087 Bijl05 Regels bestemmingsplan 'Straelseweg 38-40 Velden' inclusief bijlage.pdf

PLANREGELS Straelseweg 38-40 Velden Vastgesteld

NL.IMRO.0983.BP202302BRANDEMO80-ON01

Document:

Planregels “Straelseweg 38-40 Velden”

IDN:

NL.IMRO.0983.BP202319STRLSW3840-VA01

Status:

Vastgesteld

Vastgesteld

1

INHOUDSOPGAVE INHOUDSOPGAVE ................................................................................................................................. 2 1. INLEIDENDE REGELS ....................................................................................................................... 3 Artikel 1 Begrippen ............................................................................................................................... 3 Artikel 2 Wijze van meten c.q. berekenen ......................................................................................... 10 2. BESTEMMINGSREGELS ................................................................................................................. 11 Artikel 3 Agrarisch – Agrarisch bedrijf ................................................................................................ 11 Artikel 4 Agrarisch met waarden ........................................................................................................ 14 3. ALGEMENE REGELS ...................................................................................................................... 16 Artikel 5 Anti-dubbeltelbepaling .........................................................................................................

16 Artikel 6 Algemene aanduidingsregels .............................................................................................. 17 Artikel 7 Algemene bouwregels ......................................................................................................... 18 Artikel 8 Algemene afwijkingsbevoegdheid ....................................................................................... 19 Artikel 9 Algemene procedurebepalingen .......................................................................................... 20 4. OVERGANGS- EN SLOTREGELS .................................................................................................. 21 Artikel 10 Overgangsrecht ................................................................................................................. 21 Artikel 11 Slotregel ............................................................................................................................. 22

BIJLAGE Bijlage 1: Landschappelijk inpassingsplan Straelseweg 38-40 Velden

Vastgesteld

2

1. INLEIDENDE REGELS

Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 Plan: Het bestemmingsplan ‘Straelseweg 38-40 Velden’ BP202319STRLSW3840-VA01 van de gemeente Venlo.

met

identificatienummer

NL.IMRO.0983.

1.2 Bestemmingsplan: De geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand BP202319STRLSW3840-VA01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

NL.IMRO.0983.

1.3 Aanduiding: Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 Aanduidingsgrens: De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 Bedrijf aan huis: Het hoofdzakelijk door de bewoner van de woning bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, niet zijnde detailhandel. Behoudens de beperkte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten. 1.6 Beroep aan huis: Het door de bewoner van de woning bedrijfsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen beroep dat door zijn omvang in een woning en de daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend. Hieronder dienen niet te worden begrepen de uitoefening van consumentverzorgende ambachtelijke Bedrijfsactiviteiten noch detailhandel. 1.7 Abiotische waarde: De waarde, die een gebied ontleent aan het voorkomen van bijzondere aardkundige en hydrologische verschijnselen en/of processen.

1.8 Afhankelijke woonruimte: Een onderdeel van het hoofdgebouw of bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg is gehuisvest. 1.9 Agrarisch bedrijf Een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden en/of fokken van dieren

Vastgesteld

3

1.10 Agrarisch bedrijf, grondgebonden Een agrarisch bedrijf waarvan de productie geheel of overwegend afhankelijk is van het voortbrengingsvermogen van de grond. 1.11 Agrarisch bedrijfsgebouw Een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de uitoefening van een agrarisch bedrijf. 1.12 Agrarisch bouwvlak Een aaneengesloten stuk grond waarop krachtens het plan bebouwing met een hoofdgebouw of bij elkaar behorende gebouwen ten behoeve van een agrarisch bedrijf is toegestaan. 1.13 Agrarische bedrijfswoning Een woning, krachtens het plan toegestaan binnen een agrarisch bouwvlak, en kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de aard van de agrarische bedrijfsvoering noodzakelijk is. 1.14 Agrarische waarden: De waarden, die rechtstreeks verband houden met de mogelijkheden voor de uitoefening van een doelmatige, agrarische bodem- en/of bedrijfsexploitatie. 1.15 Archeologische waarde: De aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten in het verleden. 1.16 Bebouwing: Een of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.17 Bebouwingsoppervlak: Het oppervlak van het bouwperceel, bestemmingoppervlak dan wel van het bouwvlak, dat ten hoogste met gebouwen (kassen en warenhuizen daaronder niet begrepen) mag worden bebouwd. 1.18 Bed and breakfast: Een horecagelegenheid ondergeschikt aan een woning die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van nachtverblijf voor korte tijd en waarbij het verstrekken van maaltijden en/of dranken aan de logerende gasten (daaraan) ondergeschikt is. 1.19 Bedrijfsgebouw Een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf. 1.20 Bedrijfswoning Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, te bewonen door (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting ter plaatse noodzakelijk is, gelet op het feitelijk gebruik van het gebouw en/of het terrein in overeenstemming met de bestemming. 1.21 Beroepsmatige activiteiten: Een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woongebouw en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

Vastgesteld

4

1.22 Bestaand: Ten aanzien van de bebouwing: De als zodanig op de verbeelding aangegeven bebouwing, welke bestaat op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan, dan wel op dat tijdstip op basis van een afgegeven bouwvergunning mag worden gebouwd, tenzij in de regels anders is bepaald. Ten aanzien van het gebruik: Het gebruik van gronden en bouwwerken, zoals dat bestaat ten tijde van het van kracht worden van dit plan. 1.23 Bestemmingsgrens: De grens van een bestemmingsvlak. 1.24 Bestemmingsvlak: Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.25 Bouwen: Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van bouwwerken, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.26 Bouwgrens: De grens van een bouwvlak 1.27 Bouwperceel: Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.28 Bouwperceelgrens: De grens van een bouwperceel. 1.29 Bouwvlak: Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.30 Bouwwerk: Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.31 Bijbehorend bouwwerk: Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw of ander bouwwerk met een dak. 1.32 Caravan: Een al dan niet uitklapbare wagen of voertuig, onder welke benaming ook aangeduid, die uitsluitend of in hoofdzaak dient of kan dienen tot woon-, dag- of nachtverblijf van een of meer personen en die bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen, ook over grote afstanden, als een aanhangsel van een personenauto te worden voortbewogen. Ook indien deze wagen of dit voertuig wegens daaraan of daarbij aangebrachte wijzigingen of voorzieningen niet of niet meer geschikt is om te worden verreden, wordt hij voor de toepassing van dit plan aangemerkt als caravan.

Vastgesteld

5

1.33 Containervelden: Grond afgedekt met plastic, antiworteldoek, eventueel in combinatie met andere materialen, ten behoeve van de teelt van gewassen. De gewassen worden op deze afdeklaag los van de ondergrond geteeld in potten. 1.34 Cultuurhistorische waarden: De aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied. 1.35 Dakkapel: Uitspringend dakraam dat op het dakvlak van een gebouw wordt aangebracht. 1.36 Detailhandel: Het bedrijfsmatig te koop of te huur of in lease aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, ter verhuur, ter leasing, het verkopen, het verhuren en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen respectievelijk huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.37 Duurzame agrarische bedrijfsvoering Instandhouden en ontwikkelen van de agrarische productiefuncties waarbij als uitgangspunt geldt, dat aan agrarische bedrijven voldoende mogelijkheden moeten worden geboden om ook op lange termijn de nodige levensvatbaarheid te behouden. 1.38 Extensieve recreatie Die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen.

1.39 Gebouw: Een bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.40 Gevellijn: Een denkbeeldige lijn, waar de voorgevel van een hoofdgebouw op moet zijn georiënteerd. 1.41 Groom: Iemand die zich, met name voor en na trainingen en wedstrijden, bezighoudt met de verzorging van rijpaarden en het assisteren van een ruiter. 1.42 Hoofdgebouw: Een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 1.43 Huishouden: De bewoning van een woning door: a. één persoon b. twee of meerdere personen in de vorm van een samenlevingsverband, die een duurzame (gemeenschappelijke) huishouding voeren of willen voeren, waar bij een gemeenschappelijke huishouding sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan, waaronder geen kamerbewoning begrepen.

Vastgesteld

6

1.44 Kamerbewoning: Een woning die, al dan niet mede door de rechthebbende, duurzaam en (nagenoeg) zelfstandig kamergewijs door maximaal 2 personen wordt bewoond en welk niet valt aan te merken als het verstrekken van logies. 1.45 Kamerverhuur(bedrijf): Een pand of een deel van een pand dat door meer dan 2 personen, anders dan door de rechthebbende, bedrijfsmatig kamergewijs wordt bewoond en welk niet valt aan te merken als logiesverblijf. 1.46 Kampeermiddel: Een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan; enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf. 1.47 Kampeerterrein: Terrein of een deel van een terrein met ten minste twintig toeristische slaapplaatsen en met ten minste wasgelegenheid en toiletten, waarop kan worden overnacht in tenten, toercaravans, kampeerauto's, stacaravans, tenthuisjes of trekkershutten. 1.48 Landschappelijke waarde: De aan een gebied toegekende waarde, die wordt bepaald door de aanwezigheid van de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de niet-levende en levende natuur (met inbegrip van de mens).

1.49 Manege Een agrarisch verwant bedrijf dat derden de mogelijkheid biedt om op het manegeterrein of in de omgeving ervan te rijden en/of te trainen (dressuur) met manegepaarden, die gestald worden op het manegeterrein. 1.50 Mantelzorg Het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband. 1.51 Natuurwaarde: De aan een gebied toegekende waarde, die bepaald wordt door het voorkomen van planten en dieren die zichzelf onder invloed van klimaat, geomorfologie, bodemkundige en waterhuishoudkundige gesteldheid en al dan niet beïnvloed door menselijke aanwezigheid, instandhouden. 1.52 Normaal onderhoud en beheer: Werken/werkzaamheden die periodiek dienen te worden uitgevoerd ter instandhouding van de binnen een gebied aanwezige functies en waarden. 1.53 Ondergeschikt: In aard en omvang of functioneel, ruimtelijk en/of architectonisch opzicht ten dienste van een hoofdfunctie/gebouw. In geval er onduidelijkheid is over ondergeschikt zijn van een activiteit kan een externe deskundige hierover advies geven.

Vastgesteld

7

1.54 Onderkomens: Voor verblijf geschikte - al dan niet aan de bestemming onttrokken - voer- en vaartuigen, arken, caravans en stacaravans voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken, alsook tenten. 1.55 Paardenbak: Een door middel van een afscheiding afgezonderd stuk terrein met een andere ondergrond dan gras, kennelijk ingericht voor het africhten en/of trainen en berijden van paarden en pony's en/of het anderszins beoefenen van de paardensport, met of zonder de daarbij behorende voorzieningen. 1.56 Paardenhouderij (gebruiksgericht) Een agrarisch verwant bedrijf voor het stallen van paarden en pony's alsmede gebruik van paarden ten behoeve van sport (mensgericht). 1.57 Paardenfokkerij (productiegericht) Het produceren van paarden, zoals hengstenstations, opfokbedrijven en paarden- en ponyfokbedrijven (diergericht). 1.58 Peil: ▪ Voor bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; ▪ Voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte aansluitende maaiveld; ▪ Indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil.

1.59 Pensionstalling Een agrarisch verwant bedrijf dat derden de mogelijkheid biedt om hun eigen paard te stallen en op het pensionterrein of in de omgeving ervan te rijden en/of te trainen (dressuur). 1.60 POVI De Provinciale Omgevingsvisie (POVI) is een plan op hoofdlijnen. Het biedt een samenhangend overzicht van de provinciale visie op de ontwikkeling van de kwaliteitsregio Limburg, en de ambities, rol en werkwijze op een groot aantal beleidsterreinen. 1.61 Ruiter: Iemand die (professioneel) paard rijdt en zorgdraagt voor training en africhting van (sport)paarden. 1.62 Schuilgelegenheid: Overdekte ruimte, aan maximaal drie zijden omsloten door wanden, waarvan het hobbydier/de hobbydieren gebruik moet(en) kunnen maken in geval van weidegang, met als doel bescherming tegen extreme weersomstandigheden in zowel zomer als winter. In de schuilgelegenheid is geen opslag toegestaan. 1.63 Seksinrichting: De voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.

Vastgesteld

8

1.64 SNF-norm: De meest actuele versie van de normenset van de Stichting Normering Flexwonen (SNF) voor het huisvesten van arbeidsmigranten. 1.65 Stagiair: Een stagiair (vrouwelijke vorm: stagiaire) is iemand die als onderdeel van zijn of haar opleiding ervaring komt opdoen op de werkvloer. Het opdoen van ervaring zelf wordt de stage genoemd. De stagiair krijg een begeleider en hij/zij moet voor het opleidingsinstituut doorgaans verslagen schrijven. In veel gevallen ontvangt de stagiair voor zijn of haar werk een bescheiden salaris of onkostenvergoeding. 1.66 Veehouderij onderneming waarin de primaire productie van landbouwproducten plaatsvindt door het houden van landbouwhuisdieren. 1.67 Verbeelding: De verbeelding van het bestemmingsplan ‘Straelseweg 38-40 Velden' bestaande uit de verbeelding en legenda. 1.68 Volwaardig agrarisch bedrijf Een agrarisch bedrijf met minimaal 70 Nge, met ten minste de arbeidsomvang van één volwaardige arbeidskracht en waarvan de continuïteit op langere termijn voldoende is verzekerd. De volwaardigheid wordt getoetst op doelmatigheid en continuïteit, eventueel te beoordelen door een agrarisch deskundige.

1.69 Waterhuishoudkundig: met betrekking tot de aanwezigheid van (natuurlijke) bronnen, kwel of natuurlijke stroming; 1.70 Weg: Een voor het rijverkeer en ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeergelegenheden. 1.71 Wonen: Het gehuisvest zijn in een woning. 1.72 Woning / wooneenheid: Een zelfstandig (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden.

Vastgesteld

9

Artikel 2 Wijze van meten c.q. berekenen Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 Afstand tot de bouwperceelgrens: Tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is. 2.2 Bouwhoogte van een bouwwerk: Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3 Dakhelling: Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.4 Goothoogte van een bouwwerk: Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.5 Horizontale diepte van een bouwwerk: Tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de voorgevel en de achtergevel. 2.6 Inhoud van een bouwwerk: Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.7 Ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q.

bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt. 2.8 Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk Vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend. 2.9 Oppervlakte van een bouwwerk Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Vastgesteld

10

2. BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Agrarisch – Agrarisch bedrijf 3.1 Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – grondgebonden’, de uitoefening van een agrarisch bedrijf in de vorm van een grondgebonden bedrijf. b. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – paardenhouderij, de uitoefening van een bedrijf in hoofdzaak gericht op het africhten, trainen en/of berijden van paarden en pony’s en/of anderszins beoefenen van de paardensport. c. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing Straelseweg 38-40’ de landschappelijke inpassing van het agrarische bedrijf in de vorm van groenvoorzieningen en andere kwaliteitsverbeterende maatregelen dient plaats te vinden, een en ander overeenkomstig het inrichtingsplan zoals weergegeven in bijlage 1 bij de regels. d. wonen ten dienste van een bedrijf. met daaraan ondergeschikt: e. recreatief medegebruik in de vorm van een pensionstalling met een maximum van 10 paarden. f. verkoop van eigen producten binnen bestaande bebouwing als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf, tot een maximale oppervlakte van 200 m2. g.

Huisvesting van ruiters, grooms en/of stagiairs, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – huisvesting ruiters, grooms en/of stagiairs’. met de daarbij behorende: h. waterhuishoudkundige voorzieningen. 3.2 Bouwregels Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de aanwijzingen op de verbeelding alsmede de volgende bepalingen: 3.2.1 Algemeen a. Gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak. b. De minimale afstand tot de aan de wegzijde gelegen perceelsgrens bedraagt 10 meter. c. De afstand van de gebouwen tot de perceelsgrens moet tenminste 5 meter bedragen. 3.2.2 Gebouwen a. Binnen het bouwvlak mogen, ten behoeve van de in artikel 3.1 genoemde bestemmingsomschrijving en zoals aangeduid op de verbeelding, gebouwen worden opgericht. b. De goot- en nokhoogte van de bedrijfsgebouwen mogen respectievelijk ten hoogste 7,2 meter en 10 meter bedragen. 3.2.3 Bedrijfswoning a. Eén bedrijfswoning is toegestaan binnen het bouwvlak, danwel het aantal wooneenheden als op de verbeelding is opgenomen b. De inhoud van de bedrijfswoning mag ten hoogste 900 m3 bedragen. c.

Bestaande bedrijfswoningen die op het moment dat dit bestemmingsplan in werking treedt een inhoud hebben van meer dan 900 m³, mogen door de eigenaar/gebruiker (peildatum: inwerkingtreding van dit bestemmingsplan) worden vervangen door een woning van dezelfde omvang, mits gesitueerd binnen hetzelfde bouwvlak. d. De goothoogte van de bedrijfswoning mag ten hoogste 6 meter bedragen en de nokhoogte ten hoogste 9 meter.

Vastgesteld

11

e. De bestaande legale situering van de bedrijfswoning ten opzichte van de weg is toegestaan. f. Per woning kunnen bijbehorende bouwwerken bij de woning worden opgericht, mits de maximale oppervlakte daarvan niet meer dan 100 m² bedraagt. g. De afstand van een bedrijfswoning tot aan de wegzijde gelegen perceelsgrens waaraan wordt gebouwd bedraagt ten minste 5 meter. 3.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde a. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 10 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 2 meter mag bedragen. b. De hoogte van buitenopslag ten hoogste 4 meter mag bedragen. c. Op de gronden gelegen voor de gevellijn mag niet worden gebouwd. 3.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; c. ter waarborging van de verkeersveiligheid; d. ter waarborging van de sociale veiligheid; e. ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing en/of oppervlakteverharding; f. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

3.4 Afwijking van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.2 voor: 3.4.1 Situering bedrijfswoning op andere locatie Situering van de bedrijfswoning op een andere locatie, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. Er sprake is van een akoestische en/of stedenbouwkundige verbetering. b. Herbouw vindt plaats op het desbetreffende perceel. c. Herbouw buiten de bestaande fundering is stedenbouwkundig aanvaardbaar. d. Het landelijke karakter van het gebied wordt niet onevenredig aangetast. e. De nieuwe situering van de woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuomgeving. 3.5 Specifieke gebruiksregels 3.5.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. detailhandel. b. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG). c. seksinrichtingen. d. kamperen. e. opslag van goederen en materialen voor de gevellijn. f. wonen anders dan ten behoeve van het agrarisch bedrijf. g. een bedrijf in hoofdzaak gericht op vermeerdering van paarden (paardenfokkerij) of enige andere vorm van veehouderij activiteiten.

Vastgesteld

12

3.5.2 Voorwaardelijke verplichting Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing Straelseweg 38-40’ conform de bestemming is alleen toegestaan als de landschappelijke inpassing zoals bedoeld in artikel 3.1 conform het inrichtingsplan zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels, is uitgevoerd en in stand wordt gehouden. 3.5.3 Veehouderijen a. Het houden van landbouwhuisdieren in dierenverblijven als zijnde een veehouderij ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch uitgesloten – veehouderij’ is uitgesloten met uitzondering van: 1. Het houden van paarden binnen een paardenhouderij (gebruiksgericht); 2. Het hobbymatig houden van dieren; b. De ammoniakemissie afkomstig van het houden van dieren en bijbehorende andere stikstof emitterende activiteiten binnen de inrichting voor zover toegestaan op basis van het bepaalde onder a, mag niet hoger zijn dan 300 kg ammoniak (NH3). 3.5.4 Huisvesting ruiters, grooms en/of stagiairs De huisvesting van ruiters, grooms en/of stagiairs is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - huisvesting ruiters, grooms en/of stagiairs', mits: a. huisvesting plaatsvindt voor maximaal 2 personen; b. de huisvesting benodigd is voor het eigen bedrijf; c.

er sprake is van minimaal 12 m2 doch maximaal 50 m2 gebruiksoppervlak wonen per persoon; d. de huisvesting voldoet aan de actuele SNF-normen; e. er voldoende toezicht plaatsvindt vanuit de aanwezige bedrijfswoning; f. er minimaal 1,0 parkeerplaats per twee arbeidskrachten aanwezig is. 3.6 Afwijking van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.5 voor: 3.6.1 Inwoning Inwoning, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. Er sprake is van inwonende ouders, mantelzorg waarbij sprake is van een familieband of het voormalig agrarisch bedrijfshoofd, die nog enige tijd in het bedrijf werkzaam zal zijn (rustende boer). b. De woongelegenheid wordt ingepast binnen de bestaande woning met een maximum van 240 m³. c. Er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonende en (agrarische) bedrijven. d. Door het splitsen van de woongelegenheid en de agrarische bedrijfswoning mogen er geen twee zelfstandige woningen ontstaan.

Vastgesteld

13

Artikel 4 Agrarisch met waarden 4.1 Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor ‘Agrarisch met waarden’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch gebruik; b. instandhouding, herstel en ontwikkeling van de aanwezige abiotische, natuurlijke, archeologische, landschappelijke en cultuurhistorische waarden; c. tuinen, indien de gronden direct aansluitend aan een bouwvlak zijn gelegen; d. instandhouding van het oppervlaktewater; e. extensief recreatief medegebruik; f. waterhuishoudkundige voorzieningen. 4.2 Bouwregels Op deze gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van: a. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke ter plaatse noodzakelijk zijn uit een oogpunt van doelmatige agrarische bedrijfsvoering dan wel uit een oogpunt van beheer en onderhoud overeenkomstig de bestemmingsomschrijving, waaronder begrepen beperkte voorzieningen ten behoeve van extensief recreatief medegebruik. Containervelden, sleufsilo's, mestsilo's, waterbassins en foliemestbassins worden hieronder niet begrepen. b. De maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 2 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen waarvan de maximale hoogte 1,5 meter bedraagt. 4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: a.

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat; b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; c. ter waarborging van de verkeersveiligheid; d. ter waarborging van de sociale veiligheid; e. ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing en/of oppervlakteverharding; f. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding. 4.4 Afwijking van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2 voor: 4.4.1 Oprichting schuilgelegenheid Het bouwen van schuilgelegenheden, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. De hoogte van schuilgelegenheden mag maximaal 3 meter bedragen. b. De oppervlakte van schuilgelegenheden mag maximaal 25 m2 bedragen. c. Per kadastraal perceel, met een minimale oppervlakte van 0,5 hectare mag maximaal één schuilgelegenheid worden opgericht. d. Aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk water, landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid/overstening. e. Aangetoond is dat er geen vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen en/of bestaande agrarische bouwvlakken in de directe omgeving kunnen worden gebruikt ten behoeve van een schuilgelegenheid.

4.5 Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. wonen;

Vastgesteld

14

b. c. d. e. f.

detailhandel; kamperen; opslag van goederen en materialen voor de gevellijn; paardenbakken; het aanleggen van containervelden.

Vastgesteld

15

3. ALGEMENE REGELS

Artikel 5 Anti-dubbeltelbepaling Grond welke eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Vastgesteld

16

Artikel 6 Algemene aanduidingsregels 6.1 Milieuzone – grondwaterbescherming Venloschol Ter plaatse van de aanduiding ‘milieuzone - grondwaterbescherming Venloschol’ is het verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders putten te boren dieper dan 5 meter boven NAP.

Vastgesteld

17

Artikel 7 Algemene bouwregels 7.1 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten a. Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet c.q. Wabo, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden. b. In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet c.q. Wabo, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden. c. In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in a en b uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.

Vastgesteld

18

Artikel 8 Algemene afwijkingsbevoegdheid 8.1 Algemene afwijkingsbepalingen Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden, het woon- en leefklimaat, de stedenbouwkundige kwaliteit, de beeldkwaliteit, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de brandveiligheid en rampenbestrijding van de aangrenzende gronden en bouwwerken, afwijken van de bestemmingsbepalingen voor: a. Het afwijken van de voorgeschreven maximum maten, afmetingen, percentages tot ten hoogste 10% van die maten, afmetingen en percentages. b. Toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geven. c. Toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft. d. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 meter. e. Het bepaalde ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen en toestaan dat de (bouw)hoogte van de gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers en lichtkappen, mits: 1. de maximale oppervlakte van de vergroting maximaal 10% van het betreffende bouwvlak zal bedragen; 2.

de hoogte maximaal 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw zal bedragen. f. Het bouwen van kleine niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut en voor religieuze doeleinden zoals wachthuisjes, transformatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, (glas)containers, monumenten, kapellen, wegkruisen en naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen bouwwerken, mits: 1. de oppervlakte niet meer dan 15 m2 bedraagt; 2. de goothoogte niet meer dan 3 m bedraagt; 3. de bouwwerken naar aard en afmetingen passen in het plan, met dien verstande, dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 10 meter mag bedragen; 4. uit een bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik.

Vastgesteld

19

Artikel 9 Algemene procedurebepalingen 9.1 Toepassen afwijkingsbevoegdheid Bij toepassing van een afwijkingsbevoegdheid, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in paragraaf 3.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), van toepassing. 9.2 Toepassen nadere eisen regeling Bij toepassing van de nadere eisen regeling, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing. 9.3 Procedure omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde of van werkzaamheden, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in paragraaf 3.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), van toepassing.

Vastgesteld

20

4. OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 10 Overgangsrecht 10.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het bepaalde onder 10.1 onder a. is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 10.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 10.3 Hardheidsclausule Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kan het bevoegd gezag ten behoeve van die persoon of personen bij een omgevingsvergunning afwijken van dat overgangsrecht.

Vastgesteld

21

Artikel 11 Slotregel De regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan “Straelseweg 38-40 Velden”.

Vastgesteld

22

Landschappelijke inpassing ‘STRAELSEWEG 38-40' Straelseweg 38-40, 5941 NJ Velden - PNR 5941NJ38-40-120523/281023/040624

(print op A3)

LIGGING Het plangebied is ten noordoosten van de kern Velden en de bebouwingscluster Schandelo, gesitueerd. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.

plangebied

het plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

1

Landschappelijke inpassing ‘STRAELSEWEG 38-40' Straelseweg 38-40, 5941 NJ Velden - PNR 5941NJ38-40-120523/281023/040624 open, grootschalig ouder bouwland

SITUATIE 1896

(print op A3)

zone met bos en heide

In 1896 was het plangebied al in gebruik als bouwland. Het maakte deel uit van een zone met grootschalig open bouwland ten noordoosten van Schandelo. Aan de oostkant van het plangebied bevonden zich kleinere weitjes aan de bosrand. Ten oosten van het bouwland bevond zich een zone met bos en heide ter hoogte van moeizamer te ontginnen gronden nabij de landsgrens. karakteristiek De landschappelijke context is te kenschetsen een zone met open bouwland in een oudere ontginning. Kenmerkend voor de omzoming bebouwde erven aan de rand van het bouwland zijn navolgende, landschapselementen; a) geschoren hagen, hoogstamfruitbomen of solitaire bomen als noot, kastanje rond de hoeve, b) uit voormalige groensingels of grove hagen overgebleven bomenrijen ter hoogte van de stallen of schuren. Zie de uitsnede van de topkaart uit 1896 hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts.

Topkaart 1896 In 1896 maakt het plangebied deel uit van een zone met grootschalig, open bouwland Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

2

Landschappelijke inpassing ‘STRAELSEWEG 38-40' Straelseweg 38-40, 5941 NJ Velden - PNR 5941NJ38-40-120523/281023/040624

(print op A3)

HISTORISCHE SCHETS In de eerste decennia van de 20ste eeuw worden delen van de zone met bos en heide ten oosten van het plangebied ontgonnen en in gebruik genomen als grasland. In de navolgende decennia worden kleine bebouwde erven langs de Lingsendijk en Straelseweg gevestigd. De goed ontwikkelde bodem bood mogelijkheden voor tuinbouw; het bodemgebruik intensiveerde. In de zestiger jaren werd reeds gebruik van teeltvoorzieningen. Het plangebied was overwegend als akkerland in gebruik. Zie de karteringen uit 1936 en 1967 rechtsboven In de loop van de tachtiger jaren werd een op akkerbouw en melkveehouderij gericht bedrijf in het plangebied gevestigd. Aan de zuidkant van het plangebied werden een woning, berging en stal gebouwd. In de loop van de negentiger jaren werden een jongveestal, een melkrundveestal en een tweede bedrijfswoning ten noorden hiervan gerealiseerd. Op het oude bouwland ten noordoosten van Schandelo zette de intensivering van het bodemgebruik door. Richting de eeuwwisseling werden de teeltvoorzieningen vervangen door kassen. Na de eeuwwisseling is een schaalvergroting te constateren; kleinere kassen worden samengevoegd of vervangen door grootschalige kassen. In de loop van de 21ste eeuw wordt ten zuiden van het plangebied een forse kas gerealiseerd. Zie de karteringen uit 1987 en 2015 rechtsonder.

Conclusies In de eerste decennia van de 20ste eeuw worden percelen ten oosten van het plangebied ontgonnen. Na de Tweede Wereldoorlog wordt het open bouwland van Schandelo 'geoccupeerd' en intensiveert het bodemgebruik; de inzet van teeltvoorzieningen voert naar de bouw van kassen. In het plangebied wordt in de tachtiger jaren een op melkveehouderij en akkerbouw gericht bedrijf gevestigd. De bebouwing wordt in de negentiger jaren uitgebreid met stallen en een tweede bedrijfswoning.

1936 bos en heide deels ontgonnen

1967 bebouwde erven, versnippering

1987 intensivering, woning, berging en stal

2015 kassen, kalveren- en melkveestal en 2e woning

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

3

Landschappelijke inpassing ‘STRAELSEWEG 38-40' Straelseweg 38-40, 5941 NJ Velden - PNR 5941NJ38-40-120523/281023/040624 a) bebouwing en beplanting op buurerven

RUIMTELIJK KADER

(print op A3)

b) bomenrijen langs de Straelseweg

Het plangebied is gelegen aan de rand van het sterk verdichte glastuinbouwgebied en het open veld ten westen van de zone met bos en beplanting nabij de landgrens. Het ruimtelijk kader wordt gevormd door; a) de bebouwing en beplanting op de ten zuiden, westen en noorden gelegen bebouwde erven, b) de bomenrijen langs en de laanbeplanting langs de Straelseweg, c) de semi transparante groensingel langs de sloot ten oosten van het plangebied en de ten oosten hiervan gesitueerde groensingels en bossen. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

c) groensingel en bossen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

4

Landschappelijke inpassing ‘STRAELSEWEG 38-40' Straelseweg 38-40, 5941 NJ Velden - PNR 5941NJ38-40-120523/281023/040624 a) vanaf de ten westen gelegen Straelseweg

RUIMTELIJKE BELEVING

(print op A3)

b) vanaf de ten noorden / noordoosten gelegen Straelseweg

Betreffende de beleving is een onderscheid te maken tussen de beleving; a) in de benadering, komend uit het het zuiden en het noorden, over de westelijk van het plangebied gelegen delen van de Straelseweg, b) in de benadering over de ten noorden gelegen delen van de Straelseweg, c) vanaf de aan de bosrand gelegen fiets- en wandelpaden. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

c) vanaf de fiets- en wandelpaden aan de bosrand Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

5

Landschappelijke inpassing ‘STRAELSEWEG 38-40' Straelseweg 38-40, 5941 NJ Velden - PNR 5941NJ38-40-120523/281023/040624

(print op A3)

3D - STRAELSEWEG WESTKANT 1+2) Komend uit het zuiden wordt het plangebied lange tijd afgeschermd door de bebouwing op het buurerf. Nabij het plangebied is een kort durend zicht op de zuidkant mogelijk. Daarna toont zich de westkant tijdens de passage. De bebouwing toont zich wat kaal aan de passant; toevoegen van hagen en/of bomen is wenselijk. 3+4) Komend uit het noorden is na de aantakking van de Lingsedijk op de Straelseweg een zicht op de noordkant mogelijk. De bebouwing toont zich wat kaal aan de passant. De hagen en bomen nabij de woning vormen een passend kader. Versterken van de inpassing van de stal is wenselijk. Zie de markeringen in de luchtfoto hieronder.

1) Na de passage van het buurerf is een kortdurende zicht op de zuidkant mogelijk. Daarna toont zich de …

… westkant. De woning is beeldbepalend en toont zich wat kaal. Toevoegen van hagen en bomen is wenselijk.

3+4) Na de aantakking van de Lingsedijk is gedurende enige tijd een zicht op de noordkant mogelijk. De… standplaats fotograaf

bedrijfsgebouwen tonen zich kaal. De hagen en bomen nabij de woning vormen een passend kader. Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

6

Landschappelijke inpassing ‘STRAELSEWEG 38-40' Straelseweg 38-40, 5941 NJ Velden - PNR 5941NJ38-40-120523/281023/040624

(print op A3)

3D - STRAELSEWEG NOORDKANT 1+2) Vanaf de Straelseweg komend uit het noorden is na de passage van de semitransparante singel gedurende langere tijd een zicht op de oostkant mogelijk. Ter hoogte van het plangebied toont zich de noordkant. 3+4) Vanaf het aan de bosrand gelegen fietspad zijn doorkijken 'via de gaten' in de semitransparante groensingel op de oostkant mogelijk. De afstand tot het plangebied is fors. De bebouwing in het plangebied toont zich ondergeschikt aan de bebouwing in het kassengebied. Zie de markeringen in de luchtfoto hieronder.

1+2) Komend uit het noordoosten is gedurende langere tijd een zicht op de oostkant mogelijk. Ter hoogte van …

…het plangebied toont zich de noordkant over een minder grote afstand.

standplaats fotograaf conclusie Het plangebied wordt in essentie waargenomen en beleefd van de Straelseweg. Vanaf de Straelseweg aan de westkant is een kortdurende doorkijk op de zuidkant en een langer durend zicht op de noordkant mogelijk. Tijdens de passage toont zich de westkant. Vanaf de ten noorden of noordoosten gelegen Straelseweg is een zicht over grote afstand op de oostkant en enige afstand op de noordkant mogelijk. Vanaf het fietspad aan de bosrand zijn doorkijken op de oostkant over zeer grote afstand mogelijk.

3+4) Vanaf het fiets- en wandelpad aan de bosrand zijn doorkijken over grotere afstand op de oostkant mogelijk;

..de bebouwing in het plangebied toont zich daarbij ondergeschikt aan de kassen. Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

7

Landschappelijke inpassing ‘STRAELSEWEG 38-40' Straelseweg 38-40, 5941 NJ Velden - PNR 5941NJ38-40-120523/281023/040624

(print op A3)

KADASTRAAL – 1:1000 Het plangebied omvat de kadastrale percelen 162, 215, 216 en delen van 199 gelegen in de sectie K van de kadastrale gemeente Arcen en Velden. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

8

Landschappelijke inpassing ‘STRAELSEWEG 38-40' Straelseweg 38-40, 5941 NJ Velden - PNR 5941NJ38-40-120523/281023/040624 a) bedrijfswoningen

AANWEZIGE BEBOUWING

(print op A3)

b) melkvee- en jongveestallen

De bebouwing in het plangebied omvat het navolgende; a) twee bedrijfswoningen, b) een melkveestal en twee jongveestallen, c) een machineberging ten zuiden hiervan. Ten zuidoosten van de stallen bevinden zich voeropslagen en sleufsilo's. Zie de markeringen in de luchtfoto.

c) machineberging

voeropslagen en sleufsilo's

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

9

Landschappelijke inpassing ‘STRAELSEWEG 38-40' Straelseweg 38-40, 5941 NJ Velden - PNR 5941NJ38-40-120523/281023/040624 ZONERING & ONTSLUITING

infiltratiepoel

tuinzones

rijbak

(print op A3) grasland

Het plangebied wordt ontsloten via het voorerf en een brede centrale inrit. De woningen worden ontsloten separate aantakkingen op de Straelseweg. De gebieden ten noordwesten en zuidoosten van de stallen, het gebied tussen de stallen is verhard. De ruimte rond de woningen is in gebruik als tuin. Ten oosten van de tuin van de woning met huisnummer 40 is een rijbak gesitueerd. Aan de westkant bevind zich een infiltratiepoel. De overige delen van het plangebied zijn in gebruik als grasland. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

de centrale inrit, separate inritten voor de woningen, verhardingen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

10

Landschappelijke inpassing ‘STRAELSEWEG 38-40' Straelseweg 38-40, 5941 NJ Velden - PNR 5941NJ38-40-120523/281023/040624 a) siergroen, lindes en eik

AANWEZIGE BEPLANTING

(print op A3)

b) prunushaag, rode esdoorn, acacialaantje

De beplanting in en nabij het plangebied bestaat uit navolgende elementen; a) lindes langs de weg, vakken met wat siergroen op het voorerf en een eik ten westen van de poel, b) een haag van prunus laurocerasus, een rode esdoorn, een laantje van bolacacia en siersortiment in de tuin van de woning aan de noordkant, c) een rijtje sierfruit, een haag van prunus laurocerasus, een kers en een notenboom en siersortimen in de tuin van de woning aan de zuidkant. conditie en waardering De beplanting verkeert in goede conditie en sluit met redelijk aan bij de kenmerken van de context.

c) sierfruit, prunushaag, kers en notenboom Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

11

Landschappelijke inpassing ‘STRAELSEWEG 38-40' Straelseweg 38-40, 5941 NJ Velden - PNR 5941NJ38-40-120523/281023/040624

(print op A3)

STAKEN EN SLOPEN De veehouderij zal worden gestaakt. De stallen en de berging zullen worden gesloopt, de voeropslagen, de sleufsilo's en een deel van de verhardingen zal worden gesloopt. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

te slopen stallen en berging, te verwijderen verhardingen, voeropslagen en sleufsilo's Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

12

Landschappelijke inpassing ‘STRAELSEWEG 38-40' Straelseweg 38-40, 5941 NJ Velden - PNR 5941NJ38-40-120523/281023/040624 rijhal en paardenstallen

HERINRICHTING

longeercirkel en stapmolen

(print op A3) rijbak

Het plangebied zal worden heringericht en herbestemd voor paardenhouderij. In het kader hiervan zullen navolgende zaken worden gerealiseerd; a) een rijhal en paardenstallen, b) een rijbak, een stapmolen, een longeercirkel en een opslag voor vaste mest. De tuin zal in oostelijke richting worden verruimd. Zie het door Arvalis opgestelde overzicht hieronder en de markeringen in de luchtfoto rechts.

overzicht Arvalis

2e bedrijfswoning

opslag vaste mest

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

13

Landschappelijke inpassing ‘STRAELSEWEG 38-40' Straelseweg 38-40, 5941 NJ Velden - PNR 5941NJ38-40-120523/281023/040624 ONTSLUITING EN INFILTRATIE

infiltratie in de huidige poel

(print op A3)

verhardingen

De woning met huisnummer 38 aan de zuidkant wordt ontsloten via de huidige inrit en oprit. Aan de zuidoostkant van de tuin zal een infiltratiegreppel voor de berging en infiltratie van hemelwater (afkomstig van het dak van de woning en de oprit) worden gerealiseerd. Het siergroen in de doorkijk ten noorden van deze woning zal worden gerooid. Het groen is niet van betekenis of waarde. inrit en parkeren Het op paardenhouderij gericht bedrijf aan de noordkant zal worden ontsloten via de aanwezige inrit ten westen van de akkerbouwloods en de inrit ter hoogte van de woning. Het gebied rond de paardenstallen zal worden verhard. Ten noordwesten en zuidoosten van het gebouw met paardenstallen en de rijhal zullen parkeerplaatsen worden gerealiseerd. poel Het van verhardingen en daken vrijkomende hemelwater zal worden afgevoerd naar de aanwezige infiltratiepoel.

te rooien siergroen

ontsluiting via aanwezige oprit

infiltratiegreppel

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

parkeren 14

Landschappelijke inpassing ‘STRAELSEWEG 38-40' Straelseweg 38-40, 5941 NJ Velden - PNR 5941NJ38-40-120523/281023/040624

(print op A3)

CONCLUSIES > CONCEPT INPASSING In het voorafgaande kwam het navolgende naar voren: De landschappelijke context is te kenschetsen een zone met open bouwland in een oudere ontginning. Kenmerkend voor bebouwde erven aan de rand van het bouwland is Een omzoming door 'zo min mogelijk goed gemaakte grond in beslag nemende' smalle landschapselementen: a) Rond de woning bevinden zich van oudsher geschoren hagen, hoogstamfruitbomen of solitaire bomen als noot, kastanje enz. b) Ter hoogte van de stallen worden (deels uit voormalige groensingels overgebleven) bomenrijen aangetroffen. In de eerste decennia van de 20ste eeuw worden percelen ten oosten van het plangebied ontgonnen. Na de Tweede Wereldoorlog wordt het open bouwland van Schandelo 'geoccupeerd' en intensiveert het bodemgebruik; de inzet van teeltvoorzieningen voert naar de bouw van kassen. In het plangebied wordt in de tachtiger jaren een op melkveehouderij en akkerbouw gericht bedrijf gevestigd. De bebouwing wordt in de negentiger jaren uitgebreid met stallen en een tweede bedrijfswoning. Het plangebied wordt in essentie waargenomen en beleefd van de Straelseweg. Vanaf de Straelseweg aan de westkant is een kortdurende doorkijk op de zuidkant en een langer durend zicht op de noordkant mogelijk. Tijdens de passage toont zich de westkant.

Vanaf de ten noorden of noordoosten gelegen Straelseweg is een zicht over grote afstand op de oostkant en enige afstand op de noordkant mogelijk. Vanaf het fietspad aan de bosrand zijn doorkijken op de oostkant over zeer grote afstand mogelijk. De beplanting verkeert in goede conditie en sluit met redelijk tot goed aan bij de kenmerken van de context. De veehouderij zal worden gestaakt. De stallen en de berging zullen worden gesloopt, de voeropslagen, de sleufsilo's en een deel van de verhardingen zal worden gesloopt. Het plangebied zal worden heringericht en herbestemd voor paardenhouderij.

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

15

Landschappelijke inpassing ‘STRAELSEWEG 38-40' Straelseweg 38-40, 5941 NJ Velden - PNR 5941NJ38-40-120523/281023/040624 CONCEPT INPASSING

1) solitaire bomen

2) geschoren hagen

(print op A3)

3) regelmatige bomenrijen

Het voorafgaande voert naar het rechts verbeelde concept; 1) geleden van het voorerf en de tuinzone aan de noordkant met enkele solitaire bomen, 2) omzomen van het voort te zetten bedrijf met geschoren hagen, 3) begeleiden van het dakvlak van de loods en de paardenstallen met regelmatig, in een ritme te positioneren bomenrijen, 4) omzomen van de tuin van de 2e bedrijfswoning met een geschoren haag, toevoegen van enkele bomen om de inpassing hiervan te versterken, 5) aanplanten van een losse bomenrij aan de zuidoostkant.

4) geschoren hagen en bomen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

5) losse bomenrij 16

Landschappelijke inpassing ‘STRAELSEWEG 38-40' Straelseweg 38-40, 5941 NJ Velden - PNR 5941NJ38-40-120523/281023/040624 BEPLANTINGSPLAN

H1 beukenhaag

B1 noten en tamme kastanjes

B2 haagbeuken

(print op A3) H2 gemengde hagen

Het beplantingsplan omvat op grond van het voorafgaande het navolgende: H1 beukenhagen, B1 solitaire bomen; noten en tamme kastanjes, B2 bomenrijen bestaande uit haagbeuken, H2 gemengde hagen, H3 beukenhagen, B3 solitaire bomen, B4 een losse bomenrij bestaande uit wilg, berk en els. Zie de plantlijst en de richtlijnen voor aanleg en beheer op de volgende pagina.

H3 beukenhagen

B3 solitaire bomen

B4 losse bomenrij; wilg, berk en els

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

17

Landschappelijke inpassing ‘STRAELSEWEG 38-40' Straelseweg 38-40, 5941 NJ Velden - PNR 5941NJ38-40-120523/281023/040624

(print op A3)

PLANTLIJST Aan te planten soorten en aantallen, de omvang bij aanplant en plantverbanden zijn vastgelegd in de lijst rechts. richtlijnen aanleg en beheer H123 De hagen zijn te realiseren middels de aanplant van minstens 4 stuks bosplantsoen per meter in de omvang 80-100 cm. De hagen zijn in stand te houden op een hoogte van 110-120 cm. B1 De noten en tamme kastanjes zijn aan te planten in de omvang 16/18 cm. De bomen mogen zich parkachtig ontwikkelen. B2 De haagbeuken zijn aan te planten in de omvang 16/18 cm en mogen worden opgekroond tot een hoogte van 400 cm. B3 De solitaire bomen zijn aan te planten in de omvang 16/18 cm en mogen worden opgekroond tot een hoogte van 350 cm. B4 De bomen van de losse bomenrij zijn aan te planten in de omvang 16/18 cm en mogen zich parkachtig ontwikkelen.

Code

H1

Omvang bij aanplant Plantverband Omvang van het element Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare Ilex aquifolium Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus padus Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Sambucus nigra Salix alba Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal

80/100 18/20 16/18 80/100 80/100 20/22 16/18 4 p/m nvt nvt 4 p/m 4 p/m nvt nvt 35 m1 5 st 22 st 325 m1 75 m1 4 11 st 300

veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els drents krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts gewone beuk es okkernoot liguster hulst zwarte populier ratepopulier balsempopulier zoete kers vogelkers sleedoorn wintereik zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos gewone vlier schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos

B1

B2

H2

H3

B3

B4

1 25

3

5 22

300

2

2

25

140

300

300

3 300 50

1

3

140

5

22

1300

300

4

11

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com