025rv+rb Vaststellen bestemmingsplan 'Herstructurering hoek Burg. Gommansstraat - Albert Verweystraat, Blerick'.pdf

Raadsvoorstel raadsnummer 2024 collegevergadering d.d. raadsvergadering d.d. Programma Portefeuillehouder

25 12-03-2024 24 april 2024 Leefbaar Venlo T. Verhaegh

GEMEENTEBESTUUR

ons kenmerk 141080 team RGWLEV steller D.S. Adank telefoonnummer +31 6 45 14 21 12 e-mail d.adank@venlo.nl datum 1 februari 2024 bijlage(n) diversen datum verzonden

Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan Herstructurering hoek Burg. Gommansstraat – Albert Verweystraat, Blerick Advies De gemeenteraad conform raadsvoorstel nr. 2024-25 voorstellen: 1. Geen exploitatieplan op grond van artikel 6.12 Wro vast te stellen 2. Het plan ‘Herstructurering hoek Burg. Gommansstraat – Albert Verweystraat, Blerick’ vast te stellen zowel in digitale vorm (met identificatienummer NL.IMRO.0983.BP202323BURGGOMSTR-VA01) met BGT ondergrond 26 april 2023, als in papieren vorm.

Aanleiding Woningcorporatie Woonwenz is voornemens om het bestaande appartementencomplex (36 appartementen) op de hoek van de Albert Verweystraat en de Burgemeester Gommansstraat te slopen en een nieuw appartementencomplex, met eveneens 36 appartementen, te realiseren. Per saldo neemt het aantal woningen dus niet toe. 70% van de appartementen zullen in de categorie sociale huur vallen, de overige 30% vallen in de categorie vrije sector. Beoogd effect Het beoogde resultaat is een vastgesteld bestemmingsplan, zodat voorzien wordt in een actueel planologisch juridisch kader voor het plangebied. Vervolgens kan op grond van dit bestemmingsplan een nieuw, duurzaam en toekomstbestendig appartementencomplex worden gerealiseerd.

141080

1

Raadsvoorstel

Argumenten Middels het planvoornemen wordt een duurzaam en toekomstbestendig appartementencomplex gerealiseerd, dat voldoet aan de eisen van deze tijd. Het appartementencomplex wordt zoveel mogelijk binnen het huidige bouwvlak gesitueerd waarbij ervoor gekozen is om de appartementen in één gebouw te realiseren. Hierdoor wordt de afstand tussen het appartementencomplex ten opzichte van de eerst aangrenzende woning aan de Burgemeester Gommansstraat groter. De stedenbouwkundige opzet is ambtelijk akkoord en deze is in een omgevingsdialoog gedeeld met de omgeving. Tijdens de omgevingsdialoog is tevens naar voren gekomen dat omwonenden zich zorgen maken om de parkeerdruk. Derhalve zijn aan het plan 6 extra parkeerplaatsen toegevoegd. Deze worden in een groene setting gerealiseerd. Met de herindeling is er in het plan sprake van in totaal 7 extra parkeerplaatsen, waarvan deze 6 parkeerplaatsen dus in het oosten worden toegevoegd. Toepassing Crisis- en herstelwet Het bestemmingsplan voorziet in de bouw van meer dan 11 woningen in een aaneengesloten gebied, zoals bedoeld in categorie 3.1 van Bijlage 1 behorende bij de Crisis- en herstelwet. Daarmee valt het plan binnen de reikwijdte van de Crisis- en herstelwet.

Dit betekent onder meer, dat te zijner tijd in geval van beroep tegen genomen besluiten met betrekking tot het bestemmingsplan:  beroepsgronden in het beroepschrift moeten worden opgenomen;  het beroep niet-ontvankelijk wordt verklaard, indien binnen de beroepstermijn geen gronden zijn ingediend;  beroepsgronden na afloop van de beroepstermijn niet kunnen worden aangevuld;  de bestuursrechter binnen zes maanden, in plaats van 12 maanden, na afloop van de beroepstermijn uitspraak moet doen. Kanttekeningen n.v.t.

141080

2

Raadsvoorstel

Financiën Voor de realisatie van dit bestemmingsplan is een anterieure overeenkomst gesloten met Woonwenz. Middels deze overeenkomt staat Woonwenz garant voor de kosten die door de gemeente gemaakt zijn en nog worden in de planvoorbereiding, het toetsen van het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning, etc. Alle plankosten voor de gemeente zijn hiermee gedekt. Tevens zal er grond van Woonwenz aan de gemeente Venlo worden verkocht en verkoopt de gemeente Venlo grond aan Woonwenz. Naast de plankosten is in de anterieure overeenkomst geregeld dat de kosten die benodigd zijn voor de aanpassingen aan de openbare infrastructuur voor rekening komen van Woonwenz. Hierin zijn ook de kosten voor de engineering, aanbesteding en directie en toezicht geborgd. Met het sluiten van de anterieure overeenkomst is het kostenverhaal verzekerd en vervalt de verplichting voor de gemeenteraad tot het vaststellen van een exploitatieplan voor deze ontwikkeling op deze locatie en is tevens de economische uitvoerbaarheid van het ontwerpbestemmingsplan gewaarborgd. Communicatie De terinzagelegging van het bestemmingsplan is bekend gemaakt in het Gemeenteblad. De externe partijen die bij de totstandkoming van het plan zijn betrokken zijn eveneens op de hoogte gebracht. Vervolgprocedure raad Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt het vaststellingsbesluit gedurende 6 weken ter inzage gelegd.

Binnen die termijn kunnen belanghebbenden beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Burgemeester en wethouders van Venlo de secretaris

de burgemeester

Twan Beurskens

Antoin Scholten

Bijlagen 1. Herstructurering hoek Burg. Gommansstraat - Albert Verweystraat_Toelichting 2. Herstructurering hoek Burg. Gommansstraat - Albert Verweystraat_Regels 3. Herstructurering hoek Burg. Gommansstraat - Albert Verweystraat_Verbeelding 4. Herstructurering hoek Burg. Gommansstraat - Albert Verweystraat_Bijlagen bij de toelichting 141080

3

Raadsvoorstel

5.

Herstructurering hoek Burg. Gommansstraat - Albert Verweystraat_Bijlagen bij de regels

141080

4

Raadsbesluit

GEMEENTEBESTUUR

Vaststellen bestemmingsplan Herstructurering hoek Burg. Gommansstraat – Albert Verweystraat, Blerick Raadsnummer 2024 25

ons kenmerk 141080

Onderwerp

raadsvergadering d.d.

24 april 2024

steller D.S. Adank telefoonnummer +31 77 3596116 e-mail d.adank@venlo.nl datum

De raad van de gemeente Venlo; gelezen het voorstel van het college van 12-03-2024, registratienummer 141080; gelet op de Wet ruimtelijke ordening en de Algemene wet bestuursrecht; overwegende, dat het ontwerp bestemmingsplan ‘Herstructurering hoek Burg. Gommansstraat – Albert Verweystraat, Blerick’ vanaf 21 december 2023 tot en met 31 januari 2024 ter inzage heeft gelegen; dat voorafgaand aan de terinzagelegging openbare bekendmaking is gedaan in het Gemeenteblad, waarbij is gewezen op de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen gedurende voornoemde inzage termijn; dat tegen het ontwerpbestemmingsplan geen zienswijzen zijn ingediend; dat er een anterieure overeenkomst is gesloten tussen gemeente Venlo en Woonwenz; besluit: 1. Geen exploitatieplan op grond van artikel 6.12 Wro vast te stellen 2. Het plan ‘Herstructurering hoek Burg. Gommansstraat – Albert Verweystraat, Blerick’ vast te stellen zowel in digitale vorm (met identificatienummer NL.IMRO.0983.BP202323BURGGOMSTR-VA01) met BGT ondergrond 26 april 2023, als in papieren vorm. Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 24 april 2024.

De griffier 141080

De voorzitter 5

Raadsbesluit

Yvon van Geel

141080

Antoin Scholten

6