047 Bijl01 Bestemmingsplan Herontwikkeling bedrijventerrein Julianastraat te Tegelen; regels.pdf
Tekst van het document
5
4.2 3.1 4.1 3.2 4.1 4.2 3.1
3.2 4.2 4.2 3.1 2 3.2 4.1 4.1 4.1 4.1 4.1 4.2 3.2 4.2 3.2 3.2 4.2 3.2 4.2 3.2 3.1
Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 4.2) SBI-code
Nr.
Omschrijving
Cat.
267 2681 2682 2682 2682 2682 2682 2682 2682 2682
SBI-code 2008 237 2391 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399
3
4.2 3.1
A0 A1 B0 B1 B2 C D0 D1
met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j Slijp- en polijstmiddelen fabrieken Bitumineuze materialenfabrieken: p.c. < 100 t/u Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol): steenwol, p.c. >= 5.000 t/j overige isolatiematerialen Minerale productenfabrieken n.e.g. Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur Asfaltcentrales, p.c. >= 100 ton/uur
27 273 273 274 274 2751, 2752 2751, 2752 2753, 2754 2753, 2754
24 243 243 244 244 2451, 2452 2451, 2452 2453, 2454 2453, 2454
0 1 A0 A1 0 1 0 1
Vervaardiging van metalen Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen: 2 p.o. < 2.000 m Non-ferro-metaalfabrieken: p.c. < 1.000 t/j IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen: p.c. < 4.000 t/j Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen: p.c. < 4.000 t/j
28
25, 31
-
281 281 281 281 281 2821 2821 2822, 2830
251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 2529, 3311 2529, 3311 2521, 2530, 3311 255, 331 255, 331 255, 331 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311
0 1 1a 2 3 0 1
Vervaard. en reparatie van producten van metaal (excl. mach./transportmidd.) Constructiewerkplaatsen: gesloten gebouw 2 gesloten gebouw, p.o. < 200 m 2 in open lucht, p.o. < 2.000 m 2 in open lucht, p.o. >= 2.000 m Tank- en reservoirbouwbedrijven: 2 p.o. < 2.000 m Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. 2 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven: algemeen stralen metaalharden lakspuiten en moffelen scoperen (opspuiten van zink) thermisch verzinken thermisch vertinnen mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten) anodiseren, eloxeren
284 284 284 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851
SAB
A B B1 0 1 10 11 12 2 3 4 5 6
6
4.2 4.2 4.1 3.2 4.1 4.2
4.2 4.2 4.2 4.2
3.2 3.1 4.1 4.2 4.2 4.1 4.1 3.2 3.1 3.2 4.1 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2
Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 4.2) SBI-code
Nr.
Omschrijving
Cat.
2851 2851 2851
SBI-code 2008 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311
7 8 9
3.2 3.2 3.2
2852 2852 287 287 287 287
2562, 3311 2562, 3311 259, 331 259, 331 259, 331 259, 331
1 2 A0 A1 B B
chemische oppervlaktebehandeling emailleren galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed) Overige metaalbewerkende industrie 2 Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: 2 p.o. < 2.000 m Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. 2 Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m
29 29 29 29 29
27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 28, 33
0 1 2 3
Vervaardiging van machines en apparaten Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: 2 p.o. < 2.000 m 2 p.o. >= 2.000 m met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW
3.2 4.1 4.2
30 30
26, 28, 33 26, 28, 33
A
Vervaardiging van kantoormachines en computers Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie
2
31
26, 27, 33
-
311 312 313 314 315 316
271, 331 271, 273 273 272 274 293
Vervaardiging van over. elektr. machines, apparaten en benodigdh. Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie Schakel- en installatiemateriaalfabrieken Elektrische draad- en kabelfabrieken Accumulatoren- en batterijenfabrieken Lampenfabrieken Elektrotechnische industrie n.e.g.
4.1 4.1 4.1 3.2 4.2 2
32
26, 33
321 t/m 323 3210
261, 263, 264, 331 2612
33
26, 32, 33
-
33
26, 32, 33
A
34 341 341 341 3420.1
29 291 291 291 29201
0 1 2
SAB
-
Vervaardiging van audio-, video-, telecom-apparaten en benodigdh. Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie Fabrieken voor gedrukte bedrading Vervaardiging van medische en optische apparaten en instrumenten Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie Vervaardiging van auto's, aanhangwagens en opleggers Autofabrieken en assemblagebedrijven: 2 p.o. < 10.000 m 2 p.o. >= 10.000 m Carrosseriefabrieken
7
3.2 3.1 4.1 3.2 3.1
3.1 3.1
2
4.1 4.2 4.1
Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 4.2) SBI-code
Nr.
3420.2 343
SBI-code 2008 29202 293
35
30
-
351 351 351 351 352 352 352 353 353 354 355
301, 3315 301, 3315 301, 3315 301, 3315 302, 317 302, 317 302, 317 303, 3316 303, 3316 309 3099
0 1 2 3 0 1 2 0 1
36 361 361 362 363 364 365 3663.1 3663.2
31 310 9524 321 322 323 324 32991 32999
1 2
Vervaardiging van meubels en overige goederen n.e.g. Meubelfabrieken 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g.
40
35
-
40 40
35 35
B0 B1
40 40 40 40 40 40 40 40 40 40
35 35 35 35 35 35 35 35 35 35
B2 C0 C1 C2 C3 C4 D0 D1 D3 D4
40 40
35 35
D5 E0
Productie en distrib. Van stroom, aardgas, stoom en warm water Bio-energieinstallaties elektrisch vermogen < 50 MWe: covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen voedingsindustrie vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: < 10 MVA 10 - 100 MVA 100 - 200 MVA 200 - 1000 MVA Gasdistributiebedrijven: gascompressorstations vermogen < 100 MW gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C gasontvang- en -verdeelstations, cat. D Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:
SAB
Omschrijving
Cat.
Aanhangwagen- en opleggerfabrieken Auto-onderdelenfabrieken
4.1 3.2
Vervaardiging van transportmiddelen (excl. auto's, aanhangwagens) Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: houten schepen kunststof schepen metalen schepen < 25 m Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen: algemeen met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven: zonder proefdraaien motoren Rijwiel- en motorrijwielfabrieken Transportmiddelenindustrie n.e.g.
8
3.1 3.2 4.1 3.2 4.2 4.1 3.2 3.2
3.2 1 2 2 3.1 3.1 2 3.1
3.2 3.2 2 3.1 3.2 4.2 4.2 1 2 3.1
Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 4.2) SBI-code
Nr.
Omschrijving
Cat.
40 40 40 40 40 40
SBI-code 2008 35 35 35 35 35 35
E1 E2 F0 F1 F2 F3
stadsverwarming blokverwarming Windmolens: wiekdiameter 20 m wiekdiameter 30 m wiekdiameter 50 m
3.2 2
45 45 45 45 45
41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43
0 1 2 3
Bouwnijverheid Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m² Bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m² Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²
50
45, 47
-
501, 502, 504 501 5020.4 5020.4 5020.4 5020.5 503, 504 505 505 505 505
451, 452, 454
Handel/reparatie van auto's, motorfietsen; benzineservicestations Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven 2
51 511 5121 5121
46 461 4621 4621
5122 5123 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7
4622 4623 4624 46217, 4631 4632, 4633 4634 4635 4636 4637 4638, 4639 464, 46733 46499
451 45204 45204 45204 45205 453 473 473 473 473
SAB
A B C
0 1 2 3 0 1
0
Handel in vrachtauto's (incl. import en reparatie) Autoplaatwerkerijen Autobeklederijen Autospuitinrichtingen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires Benzineservicestations: 3 met LPG > 1000 m /jr 3 met LPG < 1000 m /jr zonder LPG Groothandel en handelsbemiddeling Handelsbemiddeling (kantoren) Grth in akkerbouwproducten en veevoeders Grth in akkerbouwproducten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of meer Grth in bloemen en planten Grth in levende dieren Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksproducten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen Grth in vuurwerk en munitie:
9
3.2 4.1 4.2
3.2 3.1 3.1 2
3.2 3.2 1 3.1 2 2 4.1 3.1 2
1 3.1 4.2 2 3.2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 2 2 2
Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 4.2) SBI-code
Nr.
Omschrijving
Cat.
5148.7 5148.7 5148.7 5151.1 5151.1 5151.2 5151.2 5151.2 5151.3 5152.1 5152.1 5152.2 /.3 5153 5153 5153 5153.4 5153.4 5153.4 5154 5154 5154 5155.1 5155.2 5156 5157 5157 5157.2/3 5157.2/3 518 518 518 519
SBI-code 2008 46499 46499 46499 46711 46711 46712 46712 46712 46713 46721 46721 46722, 46723 4673 4673 4673 46735 46735 46735 4674 4674 4674 46751 46752 4676 4677 4677 4677 4677 466 466 466 466, 469
1 2 5 0 1 0 1 3
consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton munitie Grth in vaste brandstoffen: klein, lokaal verzorgingsgebied Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen: 3 vloeistoffen, o.c. < 100.000 m tot vloeistof verdichte gassen Grth minerale olieproducten (excl. brandstoffen) Grth in metaalertsen: 2 opslag opp. < 2.000 m Grth in metalen en -halffabricaten Grth in hout en bouwmaterialen: algemeen: b.o. > 2000 m² algemeen: b.o. <= 2000 m² Zand en grind: algemeen: b.o. > 200 m² algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: algemeen: b.o. > 2.000 m² algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in chemische producten Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen Autosloperijen: b.o. > 1000 m² Autosloperijen: b.o. <= 1000 m² Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m² Overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m² Grth in machines en apparaten: machines voor de bouwnijverheid overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.
2 3.1 2
52 5261
47 4791
-
55 5552
55 562
-
60 601 601 601 6021.1
49 491, 492 491, 492 491, 492 493
0 1 2
SAB
0 1 0 1 2 4 5 6 0 1 2
0 1 0 1 0 1 2
3.1 4.1 4.2 3.2 4.2 3.2 3.1 2 3.2 2 3.1 2 3.2 2 2 3.2 3.1 3.2 3.1 3.2 3.1 2
Detailhandel en reparatie t.b.v. particulieren Postorderbedrijven
3.1
Logies-, maaltijden- en drankenverstrekking Cateringbedrijven
2
Vervoer over land Spoorwegen: stations rangeerterreinen, overslagstations (zonder rangeerheuvel) Bus-, tram- en metrostations en -remises
3.2 4.2 3.2
10
Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 4.2) SBI-code
Nr.
6022 6023 6024
SBI-code 2008 493 493 494
6024
494
1
603
495
63 6311.1 6311.1 6311.1 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6312 6312 6321 6321 6322, 6323 633 634
52 52241 52241 52241 52242 52242 52242 52242 52242 52242 52242 52102, 52109 52109 5221 5221 5222 791 5229
0 2 7 0 1 10 2 3 5 7 A B 1 2
Dienstverlening t.b.v. het vervoer Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. zeeschepen: stukgoederen tankercleaning Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart: containers tankercleaning stukgoederen ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. < 2.000 m² granen of meelsoorten , v.c. < 500 t/u 2 steenkool, opslagopp. < 2.000 m Distributiecentra, pak- en koelhuizen Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Autoparkeerterreinen, parkeergarages Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties) Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren)
64 641 642 642 642
53 531, 532 61 61 61
-
642 642
61 61
B2 B3
Post en telecommunicatie Post- en koeriersdiensten Telecommunicatiebedrijven Zendinstallaties: LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: onderzoek!) FM en TV GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig)
71
77
-
711 712
7711 7712, 7739
713 714
773 772
SAB
0
A B0 B1
Omschrijving
Cat.
Taxibedrijven Touringcarbedrijven Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m² Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m² Pomp- en compressorstations van pijpleidingen
2 3.2 3.2
Verhuur van transportmiddelen, machines, andere roerende goederen Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenautos) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.
11
3.1 2
4.2 4.2 4.2 4.2 3.2 4.2 4.2 4.2 3.1 2 2 3.2 1 1 1
2 1 3.2 1 1
2 3.1 3.1 2
Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 4.2) SBI-code
Nr.
Omschrijving
Cat.
72 72 72
SBI-code 2008 62 62 58, 63
A B
Computerservice- en informatietechnologie Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. Datacentra
1 2
73 731 732
72 721 722
-
Speur- en ontwikkelingswerk Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek
2 1
74
Overige zakelijke dienstverlening
747 7481.3 7484.3 7484.4
63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 63, 69tm71, A 73, 74, 77, 78, 80tm82 812 74203 82991 82992
75
84
-
75 7522 7525
84 8422 8425
90 9001 93 9301.1 9301.1 9301.2 9301.3
74
Overige zakelijke dienstverlening: kantoren
1
Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor landbouw- en visserijproducten Veilingen voor huisraad, kunst e.d.
3.1 2 4.1 1
A
Openbaar bestuur, overheidsdiensten, sociale verzekeringen Openbaar bestuur (kantoren e.d.) Defensie-inrichtingen Brandweerkazernes
1 4.1 3.1
37, 38, 39 3700
B
Milieudienstverlening Rioolgemalen
2
96 96011 96011 96012 96013
A B
Overige dienstverlening Wasserijen en strijkinrichtingen Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen
3.1 3.1 2 2
SAB
A
12
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan
Bestemmingsplan "Herontwikkeling bedrijventerrein Julianastraat te Tegelen" (ontwerp)
49
Herontwikkeling bedrijventerrein Julianastraat Tegelen, Gemeente Venlo Concept
colofon
projectnaam Herontwikkeling bedrijventerrein Julianastraat Tegelen, Gemeente Venlo datum Mei 2023 projectnummer P02994 opdrachtgever Gemeente Venlo BRO projectleider HL projectteam IB bron kaft BRO
Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400 info@bro.nl www.bro.nl
Inhoudsopgave 1
Inleiding 1.1 1.2
Aanleiding en initiatief Kaders en uitgangspunten
Projectgebied
1.3
1.4
2
4 4 4
Structuurvisie Venlo 2014
5
Historische kenschets
6
Landschapstype
6
Landschapskenmerken
6
Doel
6
Geschiedenis
6
Huidige situatie
7
Inpassingsplan 2.1 2.2
4
Inpassingsmaatregelen Beplantingsindicatie
8 9 9
Herontwikkeling bedrijventerrein Julianastraat - Tegelen, Gemeente Venlo
3
1
Inleiding
1.1
Aanleiding en initiatief
De initiatiefnemer heeft het voornemen om het reeds aanwezige bedrijventerrein aan de Julianastraat te Tegelen uit te breiden ten behoeve van nieuwe bedrijvigheid en/of een uitbreiding van bestaande bedrijven. Het voornemen is om de huidige groenbestemming langs de Steilrandzone te betrekken bij het bedrijventerrein om zo tot een betere verkaveling te komen. Doordat het planvoornemen niet past binnen de vigerende planologische juridische kaders, is het noodzakelijk een nieuw juridisch-planologisch kader op te stellen waarbinnen voorgestane ontwikkeling mogelijk wordt gemaakt. BRO is gevraagd om in het kader van deze herziening een landschappelijke inpassing op te stellen. Voor deze herziening dient te worden aangetoond dat er sprake is van een goede ruimtelijke inpassing die aansluit op het behoud en bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving. Bij het toestaan van een ruimtelijke ontwikkeling is het van belang dat alle ruimtelijke waarden worden meegewogen. Een plan kan immers afbreuk doen aan bestaande landschappelijke of cultuurhistorische waarden. De landschappelijke inpassing bestudeert de omgeving en aan de hand daarvan worden ruimtelijke randvoorwaarden opgesteld. Als aan deze voorwaarden worden voldaan kan de bebouwing op een natuurlijke en verzorgde wijze worden ingepast en aansluiten op de aanwezige landschapsstructuren.
Onderhavig advies geeft inzicht in welke inrichtingsmaatregelen er genomen moeten worden opdat de beoogde ontwikkeling kan worden gerealiseerd.
1.2
Kaders en uitgangspunten
Het plan voldoet in beginsel aan de kaders vanuit het vigerende beleid dat relevant is voor de landschappelijke inpassing en aan de eisen/wensen vanuit het planvoornemen. Projectgebied Het totale bedrijventerrein is gelegen tussen de Nassaustraat, de Julianastraat en de Steilrandweg. Het zuidelijke gedeelte hiervan is thans onbebouwd. Reeds is de bouw van een carwash aan de zijde van de Nassaustraat in het plangebied geplaatst en daarnaast is de wens om een deel van dit terrein uit te geven ten behoeve van nieuwe bedrijvigheid en/of een uitbreiding van bestaande bedrijven. De betreffende percelen zijn kadastraal bekend als Tegelen, sectie B, nummers 5214, 5943 en een gedeelte van 5944 en 5215. Het plangebied heeft een omvang van circa 1,4 ha. De locatie is bebouwd met bedrijven van verschillende categorieën. Planvoornemen Langs de Steilrandzone is een groenstrook gelegen die ingevolge voornoemd bestemmingsplan bestemd is als ‘Groen’. Binnen deze bestemming mogen geen bedrijven worden gerealiseerd. Het voornemen is om deze groenstrook te betrekken bij het bedrijventerrein en ook als zodanig te bestemmen om aan de zijde van de Julianastraat tot een betere verkaveling te komen. Het groen zal vervolgens worden gecompenseerd. Op de kavel die bestemd is voor de verkoop wenst de initiatiefnemer een mogelijkheid voor bedrijvigheid tot aan milieucategorie 3.
In figuur 1 wordt de ligging van het plangebied in beeld gebracht. Figuur 2 laat het planvoornemen zien.
Figuur 1: Ligging plangebied, bron: PDOK 1
2
3
4
5
6
7
8
A
A
B
B
C
C
D
D
E
E Verwijzing :
Figuur 2: Planvoornemen, bron: Gemeente Venlo 2023
BGT Kadaster
Groencompensatie circa 4192 m2 verkoop fase I 3516 m2
F
verkoop fase I543 m2
Herontwikkeling bedrijventerrein Julianastraat - Tegelen, Gemeente Venlo
Bladformaat :
A3
Getekend :
A.Sonnenberg
Concept
Schaal :
1:1000
Datum :
06-10-2023
GEMEENTE VENLO
verkoop circa 3662 m2
1
Status :
AFD. : INFORMATIEMANAGEMENT
2
3
Aan deze tekening mogen geen maten worden ontleend.
4
5
TEAM : GEO-INFORMATIE
6
Kadastrale gemeente :
Tekeningnr :
Tegelen 7
B175 8
4
F
Bestemmingsplan Een groot deel van het thans onbebouwde gedeelte is bestemd als ‘Bedrijventerrein’. Ter plaatse zijn bedrijven toegelaten tot maximaal de milieucategorie 2. Binnen deze bestemming is een ruim bouwvlak opgenomen, waarbinnen tot maximaal 80 % van het bouwperceel mag worden gebouwd. Daarnaast geldt voor een klein (zuidelijk) gedeelte van het plangebied de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’. Aan de noordelijke zijde is voor een klein gedeelte de dubbelbestemming ‘Waterstaat – Bescherming-watergang’ opgenomen. Langs de Steilrandzone is een groenstrook gelegen die ingevolge voornoemd bestemmingsplan bestemd is als ‘Groen’. Tot slot geldt er een gebiedsaanduiding, te weten gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone - weg’. Zie in onderstaande afbeelding het vigerend bestemmingsplan.
Figuur 3: Vigerend bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Kaldenkerweg - Emmaplein’ 2013, bron: Ruimtelijke plannen
Structuurvisie Venlo 2014 De ruimtelijke visie voor de gemeente Venlo heeft als kern het contrast tussen het stedelijk gebied en het buitengebied te vergroten. Hiervoor wil men de individuele kwaliteiten van steden, dorpen en het buitengebied versterken. Nieuwe bedrijvigheid hoort eigenlijk in het stedelijk gebied thuis. In het stedelijk gebied streeft de gemeente Venlo naar maximale benutting van de bestaande beschikbare ruimte, niet om een uitbreiding daarvan. In het stedelijk gebied is door tijdelijk gebruik, hergebruik, multifunctioneel gebruik en slim slopen nog voldoende ruimte aanwezig om nieuwe initiatieven een plaats te geven. Ruimtes die weinig gebruikt worden, kunnen intensiever gebruikt worden, verouderde en verloederende (bedrijven)terreinen kunnen worden opgewaardeerd en ‘rotte plekken’ kunnen worden aangepakt.
Figuur 4: Nieuwe bestemmingen/verbeelding
Herontwikkeling bedrijventerrein Julianastraat - Tegelen, Gemeente Venlo
De gemeente Venlo heeft aangegeven medewerking te willen verlenen met het voorgenomen initiatief, wanneer er compensatie plaats vindt op eigen terrein. De compensatie-inspanning moet altijd in verhouding staan tot het initiatief, dit betekent maatwerk. De compensatie-inspanning dient zuiver binnen diezelfde functie plaats te vinden. Hierbij gaat het om het aanplanten van 17 bomen, welke door de uitbreiding op de huidige locatie worden gekapt. De projectlocatie ligt binnen de structuurvisie kaart ‘Ruimte in de stad’ binnen de zone woongebieden. Hierbij ligt het accent op wonen, maar wordt er tevens ingezet op een sterke mix van werken (milieucategorie 1 en 2) en diensten. Daarnaast ligt er over het plangebied de aanduiding ‘ Kwelzone (buiten het riviergebied). Binnen deze zone gaat de aandacht uit naar de reeds aanwezige ecologische en waterhuishoudkundige waarden. In figuur 4 is een uitsnede van de structuurvisie weergegeven.
Figuur 5: Structuurvisiekaart ‘Ruikmte in stad en dorp’ 2013, bron: Gemeente Venlo
5
W ' 1.3
W ' W '
W '
Historische kenschets
Landschapstype De projectlocatie ligt/grenst aan het rivierdal (Landschapskader Noorden Midden Limburg, provincie Limburg). Rivieren zijn van oudsher de belangrijkste structuurdragers van het landschap. Binnen het rivierdal komen zowel laagtes met oude graslanden voor als de hoger gelegen opduikingen met afwisselend oude bouwlanden en oude als nieuwe stads- en dorpskernen. Het gebied heeft over het algemeen een open karakter en worden de ronden omgeven door groene elementen. Echter komen er ook verschillende bosgebieden voor die het landschap meer besloten maken. Op lagere delen is het landschap veelal in gebruik als grasland, natte natuur en gaat de aandacht uit naar ruimte voor water. Op de hooggelegen delen vindt men akkers en fruitteelt.
vegetaties, zoals poelen, bosjes, knotbomen, heggen, natuuroevers en bloemrijke graslanden. Langs akkeranden en boomgaarden worden veelal singels toegepast. Ook het stimuleren van streekeigen erfbeplanting staat centraal.
W '
T $
W ' W '
W '
W '
Landschapskenmerken • Het reliëf typeert zich door langgerekte laagtes met terrasranden en opduikingen. • In het gebied liggen brede waterlopen en staat de grondwaterstand hoog. • De bodem is divers, dit gaat van klei tot grind met op oude bouwlanden dikke eerdlagen t.b.v. potstalsysteem. • Wegen lopen parallel aan de rivier en liggen vaak hoger in het landschap, ook dijken zijn karakteristiek en maken onderdeel uit van dit landschap. • Het landgebruik is eveneens divers, op de hogere delen vooral akkers of fruitteelt, op de lagere delen hooiland en weides. • Bebouwingsstructuren komen zowel voor als hele keren als verspreid liggende bebouwing.
W 'W '
W '
W '
W '
W '
Doel Binnen dit landschap staat het behoud en het stimuleren van twee landschapselementen centraal. Dit zijn de karakteristieken heggen en solitaire bomen op kribben (baken-bomen). Daarnaast gaat op de lagere gronden aandacht uit naar natte natuurontwikkeling en grazige
W '
W '
V & W ' Figuur 7: Historische kaart 1900, bron: topotijdreis
Figuur 6: Kwaliteitskaart landschap, bron: landschapskader Noord- en Midden - Limburg
Geschiedenis Het landschap in het rivierdal kenmerkt zich door lage maasterassen en terrasranden/ steilranden. De vruchtbare gronden werden van oudsher in gebruik genomen als (oud) grasland. Op de hoger gelegen delen ontwikkelden zich kampen. Deze duidelijke hoogteverschillen zijn nog altijd aanwezig in het landschap. Door de opkomst van het cultuurlandschap vond er tussen omstreeks 1900 en 1950 een sterke urbanisatie plaats. Het industriegebied van Tegelen was een feit, hedendaags grenst het plangebied aan dit industriële gebied. Door de aanleg van wegen en de verdere uitbreidingen is voor een groot deel de akkerbouw ter plaatsen vervangen voor verstedelijking met gras, struwelen en bomen. Zie in figuur 7-9 de veranderingen in het landschap vanaf omstreeks 1900 tot 2022.
Herontwikkeling bedrijventerrein Julianastraat - Tegelen, Gemeente Venlo
Figuur 8: Historische kaart 1950, bron: topotijdreis
Figuur 9: Historische kaart 2022, bron: topotijdreis
6
1.4
Huidige situatie
Het plangebied ligt grofweg tussen de A73 en het industrieterrein van Tegelen. Aan de zuidzijde wordt het terrein begrenst door de Steilrandweg. Deze weg ligt ca. 2.5 meter hoger dan het maaiveld binnen het plangebied. Daarnaast worden de percelen afgekaderd met een vrij diepe sloot. Langs deze sloot is een onderhoudsstrook vrijgehouden van 3 meter breed. Door de aanwezigheid van deze sloot wordt de projectlocatie in tweeën gesplitst. Het zuidelijke deel van dit projectgebied is dan ook niet bereikbaar vanaf de Julianastraat, enkel vanaf de Nassaustraat. Sinds kort heeft zich een carwash gevestigd, dit is een van de uitbreidingen die binnen dit plangebied de ruimte krijgt. Verder komen er enkele houtopstanden voor. Zo bestaat het gebied voornamelijk uit berken bomen, bramen soorten en rietgewas. De huidige staat van het groen is op veel plaatsen verwaarloosd. Door het dunnen van de huidige houtopstanden kan er al een kwaliteitsslag worden behaald, ook het aanplanten van nieuwe bes- en vruchtdragende struiken helpt hierbij.
Figuur 10: Zicht naar het noorden op de carwash, bron: BRO
Figuur 12:
Huidige houtopstanden met berken en bramensoorten, bron: BRO
Figuur 11: Zicht naar het noordoosten langs de sloot en Steilrandweg, bron: BRO
Figuur 13: Watergang langs de zuidelijke punt plangebied, op de achtergrond het huidige groen met bomen en struiken, bron: BRO
Ter realisatie van de nieuwe bedrijfspercelen zal een overgroot deel van het huidig groen worden gekapt en de grond worden opgehoogd. Ter inpassing van het terrein gaan wij zoveel mogelijk uit van het behoud van het bestaande groen, tenzij dit kwalitatief gezien niet wenselijk is. In de afbeeldingen hiernaast (figuur 10 - 13) wordt er een indruk gegeven van de projectlocatie.
Herontwikkeling bedrijventerrein Julianastraat - Tegelen, Gemeente Venlo
7
2
Inpassingsplan
Bij het toestaan van een ruimtelijke ontwikkeling is het van belang dat alle ruimtelijke waarden worden meegewogen. Om de planontwikkeling mogelijk te maken zijn een aantal inrichtingsmaatregelen voorgesteld die op basis van het planvoornemen, de beleidskaders en kennis van het landschap en locatie zijn vormgegeven. Nevenstaande schets illustreert de voorgestelde maatregelen, gevolgd door een argumentatie. Het plangebied ligt als het ware ingekapseld door de Steilrandweg, hierdoor is het plangebied vanuit het zuidoosten niet tot nauwelijks zichtbaar. Aangezien de huidige beplanting ter plaatse zal worden verwijderd t.b.v. de nieuwe bedrijfskavel(s), is het voorstel een nieuwe bomenrij aan te planten. Hiermee ontstaat er een strakke begrenzing/ritme aan de oostzijde van het bedrijventerrein. Door te kiezen voor een zuilvormige boom blijft deze groenstrook transparant, waarmee de beeldkwaliteit van de nieuw te vestigen bedrijven gewaarborgd blijft. Ook zijn deze bomen in hun kroonprojectie niet al te groot, waardoor er voldoende ruimte over blijft tussen kroon en gevel. Tussen de bomen zal nieuw struweel worden aangeplant. Daarnaast staat het behoud van het huidige groen aan de zuidkant centraal. Ook het onderhoudspad langs de watergang blijft gevrijwaard. Aan de zuidzijde van de carwash is er de mogelijkheid het groen uit te breiden met struiken en bomen.
Hiermee wordt er aan gesloten op de meer natuurlijke uitstraling van het reeds aanwezige groen. Daarnaast kan er binnen het inpassingsplan worden voldaan aan de heraanplant (compensatie) van 17 bomen. Concreet zijn de volgende ingrepen voorgesteld: 1. Aanplant 14 zuilbomen; 2. Aanplant struweel en boomvormers; 3. Behoud bestaand groen; 4. Verwijderen bestaand groen. Figuur 14: Landschappelijke inpassing, zie bijlage 1 voor het inpassingsplan op schaal.
Herontwikkeling bedrijventerrein Julianastraat - Tegelen, Gemeente Venlo
8
2.1
Inpassingsmaatregelen
Aanplant 14 zuilbomen Aan de zuidoostzijde van het plangebied worden er langs het onderhoudspad van de bestaande watergang/sloot zuilbomen aangeplant. De zuilbomen worden in een onderlinge afstand van 10 meter aangeplant. De bomenrij zal bestaan uit één soort, om een uniform beeld te creëren. Hiermee wordt er tevens een transparante groenstructuur aangebracht, zodat niet het gehele zicht op de gevels van de toekomstige bedrijven worden afgeschermd. Soorten die hiervoor kunnen worden gebruikt zijn: Carpinus betulus ‘A Beeckman’, Populus nigra ‘Italica’, Populus tremula ‘Erecta’ en Quercus robur ‘Fastigiata’. De gemeente heeft aangeven dat door de kap van het huidige groen 17 nieuwe bomen moeten worden aangeplant ter compensatie. Deze bomen zullen dan ook voor een groot deel worden ingezet in de bomenrij. De overige 3 worden opgenomen aan de zuidwestkant van het perceel. Aanplant struweel onder en tussen bomen Aan de zuid- en oostzijde van het plangebied, ten noorden en westen van de watergang, is er ruimte voor de aanplant van struweel (bosplantsoenn. Door hier een meer natuurlijke uitstraling te creëren wordt er aan deze zijde van het plangebied goed aangesloten op het reeds aanwezige groen in de zuidelijke punt van het plangebied.
Het struweel zal bestaan uit bes- en vruchtdragende soorten (Vuilboom, Hondsroos, Hazelaar en Gelderse roos), zodat de biodiversiteit ter plaatse kan worden verbetert. Ook worden er wintergroene soorten toegevoegd, zoals Hulst. Daarnaast worden er aan de zuidzijde 3 boomvormers aangeplant. Hiervoor zal de exacte locatie in het veld nader worden bepaald.
Behoud bestaand groen; Het reeds aanwezige groen in de zuidelijke punt van het plangebied (splitsing Steilrandweg en Nassaustraat) blijft gehandhaafd. Vanuit het veldbezoek is gebleken dat dit stuk groen zicht goed ontwikkeld en voldoende ecologische waarde heeft. Hier zullen dan ook geen extra maatregelen worden genomen. Verwijderen bestaand groen Ter realisatie van de uitbreidingslocaties wordt het aanwezige groen ten noorden van de bestaande watergang/sloot verwijderd. Hiermee wordt er ruimte gemaakt voor nieuwe beddrijfspanden met aan de zuidkant een mogelijke ontsluitingsweg van 5 meter breed.
2.2
Beplantingsindicatie
De soortensamenstelling voor de toe te voegen beplanting is toegespitst op inheemse soorten die passen bij het karakter van het gebied en de bodemgesteldheid. In de hiernaast weergegeven tabel zijn de verschillende vakken, maatvoering, voorgesteld sortiment, plantverband en het aantal aan te schaffen stuks opgenomen.
Omvang bij aanplant
60-80
14/16
14/16 B1
Code
S1
B2
Plantverband
1,25 x 1,25
10/12m hart 10m hart op hart op hart
Omvang element
ca. 450 m2
3 st.
14 st.*
Alnus glutinosa
zwarte els
Carpinus betulus ‘A Beeckman’
haagbeuk
2 st.
Corylus avellana
Hazelaar
15%
Ilex aquifolium
hulst
25%
Populus nigra ‘Italica’
zwarte populier
x
Populus tremula ‘Erecta’
ratelpopulier
x
Quercus robur
zomereik
x
1 st.
Quercus robur ‘Fastigiata’
x
Rhamnus frangula
vuilboom
20%
Rosa canina
hondsroos
15%
Viburnum opulus
gelderse roos
25%
* Soortkeuze nader te bepalen Aanplanten bomen (totaal 17 st.) B1 Aanplant bomenrij: met een stamomtrek van 14/16 cm met een eindhoogte van ca. 15 meter, plantafstand 10 meter hart op hart. B2 Aanplanten boomvormers: Plantafstand tussen de 10 en 12 meter hart op hart met een stamomtrek van 14/16 cm en een eind hoogte van 15 - 20 meter. Locatie nader te bepalen Aanplanten struweel S1 Aanplanten struweel: met een onderlinge plantafstand van 1,25 x 1,25m. Aanplanten in groepen van 5 tot 7 stuks van dezelfde soort, aanplant 60-80 cm met een eindhoogte van 4-5 meter.
Herontwikkeling bedrijventerrein Julianastraat - Tegelen, Gemeente Venlo
9
Bijlage 1 - Landschappelijke inpassing
Herontwikkeling bedrijventerrein Julianastraat - Tegelen, Gemeente Venlo
lia Ju
aa sr na
t
Toekomstige bedrijfskavel Bouwvlak
Huidige bedrijfskavel ‘Carwash’
P
2
Aanplant zuilbomen min. 2.5 meter uit insteek watergang
3 Bestaand groen waarborgen
i lr a nd we g
P
1
Aanplant struikvormers en bomen; bes- en vruchtdragende soorten/ wintergroene soorten
Ste
Nassaus
traat
4
Maatregelen: 1) aanplant 14 zuilbomen; 10 meter hart op hart soort (bijvoorbeeld): - Populus nigra ‘Italica’ - Populus tremula ’Erecta’ - Quercus robur ‘Fastigiata’ - Carpinus betulus ‘A Beeckman’ 2) aanplant struweel en boomvormers; 450 m2 in groepen van 5/7 van delzelfde soort (1.25 x1.25m) - Rosa canina - 15% - Viburnum opulus - 25% - Ilex aquifolium - 25% - Rhamnus frangula - 20% - Corylus avellana - 15% Boomvormers: - Alnus glutinosa - st. 2 - Quercus robur - st. 2 3) behoud bestaand groen 4) te verwijderen bestaand groen
Landschappelijke inpassing
Bedrijventerrein Julianastraat, Tegelen Gemeente Venlo
datum
getekend
projectnr.
pagina
formaat
schaal
16-05-2023
IB
P02994
1/1
A3
1:1000
Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam +31 (0)20 506 19 99
Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400
Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen +31 (0)77 373 06 01 info@bro.nl www.bro.nl