078 bijl01 Nota Grondbedrijf en Vastgoed 2024.pdf

• • • • •

afweging, keuze rol, risico-inventarisatie

ambities, programma`s, beleid

initiatief

actief regie bij gemeente grondexploitatie risico

sluit aan bij ambitie gemeente

proactief faciliterend

beperkt of geen gemeentebelang

verwerving Wet voorkeursrecht gemeenten voeren grondexploitatie onteigening exploitatieplan gronduitgifte

verbinden, verleiden markt voert grondexploitatie

Wet voorkeursrecht gemeenten exploitatieplan verwerving kostenverhaal

passief faciliterend

kostenverhaal

toetsend

niet meewerken

Dossiers Reststroken 1/1/2021 - 31/8/2023 in behandeling genomen * waarvan afgehandeld: - verkocht - verhuurd / in bruikleen gegeven - afgewezen - afgezien van koop/huur - overig

733 507 149 81 181 75 21

Gemeentelijke vastgoedportefeuille Huisvesting ambtelijke organisatie Maatschappelijk vastgoed: cultuur, welzijn en onderwijs Sportaccommodaties Overig vastgoed: - commercieel - overtollig - standplaatsen - in lopende projecten, zoals Q4, Kazerne Totaal

aantal gebouwen / gebouwdelen

17 39 39 16 9 25 56 201

▪ ▪ ▪ ▪

soort aanvragen

gebouwinspecties ingepland of gedaan

maatschappelijk

De Bantuin

cultuur

sport/ ledverlichting op sportparken*)

ambtelijke huisvesting

eigendom derden

energiescan ingepland of uitgebracht

uitvoering verduurzaming ingepland of (deels) gestart

verduurzaming (deels) gereed

BMV De Vilgaard D’n Dörpel (PVDe Hamar (PV-installaties) De Witte Kerk installatie) Egelantier (PV-installatie) De Haandert De Egelantier (split-units) Scouting Manresa ‘t Raodhoes Openlucht theater De Poppodium Doolhof Theater de Garage Keramiekcentrum Tiendschuur SV Blerick Sportpark Vrijenbroek SV Velden *) Hondskamp, Theo gymzaal Alberickstraat (div. panden) Belfeldia (ledverlichting) Lommen, Arenborg, gymzaal Albert Cuypstraat Sportpark Speeltuin Tollenstraat Herungerberg, Merelweg, gymzaal Goudenregenstraat Herungerberg (ledverlichting) Vrijenbroek, Schansheide, gymzaal Boermansstraat Delta-Kantoor gem. Maassenhof, ‘t Saorbrook, gymzaal Sebasianusstraat Venlo-Scopias Belfeld, de Bakenbos gymzaal Spechtstraat Stadskantoor Stadskantoor (PVBOR Brandweer Lomm installatie) BOR Brandweer Belfeld De Commissaris (WKO) Gemeente archief Kantoren BOR Hulsterweg TC Blerick (sport) TC Velden (sport) *) inclusief aanbrengen ledverlichting op sportparken en -kernen

Budget Versnelling Verduurzaming (x € 1.000.000) beschikbaar

2023 1,1

2024 4,5

2025 4,0

2026 2,0

2027 2,0

•

•

• • •

•

•

•

Verzamelkredieten grondbedrijf

jaarlijks in €

College gemachtigd tot

* Voorbereidingskrediet * Krediet tbv gemeentelijke exploitaties * Krediet tbv faciliterende exploitaties

1.000.000 1.000.000 1.000.000

250.000 250.000 250.000

* Strategische aankopen

5.000.000

2.500.000

•

•

•

•

•

•

Rentepercentage grondexploitaties 2020 2021 2022 2023 2024

•

% 2,88 2,70 2,47 2,33 2,33

Venlo

Tegelen

Blerick

Veegtes

Nassaustraat

Ubroek

Grondprijzen gemeente Venlo 2022 Grondprijzen gemeente Venlo 2024 grondprijzen 2023 grondprijzen 2024 Functies

exclusief BTW

Woningbouwgronden Projectmatige woningbouw * Vrije sector kavels per m² (tot 600 m²) Vrije sector kavels per m² (> 600 m²) Sociale huurwoningen (per kavel) **

exclusief BTW

taxatie taxatie € 260 € 268 taxatie hele kavel taxatie hele kavel € 25.000 € 25.750

Reststroken (op basis van grondprijzenschema verkoop reststroken) *** Reststroken categorie 1 per m² Reststroken categorie 2 per m² (incl. kabels- en leidingenstrook)

€ 84 € 46

€ 84 € 46

Bijzondere doeleinden Sociaal-maatschappelijke functies per m²

taxatie

taxatie

taxatie

taxatie

Agrarische en bospercelen Landbouwgrond, bosgrond

taxatie

taxatie

Begraafplaatsen Natuurbegraafplaats Reguliere begraafplaats

€ 27,50 € 32,50

€ 27,50 € 32,50

Commerciële functies Voorbeeld: kantoor, winkel, supermarkt, hotel, leisure, gezondheidscentrum, sportschool, praktijk voor fysio, tandarts

Bedrijventerreinen

m2

Trade Port West - deelplan I James Cookweg Magelhaesweg (onbelemmerd) Magelhaesweg (belemmerd)

4.666 6.256 2.756

€ 140 € 138 € 69

€ 140 € 138 € 69

De Vilgert Velden

4.320

€ 95

€ 95

793 977

€ 138 € 69

€ 138 € 69

33.999

€ 130

€ 130

€ 140

€ 140

Bedrijventerrein Ubroek Ubroekweg Noord (onbelemmerd) Ubroekweg Noord (belemmerd) Keulse Barriere Keulse Barriere overige Overige bedrijventerreinen gronden buiten exploitatiegebieden + alle overige gronden voor zover niet genoemd

* Er wordt rekening gehouden met de bepalingen omtrent staatssteun, zoals omsc hreven in de Mededeling van de Commissie, art 107, lid 1 van het Verdrag betreffende de werking van de Europese Unie (2016/C 262/01). ** onder een soc iale huurwoning wordt verstaan een woning met een maximale maandrekenhuur c onform de huurtoeslagregeling. *** in de regel is overdrac htsbelasting versc huldigd i.p.v. omzetbelasting (btw) Spec ifieke omstandigheden kunnen aanleiding geven tot een nadere taxatie. Voor gronden die formeel gereserveerd zijn op 31 dec ember 2023 , c q waarvoor prijsafspraken zijn gemaakt, blijven de grondprijzen van 2023 gelden tot het moment dat deze afspraken komen te vervallen. Daarna gelden ook daarvoor de nieuwe grondprijzen van 2024.

Figuur 13: Grondprijzen gemeente Venlo 2024

lo 20

Grondexploitaties gemeente (x €1.000) a Kazernekwartier grex b Q4 c Centrumplan Blerick d Masterplan Arcen en Velden e Revitalisering Veegtes f Binnensted. locaties g Schoolstraat h Helmusweg i Eindhovenseweg j Weerdtoren k Burg. Houbenstraat l Schandeloseweg wozoco m Sloterbeekstraat n Meelderbroek o Maasdal Velden

Totaal boekwaarde grondexploitaties gem.

Boekwrde 1/1/2023

Grondexploitaties faciliterend (x €1.000)

Boekwrde 1/1/2023

25.430 13.296 7.102 1.399 1.215 133 57 -16 -50 -97 -140 -166 -204 -517 -1.912

t Ven Noord C2C woningen Weidsvelden Velden t Ven Oost

Boschkamp Tegelen Blariacum Straelseweg Manresa Kaldenkerkerweg Lidl Albertushof Venrayseweg

218 73 50 49 28 23 1 -3 -6 -9 -13 -55 -152

45.530

Totaal boekwaarde grondexploitaties fac.

204

Vossen Breuers Martinushof transitie Teuniswijk herontwikkeling Herstructurering Venlo Noord Hal5 Herungerstraat Vastenavondkamp Blerick

Figuur 15: Situering grondexploitaties

Velden

Velden

Venlo

Schandeloseweg

Schoolstraat

Sloterbeekstraat

Grondexploitaties gemeente nieuw

Grondexploitaties faciliterend nieuw

-

Ven Noord C2C fase 2 Venloseweg mobiliteitscentrum Henry Dunantstraat Leijgraaf wozoco Witveldweg distributiecentrum Gonnenhof Veilingterrein planontwikkeling

Blerick

Venlo

Blerick

Kazernekwartier

Q4

Centrumplan

Overtollig vastgoed

Invulling

Actie

Tegelen, Kerkhofln 10b/Koekoekstr 9

Voormalig gemeentelager

w ordt per inschrijving verkocht

Venlo, Schubertstraat 12

Kringloopw inkel Moveoo

w ordt per inschrijving verkocht

Verkocht danwel overeenstemming bereikt over totaal ha. verkoopopbrengst

landbouwgrond bosgrond overige gronden totalen

13,8 22,3 0,5 36,6

432.000 231.000 50.000 713.000

Reserves en voorzieningen (x €1.000) Voorziening Nadelige Exploitatieresultaten Algemene Grondreserve Voorziening Restwerken

Totaal reserves en voorzieningen grondbedrijf

1-1-2023 24.514 10.000 1.180 35.694

Specificatie Voorziening Nadelige Exploitatieresultaten Grondbedr. (x €1.000.000)

1-1-2023 13,0 8,8 1,4 0,7 0,6 24,5

Q4 Centrumplan Blerick Masterplan Arcen en Velden FHK Kazernekwartier grex overigen < € 100.000

Totaal Voorziening Nadelige Exploitatieresultaten

Lomm

Blerick

Venlo

Masterplan

Centrumplan

Q4

Restwerken (x €1.000) Venlo Noord Venlo Centrum Zuid Stalberg Trade Port West Ubroek Park Zaarderheiken overigen < 100.000

Totaal restwerken

1-1-2023 500 200 186 89 20 15 170 1.180

Prognose weerstandsvermogen Grondbedr. (x €1 mln) stand algemene grondreserve winstneming grondexploitaties toegevoegde rente over beginsaldo verkoop overtollige gronden afboeken boekwaarde panden aanvullen tekorten voorziening nadelige expl.res. (cont. waarde) resultaten grex, strat. Aankopen

verwachte stand algemene grondreserve

1-1-2023 1-1-2024 10,0 1,2 0,7 0,1 -0,4 -0,5 -1,0 10,1