090RV Nota Grondbedrijf en Vastgoed 2025.pdf

GEMEENTEBESTUUR

Raadsvoorstel raadsnummer 2024 collegevergadering d.d. raadsvergadering d.d. programma portefeuillehouder

090 24 september 2024 8 november 2024 Leefbaar Venlo E. Boom

ons kenmerk 259388 team RGVASG steller HJC Senden/PP Vallen telefoonnummer +31 77 3596977 e-mail b.senden@venlo.nl bijlage(n) 1

Onderwerp Nota Grondbedrijf en Vastgoed 2025 Advies Bijgaande Nota Grondbedrijf en Vastgoed 2025 vast te stellen. Aanleiding Op grond van artikel 16 van de Financiële verordening gemeente Venlo 2023 biedt het college u jaarlijks, gelijktijdig met de begrotingsbehandeling, een geactualiseerde Nota Grondbedrijf en Vastgoed aan. In de Nota wordt onder andere aandacht besteed aan het grond- en vastgoedbeleid, de lopende en in ontwikkeling genomen projecten, de omvang van de reserves en voorzieningen alsmede het risicoprofiel. Verder is de grondprijzenbrief 2025, vastgesteld door het college, in de Nota opgenomen. In de Financiële verordening is onder artikel 8, lid c tevens opgenomen dat het college gemachtigd is gronden aan te kopen tot maximaal € 2.500.000 per casus en in totaal tot € 5.000.000 per jaar. Tevens draagt de instelling van het Strategisch investeringsfonds Venlo bij aan de benodigde slagkracht bij de inzet voor actief grondbeleid. Beoogd effect Een belangrijk doel van de Nota is om u te informeren over de met name financiële voortgang van de lopende en nieuwe grondexploitaties (ruimtelijk fysieke projecten) en inzicht te geven in het algemene risicoprofiel. Winsten uit afgesloten grondexploitaties worden toegevoegd aan de Algemene grondreserve en anderzijds worden verliezen van - lopende - grondexploitaties gevoed uit de Algemene Grondreserve.

Bij raadsbesluit van 9 november 2018 (Actualisering regels Grondbedrijf en -exploitaties, raadsbesluit 2018-58) is besloten dat de Algemene Grondreserve zich dient te bevinden binnen de bandbreedte van € 5 en € 10 miljoen.

259388

1

Raadsvoorstel

Argumenten Actief grondbeleid kan onder meer worden ingezet voor de versnelling van de woningopgave, maar ook voor andere urgente maatschappelijke doeleinden met een ruimtelijke component. De positieve financiële positie van zowel de gemeente Venlo als van het Grondbedrijf biedt de ruimte om via actief grondbeleid kansen voor de stad op te zoeken. Kanttekeningen Door als gemeente zelf het initiatief te nemen om kansen op te zoeken en hierover de regie te hebben loopt de gemeente uiteraard meer risico op een financieel tekort of dat de inspanning van een actieve aankoop achteraf tevergeefs blijkt te zijn. Maar de - financiële - risico`s worden vooraf ingeschat en zullen worden meegewogen bij de integrale besluitvorming. Financiën Per 1 januari 2024 bedroeg de Algemene Grondreserve € 10 miljoen en de verwachte stand per 1 januari 2025 bedraagt circa € 9,5 miljoen. Het gewogen risico (rekening houdende met de kans dat zich een financieel risico daadwerkelijk voordoet) van alle grondexploitaties en voorraadposities samen bedraagt ongeveer € 11,9 miljoen, waarvan € 7,5 miljoen betrekking heeft op de risico’s in het project Kazernekwartier. Ten opzichte van vorig jaar wordt circa € 4,5 miljoen minder aan risico’s gerapporteerd. De reserves en risico`s van het Grondbedrijf staan niet op zichzelf. Deze worden beoordeeld in samenhang met de reserves en risico`s van de Algemene Dienst.

Voor de integrale ratio van de weerstandscapaciteit van het Grondbedrijf en Algemene Dienst wordt verwezen naar de Meerjarenbegroting 2025-2028. Communicatie Externe communicatie is niet aan de orde.

259388

2

Raadsvoorstel

Vervolgprocedure raad De Nota Grondbedrijf en Vastgoed 2025 is een verdere uitwerking van de paragraaf grondbeleid zoals opgenomen in de Programmabegroting 2025 en maakt onderdeel uit van de jaarlijkse planning- en control cyclus. Tevens wordt u via de halfjaarlijkse projectenrapportage, welke eveneens onderdeel uitmaakt van de P&C cyclus, nader geïnformeerd over de stand van de afzonderlijke ruimtelijk-fysieke projecten. Burgemeester en wethouders van Venlo de secretaris

de burgemeester

Ondertekend door Twan Beurskens op 03-10-2024

Ondertekend door Antoin Scholten op 03-10-2024

Twan Beurskens

Antoin Scholten

Bijlagen 1. Nota Grondbedrijf en Vastgoed 2025

259388

3