034 Bijl - Antwoordbrief 5 november 2024 (Geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
Hanzeplaats T: 14 077
1 5912
AT, Venlo | Postbus 3434, 5902 RK Venlo
| info@venlo.nl | www.venlo.nl
venlo GEMEENTEBESTUUR
(geanonimiseerd)
uw
kenmerk
p/a (geanonimiseerd)
uw
brief d.d. 3 oktober 2024
(geanonimiseerd)
kenmerk
ons
295433
(geanonimiseerd) behandelaar telefoonnummer
+31
77 3597254
e-mail (geanonimiseerd) evento.n! collegebesluit d.d. 5 november bijlage(n) datum
onderwerp
Status
In antwoord op op
Bastion
Lichtenberg
Q4
(geanonimiseerd)
Geacht
een
ontwikkelingen
brief,
uw
aantal zaken
waarin
u
uw
uit over de
zorgen
verduidelijking vraagt,
informeren
voortgang wij
u
als
van
het
plan Truuj
Bolwater
en
volgt.
In de
gevoerde ambtelijke overleggen, zowel in de voor deze ontwikkeling geformeerde werkgroep met de betrokkenen als op andere overlegmomenten, is aangegeven dat de gesprekken over verkoop en afwikkeling van gemaakte afspraken primair iets is tussen de gemeente
de
en
Gezien de door zaken
van
de
de
daarop
u
wederpartij.
Een
vertrekpunt
dat
wij onderschrijven.
als zorgen benoemde
uitvoering van)
uit de dossiers Gelet
betreffende
van
punten zullen wij in deze brief ingaan plan Truuj Bolwater en uw vragen. Ook daar
het
andere betrokkenen
op
(de stand
waar
van
het informatie
betreft.
achten
wij het passend dat wij een afschrift van uw brief en deze brief tevens naar direct betrokkenen bij hetgeen daarin wordt benoemd te sturen. Dat betreft (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) >= NN. inhoud
uw
brief
en
informatie’ met
ons
heeft
van
ee
zijn zij op de hoogte van de ‘persoonlijke aanvullende
beantwoording daarvan. Hetgeen u als gedeeld hebben we om privacy redenen daarin weggelaten.
onze
Raadsbesluit
Op
24
juni 2020 stemde de raad in met het ontwikkelscenario voor het blok Bastion Lichtenberg, kortweg Plan Truuj Bolwater. Het betrof de verdere uitwerking van het met de bewoners en ondernemers
samen
opgestelde plan waarover
2019/89) werd geïnformeerd. Kernelementen van het plan zijn (gemeente) panden Ginkelstraat
en
sloop
Maaskade voor
de keuze en
voor
de
van
een
jaar eerder (bij raadinformatiebrief
het handhaven,
Bolwaterstraat,
/ realisatie
raad één
een
forse
gezamenlijke
verkopen
en
verbeteren
nieuwbouwontwikkeling binnentuin.
de
in de
De onrendabele 1
van
top op
2024
het
plan (€ 1,1 miljoen) werd afgedekt. Ingezet liggen op schema voor afronding in 2025.
werd op
een
uitvoeringsperiode
begin
aan
betrokken
5 jaar. We
van
(geanonimiseerd) Beide ondernemers
in deze
panden
waren
van
af
bij de gezamenlijke
planvorming en hebben op dat moment al laten weten het betreffende pand graag te willen kopen. Het creatieve ondernemerschap van beiden sluit naadloos aan op de geformuleerde doelstelling Voor de
het
van
panden
plan. de Bolwaterstraat voorzag
aan
verhuurmogelijkheid heeft de
gemeente
betrokkenen de
van
voor
de duur
verkoopgesprekken.
moment
nog. De
Deze De
projectplan Truuj
5 jaar. Daarvan
van
de huurovereenkomsten
per medio 2025.
het
is gebruik
gesprekken
ook
was
deze
formeel
aan
hierover
logisch
een
met de
tegen In de
concept-verkoopcontracten
dit jaar verwacht.
van
Dan wordt
opgezegd
moment
het
voor
potentiële kopers lopen
afronding daarvan, gevolgd door finale besluitvorming
het einde
een
gemaakt. Vanwege
afgelopen jaar reeds
opzegging
Bolwater in
door
duidelijk of de koop wel
termijn
oppakken op dit
college, wordt
ons
of niet
doorgaat.
verplichting tot zelfgebruik voor de duur van 5 jaar opgenomen. koper bedrijfspand, dat ook over een bovenwoning beschikt, wordt geen verhuisplicht naar de bovenwoning opgelegd. Voor pand (geanonimiseerd) ge ct det de bovenwoning ingezet kan worden ten behoeve van het bedrijfsmatige deel dat door de koper voor
de creatieve
gezinsleden In deze
van
onderneming
wordt
een
gebruikt
of
voor
bewoning
door de
koper danwel
de
daarvan.
koopovereenkomsten
verkochte
is eveneens de
Aan de
panden
worden
soortgelijke afspraken
als
opgenomen
bouwkundige kwaliteit te verbeteren binnen de gemeenteraad goedgekeurde ontwikkelscenario. Het is vanzelfsprekend om
de
verantwoordelijkheid van koper(s) om gemaakte afspraken na te komen.
het sluiten
na
-
bij de
kaders de
eerder het door de
van
eigen
van
deze overeenkomsten
nog
niet heeft voldaan
de hierin
-
(geanonimiseerd) U
geeft in uw
brief aan
dat de
koper van
deze
panden
aan
de
wij
besloten
opknapverplichting. Naar
aanleiding
betrokkene
van
door deze
een
regelmatig overleg plaats Tevens zal controle
Het
koper ingediend
uitstel voor het afronden
plan Truuj
tussen de
plaatsvinden
Bolwater kent
de
van
koper
op de
opgenomen
de
panden
en
de
gemeente
ten aanzien
verlengen en een dergelijk verzoek geweigerd.
met
achtergrond zijn
tot
tot eind 2025. de
van
betrekking
toe bestaat
ons
verlenging
niet op
ten aanzien
in de
om
Er vindt
voortgang.
college
van
de
gewenste
van
de
bouwkundige
gesloten
tot het verbeteren
gestelde termijnen. Daarbij
aanleiding
hebben
te verlenen
nadrukkelijk een maatwerkaanpak
binnen de
dat indien daar
Aanpak
naleving.
ruimtelijke kwaliteitsverbetering. Tegen koopovereenkomsten afspraken gemaakt van
van
opknapverplichting
deze
kwaliteit
Plan
is vanuit de de
maatwerkaanpak ook mogelijkheid heeft termijnen te
onredelijke gronden
mag worden
Wij begrijpen afspraken beslist
verzoek tot
uw
met de
koper
handhaving
verzoek
een
toe te zien op de
om
naleving
van
(geanonimiseerd) Zoals hiervoor geschetst pander EN
de
van
als
de
heeft dit
aandacht.
onze
Het verbeteren
de
bouwkundige kwaliteit van de panden is hierbij wat ons betreft leidend. Met (nadere) mededelingen hierover richten wij ons echter rechtstreeks tot de koper/eigenaar. Hierin bent u beiden geen partij. van
Juridische haalbaarheid voorwaarden In de
gesloten koopovereenkomsten
zoveel
er
mogelijk
gerealiseerd inhoud U
van
wordt.
heeft de
verzekerd te
Door
zijn ondertekening
dat het van
daarvan
gewenste
resultaat binnen het
de overeenkomsten
hebben de
opgenomen
om
project
kopers
met de
gemeente aan. Voor het juridisch afdwingen enkele aanleiding, bij geen enkele koper. Evenmin bestaat er nu dat deze afspraak, in gevallen waar deze zou worden ingezet,
bestaat tot dusver geen
aanleiding om te veronderstellen niet afdwingbaar zou zijn. Bij de gemaakte afspraak de
aantal voorwaarden
een
hiervan
ingestemd. haalt specifiek de terugkoopmogelijkheid
voor
gemeente
zelf zijn in alle overeenkomsten
koper ingebouwd.
te vragen,
door de
Dit betreft de hiervoor al
procestappen
en
waarborgen
genoemde mogelijkheid om uitstel bij ons aan hersteltermijnen door ons. Wij handelen
ingebrekestelling richting kopers in lijn met de gemaakte afspraken. Dat u daardoor persoonlijk benadeeld zou zijn, zien wij niet. In de contracten is corona (en de gevolgen daarvan) expliciet benoemd als een
het aangeven
diverse
en
van
onze
een
mogelijke
Alvorens
oorzaak
wij zouden
procedure
zal
van
vertraging
besluiten
over
duidelijk moeten zijn
in de
(potentiële) kopers
van
de werkzaamheden.
van
te gaan tot het inzetten dat het
gerealiseerd gaat worden. In dat geval contractafspraak standhoudt. Met
uitvoering
andere
afgesproken
hebben
panden
het
dergelijke terugkooponderling overleg
een
resultaat niet in
wij er ook
binnen
van
vertrouwen
project Truuj
in dat de
gemaakte
Bolwater worden
soortgelijke afspraken gemaakt. Dit eveneens met als doel om er zoveel mogelijk te zijn dat het gewenste resultaat binnen het project gerealiseerd wordt.
van
overigens verzekerd
Binnentuin Deze tuin is één
van
bijdraagt
de kernelementen
aan
de
samenwerking
ondernemers
en
bewoners.
sloop
van
bijdrage
de
van
en
,-
€ 20.000
voor
het
plan;
sociale structuur
Hiervoor
aanwezige opstallen
van
en
zijn inrichting.
de verdere
door de
een
groene,
gezamenlijke
die
gemeente
ontmoetingsplek voor gemaakt voor de aankoop,
kosten
Tevens verstrekt de
inrichting
ruimte
binnen het blok. Een
/ onderhoud
van
de
gemeente
een
gezamenlijke
eenmalige tuin door de
betrokkenen.
oort,
naast een stukje privétuin bij het pand, ook de Bij de panden (geanonimiseerd) MA mede-eigendom en toegang tot de binnentuin. Bij de planvorming in eerste aanleg kwamen de huurders
van
deze
panden
met
het idee
van
een
mobiele
(verplaatsbare) erfafscheiding 3
tussen
deze
privétuin en de
bewoners
is dit
in de
zo
nader inzien beter
grond
Evenmin het
om
totstandkoming Zoals van
de
moeten
Op
de
we
volop
tuin
nu
ter discussie
helemaal
maar
mogelijk
kennelijk bij
een,
de binnentuin,
staan. Er is en
dan is dat
blijft sprake
de binnentuin af te zien.
van
dat, mede
waren
valt niet uit te sluiten dat de
en
enig
op
moment
ervan.
ook
gezamenlijk
moeten
vastleggen
minnelijk
bereikte
wij
in met de
het verbouwen.
aan
uitziet. Reden
van
gezien
De andere in de
(toekomstige) eigenaren
in de toekomst
Dit zal dan
unaniem de
gezamenlijke
een
keuze
afwikkelen.
en
Deze is inmiddels
Daarbij
waarom
wij
Dit
bij de door
past
u
heeft
u
oplossing voor de geschetste zaken. afgewikkeld. Aan het pand bent u
laten weten
hoe de
realisatieplanning er
formeel uitstel verlenen tot eind 2025 u
aangegeven
U
termijn.
voor
ontvangt
het afronden
hierover
van
separaat
brief.
Het verbouwen
omvangrijke overleg.
van
opgave
(geanonimiseerd)
zowel
het
bedrijfspand
als de
bovenwoning
geweest.
Het vertrek
uit het
pand
Er is flexibiliteit betracht in zowel
verbouwing
voortvarend U
dan
om
overeenkomst.
een
Aanvullende informatie
De
poort
naar
naar
(geanonimiseerd) informatie
opknapverplichting.
een
een
volledige opsplitsing
partijen
Daarvoor sloten
globaal
met
aan
maart 2023 stemden
momenteel
afspraken
plan, ook niet. gesprek is aangegeven
kunnen geven
Aanvullende 21
(mobiele) afscheiding wijzigen
jl. aangedragen argumenten
gemeenschappelijke zijn,
door’ de
en
het
van
die
Bolwater is bedacht ‘voor
opgenomen.
afscheiding
dat alle
argument
in voornoemd
voorkeur
plan Truuj
beide tuinen.
22 februari
van
een
vaste
nemen
tussen
is het een
gesprek
te
het
afspraken
en
passende,
aan
afscheiding
een
Omdat
plannen oorspronkelijke idee van
Mocht het
geen
binnentuin.
ontvangt
en van
van
het
pand
aan
goed uitgevoerd. ons
opknapverplichting
de
alsook de
Bolwaterstraat 30
huuropzegtermijn
de Maaskade
heeft
een
Het eindresultaat mag
er
formele
schriftelijke bevestiging
in artikel
14
van
de
is een
in
van
goed het
tegenslagen gekend
dan ook
separaat de
gebeurde
als het ontruimen
aantal
als bedoeld
verhuizing
dat
pand.
maar
is
zijn. u
heeft voldaan
koopovereenkomst
zoals
aan
de
overeengekomen
op
26 november 2020.
Wij vertrouwen bijdrage
aan
erop
uw
vragen
de realisatie
hiermee te hebben antwoord
van
het
plan Truuj
wethouders
van
Venlo
en
zeggen
u
beiden dank
voor
uw
Bolwater.
Hoogachtend, Burgemeester
en
de secretaris
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Antoin
Scholten