062rv+rb Nota Grondbedrijf en Vastgoed 2022.pdf
Tekst van het document
qnh_zaaknummerqnh_Berichtnummer
Raadsvoorstel
GEMEENTEBESTUUR
raadsnummer 2021
ons kenmerk 1791025
collegevergadering d.d. raadsvergadering d.d. programma portefeuillehouder
62 28 september 2021 5 november 2021 Leefbaar Venlo E. Boom
team RGVASG steller drs. HJC Senden doorkiesnummer +31 77 3596977 e-mail b.senden@venlo.nl datum 23 september 2021 bijlage(n) datum verzonden
Onderwerp Nota Grondbedrijf en Vastgoed 2022
Advies De Nota Grondbedrijf en Vastgoed is onderdeel van de jaarlijkse P&C-cyclus. De Nota bevat informatie over de externe ontwikkelingen en de visie op grond- en vastgoedbeleid met bijbehorende relevante kaders. Ingegaan wordt op de belangrijkste actualiteiten met betrekking tot grondbedrijfs- en vastgoedaangelegenheden. Tevens wordt in deze Nota ingegaan op de belangrijkste wijzigingen van het grondbeleidsinstrumentarium, zodra de Omgevingswet in werking treedt. Tot slot wordt ingegaan op de Algemene Grondreserve en de risico`s die het Grondbedrijf loopt bij de grondexploitaties van ruimtelijk-fysiek projecten en het (overtollig) vastgoed. Gevraagd wordt de Nota Grondbedrijf en Vastgoed 2022 vast te stellen.
Aanleiding Op grond van artikel 17 van de Financiële verordening 2018 gemeente Venlo biedt het college de raad jaarlijks, gelijktijdig met de begrotingsbehandeling, een geactualiseerde Nota Grondbedrijf en Vastgoed aan. In de Nota wordt onder andere aandacht besteed aan het grond- en vastgoedbeleid, de te en in ontwikkeling genomen projecten, de omvang van de reserves en voorzieningen alsmede het risicoprofiel. In deze Nota wordt verder, met het oog op de geplande inwerkingtreding van de Omgevingswet per 1 juli 2022, aandacht besteed aan de wijzigingen van het grondbeleidsinstrumentarium. De Omgevingswet voorziet in een nieuwe vormgeving van een aantal bekende instrumenten (voorkeursrecht, onteigening, kostenverhaal bij gebiedsontwikkeling). Nieuw zijn het instrument stedelijke kavelruil en kostenverhaal via een waardevermeerderingstoets bij organische gebiedsontwikkeling.
Raadsvoorstel
Beoogd effect Via het ontwikkelen en realiseren van ruimtelijk-fysieke initiatieven en het beschikbaar stellen van onroerend goed voor maatschappelijke doelen wordt invulling gegeven aan het realiseren van gewenste maatschappelijke doelstellingen van de gemeente Venlo.
Argumenten Ondanks de coronapandemie is de vraag naar kleinschalige bedrijfskavels in 2021 groot. Van de laatste tien voor verkoop beschikbare kleinschalige kavels in Venlo zijn er in 2021 zes verkocht met een totale oppervlakte van ruim 38.000 m2. De woningmarkt is overspannen. Als gevolg van het tekort aan woningen, de lage hypotheekrente en hogere bouwkosten bij nieuwbouw stijgen de prijzen voor woningen stevig. Voor zowel kleinschalige bedrijfskavels als voor bouwgrond voor woningbouw wordt een prijsverhoging doorgevoerd waarmee de prijzen weer marktconform zijn.
Kanttekeningen Aangezien er ook belangstelling wordt getoond voor de laatste vier kleinschalige kavels wordt intern nagegaan of er nog enkele kleine kavels aan bestaande bedrijfsterreinen kunnen worden toegevoegd. Venlo staat de komende jaren voor de opgave om jaarlijks ca. 380 woningen toe te voegen aan het woningbestand. In het voorkomende geval zal het Grondbedrijf actief grondbeleid voeren. De positieve financiële situatie van zowel de gemeente Venlo als van het Grondbedrijf bieden deze ruimte.
Financiën Per 1 januari 2021 bedroeg de Algemene Grondreserve € 10 miljoen en het gewogen risico € 19,5 miljoen. De risico`s die het Grondbedrijf loopt zijn in vergelijkbare orde als voorgaande jaren. De beschikbare Algemene Grondreserve zal naar verwachting de komende jaren als gevolg van opdrogende inkomsten uit verkoop van grond en overtollig vastgoed dalen van € 10 miljoen naar € 8 miljoen. De reserves en risico`s van het Grondbedrijf staan niet op zich zelf. Deze worden beoordeeld in samenhang met de reserves en risico`s van de Algemene Dienst. Voor de integrale ratio van de weerstandscapaciteit van het Grondbedrijf en Algemene Dienst wordt verwezen naar de Begroting 2022.
Communicatie Hier zijn geen externe partners en adviesraden bij betrokken.
Vervolgprocedure raad De Nota Grondbedrijf en Vastgoed 2022 is een verdere uitwerking van de paragraaf grondbeleid zoals opgenomen in de Programmabegroting 2022 en maakt onderdeel uit van de jaarlijkse Planning- en control-cyclus. Tevens wordt u via de halfjaarlijkse projectenrapportage, welke eveneens onderdeel uitmaakt van de P&C-cyclus, nader geïnformeerd over de stand van de afzonderlijke ruimtelijk-fysieke projecten.
1791025
2
Raadsvoorstel
Burgemeester en wethouders van Venlo de secretaris
de burgemeester
Twan Beurskens
Antoin Scholten
Bijlagen Nr. 1. 2. 3. 4. 5.
Naam Grondbedrijf en Vastgoed 2022 Nota .. .. .. ..
1791025
Datum september 2021 .. .. .. ..
3
Raadsbesluit onderwerp raadsnummer 2021 raadsvergadering d.d.
GEMEENTEBESTUUR Nota Grondbedrijf en Vastgoed 2022 62 5 november 2021
team RGVASG steller HJC Senden doorkiesnummer +31 77 3596977 e-mail b.senden@venlo.nl datum 23 september 2021
De raad van de gemeente Venlo; gelezen het voorstel van het college van 28 september 2021, registratienummer 1791025; gelet op artikel 149 van de Gemeentewet; besluit: De Nota Grondbedrijf en Vastgoed 2022 vast te stellen. Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 5 november 2021. De griffier
De voorzitter
Geert van Soest
Antoin Scholten