068 Bijlage 2 Regels bestemmingsplan ‘Koelderstraat 86, Venlo’.pdf

Figuur 4: Historische kaart 1900, bron: topotijdreis

Figuur 5: Historische kaart 1950, bron: topotijdreis

Figuur 6: Historische kaart 2021, bron: topotijdreis

De beekdalen zijn belangrijke structuurdragers van het landschap. Een typisch beekdallandschap wordt gekenmerkt April 2022

6

Inleiding

Landschappelijke inpassing

1.4

Huidige situatie

Het plangebied wordt aan de noordzijde begrensd door een agrarisch perceel. De Koelderstraat vormt de westelijke grens van het plangebied. Aan de overzijde van deze weg ligt een burgerwoning met tuin en gronden die zijn begroeid met gras, bomen en struiken. De overgang naar de Koelderstraat wordt herkenbaar gemaakt door een lage buxus haag. De tuin voorziet in de huidige situatie in een goede inpassing voor de woning. Aan weerszijden wordt de achtertuin begrensd door verschillende struwelen en bomen. Dit zorgt voor een sterke omkadering van de tuin, wat herkenbaar is in het kampenlandschap. Daarnaast is er een vijver opgenomen in de tuin.

Figuur 8: De bestaande bedrijfswoning aan de Koelderstraat 86.

Figuur 11: De aanwezige kassen.

Figuur 9: Buxus haag aan de voorzijde van het perceel, welke over gaat in een Beukenhaag.

Figuur 12: De paardenweide aan de oostzijde op het perceel, met op de achtergron de beboste steilrand.

Figuur 10: De reeds aanwezige diepe tuin met aan weerszijden struweelgroepen en bomen. In het midden ligt een vijver.

Figuur 13: Overgang van het perceel naar de steilrand.

Aan de zuidzijde van de (bedrijfs)woning staan enkele kassen. Het oppervlak van de kassen bedraagt 5740 m2. De kassen zijn erg verwaarloosd en worden dan ook binnen het planvoornemen gesloopt. Aan de oostzijde van het plangebied ligt een paardenweide, welke wordt begrensd door de aanwezige steilrand. De huidige situatie heeft een hoge kwaliteit en biedt vele mogelijkheden om het oorspronkelijke landschap terug te brengen. Aan de zuidzijde van de kassen wordt het plangebied begrensd door een burgerwoning met tuin. De oostgrens wordt gevormd door agrarische gronden, met direct daarachter de steilrand. De verdere omgeving van het plangebied bestaat uit een afwisseling van (voormalige) glastuinbouwbedrijven, woningen en onbebouwde percelen. Deze percelen zijn deels in agrarisch gebruik en deels begroeid met bomen/bos.

April 2022

7

Inpassingsplan

Landschappelijke inpassing

2

Inpassingsplan

Bij het toestaan van een ruimtelijke ontwikkeling is het van belang dat alle ruimtelijke waarden worden meegewogen. Om de planontwikkeling mogelijk te maken zijn een aantal inrichtingsmaatregelen voorgesteld die op basis van het planvoornemen, de beleidskaders en kennis van het landschap en locatie zijn vormgegeven. Nevenstaande schets illustreert de voorgestelde maatregelen, gevolgd door een argumentatie. Het planvoornemen zorgt ervoor dat het contrast tussen open en besloten delen wordt hersteld, waarbij landschappelijke doorzichten weer herkenbaar worden gemaakt. Door de aanwezige kassen te slopen wordt er nieuw leven in het landschap geblazen. Door kleinschalige landschapselementen toe te passen wordt de nieuwe woning ingepast in het landschap. Concreet zijn de volgende ingrepen voorgesteld: 1. sloop kassen; 2. aanplanten hoge beukenhaag; 3. bestaande buxushaag vervangen voor een beukenhaag; 4. aanplanten lage beukenhaag; 5. aanplanten erfboom ter versterking van de entree van W2; 6. aanleggen grondwal met bomen en struiken; 7. aanleggen infiltratiegreppel; 8. Aanleggen struweel; 9. aanleggen bloem- en kruidenrijk grasland; 10. Bestaande houtwal als onderdeel van de landschappelijke inpassing en dient behouden te blijven. Figuur 14: Inpassingsplan, zie bijlage 1 voor het inpassingsplan op schaal

April 2022

8

Inpassingsplan

Landschappelijke inpassing

2.1

Inrichtingsmaatregelen

1 Sloop kassen Ter realisatie van een tweede woning ten zuiden van de bestaande (bedrijfs)woning worden de aanwezige kassen gesloopt. Dit bedraagt een oppervlak van ca. 5740 m2. Met het slopen van de kassen wordt de kwaliteit van het lint aan de Koelderstraat zichtbaar. Door het slopen van de kassen wordt de zichtrelatie vanaf de Koelderstraat naar de steilrand versterkt. 2 Aanplanten hoge beukenhaag Om de privacy te kunnen garanderen wordt er tussen de perceelsgrens een hoge beukenhaag aangeplant met een eindhoogte van ca. 2 meter. De beukenhaag zal vanaf de voorgevelrooilijn over gaan in een lage beukenhaag. 3 Bestaande buxushaag vervangen voor een beukenhaag In de huidige situatie staat er aan de zijde van de Koelderstraat een lage buxushaag. De initiatiefnemer heeft het voornemen deze haag te vervangen voor een lage beukenhaag van ca. 1.20 meter hoog. Deze haag sluit hiermee aan op de bestaande beukenhaag ter hoogte van de te slopen kassen. 4 Aanplanten beukenhaag In het verlengde van de bestaande beukenhaag wordt de haag doorgetrokken richting het westen. Hiermee wordt de kavel van de nieuwe woning ingepast. 5 Aanplanten erfboom ter versterking van de entree van woning 2 Om de bestaande bomen in het plangebied te kunnen waarborgen, wordt er aan de zuidzijde van de nieuw te realiseren woning een erfboom aangeplant.

Deze erfboom accentueert de entree en zorgt vanaf de Koelderstraat voor een groen aanzicht. De erfboom staat 2 meter uit de perceelsgrens. April 2022

6 Aanleggen grondwal met bomen en struiken In het ‘Beleidskader particulier opdrachtgeverschap woningbouw in ’t Ven Oost’ gaat de aandacht uit naar het bufferen van water in de vorm van een infiltratiegreppel. Bij het aanleggen van de greppel wordt er een duidelijk scheidslijn gemaakt naar de open velden. Dit wordt gedaan aan de hand van het aanleggen van een grondwal met bomen en struiken. Door deze maatregel wordt eveneens de grens van het eigendom bepaald. De grondwal heeft een lengte van 20 meter, een breedte van 4 - 5 meter, en een hoogte van ca. 0.5 tot 1 meter. Met deze afmeting is er aan weerszijden voldoende ruimte voor de aan te planten bomen en struiken. 7 Aanleggen infiltratiegreppel Zoals eerder beschreven wordt er aan de oostzijde van het plangebied zowel voor de woonkavel als de RvR-kavel een infiltratiegreppel aangelegd. Deze voorziet tevens in de wateropgave voor de nieuwe woning. De greppel heeft een lengte van ca. 20 meter, een breedte van 2 meter, en een diepte van 0.5 meter. Uitgaande van een verhard oppervlak van 150 m2 is er een buffercapaciteit nodig van (150 x 0,06 =9 m3. Hiervoor dient er per m1 0,45 m3 te worden geborgen. De greppel voldoet aan deze vereisten. In een later stadium wordt bekend of er kan worden voldaan aan de wateropgave voor de RvR-kavel dit is afhankelijk van de toename van verharding.

8 Aanplanten struweel Als erfafscheiding worden er struwelen aangeplant. Een struweelhaag is een vrij liggend lijnvormig landschapselement met een aaneengesloten opgaande begroeiing van inheemse struiken. Er mogen enkele struiken doorschieten, waarmee deze dienen als boomvormers. Door deze hagen toe te passen wordt de strokenverkaveling, welke haaks op de steilrand staan, geaccentueerd. Hiermee worden eveneens de zichtlijnen bepaald.

9 Aanleggen bloem- en kruidenrijk grasland Ter versterking van de natuurwaarden en de aanwezige biodiversiteit worden de open ruimtes op het perceel benut door de aanleg van bloem- en kruidenrijke graslanden. Tevens zorgen de aanwezige houtopstanden ter hoogte van de steilrand en de kwelsloot voor een rommelige overgang. In de toekomst kan deze overgang versterkt worden door dit beter te beheren en eventueel de slechte houtopstanden te verwijderen en te vervangen voor inheemse struiken. Aangezien veel van de inpassingsmaatregelen vastliggen in het ‘Beleidskader particulier opdrachtgeverschap woningbouw in ’t Ven Oost’, is er een integraal plan opgesteld. Hierin is zowel de bestaande woonkavel als de nieuwe woonkavel en Ruimte voor Ruimte kavel meegenomen. Aangezien de initiatiefnemer geen uitspraken kan doen over bijvoorbeeld de erfafscheiding van de nieuw te realiseren woonkavel en RvR-kavel, dient het opgestelde inpassingsplan ten alle tijden te kunnen worden aangepast. Hierbij is het dan ook mogelijk als nieuwe bewoner zelf een plan te kunnen indienen. De inpassingsmaatregelen vanuit het ‘Beleidskader particulier opdrachtgeverschap woningbouw in ’t Ven Oost’ dienen hierin wel te worden meegenomen. 10 Bestaande houtwal waarborgen De bestaande houtwal aan de noordzijde van het plangebied is van essentiëel belang voor de landschappelijke inpassing.

De bestaande houtwal maakt onderdeel uit van het inpassingsplan en dient dan ook behouden te blijven.

9

Inpassingsplan

Landschappelijke inpassing

2.3 Beplantingsindicatie

De soortensamenstelling voor de toe te voegen beplanting is toegespitst op inheemse soorten die passen bij het karakter van het gebied en de bodemgesteldheid. In de hiernaast weergegeven tabel zijn de verschillende vakken, maatvoering, voorgesteld sortiment, plantverband en het aantal aan te schaffen stuks opgenomen. Richtlijnen aanleg en beheer Aanplanten hagen H1 Aanplant dubbele hagen: 7 stuks per meter in drie hoeksverband met een omvang van 80/100 cm en met een eindhoogte van 100-120 cm. H2

Aanplant dubbele hagen: 7 stuks per meter in drie hoeksverband met een omvang van 125/150 cm en met een eindhoogte van 200 cm.

Aanplanten bomen B1 Aanplant erfboom: met een omvang van 16-18 cm met een eindhoogte van 20 meter, boom 2 meter uit perceelsgrens plaatsen. B2

Omvang bij aanplant

80-100

125-150

16/18

60-80

16/18

Code

H1

H2

B1

S1

B2

Plantverband

7 p/m 1

7 p/m 1

nvt

1,25 x 1,25

nvt

Omvang element

70 m1/ 490 st.

40 m1/ 280 st.

1 st.

ca. 450 m2/360 st.

6 st.

Acer campestre

veldesdoorn

x

Amelanchier lamarckii

krenteboompje

x

Betula pendula

ruwe berk

Cornus mas

kornoelje, gele

Fagus sylvatica

gewone beuk

Quercus robur

zomereik

Rhamnus frangula

vuilboom

x

Sambucus nigra

vlier

x

Sorbus aucuparia

lijsterbes

x

x x x

x

x x

x

Kruidenrijke vegetatie Inzaaien met geschikt mengsel, passend bij de bodem. Samenstelling nader te bepalen ca. 1000 m2.

Aanplant bomen op grondwal: met een omvang van 16-18 cm met een eindhoogte van 20 meter, plantafstand 10-12 meter hart op hart.

Aanplanten struweel grondwal en erfafscheiding S1 Aanplanten struweel: in driehoeksverband met een onderlinge plantafstand van 1,25 x 1,25m. Aanplanten in groepen van 5 tot 7 stuks van dezelfde soort, aanplant 60-80 cm met een eindhoogte van 4-5 meter.

April 2022

10

Bijlage 1

Inpassingsplan

Inpassingsmaatregelen 1) sloop kassen; 2) aanplanten hoge beukenhaag; 3) bestaande buxushaag vervangen voor een beukenhaag; 4) aanplanten lage beukenhaag; 5) aanplanten erfboom (eik) ter versterking van de entree van W2; 6) aanleggen grondwal met bomen en struiken 7) aanleggen infiltratiegreppel; 8) aanplanten struweel; 9) open ruimtes benutten voor het versterken van de biodiversiteit door het toepassen van bloem- en kruidenrijk grasland; 10) bestaande houtwal is onderdeel van de landschapelijke inpassing en dient behouden te blijven.

RvR- kavel

bestaande buxushaag vervangen voor beukenhaag RvR- kavel

nieuwe woonbestemming

bestaande beukenhaag 3

aanplanten erfboom (eik)

W1

bestaande houtwal behouden

4 2

W2

10

uw vla k

5

bo

bestaande vijver

1

2

6

RvR- kavel 7 9

8

weide met bloemen kruidenrijk grasland

paardenweide

ste

ilr a

nd

invulling inpassing nader te bepalen door bewoners (zelf plan indienen )

Natuurnetwerk Nederland (NNN)

Voor het aan te planten struweel geldt het volgende sortiment: (6) Grondwal Struikvormers Acer campestre, Amelanchier lamarckii, Cornus mas, Rhamnus frangula, Sambucus nigra en Sorbus aucuparia Aantal: ca. 200 m2 - 160 stuk in groepen van 5 - 7 stuks van dezelfde soort. Boomvormers Betula pendula, Fagus sylvatica en Quercus robur Aantal: 6 stuks per wal 3 boomvormers (8) Struweel Struikvormers Acer campestre, Amelanchier lamarckii, Cornus mas, Rhamnus frangula, Sambucus nigra en Sorbus aucuparia Aantal: ca. 250 m2 - 200 stuk in groepen van 5 - 7 stuks van dezelfde soort.

Landschappelijke inpassing Koelderstraat 86 te Venlo Gemeente Venlo

Datum: April 2022

Schaal: 1:750

info@bro.nl

Getekend: IB

Formaat: A3S

telefoon +31 (0)411 85 04 00

Tekeningnr.:

Projectnr.: P03626

Bosscheweg 107 Boxtel www.bro.nl

N

Hoofdvestiging Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel T +31 (0)411 850 400 Vestiging Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam T +31 (0)20 506 19 99 Vestiging Venlo Industriestraat 94

www.bro.nl | info@bro.nl

5931 PK Tegelen T +31 (0)77 373 06 01