024 Werkgroep Moubis - Nieuwsbrief nr 19 (geanonimiseerd).pdf

Werkgroep Palais Moubis

Nieuwsbrief no 19 Steyl , februari 2026

In deze nieuwsbrief: 1. 2. 3. 4.

Gemeenteraad neemt herstelbesluit over bestemmingsplan Moubis Problemen rond parkeren en geluidshinder niet opgelost. Procedure bij de Raad van State nadert zijn ontknoping. Projectontwikkelaar Symphony moet verplicht onderhoud plegen aan Landhuis Moubis.

Beste parkbewoners en omwonenden 1 , In september 2025 kreeg de gemeente van de Raad van State opdracht om fouten in het ontwerp bestemmingsplan Landhuis Moubis te herstellen. De gemeenteraad van Venlo heeft op 28 januari 2026 een aantal door B&W voorgestelde herstelmaatregelen aangenomen. Hiermee denkt het college het bestemmingsplan alsnog goedgekeurd te krijgen bij de Raad van State. De werkgroep heeft in de commissievergadering voorafgaand aan de raadsvergadering toegelicht waarom zij van mening is dat belangrijke fouten in het bestemmingsplan niet kunnen worden opgelost met de voorgestelde maatregelen. De kans dat het plan voor 31 zorgappartementen uiteindelijk bij de Raad van State definitief zal sneuvelen is volgens ons dan ook reëel. Daarnaast heeft de werkgroep de gemeenteraad op een nieuw feit gewezen: De behoefte aan geclusterde zorgappartementen voor ernstig dementerende ouderen neemt structureel af. Dat feit wordt nu zelfs onderschreven door de zorginstellingen (waaronder Proteion) en de zorgverzekeraar in onze regio. Zij pleiten daarom voor een bouwstop om verdere leegstand en personeelsproblemen te voorkomen. Het plan Moubis is dus bouwen voor leegstand. 1.

GEMEENTERAAD VAN 28 JANUARI 2026 De behandeling in de gemeenteraad waar veel bewoners van park Waterloo bij aanwezig waren , was voor velen een “droevige vertoning”. Raadsleden gaven ruiterlijk toe de cijfers niet te hebben bekeken omdat ze die te ingewikkeld of te gedetailleerd vonden. Sommigen zeiden alle vertrouwen te hebben in de ambtenaren en de wethouder en dat controle daarom niet nodig was. “Als het niet klopt , dan horen we dat wel van de Raad van State” , zo was de redenering. Vrijwel geen raadslid leek zich te realiseren dat het bij de vervolgzitting van de Raad van State nu erop of eronder is. Als de oplossingen in Den Haag een onvoldoende krijgen dan is de bouw van 31 zorgappartementen voorgoed van 1 Omwonenden

ontvangen deze Nieuwsbrief omdat zij met name ten aanzien van verkeers- en parkeeroverlast getroffen worden door het bestemmingsplan “Landhuis Moubis” 1

de baan. U kunt de raadsvergadering zelf terugkijken op : https://gemeenteraad. venlo. nl/Vergaderingen/Raadsvergadering/2026/28januari/19:00/Gewijzigd-vaststellen-bestemmingsplan-Landhuis-MoubisWaterloostraat-28-Steyl-en-verlenen-gewijzigde-omgevingsvergunning-604413 2. PARKEREN EN GELUID SCOREN NOG STEEDS SLECHT We hebben de door de gemeente voorgestelde wijzigingen zorgvuldig bestudeerd en zijn tot de conclusie gekomen dat de parkeersituatie en de geluidsmaatregelen nog steeds niet zijn opgelost. De parkeerplaatsen in het plan bestaan alleen op papier en zijn in de praktijk niet bruikbaar. Hierdoor kan niet worden voldaan aan de harde eis van 19 bruikbare parkeerplaatsen op eigen terrein. De kans is in dat geval groot dat bezoekers , personeel en leveranciers voor verkeersproblemen gaan zorgen en gebruik gaan maken van de openbare en particuliere parkeerplaatsen elders op het park. We hebben een professioneel verkeerskundig adviesbureau in de arm genomen voor een contraexpertise op het onderwerp parkeren. Ook ten aanzien van de geluidsoverlast zijn de voorgestelde oplossingen onvoldoende. Zo voldoet het voorgestelde geluidscherm naar onze mening niet aan wettelijke eisen. Ook dat laten we extern toetsen. Het zal u duidelijk zijn dat we ons bezwaar bij de Raad van State doorzetten. 3.

HOE GAAT HET NU VERDER ? De gemeente zal de door haar bedachte “herstelmaatregelen” naar de Raad van State sturen. Deze zal alle 40 bezwaarmakers informeren zodat zij hun mening over deze “oplossingen” schriftelijk kenbaar kunnen maken. Hierna komt er een vervolgzitting in Den Haag waar gemeente en bezwaarmakers hun verhaal kunnen toelichten. Na enige tijd volgt dan het definitieve eindoordeel van de Raad van State en horen we of het bestemmingsplan wordt vernietigd of niet. Al met al kan het nog wel even duren tot er helderheid is. De agenda van de Raad van State is hierbij bepalend. 4.

VERLOEDERING RIJKSMONUMENT LANDHUIS MOUBIS De werkgroep heeft bij herhaling aandacht gevraagd voor de slechte onderhoudssituatie van het rijksmonument Landhuis Moubis. Projectontwikkelaar Symphony is vanaf de aankoop in 2019 wettelijk verplicht het pand zo te onderhouden dat er geen verval optreedt. Symphony heeft echter jarenlang verzuimd onderhoud te plegen en de gemeente Venlo heeft dit al die tijd toegestaan omdat - zo was de redenering – er uiteindelijk toch verbouwd zou moeten worden. Dit is echter geen geldige reden om onderhoud te onthouden aan een rijksmonument. Gemeente en Symphony overtreden dus de wet. 2

Formeel verzoek tot Omdat

deze

Reactie

van

handhaving

situatie onhoudbaar

is, heeft de werkgroep in oktober 2024 een formeel verzoek tot handhaving ingediend bij de gemeente Venlo. Ook de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed en het Interbestuurlijk Toezicht van de provincie werden hierin betrokken. De gemeente is nu eindelijk in actie gekomen. Er is een nieuw bouwhistorisch onderzoek uitgevoerd (het 4e sinds 2021). Hieruit blijkt dat de toestand van het gebouw op veel plaatsen slecht tot zeer slecht is. Als reactie hierop heeft Symphony voorgesteld om delen van het gebouw te slopen en met nieuwe materialen en constructies weer op te bouwen. Dat mag echter niet bij een rijksmonument. Wat behouden kan worden moet behouden blijven en historische materialen (zoals leidaken) mogen niet zomaar worden vervangen door moderne materialen (bijvoorbeeld nieuwe dakpannen). de gemeente: Voornemen tot opleggen van last onder dwangsom resultaten van het bouwhistorisch onderzoek en de reactie van Symphony

De

de

gemeente aanleiding

om

termijn

te conserveren

beschermen

boetes.

Het

voor

en

voornemen

te

daartoe

hierop zijn

Symphony nu te dwingen het monument op korte tegen verder verval. Dit op straffe van flinke is op 22 januari aan de projectontwikkelaar

meegedeeld. Deze

maatregelen

Vóór

15 maart

worden

2026:

aan

Begroeiing

Symphony opgelegd: en

onkruid verwijderen.

gebouw op het hele terrein minimaal 5 meter van de gevel vrij maken van begroeiing en onkruid. Dwangsom €2.500 voor elke week overschrijding met een maximum €5.000,Vóór 30 april: Rommel in alle gebouwdelen opruimen Verwijderen van huisraad, uitwerpselen, loszittende niet monumentale vloerbedekking, vloer- en plafonddelen en systeemplafonds, keuken en bovenkasten in het hoofdhuis, afgevallen bouwen afwerkingsmateriaal. Dwangsom €2.500 voor elke week overschrijding met een maximum Het

van

€10.000,-

Vóór 30

april : Daken

waterdicht

Het vervangen of repareren aan de bestaande goten en uitvoeren Vóór 30 april:

Bestrijden

Bestrijding

van

koetshuis

en

maximum

van

€10.000,-

deze

keer, We

Tot

zover

maken

dakbedekkingen. Het reinigen en uitvoeren van (nood) reparaties regenwaterafvoeren. Dwangsom €20.000,- ineens bij niet tijdig

van

van

zwam

in of ter

plaatse van alle gebouwdelen (alle verdiepingen (hoofdhuis paardenstallen). Dwangsom €2.500 voor elke week overschrijding met een zwam

houden

jullie bij nieuwe

ontwikkelingen

(geanonimiseerd)

op de

hoogte!