Document · PDF

079bijl 4 bestemmingsplan verbrede reikwijdte Tegelen regels.pdf

Oordeelsvormende raadsvergadering 8 december 2021, gemeente VenloBij agendapunt: 4.b: 19.45 - 20.15 uur Vaststelling Vaststelling bestemmingsplan verbrede reikwijdte Tegelen (RV 2021–79)29.699 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 4

Maximum - Bij aaneengesloten bebouwing, met bouwdiepte woningen uitzondering van gestapelde woningen (complex): maximaal 10 meter. Bij halfvrijstaande bebouwing: maximaal 12 meter. - Bij vrijstaande bebouwing: maximaal 15 meter.

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

Breedte woningen

Afstand tot zijdelingse perceelsgrenzen

- Bij aaneengesloten bebouwing, met uitzondering van gestapelde woningen (complex): maximaal 10 meter. Bij halfvrijstaande bebouwing: maximaal 15 meter. - Bij vrijstaande bebouwing: maximaal 20 meter. de Bij halfvrijstaande bebouwing: Voor een kleinere afstand tot de minimaal 3 meter aan één zijde. zijdelingse perceelsgrens aan één of beide - Bij vrijstaande bebouwing: minimaal 3 zijden, mits wordt voldaan aan de meter aan beide zijden. voorwaarden als genoemd in 25.2

Goothoogte

Bouwhoogte

Maximaal 6,5 meter, tenzij op de Voor een grotere goothoogte, mits wordt verbeelding een afwijkende maximum voldaan aan de voorwaarden als genoemd goothoogte is aangegeven. In dat laatste in 25.2 geval geldt de op de verbeelding aangegeven goothoogte als maximum Maximaal 10 meter, tenzij op de Voor een grotere bouwhoogte, mits wordt verbeelding een afwijkende maximum voldaan aan de voorwaarden als genoemd bouwhoogte is aangegeven. In dat laatste in 25.2 geval geldt de op de verbeelding aangegeven bouwhoogte als maximum

Bestaande afwijkende Voor bestaande maatvoering die afwijkt n.v.t. maatvoering van het voorgaande geldt het bepaalde in artikel 20.3. Bouwregels In aanvulling op het voorgaande mag ten n.v.t. Bestaande functies behoeve van de in artikel 7.3 genoemde als bedoeld in artikel functies worden gebouwd conform 7.3 hetgeen op de kaart 'Bouwregels bestaande functies' is aangegeven en waarbij geldt: - Bouwen mag uitsluitend binnen het bouwvlak; - de maximum goot- en bouwhoogte en de maximum bebouwingspercentage zijn als aangegeven op die kaart;

7.6.2

Bouwregels bijbehorende bouwwerken bij (bedrijfs)woningen

Situering bijbehorende bouwwerken

Bouwregel

Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit

Binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak.

Voor een andere situering, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

Maximum oppervlakte bijbehorende

- Niet meer dan 50% van het bebouwingsgebied, met een maximum van 100 m² bij bouwpercelen tot 1.000 m² en met een maximum van 150 m² bij bouwpercelen vanaf 1.000 m².

Voor een grotere oppervlakte, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2

Goothoogte bijbehorende bouwwerken

Maximaal 3,5 meter

Voor een grotere goothoogte, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2

Bouwhoogte bijbehorende bouwwerken

Maximaal 6 meter

Voor een grotere goothoogte, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2

7.6.3

Overige bouwregels Bouwregel

Bouwhoogte erfafscheidingen

Omgevingsvergunning omgevingsplanactiveit - Vóór de voorgevelrooilijn en tot 1 meter n.v.t. achter de voorgevelrooilijn: maximaal 1 meter. Vanaf 1 meter achter de voorgevelrooilijn : maximaal 2 meter In hoeksituaties: vóór de voorgevelrooilijn en tot 3 meter achter de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter en vanaf 3 meter achter voorgevelrooilijn maximaal 2 meter maximaal 10 meter. n.v.t.

Bouwhoogte bouwwerken voor de verlichting, wegaanduiding, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer Bouwhoogte overige Maximaal 5 meter bouwwerken, geen gebouw zijnde

n.v.t.

7.6.4 Welstand a. Bouwwerken mogen niet in ernstige mate in strijd zijn met de redelijke eisen van welstand. b. Naast het bepaalde onder a geldt dat bouwwerken op zichzelf en relatie tot de directe omgeving: 1. binnen Waarde - Welstand regulier in voldoende mate dienen te voldoen aan de (welstands)criteria en in die zin een bijdrage te leveren aan de kernkwaliteiten; 2. binnen Waarde - Welstand bijzonder in bijzondere mate dienen te voldoen aan de (welstands)criteria en in die zin een bijdrage te leveren aan de kernkwaliteiten; 3. binnen Waarde - Welstand beeldkwaliteitsplan dienen te voldoen aan het ter plaatse geldende

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

beeldkwaliteitsplan; Aan het bepaalde in sub a en b wordt geacht te zijn voldaan wanneer wordt voldaan aan de Welstandsnota gemeente Venlo 2013, dan wel wanneer dit beleid wordt c.q. is gewijzigd: de geldende welstandsnota ten tijde van het indienen van de aanvraag omgevingsvergunning.

7.6.5 Parkeren a. Bij het bouwen van bouwwerken op grond van het bepaalde in dit plan dient op eigen terein voldoende parkeergelegenheid te worden gerealiseerd en vervolgens in stand te worden gehouden. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid indien wordt voldaan aan de CROW-publicatie 381 'Toekomstbestendig parkeren' (december 2018). b. Bij een wijziging van een functie naar een functie waarvoor een omgevingsvergunning nodig is, dient op eigen terein voldoende parkeergelegenheid te worden gerealiseerd en vervolgens in stand te worden gehouden. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid indien wordt voldaan aan de CROW-publicatie 381 'Toekomstbestendig parkeren' (december 2018). c. Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a en/of b indien in c.q. bij de aanvraag omgevingsvergunning wordt aangetoond dat anderszins is geborgd dat onevenredige parkeeroverlast in het openbaar gebied wordt voorkomen. 7.6.6 Hemelwatervoorziening a. Bij het bouwen van bouwwerken op grond van het bepaalde in dit plan, waaronder begrepen het verbouwen en uitbreiden van bestaande bouwwerken, dient op eigen terrein een adequate voorziening te worden getroffen voor de opvang, berging en infiltratie van hemelwater en vervolgens in stand te worden gehouden. b.

Er wordt een adequate voorziening getroffen wanneer wordt voldaan aan de beleidsregel 'Afkoppelbeslisboom Gemeente Venlo', dan wel wanneer deze beleidsregel wordt c.q. is gewijzigd: de geldende beleidsregel ten tijde van het indienen van de aanvraag omgevingsvergunning. 7.7

Regels voor specifieke bouwwerken of locaties

7.7.1 Cultuurhistorische en archeologische waarden Voor de gebieden, bouwwerken en objecten binnen de navolgende aanduidingen en gebieden gelden afwijkende en/of aanvullende regels over bouwen, het slopen van bouwwerken en/of bepaalde werken, geen bouwwerken zijnde: a. b. c. d. e.

Waarde - Archeologie 1 tot en met 4 (zie 13.2); Waarde - Historische kern (zie 13.3); Specifieke bouwaanduiding - rijksmonument en specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument (zie 13.5); Specifieke bouwaanduiding - waardevolle bebouwing of object; (zie 13.6); Overige zone - waardevolle groenstructuur en overige zone - waardevol groenobject (zie 13.7).

7.7.2 Belemmeringen en vrijwaringszones Binnen navolgende aanduidingen en gebieden gelden afwijkende en/of aanvullende regels voor het bouwen van bouwwerken, het veranderen van een bestaande functie in een andere functie en/of bepaalde werken, geen bouwwerk zijnde: a. b. c. d. e.

Geluidzone - industrie (zie 16.1); Leiding - Riool (zie 17.1); Vrijwaringszone - weg (zie 18.1); Vrijwaringszone - waterkering (zie 18.2). Veiligheidszone - lpg (zie 19.1).

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

Artikel 8

Gemengd

Zie voor een toelichting op deze regels: 3.2.6 Gemengd 8.1 Gebiedsdoelen Voor dit gebied worden de volgende doelen nagestreefd: a. b. c.

e. f. g. h.

i. j. k.

het bieden van een goed woon-, leef- en ondernemersklimaat, waarbij het primaat bij het ondernemersklimaat ligt en de bestaande woonfunctie ondergeschikt is; een goede mix van werken, dienstverlening en maatschappelijke functies met een verzorgingsgebied op stadsdeelniveau; behoud en stabilisatie van het perifeer detailhandelscluster "Zuiderbrug" binnen een vitale voorzieningenstructuur, waarbij dit cluster ruimte biedt voor grootschalige stadsdeelverzorgende voorzieningen die niet inpasbaar zijn in een kernwinkelgebied of detailhandelscluster met een verzorgingsgebied op buurt- of wijkniveau (buurtsteunpunten en wijkcentra); het terugdringen en voorkomen van leegstand door het bieden van flexibele mogelijkheden voor herinvulling van leegstaande en met functies die passen binnen dit gebied, waaronder nadrukkelijk ook tijdelijke invulling wordt verstaan en waarbij de invulling van cultuurhistorisch waardevolle panden voorrang krijgt op de invulling van andere panden; het behouden en versterken van een goede ruimtelijke structuur en een goede ruimtelijk kwaliteit; het (op termijn) beëindigen van functies die niet passen binnen deze gebiedsdoelen en het (op termijn) slopen van bouwwerken die niet passen binnen de ruimtelijke structuur; het behouden en versterken van cultuurhistorische waarden zoals aangeduid op de verbeelding en nader geconcretiseerd in Artikel 13; het behouden

en waar mogelijk herstellen van groenstructuren, boomstructuren en waterstructuren en het behouden van waardevolle van waardevolle bomen en houtopstanden en het behouden en waar mogelijk herstellen en ontwikkelen van boomstructuren, groenstructuren en waterstructuren, zoals aangeduid op de verbeelding en nader geconcretiseerd in onder meer artikel 14, 15 en 25 van deze regels; het bieden van een veilige woon-, werk- en leefomgeving waarin fysieke veiligheidsrisico's worden beperkt en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid en hulpverlening worden geoptimaliseerd; het bieden van ruimte voor bij de overige gebiedsdoelen passende voorzieningen voor duurzame energieopwekking; een aantrekkelijke, functionele en klimaatbestendige openbare verblijfsruimte, met onder meer ruimte voor sport, maatregelen ter voorkoming van hittestress, maatregelen ter voorkoming van wateroverlast, alsmede een evenwichtige parkeerbalans; een goede bereikbaarheid c.q. ontsluiting van het gebied, zowel per openbaar vervoer, voor gemotoriseerd verkeer als voor ongemotoriseerd verkeer.

8.2 Zorgplichten Een ieder draagt bij de uitvoering van activiteiten binnen het gebied 'Gemengd' zorg voor de fysieke leefomgeving en is indien hij/zij weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat de bedoelde activiteiten nadelige gevolgen kunnen hebben voor de gebiedsdoelen als genoemd in 8.1 verplicht: a. b. 8.3

alle maatregelen te nemen die redelijkerwijs van hem/haar kunnen worden gevraagd om die gevolgen te voorkomen, en; voor zover die gevolgen niet kunnen worden voorkomen, die gevolgen zoveel mogelijk te beperken. Rechtstreeks toegestane functies

Hoofdfuncties

Nadere uitleg of voorwaarden

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

Functies die passend zijn in het gebied en een bijdrage leveren aan de in 8.1 genoemde gebiedsdoelen waaronder wordt verstaan: 1 Perifere detailhandel, daar waar 'detailhandel Branches perifeer' op de verbeelding is aangegeven. - Uitsluitend in de branche 'Wonen in en om huis', waaronder wordt begrepen: grove bouwmaterialen, keukens en sanitair, woninginrichting en -stoffering, bouwmarkten, boten, campers, caravans, kampeer- en outdoorartikelen, auto's en automaterialen, tuin- en dierbenodigdheden, rijwielen en monosportzaken.

Horeca, ondersteunend aan de overige aanwezige functies

Dienstverlening, daar waar 'dienstverlening' op de verbeelding is aangegeven.

Bedrijven, daar waar 'bedrijf' op de verbeelding is aangegeven.

Oppervlaktes - Minimaal 1.000 m2 winkelvloeroppervlakte per vestiging. - De totale brutovloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan de omvang van op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan toegelaten, bestaande brutovloeroppervlakte. - Maximaal 20% van de winkelvloeroppervlakte mag worden gebruikt voor aanbod van nevenassortiment. Horeca van maximaal categorie 2, in een omvang die niet meer bedraagt dan de omvang van op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan toegelaten, bestaande brutovloeroppervlakte, dan wel als ondergeschikte horeca bij een perifere detailhandelsvestiging tot maximaal 10% van de brutovloeroppervlakte van de betreffende vestiging. Bestaande dienstverlening, in een omvang die niet meer bedraagt dan de omvang van op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan toegelaten, bestaande brutovloeroppervlakte. - Bedrijven van maximaal milieucategorie 2 die zijn opgenomen in Bijlage 2 bij deze regels of daarmee naar aard en uitstraling vergelijkbaar zijn; - Bestaande bedrijfsactiviteiten als genoemd in Bijlage 3, waarvoor in Bijlage 1 de aanduiding Bedrijf - Overig is opgenomen.

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

Wonen, daar waar 'wonen' op de verbeelding is aangegeven.

Groen en water

- Uitsluitend voor zover sprake is van een bestaande legale situatie waarbij er één of meer woningen aanwezig zijn in een gebouw, met dien verstande dat in dat geval maximaal één woning per bouwlaag is toegestaan, dan wel het aantal dat op grond van artikel 21.1 is toegestaan. - Voor het per saldo toevoegen van woningen ten opzichte van het aantal dat uit het voorgaande volgt geldt dat de omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit dient te worden verkregen als bedoeld in 8.6.1 (achter typologie en aantal woningen) - Kamerbewoning is toegestaan tot maximaal 2 personen per woning. - Omzetting van een bestaande woning naar een zorgwoning is toegestaan. --

Bijbehorende functies 1 Bedrijfswoningen

Nadere uitleg of voorwaarden - Uitsluitend waar op de verbeelding de aanduiding 'bedrijfswoning' is opgenomen, binnen welk aanduidingsvlak één bedrijfswoning is toegestaan. Bij de hoofdfuncties behorende voorzieningen Voorbeelden zijn (niet uitputtend): wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, tuinen en erven, water, waterhuishoudkundige voorzieningen.

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

8.4

Aan huis gebonden beroepen en/of - Uitsluitend bedrijven van maximaal categorie 2, als kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in c.q. genoemd in Bijlage 2 bij deze regels; bij een woning. - de woonfunctie blijft in overwegende mate behouden; - de beroeps- en/of bedrijfsoppervlakte bedraagt niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken; - de beroeps- en/of bedrijfsactiviteiten worden hoofdzakelijk door de bewoner(s) van het hoofdgebouw zelf uitgeoefend; - de beroeps- en/of bedrijfsactiviteiten tasten het woonen leefklimaat niet onevenredig aan; - de beroeps- en/of bedrijfsactiviteiten veroorzaken geen parkeeroverlast voor de directe (woon)omgeving en hierdoor zijn geen extra parkeervoorzieningen noodzakelijk; - geen (overig) gevaar schade, hinder of overlast voor de (woon)omgeving ontstaat; - er wordt geen detailhandel uitgeoefend, met uitzondering van detailhandel die ondergeschikt is aan en verband houdt met het aan huis gebonden beroep en/of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit in c.q. bij een woning; - er worden geen horeca-activiteiten uitgeoefend; - er wordt/worden geen prostitutiebedrijf, seksinrichting of aanverwante activiteiten op erotisch en/of pornografisch gebied uitgeoefend.

Functies toegestaan na omgevingsvergunning

Functies

Nadere uitleg of voorwaarden

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

Het toestaan van kamergewijze bewoning Mits: voor meer dan 2 personen waar op grond van - wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in artikel 8.3 kamerverhuur voor maximaal 2 25.1. personen is toegestaan - per kamer wordt voorzien in voldoende gebruiks- en (kamerverhuurbedrijf) leefoppervlakte; - wordt voorzien in voldoende stallingsruimte voor fietsen en wordt voorzien in voldoende bergruimte voor het opslaan van huishoudelijk afval; - wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Indien niet op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien, dient te worden aangetoond dat elders in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien; - het gebruik geen overlast voor het woonmilieu oplevert en geen onevenredige afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of buurt; Bij de beoordeling of wordt voldaan aan voornoemde voorwaarden wordt getoetst aan de 'Beleidsregel kamerverhuur, woningsplitsing en woningomzetting Venlo 2020' als vastgesteld door burgemeester en wethouders van Venlo op 18 februari 2020 , met dien verstande dat wanneer deze beleidsregel wordt herzien, aanvragen worden getoetst aan de geldende beleidsregel ten tijde van het indienen van de aanvraag

8.5

Verboden functies

Functies

Nadere uitleg of voorwaarden

1 Coffeeshop

Tenzij het een bestaande functie betreft die op grond van 8.3 is toegestaan.

2 Seksinrichting 3 Risicovolle inrichting 4 Vanaf de straatzijde zichtbare buitenopslag (anders dan een vuilcontainer e.d.) 5 Casino 6 Speelautomatenhal 8.6

Bouwregels

8.6.1

Bouwregels gebouwen Bouwregel

Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

Situering gebouw

Binnen de op de verbeelding aangeduide Voor het bouwen buiten het door de bouwvlak. gevellijnen begrensde vlak, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2

voorgevel Evenwijdig aan en in de op de verbeelding Voor een andere situering van de aangeduide gevellijn. voorgevel, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2.

Bebouwingspercentag Het bouwvlak mag worden volledig n.v.t. e voor gebouwen, worden bebouwd, tenzij op de verbeelding anders dan woningen een afwijkend percentage is aangegeven. In dat geval geldt het aangegeven percentage als maximum. Typologie en aantal - Bestaande legale grondgebonden Het bouwen van woningen, waarbij het woningen woningen. aantal woningen slechts kan en mag - Gestapelde woningen c.q. woningen op toenemen ten opzichte van wat in de verdiepingen, voor zover dat een voorgaande kolom wordt toegelaten: bestaande legale situatie betreft waarbij - indien zowel kwantiatief als kwalitatief er één of meer woningen aanwezig zijn in wordt voorzien in de actuele behoefte, een gebouw, in welk geval maximaal één hetgeen wordt beoordeeld aan de hand woning per bouwlaag is toegestaan, dan van de op het moment van indiening van wel het aantal dat op grond van artikel de aanvraag geldende programmatische 20.4 is toegestaan. kaders; - Bij vervangende nieuwbouw blijft de - wordt voldaan aan de voorwaarden als bestaande bebouwingstypologie genoemd in 25.2. gehandhaafd en neemt het aantal woningen niet toe ten opzichte van hetgeen op basis van voorgaande voorwaarden is toegelaten. Afstand tot de Bij halfvrijstaande bebouwing: Voor een kleinere afstand tot de zijdelingse minimaal 3 meter aan één zijde.

zijdelingse perceelsgrens aan één of beide perceelsgrenzen - Bij vrijstaande bebouwing: minimaal 3 zijden, mits wordt voldaan aan de meter aan beide zijden. voorwaarden als genoemd in 25.2 Goothoogte

Maximaal de op de verbeelding Voor een grotere goothoogte, mits wordt aangegeven maximum goothoogte voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2

Bouwhoogte

Maximaal de op de verbeelding Voor een grotere bouwhoogte, mits wordt aangegeven maximum bouwhoogte voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

Bedrijfswoning In afwijking van voorgaande bouwregels binnen de aanduiding in deze tabel gelden voor de bouw van een 'bedrijfswoning' bedrijfswoning binnen de aanduiding 'bedrijfswoning' de volgende regels: - uitsluitend binnen het op de verbeelding aangeduide bouwvlak; - maximaal één bedrijfswoning per aanduiding 'bedrijfswoning'; - de afstand van de bedrijfswoning tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen; - de inhoud mag niet meer bedragen dan 900 m2 ; - voor een niet-inpandige bedrijfswoning geldt dat de goothoogte niet meer dan 6 meter en de bouwhoogte niet meer dan 9 meter mag bedragen. Bestaande afwijkende Voor bestaande maatvoering die afwijkt n.v.t. maatvoering van het voorgaande geldt het bepaalde in artikel 20.3.

8.6.2

Bouwregels bijbehorende bouwwerken bij (bedrijfs)woningen Bouwregel

Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit

Situering bijbehorende bouwwerken

Binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak.

Maximum oppervlakte bijbehorende

- Niet meer dan 50% van het bebouwingsgebied, met een maximum van 100 m² bij bouwpercelen tot 1.000 m² en met een maximum van 150 m² bij bouwpercelen vanaf 1.000 m².

Voor een andere situering, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2 Voor een grotere oppervlakte, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2

Goothoogte bijbehorende bouwwerken

Maximaal 3,5 meter

Voor een grotere goothoogte, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2

Bouwhoogte bijbehorende bouwwerken

Maximaal 6 meter

Voor een grotere goothoogte, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

8.6.3

Overige bouwregels Bouwregel

Omgevingsvergunning omgevingsplanactiveit Bouwhoogte erfafscheidingen - Vóór de voorgevelrooilijn n.v.t. en tot 1 meter achter de voorgevelrooilijn: maximaal 1 meter. - Vanaf 1 meter achter de voorgevelrooilijn : maximaal 2 meter - In hoeksituaties: vóór de voorgevelrooilijn en tot 3 meter achter de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter en vanaf 3 meter achter voorgevelrooilijn maximaal 2 meter Bouwhoogte bouwwerken voor de maximaal 10 meter. n.v.t. verlichting, wegaanduiding, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer Bouwhoogte overige bouwwerken, Maximaal 5 meter geen gebouw zijnde

n.v.t.

8.6.4 Welstand a. Bouwwerken mogen niet in ernstige mate in strijd zijn met de redelijke eisen van welstand. b. Naast het bepaalde onder a geldt dat bouwwerken op zichzelf en relatie tot de directe omgeving: 1. binnen Waarde - Welstand regulier in voldoende mate dienen te voldoen aan de (welstands)criteria en in die zin een bijdrage te leveren aan de kernkwaliteiten; 2. binnen Waarde - Welstand bijzonder in bijzondere mate dienen te voldoen aan de (welstands)criteria en in die zin een bijdrage te leveren aan de kernkwaliteiten; 3. binnen Waarde - Welstand beeldkwaliteitsplan dienen te voldoen aan het ter plaatse geldende beeldkwaliteitsplan; c. Aan het bepaalde in sub a en b wordt geacht te zijn voldaan wanneer wordt voldaan aan de Welstandsnota gemeente Venlo 2013, dan wel wanneer dit beleid wordt c.q. is gewijzigd: de geldende welstandsnota ten tijde van het indienen van de aanvraag omgevingsvergunning. 8.6.5 Parkeren a. Bij het bouwen van bouwwerken op grond van het bepaalde in dit plan dient op eigen terein voldoende parkeergelegenheid te worden gerealiseerd en vervolgens in stand te worden gehouden. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid indien wordt voldaan aan de CROW-publicatie 381 'Toekomstbestendig parkeren' (december 2018). b.

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

dat onevenredige parkeeroverlast in het openbaar gebied wordt voorkomen. 8.6.6 Hemelwatervoorziening a. Bij het bouwen van bouwwerken op grond van het bepaalde in dit plan, waaronder begrepen het verbouwen en uitbreiden van bestaande bouwwerken, dient op eigen terrein een adequate voorziening te worden getroffen voor de opvang, berging en infiltratie van hemelwater en vervolgens in stand te worden gehouden. b. Er wordt een adequate voorziening getroffen wanneer wordt voldaan aan de beleidsregel 'Afkoppelbeslisboom Gemeente Venlo', dan wel wanneer deze beleidsregel wordt c.q. is gewijzigd: de geldende beleidsregel ten tijde van het indienen van de aanvraag omgevingsvergunning. 8.7

Regels voor specifieke bouwwerken of locaties

8.7.1 Cultuurhistorische en archeologische waarden Voor de gebieden, bouwwerken en objecten binnen de navolgende aanduidingen en gebieden gelden afwijkende en/of aanvullende regels over bouwen, het slopen van bouwwerken en/of bepaalde werken, geen bouwwerken zijnde: a. b. c. d. e.

8.7.2 Belemmeringen en vrijwaringszones Binnen navolgende aanduidingen en gebieden gelden afwijkende en/of aanvullende regels voor het bouwen van bouwwerken, het veranderen van een bestaande functie in een andere functie en/of bepaalde werken, geen bouwwerk zijnde: a. b. c. d. e.

Geluidzone - industrie (zie 16.1); Leiding - Riool (zie 17.1); Vrijwaringszone - weg (zie 18.1); Vrijwaringszone - waterkering (zie 18.2). Veiligheidszone - lpg (zie 19.1).

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

Artikel 9

Verkeer - Hoofdontsluitingsweg

Zie voor een toelichting op deze regels: 3.2.7 Verkeer - Hoofdontsluitingsweg 9.1 Gebiedsdoelen Voor dit gebied worden de volgende doelen nagestreefd: a. b. c.

d. e.

f. g.

behoud en versterking van de hoofdontsluiting van de aangrenzende gebieden ten behoeve van de afwikkeling van hoofdzakelijk doorgaand verkeer; een goede bereikbaarheid c.q. ontsluiting van de aangrenzende gebieden, zowel per openbaar vervoer, voor gemotoriseerd verkeer als voor ongemotoriseerd verkeer; een aantrekkelijke, functionele en klimaatbestendige openbare verblijfsruimte, met onder meer ruimte voor sport, maatregelen ter voorkoming van hittestress, maatregelen ter voorkoming van wateroverlast, alsmede een evenwichtige parkeerbalans; het behouden en versterken van cultuurhistorische waarden zoals aangeduid op de verbeelding en nader geconcretiseerd in Artikel 13; het behouden en waar mogelijk herstellen van groenstructuren, boomstructuren en waterstructuren en het behouden van waardevolle van waardevolle bomen en houtopstanden en het behouden en waar mogelijk herstellen en ontwikkelen van boomstructuren, groenstructuren en waterstructuren, zoals aangeduid op de verbeelding en nader geconcretiseerd in onder meer artikel 14, 15 en 25 van deze regels; het bieden van een veilige woon-, werk- en leefomgeving waarin fysieke veiligheidsrisico's worden beperkt en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid en hulpverlening worden geoptimaliseerd; het bieden van ruimte voor bij de overige gebiedsdoelen passende voorzieningen voor duurzame energieopwekking.

9.2 Zorgplichten Een ieder draagt bij de uitvoering van activiteiten binnen het gebied 'Verkeer - Hoofdontsluitingsweg' zorg voor de fysieke leefomgeving en is indien hij/zij weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat de bedoelde activiteiten nadelige gevolgen kunnen hebben voor de gebiedsdoelen als genoemd in 9.1 verplicht: a. b. 9.3

Hoofdfuncties Verkeersvoorzieningen Groen en water

Nadere uitleg of voorwaarden ---

Bijbehorende functies 1 Bij de hoofdfuncties behorende voorzieningen

Nadere uitleg of voorwaarden Voorbeelden zijn (niet uitputtend): voet- en fietspaden, kunstwerken, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen.

9.4 Functies toegestaan na omgevingsvergunning Functies Nadere uitleg of voorwaarden n.v.t.

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

9.5

Verboden functies

Functies

Nadere uitleg of voorwaarden

Verkooppunt voor motorbrandstoffen 9.6

Bouwregels

9.6.1

Bouwregels gebouwen Bouwregel

Nutsvoorzieningen

Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit

Voor een grotere oppervlakte en/of bouwhoogte, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2 Bestaande afwijkende Voor bestaande maatvoering die n.v.t. maatvoering afwijkt van het voorgaande geldt het bepaalde in artikel 20.3. 9.6.2

- Bouwhoogte maximaal 3 meter. - Oppervlakte maximaal 15 m2

Overige bouwregels Bouwregel

Bouwhoogte maximaal 12 meter. bouwwerken voor de verlichting, wegaanduiding, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer Bouwhoogte overige Maximaal 5 meter. bouwwerken, geen gebouw zijnde

Omgevingsvergunning omgevingsplanactiveit n.v.t.

n.v.t.

9.6.3 Welstand a. Bouwwerken mogen niet in ernstige mate in strijd zijn met de redelijke eisen van welstand. b. Naast het bepaalde onder a geldt dat bouwwerken op zichzelf en relatie tot de directe omgeving: 1. binnen Waarde - Welstand regulier in voldoende mate dienen te voldoen aan de (welstands)criteria en in die zin een bijdrage te leveren aan de kernkwaliteiten; 2. binnen Waarde - Welstand bijzonder in bijzondere mate dienen te voldoen aan de (welstands)criteria en in die zin een bijdrage te leveren aan de kernkwaliteiten; 3. binnen Waarde - Welstand beeldkwaliteitsplan dienen te voldoen aan het ter plaatse geldende beeldkwaliteitsplan; c. Aan het bepaalde in sub a en b wordt geacht te zijn voldaan wanneer wordt voldaan aan de Welstandsnota gemeente Venlo 2013, dan wel wanneer dit beleid wordt c.q. is gewijzigd: de geldende welstandsnota ten tijde van het indienen van de aanvraag omgevingsvergunning.

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

9.6.4 Parkeren a. Bij het bouwen van bouwwerken op grond van het bepaalde in dit plan dient op eigen terein voldoende parkeergelegenheid te worden gerealiseerd en vervolgens in stand te worden gehouden. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid indien wordt voldaan aan de CROW-publicatie 381 'Toekomstbestendig parkeren' (december 2018). b. Bij een wijziging van een functie naar een functie waarvoor een omgevingsvergunning nodig is, dient op eigen terein voldoende parkeergelegenheid te worden gerealiseerd en vervolgens in stand te worden gehouden. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid indien wordt voldaan aan de CROW-publicatie 381 'Toekomstbestendig parkeren' (december 2018). c. Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a en/of b indien in c.q. bij de aanvraag omgevingsvergunning wordt aangetoond dat anderszins is geborgd dat onevenredige parkeeroverlast in het openbaar gebied wordt voorkomen. 9.6.5 Hemelwatervoorziening a. Bij het bouwen van bouwwerken op grond van het bepaalde in dit plan, waaronder begrepen het verbouwen en uitbreiden van bestaande bouwwerken, dient op eigen terrein een adequate voorziening te worden getroffen voor de opvang, berging en infiltratie van hemelwater en vervolgens in stand te worden gehouden. b.

Regels voor specifieke bouwwerken of locaties

9.7.1 Cultuurhistorische en archeologische waarden Voor de gebieden, bouwwerken en objecten binnen de navolgende aanduidingen en gebieden gelden afwijkende en/of aanvullende regels over bouwen, het slopen van bouwwerken en/of bepaalde werken, geen bouwwerken zijnde: a. b. c. d. e.

9.7.2 Belemmeringen en vrijwaringszones Binnen navolgende aanduidingen en gebieden gelden afwijkende en/of aanvullende regels voor het bouwen van bouwwerken, het veranderen van een bestaande functie in een andere functie en/of bepaalde werken, geen bouwwerk zijnde: a. b. c. d. e.

Geluidzone - industrie (zie 16.1); Leiding - Riool (zie 17.1); Vrijwaringszone - weg (zie 18.1); Vrijwaringszone - waterkering (zie 18.2). Veiligheidszone - lpg (zie 19.1).

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

Artikel 10

Maatschappelijk

Zie voor een toelichting op deze regels: 3.2.8 Maatschappelijk 10.1 Gebiedsdoelen Voor dit gebied worden de volgende doelen nagestreefd: a.

het bieden van een goed woon-, leef- en ondernemersklimaat, waarbij sprake is van een goede balans tussen het woon- en leefklimaat enerzijds en het ondernemersklimaat anderzijds;. b. een goede mix van werken, dienstverlening en maatschappelijke functies met primair een verzorgingsgebied op stadsdeelniveau, maar waarbij ook ruimte wordt geboden voor maatschappelijke functies met bovenlokaal c.q. regionaal verzorgingsgebied; c. handhaving, versterking en verbetering van de aanwezige maatschappelijke functies; d. het terugdringen en voorkomen van leegstand door het bieden van passende mogelijkheden voor herinvulling van leegstaande panden door functies passend bij de overige gebiedsdoelen voor dit gebied, waaronder nadrukkelijk ook tijdelijke invulling wordt verstaan en waarbij de invulling van cultuurhistorisch waardevolle panden voorrang krijgt op de invulling van andere panden; e. een woningvoorraad die zowel kwalitatief als kwantitatief voorziet in de actuele behoefte; f. het behouden en versterken van een goede ruimtelijke structuur en een goede ruimtelijk kwaliteit; g. het (op termijn) beëindigen van functies die niet passen binnen deze gebiedsdoelen en het (op termijn) slopen van bouwwerken die niet passen binnen de ruimtelijke structuur c.q. het woonmilieu; h.

het behouden en versterken van cultuurhistorische waarden zoals aangeduid op de verbeelding en nader geconcretiseerd in Artikel 13; i. het behouden en waar mogelijk herstellen van groenstructuren, boomstructuren en waterstructuren en het behouden van waardevolle van waardevolle bomen en houtopstanden en het behouden en waar mogelijk herstellen en ontwikkelen van boomstructuren, groenstructuren en waterstructuren, zoals aangeduid op de verbeelding en nader geconcretiseerd in onder meer artikel 14, 15 en 25 van deze regels; j. het bieden van een veilige woon-, werk- en leefomgeving waarin fysieke veiligheidsrisico's worden beperkt en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid en hulpverlening worden geoptimaliseerd; k. een aantrekkelijke, functionele en klimaatbestendige openbare verblijfsruimte, met onder meer ruimte voor sport, maatregelen ter voorkoming van hittestress, maatregelen ter voorkoming van wateroverlast, alsmede een evenwichtige parkeerbalans; l. het bieden van ruimte voor bij de overige gebiedsdoelen passende voorzieningen voor duurzame energieopwekking; m. een goede bereikbaarheid c.q. ontsluiting van het gebied, zowel per openbaar vervoer, voor gemotoriseerd verkeer als voor ongemotoriseerd verkeer.

10.2 Zorgplichten Een ieder draagt bij de uitvoering van activiteiten binnen het gebied 'Maatschappelijk' zorg voor de fysieke leefomgeving en is indien hij/zij weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat de bedoelde activiteiten nadelige gevolgen kunnen hebben voor de gebiedsdoelen als genoemd in 10.1 verplicht: a. b. 10.3

Hoofdfuncties

Nadere uitleg of voorwaarden

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

Maatschappelijke functies die een bijdrage leveren aan de in 10.1 genoemde gebiedsdoelen, met dien verstande dat een begraafplaats alleen is toegestaan daar waar dat een bestaande functie betreft.

Groen en water

- Stadsdeelverzorgende maatschappelijke voorzieningen met een beperkte ruimtelijke uitstraling, waaronder in elk geval begrepen onderwijsinstellingen, eerstelijnszorg, kinderopvang, sport- en welzijsvoorzieningen en gemeenschapshuizen. - Bovenlokale c.q. regionaal verzorgende voorzieningen met een beperkte ruimtelijke uitstraling, waaronder in elk geval begrepen: zorgvoorzieningen, openbare dienstverlening, religieuze instellingen en waaronder in elk geval niet begrepen: uitvaartcentra en crematoria, asielzoekerscentra, dierenpensions en militaire voorzieningen. - voor zover een perceel is gelegen binnen het invloedsgebied c.q. aandachtsgebied van een risicovolle inrichting, buisleiding of transportroute, mag bij een verandering van een maatschappelijke functie het groepsrisico niet toenemen. --

Bijbehorende functies 1 Bedrijfswoningen

10.4

Nadere uitleg of voorwaarden Uitsluitend bestaande legale bedrijfswoningen zijn toegestaan, waarbij geldt dat die bedrijfswoningen ook als reguliere woning mogen worden gebruikt. Bij de hoofdfuncties behorende voorzieningen Voorbeelden zijn (niet uitputtend): wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, tuinen en erven, water, waterhuishoudkundige voorzieningen. Functies toegestaan na omgevingsvergunning

Functies Nadere uitleg of voorwaarden 1 Andere functies die ter plaatse inpasbaar - Andere functies worden geacht ter plaatse inpasbaar te zijn en een bijdrage leveren aan het zijn en een bijdrage te leveren aan het voorkomen van voorkomen van leegstand c.q. het behoud van leegstand c.q. het behoud van cultuurhistorische cultuurhistorische waardevolle bebouwing waardevol vastgoed; - Er wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.1 - Er wordt aangetoond dat sprake is van een actuele behoefte die past binnen de relevante programmatische kaders; 10.5

Verboden functies

Functies

Nadere uitleg of voorwaarden

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

1 Vanaf de straatzijde zichtbare buitenopslag (anders Tenzij het een bestaande functie betreft die op dan een vuilcontainer e.d.) grond van 10.3 is toegestaan.

10.6

Bouwregels

10.6.1

Bouwregels gebouwen Bouwregel

Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit

Situering gebouw

Binnen de op de verbeelding aangeduide Voor het bouwen buiten het door de bouwvlak. gevellijnen begrensde vlak, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2 Situering voorgevel Evenwijdig aan en in de op de verbeelding Voor een andere situering van de gebouw aangeduide gevellijn. voorgevel, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2 Bebouwingspercentag Het bouwvlak mag voor 80% worden n.v.t. e bebouwd. Goothoogte De bestaande goothoogte geldt als Voor een grotere goothoogte, mits wordt maximum goothoogte voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2 Bouwhoogte De bestaande bouwhoogte geldt als Voor een grotere bouwhoogte, mits wordt maximum bouwhoogte voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2 Bestaande afwijkende Voor bestaande maatvoering die afwijkt n.v.t. maatvoering van het voorgaande geldt het bepaalde in artikel 20.3. 10.6.2

Bouwregels bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning Bouwregel

Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit

Situering bijbehorende bouwwerken

Binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak.

Maximum oppervlakte bijbehorende

- Niet meer dan 50% van het bebouwingsgebied, met een maximum van 100 m² bij bouwpercelen tot 1.000 m² en met een maximum van 150 m² bij bouwpercelen vanaf 1.000 m².

Voor een andere situering, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2 Voor een grotere oppervlakte, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

Goothoogte bijbehorende bouwwerken

Maximaal 3,5 meter

Bouwhoogte bijbehorende bouwwerken

Maximaal 6 meter

10.6.3

Voor een grotere goothoogte, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2 Voor een grotere bouwhoogte, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2

Overige bouwregels Bouwregel

Bouwhoogte erfafscheidingen

Bouwhoogte bouwwerken voor de verlichting, wegaanduiding, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer Bouwhoogte overige Maximaal 5 meter bouwwerken, geen gebouw zijnde

n.v.t.

10.6.4 Welstand a. Bouwwerken mogen niet in ernstige mate in strijd zijn met de redelijke eisen van welstand. b. Naast het bepaalde onder a geldt dat bouwwerken op zichzelf en relatie tot de directe omgeving: 1. binnen Waarde - Welstand regulier in voldoende mate dienen te voldoen aan de (welstands)criteria en in die zin een bijdrage te leveren aan de kernkwaliteiten; 2. binnen Waarde - Welstand bijzonder in bijzondere mate dienen te voldoen aan de (welstands)criteria en in die zin een bijdrage te leveren aan de kernkwaliteiten; 3. binnen Waarde - Welstand beeldkwaliteitsplan dienen te voldoen aan het ter plaatse geldende beeldkwaliteitsplan; c. Aan het bepaalde in sub a en b wordt geacht te zijn voldaan wanneer wordt voldaan aan de Welstandsnota gemeente Venlo 2013, dan wel wanneer dit beleid wordt c.q. is gewijzigd: de geldende welstandsnota ten tijde van het indienen van de aanvraag omgevingsvergunning. 10.6.5 Parkeren a. Bij het bouwen van bouwwerken op grond van het bepaalde in dit plan dient op eigen terein voldoende parkeergelegenheid te worden gerealiseerd en vervolgens in stand te worden gehouden. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid indien wordt voldaan aan de CROW-publicatie 381 'Toekomstbestendig

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

parkeren' (december 2018). Bij een wijziging van een functie naar een functie waarvoor een omgevingsvergunning nodig is, dient op eigen terein voldoende parkeergelegenheid te worden gerealiseerd en vervolgens in stand te worden gehouden. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid indien wordt voldaan aan de CROW-publicatie 381 'Toekomstbestendig parkeren' (december 2018). Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a en/of b indien in c.q. bij de aanvraag omgevingsvergunning wordt aangetoond dat anderszins is geborgd dat onevenredige parkeeroverlast in het openbaar gebied wordt voorkomen.

10.6.6 Hemelwatervoorziening a. Bij het bouwen van bouwwerken op grond van het bepaalde in dit plan, waaronder begrepen het verbouwen en uitbreiden van bestaande bouwwerken, dient op eigen terrein een adequate voorziening te worden getroffen voor de opvang, berging en infiltratie van hemelwater en vervolgens in stand te worden gehouden. b. Er wordt een adequate voorziening getroffen wanneer wordt voldaan aan de beleidsregel 'Afkoppelbeslisboom Gemeente Venlo', dan wel wanneer deze beleidsregel wordt c.q. is gewijzigd: de geldende beleidsregel ten tijde van het indienen van de aanvraag omgevingsvergunning. 10.7

Regels voor specifieke bouwwerken of locaties

10.7.1 Cultuurhistorische en archeologische waarden Voor de gebieden, bouwwerken en objecten binnen de navolgende aanduidingen en gebieden gelden afwijkende en/of aanvullende regels over bouwen, het slopen van bouwwerken en/of bepaalde werken, geen bouwwerken zijnde: a. b. c. d. e.

10.7.2 Belemmeringen en vrijwaringszones Binnen navolgende aanduidingen en gebieden gelden afwijkende en/of aanvullende regels voor het bouwen van bouwwerken, het veranderen van een bestaande functie in een andere functie en/of bepaalde werken, geen bouwwerk zijnde: a. b. c. d. e.

Geluidzone - industrie (zie 16.1); Leiding - Riool (zie 17.1); Vrijwaringszone - weg (zie 18.1); Vrijwaringszone - waterkering (zie 18.2). Veiligheidszone - lpg (zie 19.1).

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

Artikel 11

Ontwikkellocatie

Zie voor een toelichting op deze regels: 3.2.9 Ontwikkellocatie 11.1 Gebiedsdoelen Voor dit gebied worden de volgende doelen nagestreefd: a.

c. d. e.

g. h. i.

het bieden van mogelijkheden voor een nieuwe, duurzame invulling van leegstaand vastgoed en/of het vestigen van nieuwe functies op braakliggende terreinen, passend binnen de stedenbouwkundige structuur van de omgeving en de relevante programmatische kaders, als nader geconcretiseerd in 11.4 en de 'Beleidsregels afwegingskader ontwikkellocaties'; het terugdringen en voorkomen van leegstand door het bieden van flexibele mogelijkheden voor herinvulling van leegstaande panden met functies die passen binnen dit gebied, waaronder nadrukkelijk ook tijdelijke invulling wordt verstaan en waarbij de invulling van cultuurhistorisch waardevolle panden voorrang krijgt op de invulling van andere panden; het behouden en versterken van een goede ruimtelijke structuur en een goede ruimtelijk kwaliteit; het behouden en versterken van cultuurhistorische waarden zoals aangeduid op de verbeelding en nader geconcretiseerd in Artikel 13; het behouden en waar mogelijk herstellen van groenstructuren, boomstructuren en waterstructuren en het behouden van waardevolle van waardevolle bomen en houtopstanden en het behouden en waar mogelijk herstellen en ontwikkelen van boomstructuren, groenstructuren en waterstructuren, zoals aangeduid op de verbeelding en nader geconcretiseerd in onder meer artikel 14, 15 en 25 van deze regels; een aantrekkelijke, functionele en klimaatbestendige openbare

verblijfsruimte, met onder meer ruimte voor sport, maatregelen ter voorkoming van hittestress, maatregelen ter voorkoming van wateroverlast, alsmede een evenwichtige parkeerbalans; het bieden van een veilige woon-, werk- en leefomgeving waarin fysieke veiligheidsrisico's worden beperkt en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid en hulpverlening worden geoptimaliseerd; het bieden van ruimte voor bij de overige gebiedsdoelen passende voorzieningen voor duurzame energieopwekking; een goede bereikbaarheid c.q. ontsluiting van het gebied, zowel per openbaar vervoer, voor gemotoriseerd verkeer als voor ongemotoriseerd verkeer.

11.2 Zorgplichten Een ieder draagt bij de uitvoering van activiteiten binnen het gebied 'Ontwikkellocatie' zorg voor de fysieke leefomgeving en is indien hij/zij weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat de bedoelde activiteiten nadelige gevolgen kunnen hebben voor de gebiedsdoelen als genoemd in 11.1 verplicht: a. b. 11.3

Hoofdfuncties Nadere uitleg of voorwaarden Bestaande functies, zoals deze aanwezig zijn op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, waarbij geldt dat is toegestaan: 1 Maatschappelijke functies, waar de - Uitsluitend bestaande dienstwoningen zijn toegestaan aanduiding Maatschappelijke doeleinden is opgenomen in Bijlage 1.

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

Bestaande bedrijven, waar de aanduiding Bedrijf - overig is opgenomen in Bijlage 1.

Groen en water

- Uitsluitend de bestaande bedrijfsactiviteiten als genoemd in Bijlage 3. - Indien de bedrijfsmatige activiteiten zijn beëindigd en niet binnen één jaar na beëindiging zijn c.q. worden hervat, mogen de betreffende activiteiten ook niet meer worden hervat. Wel zijn dan nog bedrijven van maximaal categorie 2 als genoemd in Bijlage 2 toegestaan. --

Bijbehorende functies Nadere uitleg of voorwaarden 1 Bij de hoofdfuncties behorende voorzieningen Voorbeelden zijn (niet uitputtend): horeca ten dienste van de genoemde hoofdfuncties, voet- en fietspaden, kunstwerken, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen. 2 Aan huis gebonden beroepen en/of - Uitsluitend bedrijven van maximaal categorie 2, als kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in genoemd in Bijlage 2 bij deze regels; c.q. bij een woning. - de woonfunctie blijft in overwegende mate behouden; - de beroeps- en/of bedrijfsoppervlakte bedraagt niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken; - de beroeps- en/of bedrijfsactiviteiten worden hoofdzakelijk door de bewoner(s) van het hoofdgebouw zelf uitgeoefend; - de beroeps- en/of bedrijfsactiviteiten tasten het woonen leefklimaat niet onevenredig aan; - de beroeps- en/of bedrijfsactiviteiten veroorzaken geen parkeeroverlast voor de directe (woon)omgeving en hierdoor zijn geen extra parkeervoorzieningen noodzakelijk; - geen (overig) gevaar schade, hinder of overlast voor de (woon)omgeving ontstaat; - er wordt geen detailhandel uitgeoefend, met uitzondering van detailhandel die ondergeschikt is aan en verband houdt met het aan huis gebonden beroep en/of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit in c.q.

bij een woning; - er worden geen horeca-activiteiten uitgeoefend; - er wordt/worden geen prostitutiebedrijf, seksinrichting of aanverwante activiteiten op erotisch en/of pornografisch gebied uitgeoefend.

11.4 Functies toegestaan na omgevingsvergunning Functies Nadere uitleg of voorwaarden

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

Functies die passend zijn binnen en een bijdrage - Nieuwe functies worden geacht te passen binnen en leveren aan het versterken van de ruimtelijke een bijdrage te leveren aan de ruimtelijke structuur en structuur en de gebiedsdoelen als genoemd in 11.1, de gebiedsdoelen als genoemd in 11.1, indien wordt waaronder in ieder geval niet worden begrepen: voldaan aan de 'Beleidsregels afwegingskader - detailhandel, met uitzondering van onderschikte ontwikkellocaties'. detailhandel bij andere functies; - Er wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in - bedrijven van milieucategorie 3.2 of hoger; 25.1. - risicovolle inrichtingen. - In geval van het realiseren van geluidgevoelige functies: er wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarden voor wegverkeerslawaai. - Ten minste 10% van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft blijkens de aanvraag wordt ingericht als groen en/of water.

11.5

Verboden functies

Functies

Nadere uitleg of voorwaarden

1 Coffeeshop

Tenzij het een bestaande functie betreft die op grond van 11.3 is toegestaan.

2 Seksinrichting 3 Risicovolle inrichting 4 Vanaf de straatzijde zichtbare buitenopslag (anders dan een vuilcontainer e.d.) 5 Speelautomatenhal 6 Casino 7 Detailhandel, met uitzondering van ondergeschikte detailhandel bij andere functies 8 Bedrijven van milieucategorie 3.2 of hoger 11.6

Bouwregels

11.6.1

Bouwregels gebouwen Bouwregel

Situering hoofdgebouw

Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit

Binnen de op de verbeelding aangeduide Voor het bouwen buiten het door de bouwvlak. gevellijnen begrensde vlak, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2

Situering voorgevel Evenwijdig aan en in de op de verbeelding Voor een andere situering van de hoofdgebouw aangeduide gevellijn. voorgevel, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2.

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

- Bestaande legale grondgebonden Het bouwen van woningen, waarbij het woningen. aantal woningen slechts kan en mag - Gestapelde woningen c.q. woningen op toenemen ten opzichte van wat in de verdiepingen, voor zover dat een voorgaande kolom wordt toegelaten: bestaande legale situatie betreft waarbij - indien zowel kwantiatief als kwalitatief er één of meer woningen aanwezig zijn in wordt voorzien in de actuele behoefte, een gebouw, in welk geval maximaal één hetgeen wordt beoordeeld aan de hand woning per bouwlaag is toegestaan, dan van de op het moment van indiening van wel het aantal dat op grond van artikel de aanvraag geldende programmatische 20.4 is toegestaan. kaders; - Bij vervangende nieuwbouw blijft de - wordt voldaan aan de voorwaarden als bestaande bebouwingstypologie genoemd in 25.2. gehandhaafd en neemt het aantal woningen niet toe ten opzichte van hetgeen op basis van voorgaande voorwaarden is toegelaten. Maximum - Bij aaneengesloten bebouwing, met bouwdiepte woningen uitzondering van gestapelde woningen (complex): maximaal 10 meter. Bij halfvrijstaande bebouwing: maximaal 12 meter. - Bij vrijstaande bebouwing: maximaal 15 meter. Breedte woningen

Afstand tot zijdelingse perceelsgrenzen

Goothoogte

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

Bouwhoogte

Maximaal de op de verbeelding Voor een grotere bouwhoogte, mits wordt aangegeven maximum bouwhoogte voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2

Bestaande afwijkende Voor bestaande maatvoering die afwijkt n.v.t. maatvoering van het voorgaande geldt het bepaalde in artikel 20.3. Bouwregels In aanvulling op het voorgaande mag ten n.v.t. Bestaande functies behoeve van de in artikel 11.3 genoemde als bedoeld in artikel functies worden gebouwd conform 11.3 hetgeen op de kaart 'Bouwregels bestaande functies' is aangegeven en waarbij geldt: - Bouwen mag uitsluitend binnen het bouwvlak; - de maximum goot- en bouwhoogte en de maximum bebouwingspercentage zijn als aangegeven op die kaart;

11.6.2

Bouwregels bijbehorende bouwwerken bij (bedrijfs)woningen Bouwregel

Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit

Situering bijbehorende bouwwerken

Binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak.

Maximum oppervlakte bijbehorende

- Niet meer dan 50% van het bebouwingsgebied, met een maximum van 100 m² bij bouwpercelen tot 1.000 m² en met een maximum van 150 m² bij bouwpercelen vanaf 1.000 m².

Voor een andere situering, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2 Voor een grotere oppervlakte, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2

Goothoogte bijbehorende bouwwerken

Maximaal 3,5 meter

Bouwhoogte bijbehorende bouwwerken

Maximaal 6 meter

11.6.3

Voor een grotere goothoogte, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2 Voor een grotere bouwhoogte, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in 25.2

Overige bouwregels Bouwregel

Omgevingsvergunning omgevingsplanactiveit

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

Bouwhoogte erfafscheidingen

- Vóór de voorgevelrooilijn en tot 1 meter n.v.t. achter de voorgevelrooilijn: maximaal 1 meter. Vanaf 1 meter achter de voorgevelrooilijn : maximaal 2 meter In hoeksituaties: vóór de voorgevelrooilijn en tot 3 meter achter de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter en vanaf 3 meter achter voorgevelrooilijn maximaal 2 meter maximaal 10 meter. n.v.t.

Bouwhoogte bouwwerken voor de verlichting, wegaanduiding, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer Bouwhoogte overige Maximaal 5 meter bouwwerken, geen gebouw zijnde

n.v.t.

11.6.4 Welstand a. Bouwwerken mogen niet in ernstige mate in strijd zijn met de redelijke eisen van welstand. b. Naast het bepaalde onder a geldt dat bouwwerken op zichzelf en relatie tot de directe omgeving: 1. binnen Waarde - Welstand regulier in voldoende mate dienen te voldoen aan de (welstands)criteria en in die zin een bijdrage te leveren aan de kernkwaliteiten; 2. binnen Waarde - Welstand bijzonder in bijzondere mate dienen te voldoen aan de (welstands)criteria en in die zin een bijdrage te leveren aan de kernkwaliteiten; 3. binnen Waarde - Welstand beeldkwaliteitsplan dienen te voldoen aan het ter plaatse geldende beeldkwaliteitsplan; c. Aan het bepaalde in sub a en b wordt geacht te zijn voldaan wanneer wordt voldaan aan de Welstandsnota gemeente Venlo 2013, dan wel wanneer dit beleid wordt c.q. is gewijzigd: de geldende welstandsnota ten tijde van het indienen van de aanvraag omgevingsvergunning. 11.6.5 Parkeren a. Bij het bouwen van bouwwerken op grond van het bepaalde in dit plan dient op eigen terein voldoende parkeergelegenheid te worden gerealiseerd en vervolgens in stand te worden gehouden. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid indien wordt voldaan aan de CROW-publicatie 381 'Toekomstbestendig parkeren' (december 2018). b.

Bij een wijziging van een functie naar een functie waarvoor een omgevingsvergunning nodig is, dient op eigen terein voldoende parkeergelegenheid te worden gerealiseerd en vervolgens in stand te worden gehouden. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid indien wordt voldaan aan de CROW-publicatie 381 'Toekomstbestendig parkeren' (december 2018). c. Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a en/of b indien in c.q. bij de aanvraag omgevingsvergunning wordt aangetoond dat anderszins is geborgd dat onevenredige parkeeroverlast in het openbaar gebied wordt voorkomen. 11.6.6 Hemelwatervoorziening a. Bij het bouwen van bouwwerken op grond van het bepaalde in dit plan, waaronder begrepen het verbouwen en uitbreiden van bestaande bouwwerken, dient op eigen terrein een adequate voorziening te

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

11.7

worden getroffen voor de opvang, berging en infiltratie van hemelwater en vervolgens in stand te worden gehouden. Er wordt een adequate voorziening getroffen wanneer wordt voldaan aan de beleidsregel 'Afkoppelbeslisboom Gemeente Venlo', dan wel wanneer deze beleidsregel wordt c.q. is gewijzigd: de geldende beleidsregel ten tijde van het indienen van de aanvraag omgevingsvergunning. Regels voor specifieke bouwwerken of locaties

11.7.1 Cultuurhistorische en archeologische waarden Voor de gebieden, bouwwerken en objecten binnen de navolgende aanduidingen en gebieden gelden afwijkende en/of aanvullende regels over bouwen, het slopen van bouwwerken en/of bepaalde werken, geen bouwwerken zijnde: a. b. c. d. e.

11.7.2 Belemmeringen en vrijwaringszones Binnen navolgende aanduidingen en gebieden gelden afwijkende en/of aanvullende regels voor het bouwen van bouwwerken, het veranderen van een bestaande functie in een andere functie en/of bepaalde werken, geen bouwwerk zijnde: a. b. c. d. e.

Geluidzone - industrie (zie 16.1); Leiding - Riool (zie 17.1); Vrijwaringszone - weg (zie 18.1); Vrijwaringszone - waterkering (zie 18.2). Veiligheidszone - lpg (zie 19.1).

bestemmingsplan Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen

Artikel 12

Woongebied

Zie voor een toelichting op deze regels: Woongebied 12.1 Gebiedsdoelen Voor dit gebied worden de volgende doelen nagestreefd: a.

c. d. e. f. g.

h. i. j.

het bieden van een goede mix van wonen, werken, dienstverlening en maatschappelijke functies met een verzorgingsgebied op stadsdeelniveau, waarbij het primaat ligt bij het wonen en het bieden van een goed woon- en leefklimaat; het terugdringen en voorkomen van leegstand door het bieden van flexibele mogelijkheden voor herinvulling van leegstaande panden met functies die passen binnen dit gebied, waaronder nadrukkelijk ook tijdelijke invulling wordt verstaan en waarbij de invulling van cultuurhistorisch waardevolle panden voorrang krijgt op de invulling van andere panden; een woningvoorraad die zowel kwalitatief als kwantitatief voorziet in de actuele behoefte; het behouden en versterken van een goede ruimtelijke structuur en een goede ruimtelijk kwaliteit; het (op termijn) beëindigen van functies die niet passen binnen deze gebiedsdoelen en het (op termijn) slopen van bouwwerken die niet passen binnen de ruimtelijke structuur c.q.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://gemeenteraad.venlo.nl/api/v1/meetings/506/documents/11058