M.J.M. Roeberding-de Greef Postbus 94 5690 AB Son en Breugel ing. H.C.M. Bosch Definitief VO 20 februari 2020
INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Paraaf :
Paraaf :
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Opdrachtnummer
:
14P003062
Documentnummer
:
14P003062 -ADV01
Project
:
historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
SAMENVATTING ONDERZOEKSRESULTATEN 1. Locatie-aanduiding/rapportgegevens Opdrachtnummer Soort onderzoek Adres Gemeente Opdrachtgever Projectadviseur Datum rapport Status Opp. Locatie Coördinaten
: : : : : : : : : :
14P003062 Historisch vooronderzoek Raadhuislaan te Tegelen Venlo Martinushof B.V. M.J.M. Roeberding-de Greef 20 februari 2020 definitief 15.920 m2 x: 207.440 y: 372.619
2. Aanleiding en doel historisch vooronderzoek Aanleiding voor het historisch vooronderzoek vormt de voorgenomen herindeling van het perceel met opvolgende nieuwbouw van een tweetal supermarkten met hierboven appartementen. Het verkennend bodemonderzoek heeft als doel het, middels een steekproef, vaststellen van de kwaliteit van de bodem. Aan de hand van het verkennend bodemonderzoek dient te worden nagegaan of op de locatie redelijkerwijs geen verontreinigende stoffen in de grond of het freatisch grondwater boven de (lokale) streef- en/of achtergrondwaarden aanwezig zijn. 3. Conclusie en aanbevelingen Op basis van het totaal aan informatie zijn géén aanwijzingen gevonden dat ter plaatse van onderhavige locatie (bodembedreigende) activiteiten hebben plaatsgevonden, die hebben kunnen leiden tot aanwezigheid van een bodemverontreiniging. Wel is uit het historisch kaartmateriaal te zien dat op de locatie mogelijk sprake is geweest van boomgaarden op de locatie. Wel zijn in de bodem puinresten aangetroffen. Indien het gaat om puin van onbekende herkomst, maakt dit de bodem in principe asbestverdacht. Echter, het gaat hier naar alle waarschijnlijkheid om resten van de sloop in 2017.
Aangenomen mag worden dat gezien de vigerende regelgeving eventueel in het gebouw aanwezig asbest voorafgaand aan de sloop is verwijderd, en de aanwezigheid van dit puin de bodem niet asbestverdacht maakt. De onderzoekslocatie wordt op grond van het voorgaande verder beschouwd als een niet lijnvormige onverdachte locatie, hier geldt dus de hypothese onverdacht (ONV-NL). Wel wordt aanbevolen de het standaard analyse pakket in verband met de voormalige boomgaarden op de locatie uit te breiden met organochloorbestrijdingsmiddelen (OCB). 4. Verzendlijst: 1 x digitaal aan Florijn Huisvesting, t.a.v. de heer F. Lokker; info@florijnhuisvesting.nl
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Opdrachtnummer
:
14P003062
Documentnummer
:
14P003062 -ADV01
Project
:
historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
INHOUDSOPGAVE 1.
INLEIDING ..................................................................................................................................... 1
2.
RESULTATEN VOORONDERZOEK ............................................................................................ 2 2.1 Ligging/omgeving 2.2 Huidig en toekomstig gebruik 2.3 Voormalig bodemgebruik 2.3.1 Historisch kaartmateriaal 2.3.2 Archieven gemeente Venlo 2.3.3 Bodemkaart provincie Limburg 2.3.4 Achtergrondwaarden 2.3.5 Informatie betrokkenen 2.3.6 Eigen archieven 2.3.7 Bodemopbouw en geohydrologie
3.
2 3 4 4 6 7 8 8 9 10
CONCLUSIE EN ADVIES............................................................................................................ 11
BIJLAGEN: A. Regionale ligging onderzoekslocatie SIT-01 B. Situatietekening met fotoposities SIT-02 C. Fotoreportage D. Kadastrale informatie E. Verkregen historische (bodem)informatie
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Blz. 1
1.
Opdrachtnummer
:
14P003062
Documentnummer
:
14P003062 -ADV01
Project
:
historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
INLEIDING
Door Martinushof B.V. is ons bureau opdracht gegeven een verkennend bodemonderzoek uit te voeren ter plaatse van het perceel aan de Raadhuislaan te Tegelen, gemeente Venlo. Aanleiding voor het historisch vooronderzoek vormt de voorgenomen herindeling van het perceel met opvolgende nieuwbouw van een tweetal supermarkten met hierboven appartementen. Bij de uitvoering van het historisch vooronderzoek is uitgegaan van de NEN 5725. De NEN 5725 is de leidraad voor het uitvoeren van een historisch vooronderzoek, dat als basis gebruikt wordt voor de hypothesestelling, eventueel voorafgaand aan het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740. Het historisch onderzoek heeft tot doel het vaststellen van een hypothese betreffende de vermeende aan- of afwezigheid van bodemverontreiniging op het perceel. Hiertoe is informatie verzameld over zowel het historisch en het huidige (bodem)gebruik. Het resultaat van het historisch onderzoek levert overigens niet noodzakelijkerwijs een volledig beeld op, daar niet altijd alle potentieel bodembedreigende activiteiten zijn gedocumenteerd.
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Blz. 2
2.
Opdrachtnummer
:
14P003062
Documentnummer
:
14P003062 -ADV01
Project
:
historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
RESULTATEN VOORONDERZOEK
Het vooronderzoek is gebaseerd op de vigerende versie van de NEN 5725. Binnen het vooronderzoek is informatie omtrent navolgende onderzoeksaspecten verzameld, te weten: • • • •
huidig en toekomstig bodemgebruik; voormalig bodemgebruik; bodemopbouw en geohydrologie; (financieel-)juridische situatie.
Hiervoor is gebruik gemaakt van historisch en recenter kaartmateriaal, grondwaterkaarten, archieven van de Gemeente Venlo (o.a. bouwvergunningen, milieuvergunningen, tanks, bodemonderzoeken), alsmede onze eigen archieven. Het resultaat van het vooronderzoek is als volgt. 2.1
Ligging/omgeving
De onderzoekslocatie betreft het perceel aan de Wielewaallaan 12 te Tegelen, gemeente Venlo, en heeft een oppervlakte van circa 15.920 m2. De coördinaten volgens het R.D.-stelsel zijn x = 207.440 en y = 372.619. Kadastraal staat het perceel bekend onder (kadastrale) gemeente Tegelen, sectie C, nummer 5113. Figuur 2.1: kadastrale situatie (bron: KadastraleKaart.com).
Het perceel is in eigendom van Martinushof B.V. (financieel-juridische situatie), zie hiervoor ook de bijlage D voor de kadastrale gegevens.
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Blz. 3 Opdrachtnummer
:
14P003062
Documentnummer
:
14P003062 -ADV01
Project
:
historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
Het perceel maakt deel uit van het terrein van het voormalige ziekenhuis en woonzorgcomplex ’t Peske. De locatie is gelegen direct ten zuiden van het centrum van Tegelen. De omgeving van de locatie bestaat verder onder andere uit woningen en parkeerplaatsen. De ligging van de locatie is weergegeven op de regionale overzichtskaart SIT-01 in bijlage A. 2.2
Huidig en toekomstig gebruik
Op 12 februari 2020 is een locatie-inspectie uitgevoerd. Het terrein is grotendeels braakliggend, de aanwezige bebouwing, zie ook § 2.3.5, is enkele jarengeleden gesloopt. Ter plaatse is nog op een klein deel bebouwing aanwezig, het gaat dan om delen van het eerder gesloopte ziekenhuis. In dit pand is blijkens een vermelding op de gevel asbest is aangetroffen. Een fotoreportage is opgenomen in bijlage C. Tevens is de locatie deels verhard met tegels en puin. Bij de locatie/inspectie is tevens aandacht besteed aan de aanwezigheid van verdachte plekken, verzakkingen, ophogingen, dempingen, etc. Hierbij zijn voornoemde aspecten niet waargenomen. Gepland is de herindeling van het perceel, met opvolgende nieuwbouw van een tweetal supermarkten met hierboven appartementen, zie figuur 2.2. Figuur 2.2: Situatie tekening nieuwbouwplan.
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Blz. 4
2.3
Opdrachtnummer
:
14P003062
Documentnummer
:
14P003062 -ADV01
Project
:
historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
Voormalig bodemgebruik
Uit historisch en recenter kaartmateriaal, de archieven van de omgevingsdienst en onze eigen archieven, is de navolgende relevante informatie naar voren gekomen betreffende onderhavige onderzoekslocatie en de directe omgeving hiervan. 2.3.1
Historisch kaartmateriaal
Uit het via http://topotijdreis.nl geraadpleegde kaartmateriaal is het volgende gebruik gebleken: Tabel 2.1: Overzicht historisch gebruik van de onderzoeklocatie. Jaartal Gebruik
Bijzonderheden
1900 1924
-
1936 1967 1990 2018
De locatie betreft (land)bouwgrond Het noordelijk deel van de locatie is voor het eerst bebouwd (huidige woonzorgcomplex). Het overige deel van de locatie blijft ongewijzigd. Op een deel van de locatie is mogelijk sprake van een boomgaard. Het overige gebruik blijft ongewijzigd. De locatie is grotendeels bebouwd. De boomgaard is niet langer aanwezig. Ongewijzigd gebruikt ten opzichte van 1967 De bebouwing is grotendeels gesloopt.
boomgaard sloop
Figuur 2.3: Situatie 1900.
Figuur 2.4: Situatie 1924.
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Blz. 5 Opdrachtnummer
:
14P003062
Documentnummer
:
14P003062 -ADV01
Project
:
historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
Figuur 2.5: Situatie 1936.
Figuur 2.6: Situatie 1967.
Figuur 2.7: Situatie 2018.
Er zijn geen relevante aspecten naar voren gekomen die kunnen duiden op de aanwezigheid van potentieel bodembedreigende activiteiten, anders dan een boomgaard en de sloop van gebouwen.
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Blz. 6
2.3.2
Opdrachtnummer
:
14P003062
Documentnummer
:
14P003062 -ADV01
Project
:
historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
Archieven gemeente Venlo
Bij de gemeente Venlo is door ons bureau via de digitale rapportage module informatie opgevraagd betreffende de in hun archieven beschikbare, voor het verkennend bodemonderzoek, relevante (bodem)informatie, zie bijlage E. De relevante informatie voor onderhavig onderzoek is als volgt: Op en nabij de locatie zijn een aantal eerdere bodemonderzoeken uitgevoerd, zie de navolgende tabel voor de relevante bodeminformatie. Tabel 2.2: Overzicht uitgevoerde bodemonderzoeken. Datum Locatie Auteur 01-09-1988
Schoolstr./Gasthuisstr./ Martinushof Kerkstraat 238
INTRON
25-04-2001
Schoolstr./Gasthuisstr./ Martinushof
M en A Milieuadviesbureau
01-05-1990
Kerkstraat (ong.)
BURO KRAGTEN
01-09-1990
Kerkstraat (ong.)
BURO KRAGTEN
30-08-2000
Kerkstraat (ong.)
ECONSULTANCY
02-09-1997
HET MILIEUBURO
Conclusie Enkel het grondwater is onderzocht. lichte verhoging aan zink en minerale olie (>A) Zintuigelijk werd plaatselijk puin aangetroffen. In de boven- en ondergrond werd analytisch geen verontreiniging aangetroffen. Het grondwater bleek licht verontreinigd met chroom, koper en lood. De bovengrond is niet onderzocht. De ondergrond bleek licht verontreinigd met tolueen. Het grondwater was licht verontreinigd met ortho-xyleen. Zowel zintuigelijk als analytisch werden in de bodem geen verontreinigingen aangetroffen. Het grondwater bleek licht verontreinigd met aromaten en EOX. Betrof een aanvullend onderzoek, mogelijk van het onderzoek hiervoor, waarbij enkel het grondwater is onderzocht. het grondwater bleek licht verontreinigd met benzeen en xylenen (>A) Betreft een onderzoek waarbij enkel de bovengrond is onderzocht. Er werden geen verontreinigingen aangetroffen.
Op perceel Gasthuisstraat 35 is in 1993 een ondergrondse HBO tank met een inhoud van 3000 liter gesaneerd. Er werden geen verontreinigingen aangetroffen. De tank is volledig verwijderd. Een KIWA certificaat is voorhanden. Verder zijn er geen relevante bodemgegevens voorhanden.
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Blz. 7 Opdrachtnummer
:
14P003062
Documentnummer
:
14P003062 -ADV01
Project
:
historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
Figuur 2.8: Kaart omgevingsrapport gemeente Venlo.
2.3.3
Bodemkaart provincie Limburg
Op de digitale online Bodemkaart van de provincie Limburg is geen aanvullende informatie aanwezig, zie ook figuur 2.9. Figuur 2.9: Bodemkaart provincie Limburg.
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Blz. 8
2.3.4
Opdrachtnummer
:
14P003062
Documentnummer
:
14P003062 -ADV01
Project
:
historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
Achtergrondwaarden
Door Artifex Terra is in opdracht van de gemeente Venlo een bodemfunctiekaart opgesteld. Hieruit blijkt dat onderhavig onderzoeksterrein onder de functieklasse wonen valt. Blijkens de bodemkwaliteitskaarten behoren de bovengrond van de onderzoekslocatie tot de kwaliteitsklasse wonen en de ondergrond van de onderzoekslocatie tot de kwaliteitsklasse achtergrondwaarde. Daarnaast zijn voor een aantal zones achtergrondwaarden opgesteld, gebaseerd op de gemiddelde waarden van in eerdere onderzoeken gemeten gehalten. Voor dit gebied, wonen en werken < 1987, gelden de volgende gehalten: Tabel 2.3: Overzicht achtergrondwaarden. Parameter Bovengrond (in mg/kg d.s.) (0 tot 0,5 m - mv) arseen (As) 11,01 barium (Ba) 75,35 cadmium (Cd) 0,51 chroom (Cr) 19,51 kobalt (Co) 10,43 koper (Cu) 26,99 kwik (Hg) 0,14 lood (Pb) 56,72 molybdeen (Mo) 0,94 nikkel (Ni) 18,87 zink (Zn) 125,31 som PCB’s 0,0264 som PAK’s 2,43 minerale Olie 117,50
2.3.5
Ondergrond (in mg/kg d.s.) (0,5 tot 2,0 m - mv) 10,76 67,24 0,44 19,63 11,29 19,23 0,13 36,54 0,93 20,00 85,85 0,0280 2,09 109,15
Informatie betrokkenen
Uit interviews met betrokkenen zijn geen aanvullende relevante punten naar voren gekomen voor onderhavig bodemonderzoek. Uit openbare bronnen is bekend dat het noordelijk gelegen complex (nu WOZO ’t Peske) in 1927 is gebouwd als R.K. Ziekenhuis De Goddelijke Voorzienigheid, door een congregatie van zusters met een gelijkluidende naam. In 1964 is ten zuiden hiervan een nieuw ziekenhuis gebouwd, het St. Willibrord Ziekenhuis. Dit is het gebouw wat recentelijk gesloopt is, zie § 2.2. Na een fusie en nieuwbouw elders begin jaren ’80 is het gebouw niet meer als ziekenhuis, maar als bejaarden-/verpleeghuis Martinushof in gebruik. Sinds 2014 stond dit gebouw leeg, in 2017 is het gesloopt. Zie voor een impressie de navolgende figuur 2.10.
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Blz. 9 Opdrachtnummer
:
14P003062
Documentnummer
:
14P003062 -ADV01
Project
:
historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
Figuur 2.10: Foto voormalig ziekenhuis St. Willibrord, bron Venlo leeft.
2.3.6
Eigen archieven
Uit onze eigen archieven blijkt dat door ons bureau in het verleden in de directe omgeving van de onderzoekslocatie (straal < 100 meter) geen (milieukundige)bodemonderzoeken zijn uitgevoerd. Recentelijk is door ons bureau op de locatie wel een geotechnisch onderzoek uitgevoerd, kenmerk 02P014671, d.d. 16 januari 2020. Hierbij zijn enkele proefboringen gemaakt waaruit blijkt dat het alhier gaat om zeer tot matig fijn, zwak siltig zand, zie figuur 2.11. De grondwaterstand bevond zich gemiddeld op 1,0 m - mv. In de bovengrond werden resten baksteen aangetroffen, mogelijk afkomstig van de recente sloop.
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Blz. 10 Opdrachtnummer
:
14P003062
Documentnummer
:
14P003062 -ADV01
Project
:
historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
Figuur 2.11: Boorstaat geotechnisch onderzoek 02P014671
2.3.7
Bodemopbouw en geohydrologie
Uit archief- en literatuurgegevens (grondwaterkaart TNO-DGV) blijkt dat alhier sprake is van een enkele meters dik afdekkend pakket. Deze afzettingen omvatten beekzanden, leem en klei die tot de Betuwe Formatie worden gerekend. Hieronder strekt zich een circa 15 meter dik eerste watervoerend pakket uit dat is opgebouwd uit matig fijne tot uiterst grove grindhoudende zanden. Deze afzettingen worden tot de Formaties van Twente, Kreftenheye, Veghel, Kedichem en Tegelen gerekend. Uit deze gegevens valt tevens af te leiden dat de regionale stroming van het freatisch grondwater een overwegend noordwestelijke richting heeft.
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Blz. 11
3.
Opdrachtnummer
:
14P003062
Documentnummer
:
14P003062 -ADV01
Project
:
historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
CONCLUSIE EN ADVIES
Op onderhavig terrein is in verband met de voorgenomen herinrichting van het perceel met opvolgende nieuwbouw van een tweetal supermarkten met hierboven appartementen een vooronderzoek volgens de richtlijnen uit de NEN 5725 uitgevoerd. Uit de verkregen gegevens dient redelijkerwijs opgemaakt bodembedreigende activiteiten ter plaatse hebben plaatsgevonden.
te
worden
of
potentieel
Op basis van het totaal aan informatie zijn géén aanwijzingen gevonden dat ter plaatse van onderhavige locatie (bodembedreigende) activiteiten hebben plaatsgevonden, die hebben kunnen leiden tot aanwezigheid van een bodemverontreiniging. Wel is uit het historisch kaartmateriaal te zien dat op de locatie mogelijk sprake is geweest van boomgaarden op de locatie. Wel zijn in de bodem puinresten aangetroffen. Indien het gaat om puin van onbekende herkomst, maakt dit de bodem in principe asbestverdacht. Echter, het gaat hier naar alle waarschijnlijkheid om resten van de sloop in 2017. Aangenomen mag worden dat gezien de vigerende regelgeving eventueel in het gebouw aanwezig asbest voorafgaand aan de sloop is verwijderd, en de aanwezigheid van dit puin de bodem niet asbestverdacht maakt. De onderzoekslocatie wordt op grond van het voorgaande verder beschouwd als een niet lijnvormige onverdachte locatie, hier geldt dus de hypothese onverdacht (ONV-NL). Wel wordt aanbevolen de het standaard analyse pakket in verband met de voormalige boomgaarden op de locatie uit te breiden met organochloorbestrijdingsmiddelen (OCB).
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Opdrachtnummer
:
14P003062
Project
:
historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
Bijlagen
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Opdrachtnummer
:
14P003062
Project
:
historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
Bijlage A Regionale ligging onderzoekslocatie SIT-01
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
14P003062 SIT-01
SITUERING LOCATIE TEGELEN
INPIJN-BLOKPOEL Milieu B.V. Mercuriusweg 18 2741 TA WADDINXVEEN T 0182 - 610013
Tevens vestigingen: Hoofddorp Son en Breugel Groningen
Opdrachtnummer
:
14P003062
Project
:
historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
Bijlage B Situatietekening met fotoposities
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Opdrachtnummer
:
14P003062
Project
:
historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
Bijlage C Fotoreportage
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
FOT-01
Opdracht : 14P003062 Project : historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
1.
2.
3.
4.
5.
6.
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18 2741 TA WADDINXVEEN
Tevens vestigingen te: Son, Hoofddorp en Groningen
FOT-02
Opdracht : 14P003062 Project : historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
7.
8.
9.
10.
11.
12.
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18 2741 TA WADDINXVEEN
Tevens vestigingen te: Son, Hoofddorp en Groningen
Opdrachtnummer
:
14P003062
Project
:
historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
Bijlage D Kadastrale informatie
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Kadastrale kaart
Uw referentie: 14P003062
Deze kaart is noordgericht
12345 25
Schaal 1: 2000
Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens
Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Tegelen C 5113
Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 20 februari 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BETREFT
Tegelen C 5113 UW REFERENTIE
14P003062 GELEVERD OP
PRODUCTIEORDERNUMMER
20-02-2020 - 09:37
S11055248271
VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M
VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
19-02-2020 - 14:59
19-02-2020 - 14:59
BLAD
1 van 1
Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Tegelen C 5113 Kadastrale objectidentificatie : 036830511370000
Kadastrale grootte 15.920 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 207381 - 372641 Omschrijving Bedrijvigheid (nutsvoorziening)
Erf - tuin Koopsom € 1.150.003
Koopjaar 2015
Met meer onroerend goed verkregen
Ontstaan uit Tegelen C 4622
Tegelen C 5063
AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB. Landelijke Voorziening Overige aantekening Kwalitatieve verplichting Afkomstig uit stuk Hyp4 66406/176
Ingeschreven op 01-07-2015 om 12:04
RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 66406/177
Ingeschreven op 01-07-2015 om 12:05
Naam gerechtigde Martinushof B.V. Adres De Flammert 1211
5854 NC BERGEN L Statutaire zetel BERGEN
Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.
Opdrachtnummer
:
14P003062
Project
:
historisch bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
Bijlage E Verkregen historische (bodem)informatie
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
14P003062 Omgevingsrapportage
Pagina 1 van 11
-
18-02-2020
Inhoudsopgave Inleiding Nationaal en gemeentelijk bodembeleid Venlo Disclaimer Kerkstraat 238/Schoolstraat/Gasthuisstraat, Martinushof Kerkstraat (ong.) Toelichting per onderwerp
Pagina 2 van 11
-
18-02-2020
Inleiding
In deze omgevingsrapportage leest u de gegevens die afkomstig zijn uit het BodemInformatieSysteem (hierna: BIS) van de gemeente Venlo. Hiermee krijgt u een indruk van de aan- of afwezigheid van mogelijke bodemverontreiniging in het geselecteerde gebied of perceel. De gegevens bevatten soms fouten of het systeem is soms niet soms volledig gevuld. Daarom is het zeer belangrijk dat u de disclaimer aandachtig doorleest. Het geautomatiseerd gemaakte rapport omvat de volgende onderdelen: 1. Een voorblad met een tekening van het geselecteerde gebied. Als in deze tekening groen gekleurde gebieden staan dan betekent dit dat bodeminformatie in het BIS beschikbaar is. Er is geen bodeminformatie beschikbaar als het gebied niet groen gekleurd is. 2. Inhoudsopgave. 3. Inleiding. 4. Nationaal en gemeentelijk bodembeleid Venlo. 5. Disclaimer. 6. De bodeminformatie uit het gemeentelijke BIS van het door u geselecteerde gebied, per locatie gegroepeerd. 7. Toelichting per onderwerp op de rapportage. Het is belangrijk dat u de toelichting per onderwerp leest. De toelichting geeft een uitleg over de in de rapportage opgenomen onderwerpen zoals locatie, uitgevoerde onderzoeken en besluiten.
De omgevingsrapportage, die geautomatiseerd wordt gemaakt van een locatie die u zelf aanwijst (middels een perceel of met een contour), geeft: alleen informatie over de locatie (en niet over de locaties in een straal van 25 meter er omheen); alleen informatie uit onderzoeken naar standaard parameters in de bodem, zoals zware metalen, olieproducten en oplosmiddelen. Deze rapportage geeft géén informatie over bijvoorbeeld doorlatendheid of draagkracht van de grond, niet-gesprongen explosieven of mogelijkheden voor koude-warmte-opslag; geen informatie over zogenaamde quick scans naar bodeminformatie (die door met name kabel- en leidingfirma’s zijn gedaan). Alleen als uit zo’n quick scan naar voren kwam dat er toch sprake is van een mogelijke bodemverontreiniging, dan is dit opgenomen in het BIS.
Pagina 3 van 11
-
18-02-2020
Nationaal en gemeentelijk bodembeleid Venlo
Pas als er sprake is van onaanvaardbare risico’s voor onder andere de ‘gezondheid voor de mens’ gaat het bodembeleid in Nederland uit van actieve saneringsplicht. Dit noemen we spoedeisendheid. Door de gemeente Venlo is beoordeeld dat er slechts enkele locaties zijn waarvoor dit aan de orde is. Voor al deze locaties is dit al eerder in een besluit vastgelegd en op wettelijke wijze bekendgemaakt aan eigenaren en omwonenden (volgens de Algemene Wet bestuursrecht). Voor de rest van het grondgebied is door de gemeente Venlo beoordeeld dat er naar verwachting geen sprake is van spoedeisendheid zoals dit is benoemd in de Wet bodembescherming (hierna: Wbb). Deze beoordeling is gedaan op basis van een landelijk vastgestelde systematiek, genaamd FOCUS. De verontreinigingssituatie hoeft niet volledig in beeld te zijn gebracht en de getrokken conclusies zijn niet gebaseerd op een volledige Wbb-beoordeling. De FOCUS-conclusie is door de gemeente Venlo gebruikt om de aanpak van bodemverontreiniging te prioriteren. Op nationaal niveau is afgesproken dat de gemeente alleen sanering van (naar verwachting) spoedeisende gevallen actief volgt en ervoor dient te zorgen dat daadwerkelijk wordt gesaneerd om de spoedeisende risico’s weg te nemen.
Verontreinigingen voor niet spoedeisende gevallen worden door de gemeente dus niet actief gevolgd en er wordt geen actieve aanpak (onderzoek of sanering) geëist. Beleidsmatig wordt dus geaccepteerd dat de bodem niet schoon hoeft te zijn. Gebleken is dat bodemverontreiniging in zijn algemeenheid beperkte en beheersbare risico’s met zich meebrengt. De bereikte afname van risico’s zou zeer beperkt zijn, terwijl de kosten voor het geheel schoonmaken van de bodem in Nederland onverantwoord hoog zouden zijn. Wij registreren de rapporten over bodemverontreiniging wel in ons systeem. Iedereen die bodemgegevens opvraagt wordt op basis daarvan geïnformeerd. En in geval van een (voorgenomen) zogeheten ruimtelijk fysiek initiatief (wijziging bestemming, bouwplannen e.d.) dat via de gemeente loopt (bv. bouwvergunning) en bij graafwerkzaamheden ter plaatse wordt beoordeeld of er voorschriften van toepassing zijn over hoe met de verontreiniging omgegaan dient te worden. Mogelijk zijn er dan verplichtingen. Deze verplichtingen kunnen inhouden: het verrichten van bodemonderzoek en/of het saneren van de bodem. Of voorgaande van toepassing is in de toekomst is afhankelijk van de concrete plannen voor ontwikkeling/gebruik van de locatie. De huidige eigenaar wordt aangesproken op verplichtingen voortvloeiend uit het ontstaan van bodemverontreiniging op zijn / haar perceel.
Aan te bevelen voor een potentiële koper is dan ook om zich voor aankoop van een perceel te (laten) informeren hoe de bodemverontreinigingssituatie is, eventueel na het (laten) uitvoeren van bodemonderzoek. Voor schade veroorzaakt als gevolg van bodemverontreiniging aan een derde is er de mogelijkheid tot privaatrechtelijk aansprakelijk stellen van de veroorzaker. Opgemerkt wordt nog dat de Wbb geen rekening houdt met aansprakelijkheid. Een Wbb-besluit toetst alleen aan de doelstellingen uit de Wbb en houdt geen rekening met andere (private) afwegingen, wel heeft een belanghebbende de mogelijkheid tot bezwaar op een Wbb-besluit.
Pagina 4 van 11
-
18-02-2020
Disclaimer
De bodeminformatie die u in deze rapportage aantreft, is het product van alle informatie die in meer dan 20 jaar door de gemeente Venlo in verschillende systemen is ingevoerd. In eerste instantie voerde de gemeente die bodeminformatie in voor intern gebruik en voor verantwoording naar de landelijke overheid. Sinds 2018 heeft de gemeente alle informatie in één systeem staan, genaamd iBis. Dat gemeentelijk iBis kan door iedereen geraadpleegd worden via het programma iGor (‘or’ is de afkorting voor ‘omgevingsrapportage’, zoals die nu voor u ligt). Mede vanwege de tussentijds wisselende invoerdoelen en -systemen is het onvermijdelijk dat informatie: verouderd is (een bodemonderzoek van 20 jaar oud zegt vrijwel niets over de huidige kwaliteit van de bodem); onvolledig is (de gemeente ontving bijvoorbeeld van een bedrijf wel een onderzoek bij de aanvang van de activiteiten maar nooit van een onderzoek dat werd gedaan na afloop van de activiteiten (terwijl dat bedrijf het onderzoek wel had uitgevoerd)); onjuist is (de informatie hangt bijvoorbeeld aan een locatie die niet goed is ingetekend). Andersom: indien u geen informatie in de rapportage aantreft dan betekent dit niet dat er geen bodemverontreiniging op een perceel of in een gebied aanwezig is. Zo kan het zijn dat een bedrijf of een (ver)koper van een perceel op eigen initiatief een bodemonderzoek heeft laten verrichten.
Als dat rapport nooit is ingediend bij de gemeente, om bijvoorbeeld een omgevingsvergunning aan te vragen, dan is dat rapport ook niet opgenomen in het gemeentelijk BIS. In het gemeentelijk BIS is alleen de bij de gemeente Venlo bekende bodeminformatie opgenomen. De gemeente Venlo is daarom niet aansprakelijk voor enigerlei schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van deze informatie. Er is onvermijdelijk een achterstand (maximaal een paar maanden) in de verwerking van bodemrapporten en -besluiten. Dit heeft onder andere te maken met proceduretijd voor het nemen van besluiten. Met de bodembesluiten worden in het verleden genomen besluiten Wet bodembescherming (hierna: Wbb) bedoeld. De Wbb bevat de voorwaarden die (kunnen) worden verbonden aan het verrichten van handelingen in of op de bodem. In de Wbb komen bescherming en sanering van de bodem aan bod. De gemeente Venlo streeft naar een zo gering mogelijke invoerachterstand vanaf het moment dat bodeminformatie bij de gemeente Venlo binnenkomt. In de inleiding wordt gesproken over een straal van 25 meter (m).
Deze afstand staat in de oude NEN 5725 (2009): ’Bodem Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek.’ Het nu voorliggende rapport gaat alleen over het door u aangewezen perceel - dus zonder een straal van 25 m eromheen - en mag in geen geval beschouwd worden als een volledig vooronderzoek (volksmond: ‘historisch onderzoek’). In de nieuwe NEN 5725 (2017): ‘Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek’ wordt niet gesproken over een straal maar over een ‘afbakening van de onderzoekslocatie’. Deze afbakening dient te gebeuren door een deskundige. Als u als bodemadviesbureau een rapportage genereert dan adviseren wij u om zelf een afbakening te maken, wellicht door een zelf gekozen straal om de bewuste onderzoekslocatie te tekenen. Ook dan geldt dat het gegenereerde rapport in geen geval beschouwd mag worden als een volledig vooronderzoek. Dat zult u zelf moeten (laten) schrijven. Indien u vragen heeft over de in dit rapport vermelde gegevens, kunt u contact opnemen met het team Bouwen en Milieu van de gemeente Venlo via e-mail info@venlo.nl of telefonisch 14077. Verder vragen wij u om, indien u fouten of onvolkomenheden in de omgevingsrapportage aantreft, deze te melden. Dat kan via hetzelfde algemene emailadres onder vermelding van: ‘Verzoek aanpassing bodeminformatiesysteem Venlo.’
Pagina 5 van 11
-
18-02-2020
Locatie: Kerkstraat 238/Schoolstraat/Gasthuisstraat, Martinushof Locatie Adres
Kerkstraat 238 5931NN Tegelen
Locatiecode
AA098301347
Locatienaam
Kerkstraat 238/Schoolstraat/Gasthuisstraat, Martinushof
Plaats
Venlo
Locatiecode bevoegd gezag WBB
Uitgevoerde onderzoeken Datum
01-09-1988
02-09-1997
Type
Naam
Auteur
Archief
Conclusie overheid
Orienterend Schoolstraat/Gasthuisstraat, INTRON bodemonderzoek Martinushof
Zintuigelijk: Geen bijzonderheden Analystisch: BG+OG: Zie niet bepaald GW: Zn, aantekening MO>A locatie Vervolgonderzoek: Geen vervolgonderzoek Prioriteit: Opmerking:
Orienterend Kerkstraat 238 bodemonderzoek
Zintuigelijk: Plaatselijk licht puinhoudend. Analystisch: BG+OG: Zie geen overschrijding GW: aantekening Cr, Cu, Pb>S locatie Vervolgonderzoek: Geen vervolgonderzoek. Prioriteit: Opmerking:
HET MILIEUBURO
Zintuigelijk: Geen bijzonderheden. Analystisch: BG;niet Zie Orienterend Schoolstraat/Gasthuisstraat, M en A bepaald OG: tolueen>S 25-04-2001 aantekening bodemonderzoek Martinushof Milieuadviesbureau GW: ortho-xyleen>S locatie Vervolgonderzoek: Tanksanering Prioriteit: Opmerking:
Beschikbare documenten per onderzoek Geen gegevens beschikbaar
Verontreinigende activiteiten Activiteit
Start Einde Vervallen
brandstoftank (bovengronds)
9999 2001
Niet van toepassing
Per definitie
Nee
hbo-tank (bovengronds)
9999 9999
Niet van toepassing
Per definitie
Nee
onbekend
9999 9999
Niet van toepassing
Per definitie
Nee
Pagina 6 van 11
Benoemd
-
Verontreinigd Spoed
18-02-2020
Voldoende onderzocht
Geconstateerde verontreinigingen Geen gegevens beschikbaar
Beschikbare documenten hzxfhjae.pdf
Besluiten Geen gegevens beschikbaar
Sanering Geen gegevens beschikbaar
Saneringscontouren Geen gegevens beschikbaar
Zorgmaatregelen Geen gegevens beschikbaar
Pagina 7 van 11
-
18-02-2020
Locatie: Kerkstraat (ong.) Locatie Adres
Kerkstraat Tegelen
Locatiecode
AA098301574
Locatienaam
Kerkstraat (ong.)
Plaats
Venlo
Locatiecode bevoegd gezag WBB
Uitgevoerde onderzoeken Datum
Naam
Auteur
Orienterend bodemonderzoek
Kerkstraat (ong)
Zie BURO KRAGTEN aantekening rapport
Zintuigelijk: Geen bijzonderheden. Analystisch: Grond: geen overschrijding GW: aromaten, EOX>A Vervolgonderzoek: Geen vervolgonderzoek Prioriteit: Opmerking:
01-09-1990 Nader onderzoek
Kerkstraat (ong)
BURO KRAGTEN BT/8190
Zintuigelijk: Geen bijzonderheden. Analystisch: GW: benzeen, xylenen>A Vervolgonderzoek: Geen vervolgonderzoek Prioriteit: Opmerking:
Zie ECONSULTANCY aantekening rapport
Zintuigelijk: BG: geen zintuiglijke verontreiniging aangetroffen. OG: niet bemonsterd Analystisch: BG: geen overschreidingen S-waarde. OG: nvt GW: niet bemonsterd; zit parkeerkelder tussen. Vervolgonderzoek: geen Prioriteit: Opmerking:
01-05-1990
30-08-2000
Type
Orienterend bodemonderzoek
Kerkstraat (ong)
Archief
Conclusie overheid
Beschikbare documenten per onderzoek Geen gegevens beschikbaar
Verontreinigende activiteiten Activiteit
Start
Einde
Vervallen
Benoemd
onbekend
9999
9999
Niet van toepassing
Per definitie
Verontreinigd
Nee
Geconstateerde verontreinigingen Geen gegevens beschikbaar
Beschikbare documenten Geen gegevens beschikbaar
Besluiten Geen gegevens beschikbaar
Sanering Geen gegevens beschikbaar
Pagina 8 van 11
-
Spoed
18-02-2020
Voldoende onderzocht
Saneringscontouren Geen gegevens beschikbaar
Zorgmaatregelen Geen gegevens beschikbaar
Pagina 9 van 11
-
18-02-2020
Toelichting per onderwerp
Hierna volgt een toelichting per onderwerp zoals u die terugvindt in de omgevingsrapportage. In een aantal gevallen wordt hierna geadviseerd de bodemrapporten en -besluiten zelf te lezen. Mocht u die rapporten en besluiten niet ter beschikking hebben, bijvoorbeeld omdat de verkopende partij / oude eigenaar van een perceel die niet meer heeft, dan kunt u die opvragen bij de gemeente Venlo. Dit kan uitsluitend via een e-mail naar info@venlo.nl onder vermelding van ‘verzoek bodeminformatie’. Geef in dat verzoek altijd aan welk perceel het betreft (kadastrale aanduiding), met een kaartje en liefst ook met de omgevingsrapportage die u nu onder ogen hebt. Als gegevens digitaal beschikbaar zijn dan worden deze kosteloos aan u verstrekt. Mocht het om oude dossiers gaan, die alleen analoog in ons gemeentelijk bodemarchief zitten, dan melden we dat aan u terug. In die terugmelding staat dan met wie u een afspraak kunt maken en met welke behandeltermijn u rekening dient te houden. Dit geldt ook indien u behoefte heeft aan (aanvullende) informatie die verband houdt met bodeminformatie zoals pand- en perceelinformatie of informatie over milieu- of oude Hinderwetvergunningen. Locatie Algemene gegevens waaronder de locatie in het gemeentelijk BodemInformatieSysteem (hierna: BIS) bekend is. Soms is hier een benaming gebruikt van de oude (en niet meer aanwezige) firma.
In andere gevallen is de term ‘HBB’ (Historisch Bodem Bestand) of ‘TANK’ (brandstoftanks) gebruikt. Dit is niet belangrijk, maar is vroeger door gemeentelijke medewerkers vooral gedaan vanwege herkenbaarheid van de (bodem)locaties. Uitgevoerde onderzoeken Hier staan in chronologische volgorde de bij de gemeente Venlo bekende onderzoeken opgesomd, die op de locatie zijn uitgevoerd. Let op: vaak heeft bijvoorbeeld een nader bodemonderzoek slechts betrekking op een klein deel van de totale locatie. Het belangrijkste veld is ‘Conclusie overheid’. In dit veld staat vaak middels afkortingen aangegeven wat voor een verontreiniging er in bijvoorbeeld de BG (=BovenGrond), OG (=OnderGrond) of het GW (=Grondwater) is aangetroffen. De benamingen zijn soms lastig te begrijpen. Als daar vragen over zijn, dan kunt u die stellen aan de gemeente (o.a. via info@venlo.nl; zie verdere instructies in het eerste grote tekstblok onder ‘Toelichting per onderwerp’ of vraag uw bodemadviesbureau. De meest gebruikte afkortingen zijn: >S (licht verontreinigd); >T (matig verontreinigd); >I (sterk verontreinigd); MO (Minerale Olie); PAK (Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen (aanwezig in bijvoorbeeld teer of uitlaatgassen); Pb (lood); Cu (koper); Zn (zink); Hg (kwik). Tot slot: ‘zintuiglijk’ wil zeggen: aangetroffen door middel van zien of ruiken, ‘analytisch’ wil zeggen: in een laboratorium bepaald.
Als een bepaald onderzoek ook digitaal beschikbaar is, dan kunt u dat hier vinden en downloaden. Indien u een rapport wilt inzien dat in ons archief aanwezig is, dan vragen wij u om dat te doen zoals eerder beschreven, in het eerste grote tekstblok onder ‘Toelichting per onderwerp’. (mogelijk) Verontreinigende activiteiten Dit is een overzicht van (mogelijk / potentieel) verontreinigende (bedrijfs)activiteiten die op de locatie zijn uitgevoerd, worden vermoed en/ of zijn onderzocht. De potentiële verontreinigende activiteiten maken deel uit van het HBB uit 2003. Het geeft slechts een indicatie van het soort activiteit dat op de locatie aanwezig is of is geweest. Is er bijvoorbeeld een tankstation aanwezig geweest of was er sprake van een ophoging of een demping? Het HBB is een groot bestand maar is niet altijd volledig. Soms zelfs onjuist. Nogmaals: dit veld geeft slechts een indicatie, hecht er niet teveel waarde aan. Geconstateerde verontreinigingen Vaak staat hier niets. Als er wel iets staat dan betekent dit dat er een verontreiniging aanwezig is of nog deels aanwezig is of geheel is verwijderd. Besluiten Indien er op basis van de Wbb besluiten zijn genomen door de gemeente Venlo of de provincie Limburg (vóór 2002) dan staan deze hier in chronologische volgorde vermeld. Soms staan er meerdere beschikkingen vermeld die schijnbaar gaan over hetzelfde.
In veel gevallen hebben de beschikkingen dan betrekking op verschillende delen van de locatie. Als een bepaald besluit ook digitaal beschikbaar is, dan kunt u dat hier vinden en downloaden. Wij raden u aan om in geval van (meerdere) beschikkingen altijd op zoek te gaan naar de feitelijke documenten. Sanering Indien hier iets is ingevuld dan is er sprake geweest van de start van een bodemsanering. Dat wil niet altijd zeggen dat de sanering ook correct is afgerond. Andersom: als hier niets staat ingevuld, dan betekent dit niet zondermeer dat er niet correct gesaneerd is. In algemene zin mag u niet teveel waarde hechten aan dit veld. Saneringscontouren / zorgmaatregelen
Pagina 10 van 11
-
18-02-2020
Dit is vrijwel nooit ingevuld. Hecht niet teveel waarde aan de (eventuele) inhoud van deze velden. Indien na sanering nog verontreiniging is achtergebleven en er zijn maatregelen genomen om blootstelling aan of verspreiding van de restverontreiniging te voorkomen, dan kunt u dit vaak hier terugzien. Er is dan bijvoorbeeld een schone leeflaag (bijvoorbeeld 1 meter) aangebracht op een verontreiniging op diepte (>1 meter).
Pagina 11 van 11
-
18-02-2020
ADVISERING MILIEUTECHNIEK
VELDWERK
Verkennend bodemonderzoek NEN 5740 Waterbodemonderzoek NEN 5720 Nader onderzoek Onderzoek asbest in bodem Saneringsonderzoek Nulsituatie bodemonderzoek (milieuvergunning) Saneringsplannen en BUS-melding Directievoering bodemsanering Milieukundige begeleiding (processturing en -verificatie) Evaluatie rapportage sanering Vergunningaanvraag Geo-hydrologische studie Akoestisch onderzoek (weg- of industrielawaai) Partijkeuringen Besluit bodemkwaliteit (Bbk) Onderzoek luchtkwaliteit Archeologisch onderzoek Quickscan flora-fauna
Handmatig en mechanisch boren (BRL 2100) Pompproeven Peilbuizen plaatsen Bemonstering grond- en grondwater Bemonstering waterbodem
Landmeetkundig werk Nauwkeurigheidswaterpassing
Trillingsmeting Geluidsmeting
GEOTECHNIEK
GEOTECHNISCH LABORATORIUM
Veldwerk Advisering Geo-monitoring
Classificatie proeven Proeven ter bepaling van de mechanische eigenschappen
BRL SIKB 1000: monsterneming voor partijkeuringen BRL SIKB 2000: veldwerk milieuhygiënisch bodem- en wateronderzoek BRL SKIB 2100: mechanisch boren BRL SIKB 6000: milieukundige begeleiding van (water-)bodemsaneringen en nazorg
Inpijn-Blokpoel Milieu B.V. Mercuriusweg 18 2741 TA Waddinxveen telefoon (0182) 61 00 13
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
www.inpijn-blokpoel.com
milieu@inpijn-blokpoel.com
Op de opdrachten voor het uitvoeren en rapporteren van technische werkzaamheden, voor onderzoek en advisering op het terrein van milieuzaken, zijn van toepassing de “A.L.U.W.-2015”. Deze zijn gedeponeerd ter Griffie van de Arrondissementsrechtbank te ‘s-Hertogenbosch. Inschrijving Handelsregister K.v.K.nummer 23069540.
V GM C HECKLIST A ANNEMERS
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
44
Geotechniek - Milieutechniek
Verkennend bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
Betreft
Verkennend bodemonderzoek conform NEN 5740
Opdrachtnummer
14P003062-01
Documentnummer
14P003062-01-ADV-01
Opdrachtgever
Martinushof B.V. Postbus 72 5854ZH Bergen lb
Opgesteld door
Gezien Status Codering Datum rapport
:
: : : :
Inpijn-Blokpoel Milieu BV M.J.M. Roeberding-de Greef Postbus 94 5690 AB Son en Breugel Ing. H.C.M. Bosch Definitief VO 17 maart 2020
INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Paraaf :
Paraaf :
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Opdrachtnummer
:
14P003062-01
Documentnummer
:
14P003062-01 -ADV01
Project
:
Verkennend bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
SAMENVATTING ONDERZOEKSRESULTATEN 1. Locatie-aanduiding/rapportgegevens Opdrachtnummer Soort onderzoek Adres Kadastraal Gemeente Opdrachtgever Projectadviseur Datum rapport Status Opp. Locatie Coördinaten
: : : : : : : : : : :
14P003062-01 Verkennend bodemonderzoek Raadhuislaan Tegelen C 5113 Venlo Martinushof B.V. M.J.M. Roeberding-de Greef 17 maart 2020 definitief circa 4.355 m2 x: 207.440 y: 372.619
2. Aanleiding en doel verkennend bodemonderzoek Aanleiding voor het verkennend bodemonderzoek vormt de voorgenomen nieuwbouw van een tweetal supermarkten met hierboven appartementen. Het verkennend bodemonderzoek heeft als doel het, middels een steekproef, vaststellen van de kwaliteit van de bodem. Aan de hand van het verkennend bodemonderzoek dient te worden nagegaan of op de locatie redelijkerwijs geen verontreinigende stoffen in de grond of het freatisch grondwater boven de (lokale) streef- en/of achtergrondwaarden aanwezig zijn. 3. Onderzoeksstrategie Op basis van het verrichte historisch (voor)onderzoek is voor onderhavige onderzoekslocatie uitgegaan van de onderzoeksstrategie onverdachte niet-lijnvormige locatie (ONV-NL) uit de NEN 5740. Wel zijn de standaard analysepakketten van grond en grondwater, gezien de ligging van de locatie binnen een voormalig boomgaardengebied, uitgebreid met organochloorbestrijdingsmiddelen (OCB’s). 4. Uitslag van het onderzoek Tabel 1: Overschrijdingstabel grond(meng)monsters. AnalyseTraject > AW monster (m - mv) MM1 0,40 - 0,95 MM2 0,00 - 0,50 MM3 0,50 - 1,50 > AW >T >I
>T
>I
-
-
: > Achtergrondwaarde : > Tussenwaarde : > Interventiewaarde
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Opdrachtnummer
:
14P003062-01
Documentnummer
:
14P003062-01 -ADV01
Project
:
Verkennend bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
Tabel 2: Overschrijdingstabel grondwatermonster. Peilbuis Filterdiepte >S (m - mv) B01a 1,50 - 2,50 >S >T >I
>T
>I
-
-
: > Streefwaarde : > Tussenwaarde : > Interventiewaarde
5. Conclusie en aanbevelingen Zintuiglijk zijn in de bodem, naast een lokaal aangetroffen puinverhardingslaag, geen afwijkingen ten opzichte van een ‘natuurlijke’ samenstelling van de bodem geconstateerd. Analytisch zijn in de boven- en ondergrond en het grondwater geen verontreinigingen met de onderzochte parameters aangetoond. Het geheel aan onderzoeksresultaten geeft daarmee aanleiding de gestelde hypothese te handhaven. Het criterium voor nader onderzoek wordt voor de onderzochte parameters (dus ook) niet overschreden. De uitvoering van een nader bodemonderzoek wordt derhalve niet noodzakelijk geacht. De gevolgde onderzoeksopzet wordt als adequaat beoordeeld. Resumerend kan bij beoordeling van het geheel aan onderzoeksresultaten gesteld worden dat de aangetroffen bodemkwaliteit aanvaardbaar wordt geacht en zodoende geen belemmering vormt voor de geplande nieuwbouw van een tweetal supermarkten met hierboven appartementen. De aanwezige puinverharding is analytisch niet onderzocht, ook niet op asbest. Indien het gaat om gecertificeerd materiaal, is een dergelijke keuring overigens ook niet aan de orde. Afhankelijk van de bestemming en toepassing kan bij afvoer van eventueel overtollige grond om een partijkeuring conform het protocol uit het Besluit bodemkwaliteit worden gevraagd. 6. Verzendlijst 1 x digitaal aan Florijn Huisvesting, t.a.v. de heer F.
Lokker; info@florijnhuisvesting.nl
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Opdrachtnummer
:
14P003062-01
Documentnummer
:
14P003062-01 -ADV01
Project
:
Verkennend bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
INHOUDSOPGAVE 1.
INLEIDING ..................................................................................................................................... 1
2.
RESULTATEN VOORONDERZOEK ............................................................................................ 2 2.1 2.2
3.
5 5
Uitvoering Lokale bodemopbouw Organoleptische beoordeling Monstername
6 6 7 7
LABORATORIUMONDERZOEK, TOETSING EN INTERPRETATIE .......................................... 8 5.1 5.2 5.3 5.4
6.
Gehanteerde onderzoeksopzet Afwijkingen ten opzichte van de NEN 5740
VELDWERKZAAMHEDEN............................................................................................................ 6 4.1 4.2 4.3 4.4
5.
2 3
OPZET VERKENNEND BODEMONDERZOEK ........................................................................... 5 3.1 3.2
4.
Huidig en toekomstig gebruik Voormalig bodemgebruik
Analysestrategie grondmonsters Analysestrategie grondwater Toetsing analyseresultaten grond Toetsing analyseresultaten grondwater
8 8 9 9
CONCLUSIE EN ADVIES............................................................................................................ 10
BIJLAGEN: A. Regionale ligging onderzoekslocatie SIT-01 B. Situatietekening met boorpunten SIT-02 C. Fotoreportage D. Boorprofielbeschrijvingen en legenda E. Toelichting toetsingskader F. Laboratoriumcertificaten grondanalyses G. Toetsingstabellen grondanalyses H. Laboratoriumcertificaten grondwateranalyse(s) I. Toetsingstabellen grondwateranalyse(s)
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Blz. 1
1.
Opdrachtnummer
:
14P003062-01
Documentnummer
:
14P003062-01 -ADV01
Project
:
Verkennend bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
INLEIDING
Door Martinushof B.V. is ons bureau opdracht gegeven een verkennend bodemonderzoek uit te voeren ter plaatse van een perceel aan de Raadhuislaan te Tegelen, C 5113, gemeente Venlo. Aanleiding voor het verkennend bodemonderzoek vormt de voorgenomen nieuwbouw van een tweetal supermarkten met hierboven appartementen. Het verkennend bodemonderzoek heeft als doel het, middels een steekproef, vaststellen van de kwaliteit van de bodem. Aan de hand van het verkennend bodemonderzoek dient te worden nagegaan of op de locatie redelijkerwijs geen verontreinigende stoffen in de grond of het freatisch grondwater boven de (lokale) streef- en/of achtergrondwaarden aanwezig zijn. Het verkennend bodemonderzoek is vooralsnog niet bedoeld om de aard en omvang van een eventuele bodemverontreiniging aan te geven. Inpijn-Blokpoel Milieu B.V. is een onafhankelijk adviesbureau, dat milieukundige werkzaamheden uitvoert volgens de betreffende BRL SIKB protocollen: • • •
BRL SIKB 1000: monsterneming voor partijkeuringen; BRL SIKB 2000: veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek; BRL SIKB 6000: milieukundige begeleiding en evaluatie bodemsanering.
De veldwerkzaamheden in het kader van onderhavig onderzoek zijn uitgevoerd conform de BRL SIKB 2000, zie hiervoor ook hoofdstuk 4. Tabel 1.1: Overzicht van relevante BRL(‘s). Van toepassing zijnde BRL(‘s) Protocol 2001 Protocol 2002 Protocol 2003 Protocol 2018
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Blz. 2
2.
Opdrachtnummer
:
14P003062-01
Documentnummer
:
14P003062-01 -ADV01
Project
:
Verkennend bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
RESULTATEN VOORONDERZOEK
De onderzoekslocatie betreft een perceel aan de Raadhuislaan te Tegelen, gemeente Venlo, en heeft een oppervlakte van circa 4.355 m2. De coördinaten volgens het R.D.-stelsel zijn x = 207.440 en y = 372.619. Kadastraal staat het perceel bekend onder (kadastrale) gemeente Tegelen, sectie C, nummer 5113. Figuur 2.1: kadastrale situatie (bron: KadastraleKaart.com).
Het perceel is in eigendom van Martinushof B.V. (financieel-juridische situatie). Het perceel maakt deel uit van het terrein van het voormalige ziekenhuis en woonzorgcomplex ’t Peske. De locatie is gelegen direct ten zuiden van het centrum van Tegelen. De omgeving van de locatie bestaat verder onder andere uit woningen en parkeerplaatsen. De ligging van de locatie is weergegeven op de regionale overzichtskaart SIT-01 in bijlage A. 2.1
Huidig en toekomstig gebruik
Ten tijde van de veldwerkzaamheden, februari 2020, is een locatie-inspectie uitgevoerd. Het terrein is grotendeels braakliggend, de aanwezige bebouwing, zie ook navolgend, is enkele jaren geleden gesloopt. Ter plaatse is nog op een klein deel bebouwing aanwezig, het gaat dan om delen van het eerder gesloopte ziekenhuis. Tevens is de locatie deels verhard met tegels en puin. Bij de locatie/inspectie is tevens aandacht besteed aan de aanwezigheid van verdachte plekken, verzakkingen, ophogingen, dempingen, etc. Hierbij zijn voornoemde aspecten niet waargenomen. Een fotoreportage is opgenomen in bijlage C.
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Blz. 3 Opdrachtnummer
:
14P003062-01
Documentnummer
:
14P003062-01 -ADV01
Project
:
Verkennend bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
Gepland is de herindeling van het perceel, met opvolgende nieuwbouw van een tweetal supermarkten met hierboven appartementen, zie figuur 2.2. Figuur 2.2: Situatietekening nieuwbouwplan.
2.2
Voormalig bodemgebruik
Door ons bureau is op de locatie recentelijk een vooronderzoek NEN 5725 uitgevoerd: Historisch bodemonderzoek aan de raadhuislaan te Tegelen, 14P003062-ADV01, 20-02-2020. Het ging hier om het volledige kadastraal perceel bekend onder (kadastrale) gemeente Tegelen, sectie C, nummer 5113, met een oppervlakte van circa 15.920 m2. Dit perceel is dus groter dan het huidige onderzoeksterrein, en weergegeven in de figuur 2.1. De conclusie van het vooronderzoek luidde als volgt: Op basis van het totaal aan informatie zijn géén aanwijzingen gevonden dat ter plaatse van onderhavige locatie (bodembedreigende) activiteiten hebben plaatsgevonden, die hebben kunnen leiden tot aanwezigheid van een bodemverontreiniging. Wel is uit het historisch kaartmateriaal te zien dat op de locatie mogelijk sprake is geweest van boomgaarden op de locatie. Daarnaast zijn bij de locatie inspectie in de bodem puinresten aangetroffen. Indien het gaat om puin van onbekende herkomst, maakt dit de bodem in principe asbestverdacht. Echter, het gaat hier naar alle waarschijnlijkheid om resten van de sloop in 2017. Aangenomen mag worden dat gezien de vigerende regelgeving eventueel in het gebouw aanwezig asbest voorafgaand aan de sloop is verwijderd, en de aanwezigheid van dit puin de bodem niet asbestverdacht maakt.
De onderzoekslocatie wordt op grond van het voorgaande verder beschouwd als een niet lijnvormige onverdachte locatie, hier geldt dus de hypothese onverdacht (ONV-NL). Wel wordt aanbevolen de het standaard analyse pakket in verband met de voormalige boomgaarden op de locatie uit te breiden met organochloorbestrijdingsmiddelen (OCB).
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Blz. 4 Opdrachtnummer
:
14P003062-01
Documentnummer
:
14P003062-01 -ADV01
Project
:
Verkennend bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
Voor meer informatie rondom de resultaten van het vooronderzoek verwijzen wij naar het genoemde voorgaande rapport, kenmerk 14P003062-ADV01. Onderhavige onderzoekslocatie bestaat uit het bouwvlak van de geplande nieuwbouw, als weergegeven in de voorgaande figuur 2.2. Het gaat dan om een oppervlak van circa 4.355 m2.
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Blz. 5 Opdrachtnummer
:
14P003062-01
Documentnummer
:
14P003062-01 -ADV01
Project
:
Verkennend bodemonderzoek aan de Raadhuislaan te Tegelen
3.
OPZET VERKENNEND BODEMONDERZOEK
3.1
Gehanteerde onderzoeksopzet
Op basis van de doelstelling van het verkennend bodemonderzoek is de te volgen opzet gebaseerd op de "onderzoeksstrategie bij verkennend bodemonderzoek", de Nederlandse Norm (NEN) 5740. Aan de hand van de beschikbare (historische) gegevens, als weergegeven in het vooronderzoek (zie hoofdstuk 2), is op locatie vermoedelijk geen sprake van een verminderde bodemkwaliteit. Daarom is in het onderzoek de onderzoeksstrategie voor een onverdachte niet-lijnvormige locatie’ (ONV-NL) toegepast. Conform de aanbeveling in het vooronderzoek is het standaard analysepakket voor grond en grondwater uitgebreid met organochloorbestrijdingsmiddelen (OCB’s). De onderzoeksoppervlakte bedraagt circa 4.355 m2. De voorgeschreven boringen zijn evenredig over het onderzoeksterrein verdeeld. Opmerking Bij de interpretatie van het totaal aan onderzoeksresultaten dient, gezien de gevolgde strategie die is gericht op een indicatieve beoordeling van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem, rekening gehouden te worden met een zeker restrisico. Het kan dan gaan om het voorkomen van lokale kernen als gedempte sloten, verontreinigende stoffen in gesloten verpakkingen of slecht oplosbare stoffen voor zover dit buiten het geheel aan beschikbare (historische) gegevens valt. Tevens wordt erop gewezen dat het uitgevoerde bodemonderzoek een momentopname is. 3.2
Afwijkingen ten opzichte van de NEN 5740
Ten opzichte van het gestelde in de NEN 5740 zijn onderstaande afwijkingen aan de orde. • Grondlagen met meer dan 50 gewichtsprocent aan bodemvreemde materialen worden niet als ‘bodem’ beschouwd. Op een deel van de locatie is een gebroken puinlaag als verharding aanwezig. Deze laag betreft een verhardingslaag en is derhalve niet meegenomen in het analytische onderzoek. Onderliggende bodemlagen kunnen door vermenging/uitloging zijn belast. Deze lagen zijn analytisch wél meegenomen. Indien de laag wel onderzocht dient te worden, bijvoorbeeld in het kader van gepland hergebruik, dient deze als bouwstof beschouwd en onderzocht te worden. • Ten tijde van de veldwerkzaamheden is op 25 februari 2020 een peilbuis geplaatst, welke echter bij bemonstering, na inachtname van de verplichte ‘rusttijd’, op 3 maart 2020 bleek te zijn verwijderd. Derhalve is de betreffende peilbuis herplaatst, waarna voorafgaand aan bemonstering weer de verplichte ‘rusttijd’ in acht is genomen.
v INPIJN-BLOKPOEL MILIEU B.V. Mercuriusweg 18, 2741TA, Waddinxveen Telefoon: 0182-610013 email: milieu@inpijn-blokpoel.com
Tevens vestigingen: Son, Hoofddorp en Groningen
Blz. 6
4.
Opdrachtnummer
:
14P003062-01
Documentnummer