059bijl Nota Grondbedrijf en Vastgoed 2023.pdf

• • • • •

Gemeentelijke vastgoedportefeuille Huisvesting ambtelijke organisatie Maatschappelijk vastgoed: cultuur en welzijn Sport: gebouwen en terreinen Onderwijs: primair, voortgezet en speciaal Overig vastgoed: - commercieel - overtollig - standplaatsen - in lopende projecten Totaal

aantal gebouwen / gebouwdelen

15 41 58 35 19 5 22 61 256

8.4.4

Energielabel kantoorgebouwen Hanzeplaats 1 Hulsterweg 19 Mgr. Nolensplein 31 Dr. Blumenkampstraat 1

A++ A A B

•

•

• • •

•

Verzamelkredieten grondbedrijf

jaarlijks in € College gemachtigd tot

* Voorbereidingskrediet * Krediet tbv gemeentelijke exploitaties * Krediet tbv faciliterende exploitaties

1.000.000 1.000.000 1.000.000

250.000 250.000 250.000

* Strategische aankopen

2.500.000

500.000

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

type gemeentelijke begraafplaats natuurbegraafplaats reguliere begraafplaats

grondprijs per m2 excl. belastingen € 27,50 € 32,50

Verkocht danwel overeenstemming bereikt over totaal ha. verkoopopbrengst overeenstemming

landbouwgrond bosgrond overige gronden

13,8 22,3 0,6

258.000 96.000 50.000

175.000 135.000 -

totalen

36,7

404.000

310.000

Venlo

Tegelen

Blerick

Veegtes

Nassaustraat

Ubroek

Grondprijzen gemeente Venlo 2022 Grondprijzen gemeente Venlo 2023 grondprijzen 2022 voorstel grondprijzen 2023 Functies

exclusief BTW

exclusief BTW

taxatie € 246 taxatie hele kavel € 25.000

taxatie € 260 taxatie hele kavel € 25.000

Reststroken (op basis van grondprijzenschema verkoop reststroken) *** Reststroken categorie 1 per m² Reststroken categorie 2 per m² (incl. kabels- en leidingenstrook)

€ 80 € 43

€ 84 € 46

Bijzondere doeleinden Sociaal-maatschappelijke functies per m²

taxatie

taxatie

taxatie

taxatie

taxatie

taxatie

Woningbouwgronden Projectmatige woningbouw * Vrije sector kavels per m² (tot 600 m²) Vrije sector kavels per m² (> 600 m²) Sociale huurwoningen (per kavel) **

Commerciële functies Voorbeeld: kantoor, winkel, supermarkt, hotel, leisure, gezondheidscentrum, sportschool, praktijk voor fysio, tandarts Agrarische en bospercelen Landbouwgrond, bosgrond Begraafplaatsen Natuurbegraafplaats Reguliere begraafplaats

€ 27,50 € 32,50 m2

Bedrijventerreinen Trade Port West - deelplan I James Cookweg Magelhaesweg (onbelemmerd) Magelhaesweg (belemmerd)

4.666 6.256 2.756

€ 133 € 130 € 65

€ 140 € 138 € 69

Businesspark Noorderpoort (Veegtes) Groethofstraat / Straelseweg (in o ptie gegeven)

12.548

€ 133

€ 140

De Vilgert Velden (in o ptie gegeven)

4.320

€ 90

€ 95

Nassaustraat Tegelen

4.737

€ 90

€ 95

Bedrijventerrein Ubroek Ubroekweg Noord (onbelemmerd) (in o ptie gegeven) Ubroekweg Noord (belemmerd) (in o ptie gegeven)

793 1.843

€ 130 € 65

€ 138 € 69

Keulse Barriere Keulse Barriere overige # (in o ptie gegeven)

33.999

€ 123

€ 130

€ 133

€ 140

(in o ptie gegeven)

Overige bedrijventerreinen gronden buiten exploitatiegebieden + alle overige gronden voor zover niet genoemd

* Er wordt rekening gehouden met de bepalingen omtrent staatssteun, zoals omschreven in de Mededeling van de Commissie, art 107, lid 1 van het Verdrag betreffende de werking van de Europese Unie (2016/C 262/01). ** onder een sociale huurwoning wordt verstaan een woning met een maximale maandrekenhuur conform de huurtoeslagregeling. *** in de regel is overdrachtsbelasting verschuldigd i.p.v. omzetbelasting (btw) # Aangepast op basis van taxatie. Specifieke omstandigheden kunnen aanleiding geven tot een nadere taxatie. Voor gronden die formeel gereserveerd zijn op 31 december 2022 , cq waarvoor prijsafspraken zijn gemaakt, blijven de grondprijzen van 2022 gelden tot het moment dat deze afspraken komen te vervallen. Daarna gelden ook daarvoor de nieuwe grondprijzen van 2023.

Figuur 18: Grondprijzen gemeente Venlo 2023

lo 20

Grondexploitaties gemeente (x €1.000) a Kazernekwartier grex b Venlo Centrum Zuid c Q4 d Centrumplan Blerick e Revitalisering Veegtes f Masterplan Arcen en Velden g IJsvogel-Karbinderstr.herontw. h Sloterbeekstraat i Binnensted. locaties j Schoolstraat k Schandeloseweg wozoco l Lingsweg m Op den Berg Leutherweg n Helmusweg o Eindhovenseweg p Burg. Houbenstraat q Meelderbroek r Maasdal Velden

Totaal boekwaarde grondexploitaties gem.

Boekwrde 1/1/2022

Grondexploitaties faciliterend (x €1.000)

23.709 15.581 13.447 6.406 1.724 1.344 153 144 66 17 16 2 -16 -55 -164 -1.427 -1.870

t Ven Noord C2C woningen t Ven Oost

59.077

Totaal boekwaarde grondexploitaties fac.

Weidsvelden Velden Martinushof transitie Straelseweg Luuschweg A&P Lucker/Vossen Breuers Blariacum Albertushof Teuniswijk herontwikkeling

Boekwrde 1/1/2022 189 48 35 22 2 -1 -3 -5 -63 -167

57

Figuur 20: Situering grondexploitaties

Venlo

Velden

Venlo

Eindhovenseweg

Schoolstraat

Teuniswijk

Grondexploitaties gemeente nieuw

Grondexploitaties faciliterend nieuw

a Casinoweg wozoco

Manresa wozoco

b Urbanusweg e.o. gebiedsontwikkeling

Venrayseweg persriool Lidl Kaldenkerkerweg Herungerstraat

Venlo

Venlo

Venlo

Casinoweg

Herungerstraat

Kaldenkerkerweg

• •

Overtollig vastgoed

Invulling

Actie

Blerick, Alexander van Parmastraat 22

Voormalige school

w issellocatie te renoveren scholen

Blerick, Daelw eg 10

Gemeentelijke huisvesting

in beeld als huisvesting Oekr. vluchtelingen

Blerick, Drie Decembersingel 44

Voormalig jongerencentrum

beleidskoers nog niet bekend

Tegelen, Kerkhofln 10b/Koekoekstr 9

Voormalig gemeentelager

w ordt per inschrijving verkocht

Tegelen, Raadhuislaan 11

Raadhuis/Gemeentehuis

verkocht o.v.

Venlo, Emmastraat 126a

Voormalige locatie Omroep Venlo

in beeld als huisvesting Oekr. vluchtelingen

Venlo, Hogew eg 297, 297a

Voorm. opvang dak- en thuislozen

beleidskoers nog niet bekend

Venlo, Oranjestraat 18

Voormalige basisschool

w ordt per inschrijving verkocht

Venlo, Schubertstraat 12

Kringloopw inkel Moveoo

w ordt per inschrijving verkocht

Venlo

Tegelen

Tegelen

Emmastraat

Raadhuislaan

Kerkhoflaan

Blerick

Venlo

Velden

Tiendstraat

Burg. Houbenstraat

Jan Verschurensingel

Sportparken

Sportvereniging

stadsdeel

Arenborg Bakenbos Belfeld Hagerhof Herungerberg Herungergrens Hondskamp Maassenhof Merelweg Schansheide t Soarbrook Velden Vrijenbroek t Wildtland

FCV-Venlo TSC'04, Sportclub Irene Belfeldia Kwiek Venlo (opgeheven) VVV'03, stichting wieleromgeving Mustangs DEV Arcen Delta Venlo (tijd.), VCH, de Wallaby's Venlosche Boys, VOS HBSV SV Blerick SV Velden Delta Venlo, Scopias atletiek RKDSO Lomm

Venlo Tegelen Belfeld Venlo Venlo Venlo Arcen Boekend Venlo Hout-Blerick Blerick Velden Venlo/Tegelen Lomm

Venlo

Venlo

Venlo - Tegelen

Hagerhof

Merelweg

Vrijenbroek

Reserves en voorzieningen (x €1.000) Voorziening Nadelige Exploitatieresultaten Algemene Grondreserve Voorziening Restwerken

Totaal reserves en voorzieningen grondbedrijf

30-6-2022 38.839 10.000 1.870 50.709

.

Specificatie Voorziening Nadelige Exploitatieresultaten Grondbedr. (x €1.000.000) Venlo Centrum Zuid Q4 Centrumplan Blerick FHK Kazernekwartier grex Masterplan Arcen en Velden overigen < € 100.000

Totaal Voorziening Nadelige Exploitatieresultaten

Saldo per 30/6/2022 16,6 11,9 8,3 1,4 0,7 38,9

Lomm

Venlo

Venlo

Masterplan

VCZ Maaswaard

Q4

Restwerken (x €1.000) Park Zaarderheiken Venlo Noord Trade Port West Stalberg Ubroek Koramic overigen < 100.000

Totaal restwerken

Gereserveerd 1/1/2022 550 500 350 260 30 10 170 1.870

Venlo

Blerick

Venlo

Venlo-Noord

Trade Port West

Stalberg

Prognose weerstandsvermogen Grondbedr. (x €1 mln) stand algemene grondreserve toegevoegde rente over beginsaldo verkoop overtollige gronden verkoop overtollig vastgoed afboeken boekwaarde panden overigen aanvullen tekorten voorziening nadelige expl.res. (cont. waarde) resultaten grex, waaronder q4 en centrumplan blerick

verwachte stand algemene grondreserve

1-1-2022 1-1-2023 10,0 1,1 0,4 0,4 -0,2 -0,5 -0,7 -1,0 9,5

Algemene Grondreserve (in miljoenen euro's) 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 -

Netto Risico in mln. euro 14,0 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 KAZERNEKWARTIER

Q4

OVERIGEN

VEEGTES