064rv+rb Realisatie planontwikkeling 11 sociale huurwoningen Schoolstraat Velden.pdf

qnh_zaaknummerqnh_Berichtnummer

Raadsvoorstel

GEMEENTEBESTUUR

raadsnummer 2021

ons kenmerk 1779207

collegevergadering d.d. raadsvergadering d.d. programma portefeuillehouder

64 5 oktober 2021 24 november 2021 Leefbaar Venlo S. Peeters

team RGPMAN steller R. Pilet doorkiesnummer +31 77 3599597 e-mail r.pilet@venlo.nl datum 7 september 2021 bijlage(n) ja datum verzonden

Onderwerp Realisatie planontwikkeling 11 sociale huurwoningen Schoolstraat Velden

Advies 1. Vaststellen van het grondexploitatiecomplex Schoolstraat te Velden met het oog op de planontwikkeling van de locatie aan de Schoolstraat te Velden. 2. In aanvulling op het eerder verstrekte voorbereidingskrediet van €30.000,00, een krediet beschikbaar stellen van € 255.000,00 voor de uitvoering van de planontwikkeling Schoolstraat en dit krediet te dekken uit de opbrengsten van de grondverkoop en exploitatiebijdrage van de ontwikkelende partij (in totaal € 285.000,00).

Aanleiding Voordat een grondexploitatie kan worden uitgevoerd en financiële verplichtingen kunnen worden aangegaan ten behoeve van het bouw- en woonrijp maken van de locatiegronden, dient het daarvoor beschikbare krediet door uw raad beschikbaar te zijn gesteld. Dit volgt uit de algemene begrotingsregels en het Besluit Beheer en Verantwoording. Zolang het uitvoeringskrediet niet beschikbaar is gesteld kan de aanbesteding van de herinrichting van de openbare ruimte aan de Schoolstraat Velden niet worden gegund. Dit raadsvoorstel is een vervolg op raadsinformatiebrief RIB-nr. 2021-3 waarin uw raad over de ontwikkeling aan de Schoolstraat te Velden door stichting Woonwenz is geïnformeerd.

Beoogd effect Met instemming met de adviespunten 1 en 2 kunnen vervolgstappen worden ondernomen om binnen de planning en het budget vastgelegde afspraken volgens de anterieure overeenkomst in gang te zetten.

Raadsvoorstel

Argumenten 2.1.

Voordat de werkzaamheden van de bouwactiviteiten van de 11 woningen starten dienen bepaalde onderdelen van de openbare ruimte te zijn aangepast. In december 2021 dient te worden gestart met de aanpassingen van de openbare ruimte.

Kanttekeningen In de ontwerpfase is geconstateerd dat de gemeentelijke kosten (grondexploitatie) niet binnen de eerder geraamde grondexploitatiekosten kunnen worden gerealiseerd. Met het bijstellen van de grondexploitatieopzet, en het instemmen hiervan door stichting Woonwenz, is derhalve sprake van een minimaal sluitende grondexploitatiebegroting en wordt de planontwikkeling financieel- economisch haalbaar geacht.

Financiën Verhoging grondexploitatiekosten Het tekort op geraamde grondexploitatiekosten is voor stichting Woonwenz de aanleiding geweest om haar investeringen en daarmee ook de gemeentelijke grondexploitatieopzet met € 11.000,00 te verhogen tot € 285.000,00. De grondexploitatiekosten bestaan uit de kosten voor het bouw- en woonrijp maken van de te verkopen gronde, aanpassing openbare ruimte en de bijkomende plan- en rentekosten. Kosten Aangezien eerder een voorbereidingskrediet van € 30.000,00 beschikbaar is gesteld voor de gemeentelijke planvoorbereidingskosten, is nu voor de uitvoering van de planontwikkeling derhalve nog een krediet benodigd van € 255.000,00 (€ 285.000 -/€ 30.000). Dekking De kosten worden gedekt door de geraamde verkoopopbrengsten van € 285.000,00, gebaseerd op de voor dit segment gehanteerde grondprijs en aanvullend kostenverhaal.

Communicatie Initiatiefnemer stichting Woonwenz is op de hoogte van de benodigde te doorlopen processen van de gemeente Venlo omtrent de vaststelling van een grondexploitatie-opzet en beschikbaarstelling van een uitvoeringskrediet voor een planontwikkeling.

Vervolgprocedure raad Niet van toepassing.

1779207

2

Raadsvoorstel

Burgemeester en wethouders van Venlo de secretaris

de burgemeester

Twan Beurskens

Antoin Scholten

1779207

3

Raadsbesluit onderwerp raadsnummer 2021 raadsvergadering d.d.

GEMEENTEBESTUUR Realisatie planontwikkeling 11 sociale huurwoningen Schoolstraat Velden 64 24 november 2021

team RGPMAN steller R. Pilet doorkiesnummer +31 77 3599597Klik of tik om tekst in te voeren. e-mail r.pilet@venlo.nl datum 5 oktober 2021

De raad van de gemeente Venlo; gelezen het voorstel van het college van 5 oktober 2021, registratienummer 1779207; besluit: 1. Vaststellen van het grondexploitatiecomplex Schoolstraat te Velden, met het oog op de planontwikkeling van de locatie aan de Schoolstraat te Velden. 2. In aanvulling op het eerder verstrekte voorbereidingskrediet van €30.000,00, een krediet beschikbaar stellen van € 255.000,00 voor de uitvoering van de planontwikkeling Schoolstraat en dit krediet te dekken uit de opbrengsten van de grondverkoop en exploitatiebijdrage van de ontwikkelende partij (in totaal € 285.000,00). Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 24 november 2021 De griffier

De voorzitter

Geert van Soest

Antoin Scholten