079bijl 2 Bestemmingsplan verbrede reikwijdte Tegelen nota van wijzigingen.pdf

Bestemmingsplan verbrede reikwijdte Tegelen Nota van wijzigingen d.d. 8 november 2021

Behoort bij het raadsvoorstel en -besluit d.d. 22 december 2021 tot vaststelling van het bestemmingsplan.

Verbeelding / kaart bestaand (bijlage 1)

Aanpassing

verbeelding

- Specifieke bouwaanduiding – 1 opgenomen voor Koningsstraat ongenummerd i.v.m. koppeling maatwerk bouwregels aan deze locatie. - Goot- en bouwhoogte opgenomen conform geldend postzegelplan Broeklaan 115-117 aangeduid als detailhandel met maatvoering bouwen Gasthuisstraat 60 aangeduid als dienstverlening met maatvoering bouwen Gasthuisstraat 158 aangeduid als dienstverlening zonder maatvoering bouwen Gasthuisstraat 98 aangeduid als dienstverlening zonder maatvoering bouwen Bongerdstraat 12-14 aangeduid als dienstverlening zonder maatvoering bouwen St Josephstraat 2 aangeduid als atelier zonder maatvoering bouwen Venloseweg 38 uitgesplitst in: - Aanduiding Bedrijf op locatie voormalig autobedrijf. Aanduiding Bedrijf-Overig met vermelding garagebedrijf wordt geschrapt. - Aanduiding Bedrijf – Overig voor tankstation. Sint Martinusstraat 2B-2C aanduiding detailhandel opgenomen zonder maatvoering bouwen Hoekstraat 4 aanduiding bedrijf opgenomen zonder maatvoering bouwen

Kaart bestaand Kaart bestaand Kaart bestaand Kaart bestaand Kaart bestaand Kaart bestaand Kaart bestaand

Kaart bestaand Kaart bestaand

Regels

Aanpassing

Art. 1.15

Het begrip bestaande legale situatie is zodanig aangepast dat bij leegstand ten tijde van inwerkingtreding van dit plan het meest recente legale(!) gebruik als bestaand legaal wordt beschouwd. Bedrijfswoningen mogen ook als reguliere woning worden gebruikt, tenzij sprake is van een bedrijf van een milieucategorie 3.1 of hoger (Bedrijf – Overig)

Artikel 7.3 (C-SS) Artikel 10.3 (M) Artikel 12.3 (Wg)

Artikel 6 t/m 12 Artikel 6.3 (C-KWG) Artikel 7.3 (C-SS) Artikel 8.3 (GD) Artikel 12.3 (Wg)

Artikel 6.3 (C-KWG) Artikel 7.3 (C-SS) Artikel 8.3 (GD) Artikel 12.3 (Wg)

Artikel 7.3 (C-SS) Artikel 8 Art. 12.3

Art. 12.6.1

Art. 12.6.1

Art. 12.6

De aanhef is anders geformuleerd. Geen “kan worden gedacht aan”, maar een limitatieve opsomming - In de regels over de toegelaten functies is een koppeling gelegd naar de bouwregels, waarmee wordt verduidelijkt dat een omgevingsvergunning nodig is voor het per saldo toevoegen van woningen. - in samenhang daarmee is de titel van de betreffende rij in de tabel met de bouwregels aangepast naar typologie en aantal woningen. Regeling woning lid 6 aangepast: - regeling max één woning per bouwlaag geldt binnen kernwinkelgebied alléén voor de verdiepingen, dus niet voor de begane grond. - Door de term ‘bouwlaag’ te vervangen door ‘verdieping’ kan ook worden voorkomen dat de begane grond recht geeft op de toevoeging van een extra woning op de verdieping (bg is immers wel een bouwlaag). - uitzondering blijft gelden voor gebied Wilhelminaplein en Kerkstraat 25-12b, waar wel wonen op de begane grond is toegestaan. - De regeling gold – conform parapluplan – voor gestapelde woningen, maar gezien de gewenste aanpassingen gaat het ook om bovenwoningen. Die worden daarom nu ook genoemd. Ook bij de overige bestemmingen. Dienstverlening rechtsreeks toegestaan tot 500 m2, was in ontwerp beperkt tot bestaande situaties Voorzien in bouwregels voor de bouw van één bedrijfswoning op het perceel Hulsterweg 80 . Overeenkomstig de mogelijkheden die het geldende bp Tegelen – Noord biedt.

Bedrijven zijn niet (meer) toegestaan, ook is geen afwijkingsbevoegdheid opgenomen. Bestaande bedrijven zijn verwerkt op kaart bestaand (bijlage 1 regels) en genoemd onder bestaande functies. In de bouwregels voor Woongebied was geen koppeling gelegd met de op enkele locaties op de verbeelding opgenomen aanduiding maximaal aantal wooneenheden, daar is alsnog in voorzien. In de kolom ‘omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit’ is bij de vergunningplicht voor het toevoegen van woningen de verwijzing naar het ‘lokaal afwegingskader woningtoevoeging’ verwijderd en wordt nu verwezen naar ten tijde van indiening van de aanvraag geldende programmatische kaders. Voor locatie Koningstraat is plan aangepast aan geldend plan ‘Koningsstraat Ong.’ (waar nodig gekoppeld aan aanduiding sba-1): - Goot en bouwhoogte conform geldende plan op verbeelding opgenomen. - Verplichte kap is niet opgenomen in Kern Tegelen. Zou extra belemmering zijn ten opzichte van omgeving, daarom niet overgenomen. Bovendien zal de combinatie max gooten bouwhoogte (4m/7m) toch tot een kap leiden. - Afstand hoofdgebouw tot zijdelingse perceelsgrens hoeft maar aan één zijde 3 meter te zijn.

- Regeling aangebouwd bijbehorend bouwwerk vóór voorgevel toegevoegd op basis van art. 3.2.3 vigerende plan.

Artikel 13.6.2 Artikel 13.6.6 Art. 14

Art. 20

Voor het overige (situering, hoogtes, breedtes, dieptes, oppervlaktes, e.d) geen belemmeringen. Verschillen in regeling bijbehorende bouwwerken lijkt ook geen beperkingen op te leveren, maar is afhankelijk van bouwplan (oorspronkelijk hoofdgebouw). Twee kleine aanpassingen in regels Waardevolle gebouwen en objecten: - Art. 13.6.2 lid 1, sub d en c zijn komen te vervallen. - Tekstuele aanpassing van art. 13.6.6 onder a. Er is voorzien in een apart artikel voor Waarde – Groen en Waarde – Water om twee redenen: - daarmee kunnen de vlakken op de verbeelding aan en concreet artikel worden gekoppeld (gebruiksvriendelijker) - de regeling is conform overleg aangepast. Insteek nog steeds behoud van de groenblauwe basisstructuur, maar afwegingsmoment ingebouwd om af te kunnen wijken met kwalitatief afwegingskader (niet kwantitatief) Er is voorzien in een apart artikellid voor de welstandsgebieden. Doel daarvan is vooral gebruiksvriendelijkheid, omdat dan vanuit de verbeelding kan worden doorgeklikt naar een concreet artikel in plaats van het begin van hoofdstuk 2 van de regels. Van daaruit wordt dan met aanklikbare hyperlinks doorverwezen naar de betreffende regels per gebied (kwg, ss, gd, wg, etc).

Overige bijlagen bij de regels

Aanpassing

Bijlage 3

Tekst garagebedrijf geschrapt uit omschrijving activiteiten Venloseweg 38 ivm splitsen tankstation en aanwezige bedrijf in koel- en verwarmingsapparaten.

Toelichting

Aanpassing

Algemeen Par. 4.5

In lijn gebracht met aanpassingen in regels Paragraaf aangevuld met inzage ontwerp + gewijzigde vaststelling / zienswijzen