041 Bijl08, Landschappelijke inpassing Maasdal-Velden ; Vorstweg 49.pdf

Landschapsplan in het kader van

Inpassing ten behoeve van omzetting bedrijfswoning naar wonen en toevoeging nieuwe woning

Inpassingsplan Vorstweg 49 Velden 30-11-2023

1

Colofon Opdrachtgever: Naam: Mts. G. Vermeulen Adres: Vorstweg 49 Plaats: Velden Mailadres: dvermeulen@arvalis.nl

Contactpersoon: Naam: Dhr. G. Vermeulen

Dossiergegevens Titel

Inpassing Vorstweg 49 Velden

Document Status

Plan 30-11-2023 Concept

Versie

30-11-2023

Opsteller

Ing. Ron Janssen

Inpassingsplan Vorstweg 49 Velden 30-11-2023

2

1. Inleiding De initiatiefnemer Mts. Vermeulen is vanuit een langer traject met de gemeente overeengekomen om de plannen op locatie Vorstweg 49 verder uit te werken. Het plan is dat het voormalige glastuinbouwbedrijf wordt beëindigd en de kas wordt gesaneerd. De bijbehorende bedrijfswoning dient dan omgezet te worden naar een woonbestemming en op het perceel wordt een nieuwe woning gerealiseerd. De gemeente Venlo heeft het voorgaande basisprincipe positief ontvangen, maar vraagt bij de verdere stappen een plan, waaruit helder is hoe de nieuwe situatie eruit zal gaan zijn, geïntegreerd in het landschap. Dus de voorwaarde dat er zorg dient te zijn voor een juiste landschappelijke inpassing. De gemeente vraagt in dit stadium een all inclusive landschapsplan, dat voor de groene omgeving een meerwaarde oplevert en ook de cultuurhistorie en de biodiversiteit van dit stukje landschap een impuls krijgt. Het verdere Ruimtelijke Ordeningsplan wordt uitgewerkt en aangeleverd door Arvalis. Daar de eigenaren al langer doende zijn met de ruimtelijke indeling en een aantrekkelijke woonplek nastreven, is er samen een totaalplan opgesteld. Het groene decor is voor de bestaande en nieuwe woning ook een grote toegevoegde waarde. Maar ook vanuit waterdoorstroming is het weghalen van de kas een positieve ingreep.

Met de gedachte van een kwaliteitsplan is er een inrichtingsplan opgesteld met bijbehorend beheer, zodat de plek een groene en beleefbare parel in het landschap vormt en bijdraagt aan een duurzaam stukje biodiversiteit op deze plek. Ook een knipoog naar het verleden, cultuurhistorie, maakt het tot een nog mooiere plek is de basisgedachte. De basis van het inpassingsplan vormt de inventarisatie/analyse en daarna het landschapsplan hoe de bestaande woning en loods, samen met de nieuwe woning in het geheel juist geïntegreerd worden in zijn groene omgeving. Dit landschappelijk inpassingsplan is door bureau Erf- en Landschapsverfraaiing opgesteld, in nauw overleg met de initiatiefnemers en de adviseur Arvalis. Locatie staat onder weergegeven op figuur 1.

Inpassingsplan Vorstweg 49 Velden 30-11-2023

3

Begrenzing totale perceel en locatie te bouwen woning (geel blokje)

Figuur 1: Locatie perceel 2. Locatie en situatie De locatie is gelegen in het bebouwingsgehucht Het Vorst, gelegen in het gebied tussen de Maas en het dorp Velden. Een oud gebied, waar de open akkers vanuit het verleden grenzend aan het gehucht Het Vorst deels zijn ingericht met glastuinbouw. De oude wegenstructuur in het verdere agrarische landschap laten samen met de waterlopen nog de oude structuur van het gebied zien. De locatie zelf heeft grenzend aan het gehucht De Vorst het woonhuis, loods en 1,70 ha glas liggen. Dit glas zal gesaneerd worden, incl. de tanks en verharding en op de locatie zal het woonhuis samen met de te behouden loods de nieuwe woonbestemming gaan krijgen. Aan de straat Vorstweg wordt als onderdeel van het oude gehucht een woonhuis toegevoegd, dat een logische plek is. Het grotere gebied is een oud cultuurlandschap met afwisselend gehuchten, weitjes, akkers in de zone tussen de Maas en de hogere delen, waar de dorpen gelegen zijn. Door de pleksgewijs historische bebouwing, de bomenrijen en bomen, de religieuze objecten en het verdere groen is het een zeer mooie plek. Dor het op termijn saneren van deze en andere kassen in dit Maasdal kan het oude landschap weer terugkomen in de huidige tijd.

Inpassingsplan Vorstweg 49 Velden 30-11-2023

4

Locatie bestaande woning en loods in woonvlak

Agrarische gebied

Locatie nieuw woonvlak

Figuur 2: Beoogde situatie Bovenstaande plattegrond geeft de toekomstige situatie weer. Onderstaand geeft de basisinfo, visie en maatregelen weer. De maatregelen zijn onderdeel van de bestemmingsplanwijziging en hiermee de impuls te geven aan het totale ruimtelijke plan in een fraai herkenbaar landschap. 3. Basisinfo Het landschapsplan dient op maat te zijn van de ingreep in het landschap, de basiskenmerken van het landschap en het bestaande groen. Dit alles passend binnen de kenmerken van het nog herkenbare landschap en de wensen van de eigenaren. Vandaar is de situatie goed bekeken (bestaand groen op figuur 5 en foto’s voorzijde) en zijn de basisgegevens nader bestudeerd en vormen inspiratie voor het inpassingsplan. De gemeente wil graag in het plan een bevestiging, dat het strookt met hun landschappelijke en biodiversiteits-visie om mooie herkenbare plekken te creëren.

Inpassingsplan Vorstweg 49 Velden 30-11-2023

5

Historie van de plek Locatie project

Locatie project

1950 1975

Locatie project

1900

Figuur 3: Locatie van project op kaart 1975, 1950, 1925 en 1900 De voorgaande kaart laat helder de oorsprong van het landschap lezen. Het laat zien hoe de locatie terug in de tijd is geweest. Destijds was de locatie gelegen op de grens van het gehucht Vorst en de open akker. Mooi te zien het gehucht Vorst op de hogere ruggen in het landschap, omgeven door de akkergebieden en grenzend hieraan de noord-zuid lagere gebieden, voormalige geulen, waar nu de beeklopen gelegen zijn. Deze lagere gebieden zijn meer kleinschalig met bomenrijen en landschapselementen, welke nu nog aanwezig zijn. Rond de boerderijen de typische boerenerven met bomen, hagen, hoogstamweides die het tot een mooi geheel zal hebben gemaakt. Landschapsinfo op deze plek

Inpassingsplan Vorstweg 49 Velden 30-11-2023

6

Locatie project

Versterken rivierdallaagte Oranje: Stimuleren aanleg erfbeplanting en groenstructuren met het accent op de cultuurhistorie

Arcering: Stimuleren aanleg erfbeplanting en groenstructuren Open houden akker

Figuur 4: Handreiking vanuit Landschapskader provincie Limburg Vanuit het Landschapskader staat aangegeven dat de locatie gelegen is in een zone waar rond de bebouwing inzet gevraagd wordt m.b.t. erfaanplant en groenstructuren. Ingetekend als geheel te versterken rivierdallaagte, waarbinnen de kenmerken van open akker en kleinschaligere laagtes versterkt dienen te worden. In de zone van de Vorstweg, waar de oude bebouwing staat, wordt bij de aanplant erven en groenstructuren extra aandacht gevraagd om de cultuurhistorische kenmerken te versterken. Door deze erfaanplantingen rond de bebouwing ontstaat er een differentiatie met de oude akker, welke wenselijk open gehouden dient te worden. Ook de aanleg van groene elementen in de lagere geul versterkt de typische kenmerken van het oorspronkelijke landschap. Mooie handreikingen op het plan mede op te baseren.

Inpassingsplan Vorstweg 49 Velden 30-11-2023

7

Veldkruis met bomen Bestaande minder passende buurbeplanting (den, conifeer) Bestaande oudere bebouwing met authentieke beplanting

Buur moestuin met opstallen en hagen

Open weiland

Oude eikenbomen

Luchtig groen erf

Loods Buur moestuin met opstallen en bomen

Woonhuis

Open weiland

Buurerf met veel opgaand groen

Vorstermolenbeek

Kassencomplex

Oude eikenboom

Oud buurbebouwing met erf

Locatie nieuwe woonhuis

Steilrand met waterloop

Open weiland

Figuur 5 Huidige situatie

Inpassingsplan Vorstweg 49 Velden 30-11-2023

Buur tuinderskas

8

4. Bestaande situatie De huidige situatie staat in figuur 5 helder weergegeven en op de foto’s aan de voorzijde. Momenteel een sterk verdichte plek door de kas met aan de straat (zijweg Vorstweg) het woonhuis en de loods. In de zone Vorstweg gevarieerde bebouwing met veel groen en leuke plekken, zoals het veldkruis met de mooie bomen. In de zone van de laagte grenzend aan de bestaande kas zijn de buur-moestuin en opstallen gelegen met langs het weggetje enkele zeer zware mooie eikenbomen, die er vanuit verleden staan. Al met al een mooi landschap, met hierbinnen de kas. Op de locatie is momenteel het woonhuis, de loods, de kas met toebehoren aanwezig, zoals de opslagtank in een groene tuinomgeving. De zijde Vorstweg bestaat uit de buur-woonbebouwing, die met veel groen en hagen de kas mooi met groen afschermen. De aangrenzende moestuin sluit aan op het erf van de buurman (kas en loods) waar ook voorzien is dit om te vormen naar enkele woningen en de bedrijfszaken te saneren. Dit zit ook in de planvorming. De straat Vorstweg is een mooie gevarieerde groene straat met enkele oudere gebouwen in het groen. Door de bebouwing en de groene inrichting te baseren op rustiek en sfeervol landelijk past dit erg fijn in de bestaande situatie.

Qua natuurwaarden vormen de groene elementen op en rond het erf, buurerf, buurmoestuin een mooie toevluchtsoord vanuit het omliggende agrarische gebied, dat ook voor flora en fauna wel aardig is. Grenzend aan het projectgebied loopt de Vorster Molenbeek in het lager gelegen gebied. Op deze beek wordt het overtollige regenwater van de kas en loods afgevoerd op dit moment. De GHG is hier op de hogere delen 1,20 meter onder maaiveld, dus infiltratie is goed mogelijk. 5. Visie landschap, biodiversiteit, water en beleving De visie is om het landschap in de huidige tijd weer in ere te herstellen samen met de nieuwe ontwikkelingen. Juist de opbouw woongehucht in het groen, de open akker en de meer kleinschaligere laagte kan na de sanering kas weer versterkt worden. Door de nieuwe woning in het gehucht-Vorstweg te omkaderen met hagen en bomen en achterland open te houden past het mooi op deze plek, zeker met het buurgroen is het erf rustiek en passend vanuit de cultuurhistorie. De bestaande woning komt meer vrijstaand te liggen, maar met hagen, de inpassing loods en meer groen en zeker de hoogstamboomweide maakt deze woning mede onderdeel van het cluster bebouwing en versterkt hiermee de openheid van de aangrenzende akker. Deze zone vormt de overgang van de open akker naar het lagere weidegebied en hier passen groene elementen en bomen mooi om de differentiatie te versterken.

Een mooie poort langs de bestaande woning draagt zorg dat de achterzijde woning bereikbaar blijft. Aansluitend hierop zal een gevarieerde bomenrij langs de steilrand laagte een versterking zijn van de kleinschaligere structuur van deze lagere zone. Al met al een mooi agrarisch cultuurlandschap, met in de woonrand de intensievere tuinerfbeplanting en aangrenzend het landschap met een agrarische invulling en de landschapselementen. Dit zal ook qua beleving vanaf het mooie weggetje gewaardeerd worden. Qua ecologie, zal het de tuin-erf bestaande locatie en nieuwbouw woning door toevoeging van struikensingel, hagen en bomen aantrekkelijker worden en met een juist beheer ook oase voor flora en fauna vanuit het open aangrenzende gebied. Het landschapselement op de steilrand vormt eveneens een waardevolle toevoeging in deze lagere zone, waar meerdere groene elementen liggen, dus voor de flora en fauna mooie stapstenen in het landschap. Qua regenwater zal de afvoer kas geheel verdwijnen op de beekloop. Het regenwater van de nieuwe woning zal op eigen erf in een wadi infiltreren en worden toegevoegd aan het grondwater. Met een verhard oppervlakte van 250 m2 is er met T=100 een noodzakelijke Inpassingsplan Vorstweg 49 Velden 30-11-2023

9

bufferruimte aan de orde van 25 m3. Dit infiltreert in de wadi en overlast van water is met deze GHG nimmer te verwachten. 6. Onderbouwing nieuwe groenelementen passend binnen de het authentieke landschap

Figuur 6: Handvaten vanuit het inspiratieboekje zandgronden Deze handvaten geven aan dat op een erf/landschap gewerkt wordt met zowel eensoortige als gemengde hagen, met bomenrijen, boomgaarden en solitaire bomen. Stimulering van overhoeken, perceelsranden, bloemrijk grasland zorgt ook voor de biodiversiteitsimpuls. Naast inrichting ook met een juist beheer!

Inpassingsplan Vorstweg 49 Velden 30-11-2023

10

E: Aanplant bomen straat-erfrand B: Aan te planten gemengde haag

B: Aan te planten gemengde haag

K: Landschapspoort

A: Aanvullend ook om te vormen haag naar Beukenhaag

F: Aan te planten hoogstambomen

a Erf Tuin

D: Aan te leggen struikensingel

e

C: Aanplant bomen op erf

b H: Aanplant gemengde bomen en knotbomen

A: Aan te planten Beukenhaag rond tuindeel

Buurerf met hagen en bomen

K: Landschapspoort

J: Aanleg infiltratiewadi c G: Aan te planten toegangsbomen

d I: Aanleg natuurlijkere weide C: Aanplant bomen rond erf

Te realiseren nieuwe woning

B: Aan te planten gemengde haag

Buurkas A: Aan te planten Beukenhaag als kader voortuin

7. Het landschapsinpassingsplan Inpassingsplan Vorstweg 49 Velden 30-11-2023

11

7. Het Landschapsplan met de beheer- en inrichtingsmaatregelen De visie heeft geresulteerd in het definitieve plan. Met een juist beheer ontstaat er ook tevens een meerwaarde voor de ecologische waarden en hiermee een hoge belevingswaarde van het cultuurhistorische landschap.

A) Aan te planten Beukenhaag rond tuindeel voorzijde nieuwe woning In de visie van meer tuin in de tuin-schil, wordt hier de Beukenhaag gezet. Om een opsplitsing te creëren tussen de tuin en het meer natuurlijkere erf grenzend aan het landschap worden hier Beukenhagen geplant (Fagus sylvatica), gewone beuk, met 4 stuks per meter en aanplantmaat 80-100. De haag zal een hoogte krijgen van 1,20 meter (naar wens invullen) en wordt jaarlijks half juli gesnoeid en is een mooi kader. Het is nog te bezien de Taxushaag voorzijde bestaande woning ook hiermee in te vullen, daar deze ook van mindere kwaliteit is.

B) Aan te planten gemengde hagen Deze aangegeven plekken grenst de haag meer aan het omliggende cultuurlandschap en is een gemengde haag mooi passend. Bij de loods maakt dut het minder stenig en bij bestaand en nieuwe huis verbindt de haag het erf met het aangrenzende landschap. Deze haag hoeft maar 1 x per jaar gesnoeid te worden, wellicht kan de haag langs de buitenzijde ook een extra keer overgeslagen worden met snoei, waarmee ruimte voor meer biodiversiteit. De haag bestaat gemengd uit de volgende soorten: 20 % 10 % 20 % 10 % 10 % 20 % 10%

Carpinus betulus Fagus sylvatica Acer campestre Ligustrum vulgare Cornus mas Quercus robur Cornus sanguinea

Haagbeuk Gewone beuk Veldesdoorn Wilde liguster Gele kornoelje Zomereik in haag Gewone kornoelje

Wanneer een gemengde haag gecombineerd wordt met een hekwerk, dan is de aanbeveling dit rustiek uit te voeren met Robiniapalen en Ursusgaas. Inpassingsplan Vorstweg 49 Velden 30-11-2023

12

Referentiebeeld gemengde haag en Ursus bij aanplant C) Aan te planten bomen rond bestaande en nieuwe erf In de haag bestaande woning worden een 5 tal bomen gezet en bij de nieuwe woning eveneens 2 stuks die het erfkader compleet maken. Dit zijn de volgende bomen: a) Juglans regia Okkernoot b) 3 Tilia cordata Winterlinde c) Sophora japonica (meer tuin) Honingboom d) Castanea sativa Tamme kastanje e) Phelodendron amurense (meer tuin) Kurkboom De bomen hebben een aanplantmaat van 16-18 en hebben na de aanplant weinig snoei nodig. Wellicht beetje opkronen tot 3 meter en verder als mooie bomen laten uitgroeien. Zeker niet toppen, dat de mooie habitus boom aantast.

D) Aan te planten struikensingel De singel bestaat uit struiken om het in te kleden (wellicht ooit zonnepanelen op dak). Deze is 6 meter breed, groepsgewijze aanplant op 1,25 x 1,25 meter en bestaat uit de volgende soorten: 10 % 25 % 15 % 5% 15 % 15 % 15 %

Euonymus europaeus Rhamnus frangula Cornus sanguinea Coryllus avallana Cornus mas Ligustrum vulgare Viburnum opulus

Inpassingsplan Vorstweg 49 Velden 30-11-2023

Aantal per groep Kardinaalsmuts 4 Vuilboom 5 Gewone kornoelje 2 Hazelaar 2 Gele kornoelje 4 Gewone liguster 5 Gelderse Roos 5 13

Het plantsoen heeft bij aanplant een grootte van 60-80 cm. Het plantsoen wordt groepsgewijs aangeplant, zoals hierboven aangegeven om te voorkomen dat overheersende soorten overwoekeren. Beheer struikensingel is ieder 3 jaar 30% terugsnoei, takken in element verwerken, zodat ze een dicht struweel blijven en niet hol worden. Belangrijk is deze uit te rasteren, zodat vee het niet beschadigd.

E) Aan te planten 6 bomen straat-erfrand Hier worden op de aangegeven plekken op ongelijke afstand en gevarieerd de volgende bomen gezet: 2 Ulmus leavis Fladderiep 1 Populus trichocarpa Balsempopulier 2 Fraxinus excelsior Es 1 Quercus petraea Wintereik De aanplantmaat is 16-18, zodat het meteen body heeft. Beheer is enige opkroning en net als de andere bomen verder volledig laten uitgroeien.

F) Aan te leggen 6 hoogstam In deze zone staan enkele halfstam en dit wordt met de nieuwe hoogstam vervolmaakt. Er worden 6 fruitbomen aangeplant met maat 12-14 bij aanplant, zodat ze vanaf start enige body hebben. Het zijn wat makkelijke soorten. De volgende bomen is voorstel om te worden gezet, dit wordt tzt nader bekeken afhankelijk van smaakwens eigenaren: 1 Prunus “Kordia” Kerseboom 1 Prunus “Van” Kerseboom 1 Prunus “Bigarreau Napoleon” Kersenboom 1 Malus “Zaerums striepke” Appel 1 Mespilus germanica Mispel 1 Pyrus “Conference” Peer Na het eerste jaar zal eventueel inboet plaatsvinden. Inpassingsplan Vorstweg 49 Velden 30-11-2023

14

De snoei is terughoudend. Enige opkroning en uitdunnen kroon, waarmee de habitus behouden blijft en de boom verder kan uitgroeien tot volwassen uitgegroeide boom. De bomen krijgen bij inzet begrazing allen een stevige boomkorf.

G) Aan te planten twee toegangsbomen Deze bomen zijn de entree nieuwe huis, dus meer cultuurlijk en zijn 2 zuivere Tilia tomentosa, de zilverlinde, past ook mooi in straatbeeld. Boomaanplantmaat 16-18 en behalve opkroning verder weinig snoei toepassen en het tot mooie bomen laten worden bij een mooi huis.

H) Aan te planten bomen-knotbomenrij bij steilrand Hier worden gemengd gezet 7 gewone bomen en 6 knotbomen. De bomen zijn: 2 Fraxinus excelsior Es 2 Alnus glutinosa Zwarte els 2 Quercus robur Zomereik 6 Knotbomen als paal te planten, zijnde knotwilg. Niet te strak op gelijke afstand, maar gevarieerd, dat aansluit op de bestaande toevallige bomen in dit gebied. De bomen hebben een aanplantmaat van 16-18 en beheer is minimale snoei, zodat er een mooie bomenrij ontstaat. De knotwilgen worden 1 x per 4 jaar geknot en wellicht kunnen de takken als houtril in de lijn van deze bomenrij verwerkt worden. I) Aanleg kruidenrijk weitje

Mooi is dit deel om te vormen naar een meer een gevarieerde weide. Wenselijk is dit met bijgaand gras-kruidenmengsel in te zaaien.

Inpassingsplan Vorstweg 49 Velden 30-11-2023

15

De begroeiing bestaat vanaf het begin uit een kruidenrijke grasvegetatie, welke extensief wordt beheerd. Door een extensief beheer, 1 x maaien (90 %) en afvoer na 1-7 en verder begrazen (dus in bepaalde afgebakende perioden, niet jaarrond ivm bloei kruiden) wordt de kruidenrijkdom behouden. J) Aan te leggen infiltratiewadi Dit is een laagte van 25 x 2 x 0,70 meter, creatief vormgegeven/gemaakt met flauw talud en daarom ook onderdeel van het erf-tuindeel. De infiltratielaagte voldoet hiermee aan de normen van de watertoets en zal op deze grond functioneel zijn en 25 m3 kunnen opvangen en hier laten infiltreren. K) Landschapspoort suggestie naar achteringang en naar het weitje

Inpassingsplan Vorstweg 49 Velden 30-11-2023

16

De kers op de taart is de suggestie om op de aangegeven plekken een landschapspoort te creëren. Mooie focus naar het weitje en leuk aan de straat! Wellicht met de naam van de oude plek als knipoog naar het verleden. 8.

Conclusie Dit landschapsplan met beplantingsplan met beheer geeft weer wat aangeplant wordt om vanuit de veranderingen en vanuit het bestaande er een mooi groen geheel van te maken. Dit vormt een mooi landschappelijk plaatje, voor de eigenaren, de voorbijgangers en de omgeving. Maar ook tbv de biodiversiteit. Met deze hoeveelheid nieuw groen is het een voorbeeld is voor velen!

30-11-2023

Inpassingsplan Vorstweg 49 Velden 30-11-2023

17