039 Technische vragen en beantwoording EENLokaal - Vestigen voorkeursrecht Monier.pdf

TECHNISCHE VRAAG

Leon van den Beucken

Naam en fractie Onderwerp Datum

Leon van den Beucken, EENLokaal Vestigen voorkeursrecht locatie Dakpannenfabriek Monier Tegelen 11-6-2026

Inleiding/toelichting

Er wordt aangegeven dat er op dit moment nog sprake is van een transformatiegebied, Spoorzone Tegelen. Er is mogelijkheid tot bedrijvigheid nog in de hogere milieucategorieën.

Vraag 1

Zijn er op de betreffende locatie Monier OP DIT MOMENT nog (rechtstreeks) logistieke verlaadhallen toegestaan ? En deze vraag geldt ook voor het aangrenzende gebied zuidelijker gelegen? Indien ja, wanneer gaat deze bestemming er af?

Antwoorden Zijn er logistieke verlaadhallen toegestaan?

Ja dit is mogelijk, zij het dat hier de nodige kanttekeningen bij moeten worden geplaatst. De gronden van de drie percelen waarop het voorkeursrecht is gevestigd zijn gelegen in het bestemmingsplan Windhond en hebben de bestemming: “Industrie- en handelsdoeleinden, met voorterrein”. Het bestemmingsplan is een zeer gedateerd bestemmingsplan, van 1971. Hierin zijn geen milieucategorieën vastgelegd en feitelijk is elke werkplaats, loods of hal toegestaan. Wel is er een maximale goothoogte toegestaan van 9 meter. De andere voorwaarden zijn hiernaast in het kader weergegeven. Elk bedrijf dat aan deze voorwaarden voldoet (dus ook een logistieke verlaadhal), mag zich in principe ter plaatse vestigen. Ten aanzien van de maximale goothoogte van 9 meter betekent dit ook dat, met bijvoorbeeld een zadeldak, een hogere absolute bouwhoogte kan worden gerealiseerd (het huidige grote gebouw heeft bijv. een nokhoogte van circa 25 meter). In de praktijk lijkt echter, gelet op de actuele eisen die worden gesteld aan moderne logistieke bedrijfsgebouwen en de matige bereikbaarheid van het bedrijventerrein, een herontwikkeling tot 1 of 2 grotere bedrijfsgebouwen niet realistisch en ligt een kleinschalige verkaveling meer voor de hand.

De tekst van het bestemmingsplan is als volgt: De gronden zijn bestemd voor de bouw van werkplaatsen, loodsen en hallen met daarbij behorende kantoren en dienstwoningen, met dien verstande dat: - De bebouwingsdichtheid maximaal 80% mag bedragen; - Werkplaatsen, loodsen en hallen een maximale goothoogte mogen hebben >3,00 meter en <9,00 meter; - Gebouwen mogen uitsluitend een zadel, plat, gebogen of sheddaken hebben; - Hellingshoek mag nergens meer dan 30 graden met het horizontale vlak bedragen; - Silo’s en machinegebouwen mogen maximaal 10 meter hoog zijn. Voor kantoren en dienstwoningen geldt: - Goothoogte >3,5 meter en <7,00 meter; - Uitsluitend zadel- of platdak; - Hellingshoek bij zadeldaken maximaal 30 graden; - Inhoud van dienstwoningen >300 m3 <450 m3.

Voor welke gronden geldt deze bestemming?

Deze bestemming geldt ook voor de zuidelijkere percelen, direct grenzend aan de locatie Dakpannenfabriek Monier.

Indien ja, wanneer gaat deze bestemming er af?

Er is nog geen sprake van een concrete planning, op dit moment wordt gewerkt aan een visie voor de ontwikkeling van de Stationsomgeving. Wel dient in verband met de maximale werkingsduur

TECHNISCHE VRAAG van het voorkeursrecht, voor 1 juli 2029 een Omgevingsplan te worden vastgesteld door de gemeenteraad.

Naam en fractie Onderwerp Datum

Leon van den Beucken, EENLokaal Vestigen voorkeursrecht locatie Dakpannenfabriek Monier Tegelen 11-6-2026

Inleiding/toelichting

Er wordt aangegeven dat er op dit moment nog sprake is van een transformatiegebied, Spoorzone Tegelen. Na de transformatie blijft er nog steeds de mogelijkheid tot bedrijfsfuncties, maar dan verenigbaar met de woonomgeving.

Vraag 2

Aan welke functies moeten we dan denken, tot welke categorie. Horen daar ook (kleinschalige) kantorenfuncties bij?

Antwoorden

De toegedachte functies zijn nog niet concreet uitgewerkt. Wel geeft de vastgestelde Omgevingsvisie Venlo 2040 richting. Het gebied van de Stationsomgeving Tegelen is daarin aangemerkt als Transformatiegebied. Het gaat hierbij om transformatie van een verouderde werklocatie naar een hoogwaardige stedelijke woon-(werk)milieus, met kansen voor verdichting en ruimte voor nieuwe ontwikkelingen. Nu doet zich een situatie voor waarbij er een kans ontstaat om een gedeelte van het gebied versneld om te vormen naar een andere bestemming. Dat zal specifiek voor de locatie Monier, in hoofdzaak woningbouw zijn. Gezien het stedelijk karakter van dit gebied zal er mogelijk ook ruimte geboden worden aan stedelijke functies bijvoorbeeld: horeca, recreatie, maatschappelijke functies of bedrijfsfuncties in de lagere milieucategorieën die verenigbaar zijn met een woonomgeving. Kleinschalige kantoren zouden hierbij kunnen passen. Ook zien we kansen voor het herbestemmen van industrieel erfgoed op deze locatie.