042RV Vaststellen bestemmingsplan Maasdal Velden; Paaweg 4.pdf

GEMEENTEBESTUUR

Raadsvoorstel raadsnummer 2024 collegevergadering d.d. raadsvergadering d.d. Programma Portefeuillehouder

42 5 november 2024 18 december 2024 Leefbaar Venlo T. Verhaegh

ons kenmerk 141079 team RGWLEV steller S.C.J. van Schijndel telefoonnummer +31 77 3597234 e-mail s.vanschijndel@venlo.nl datum 2 oktober 2024 bijlage(n) 6

Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan Maasdal Velden; Paaweg 4 Advies Voorgesteld wordt: 1. Geen exploitatieplan op grond van artikel 6.12 Wro vast te stellen; 2. Het bestemmingsplan Maasdal Velden; Paaweg 4 (bijlage 1 t/m 5), gewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan, zowel analoog als digitaal (NL.IMRO.0983.BP202327MDVPAAWEG4-VA01) met BGT ondergrond 3 januari 2022, overeenkomstig de Nota van Wijzigingen. Aanleiding In het kader van het project Maasdal Velden voorziet onderhavig planvoornemen in het beëindigen van de agrarische bedrijfsactiviteiten en sloop van de bestaande bedrijfsbebouwing op de locatie Paaweg 4 te Velden en het realiseren van een bouwkavel ten behoeve van het realiseren van een nieuwe woning op het perceel aan de Arenborgweg te Venlo. Het realiseren van een nieuwe woning aan de Arenborgweg wordt dan ook gezien als een vorm van compensatie voor de amovering van het glastuinbouwbedrijf. Beoogd effect Onherroepelijk bestemmingsplan zodat er verdere invulling kan worden gegeven aan het planvoornemen.

Raadsbesluit

Argumenten Met de beoogde ontwikkeling wordt een planologisch gewenste situatie mogelijk gecreëerd, het amoveren van een voormalig glastuinbouwbedrijf, de herbestemming van de bedrijfswoning naar een reguliere woning en de realisatie van een nieuwe woning aan de Arenborgweg. Deze ontwikkeling is onderdeel van de grotere ontwikkeling ‘Maasdal Velden’. Het voormalige glastuinbouwbedrijf ligt (net als andere glastuinbouwbedrijven) in de uiterwaarden van de Maas en door deze ontwikkeling wordt bebouwing gesloopt en ontstaat er meer ruimte voor de rivier. Wijziging ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan In verband met het door de ondernemer duurzaam willen slopen van de kassen, hebben wij op 1 oktober 2024 besloten om een addendum aan te gaan waarin de einddatum voor de individuele projectovereenkomst van de ondernemer op Paaweg 4 wordt verlengd naar 31 december 2025. Als gevolg is de einddatum in de planstukken gewijzigd van 31 december 2024 naar 31 december 2025. Deze en overige wijzigingen staan beschreven in de Nota van Wijzingen (bijlage 6). Kanttekeningen n.v.t. Financiën Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan.

Er zijn echter uitzonderingen. Het is mogelijk dat uw raad verklaart dat met betrekking tot een bestemmingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd of het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is. In voorliggend geval hoeft uw raad geen exploitatieplan vast te stellen. Het kostenverhaal wordt voorzien via de verschuldigde leges. Ook is tussen de gemeente en initiatiefnemer een planschadeovereenkomst gesloten. Communicatie De terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan is bekend gemaakt in het Gemeenteblad. De terinzagelegging van het vastgestelde bestemmingsplan wordt tevens in het Gemeenteblad bekend gemaakt.

Raadsbesluit

Vervolgprocedure raad Na vaststelling van het bestemmingsplan door uw raad wordt het vastgestelde plan gepubliceerd en gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Binnen deze termijn kan tegen deze vaststelling van het bestemmingsplan door belanghebbenden beroep worden ingediend bij de Raad van State. Het bestemmingsplan treedt in werking met ingang van de dag na die waarop de beroepstermijn afloopt, tenzij binnen de beroepstermijn bij de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State een verzoek om een voorlopige voorziening is ingediend. Burgemeester en wethouders van Venlo de secretaris

de burgemeester

Ondertekend door Twan Beurskens op 14-11-2024

Ondertekend door Antoin Scholten op 14-11-2024

Twan Beurskens

Antoin Scholten

Bijlagen 1. Bestemmingsplan Maasdal Velden; Paaweg 4, toelichting 2. Bestemmingsplan Maasdal Velden; Paaweg 4, regels 3. Bestemmingsplan Maasdal Velden; Paaweg 4, verbeelding 4. Bestemmingsplan Maasdal Velden; Paaweg 4, bijlagen bij toelichting 5. Bestemmingsplan Maasdal Velden; Paaweg 4, bijlagen bij regels 6. Nota van Wijzingen bestemmingsplan Maasdal Velden; Paaweg 4