021bijlage 8 Beeldkwaliteitsplan Greenport Businesspark.pdf

Visie Werklandschap Klaver 14 Locatie Werklandschap Klaver 14

Greenportlane: hoofdontsluiting van Trade Port en Klaver 14

Het Werklandschap Klaver 14 ligt tussen het snelweglandschap van de A73, Trade Port Noord en de Brightland Campus. De Greenportlane ontsluit de gebieden.

Onderdeel van de Greenportlane is de afwateringsloot met een bomenrij (jonge eiken). De bomen (6 tot 7m hoge eiken) staan op het grondeigendom van de Provincie, direct tegen de grens van het uitgeefbaar gebied. Met de groei van de boomkronen moet rekening worden gehouden bij het bepalen van de voorgevelrooilijn. De boomkronen hebben ruimte nodig om uit te kunnen groeien tot volwassen formaat.

A

C

Trade Port Noord B

A73

Werklandschap Klaver 14

Natuurontwikkeling

Brightland Campus

Legenda

Visiekaart schaal 1:2.500

ontwikkelgebied

ontwikkelveld Enexis (verkocht)

mogelijke uitbreiding ontwikkelgebied ontwikkelgebied binnen invloedsfeer RRP-leiding (specifieke bouwregels) RRP-leidingen veiligheidszone (bebouwing niet toegestaan) bebouwing in de rooilijn

6m zone groene omlijsting tussen de perceelsgrens en de rooilijn ontsluiting ontwikkelveld (indicatief)

bestaande bomen

nieuwe bomen

verdichten bestaande houtsingel Heierkerkweg (noordzijde) verdichten bestaande houtsingel Heierkerkweg (ten westen van de Floriadelaan) nieuwe houtsingel (optioneel, afhankelijk van uitbreidingsgebied) hoogte-accenten in de oksel van de Greenportlane en de Venrayseweg (nader te onderzoeken) 0

50

100

200

400

Een groene omlijsting draagt bij aan een uniform beeld vanaf de hoofdontsluiting 2 Grondeigenaren, 1 groene lijst Impressie vanaf de Greenportlane ter hoogte van de afslag Floriadelaan.

Het werklandschap is gebaat bij een heldere, groene omlijsting. Niet om bedrijfsgebouwen te verstoppen maar om een rustig, eenduidig en aantrekkelijk beeld vanaf de GPL te waarborgen waarin de bedrijven zich optimaal kunnen presenteren aan de hoofdontsluiting. Het streven is een visuele eenheid vanaf de Greenportlane/Floriadelaan. Die eenheid kan al worden bereikt met een eenvoudige inrichting van bijvoorbeeld hoog gras. Dit biedt het werklandschap een uniforme ‘groene plint’ waar de gebouwen als het ware in staan. Het gras behoeft weinig onderhoud (slechts 2 keer per jaar maaien).

15m

De groene omlijsting ligt deels op Provinciaal grondgebied (bestaand groen) en deels op uitgeefbaar terrein. Uitgangspunt voor het uitgeefbaar terrein is dat de 6m zone bebouwingsvrij is en groen ingericht wordt.

8m

10 jaar later: de jonge eiken zijn volwassen bomen geworden en omlijsten het werklandschap.

15m

Bedrijf X

8m

Provincie

6m bebouwingsvrij op uitgeefbaar terrein 5-25 m op Provinciaal grondgebied

2019.04.11 | Visie Werklandschap Klaver 14 | A1 poster 1/2

Ontwerpprincipes Afstand tot de perceelsgrens

Bebouwingsvrije zone rondom

Bebouwing in de voorgevelrooilijn

Afstand tussen de voorgevelrooilijn en de perceelsgrens met de Greenportlane/Floriadelaan is 6m

• Minimaal 5m ten opzichte van de zijdelingse en achterste perceelsgrens • Tussen de voorgevelrooilijn en de bestaande perceelsgrens geldt een bebouwingsvrije zone van 6m. Voor deze zone specifiek geldt: geen parkeerplaatsen en/of opslag, verharding is enkel toegestaan indien het groene karakter behouden blijft. • Aan de zuidzijde van de Heierkerkweg staat de bebouwing in de voorgevelrooilijn van Enexis.

• Bebouwing staat in de voorgevelrooilijn. Bij een afbuigende rooilijn zoals aan de Greenportlane ligt het gebouw binnen een bepaalde marge uit de rooilijn. Hoeveel exact behoeft nader onderzoek. • Langste gevel in de rooilijn van de Greenportlane

1

3

Hekwerken Hekwerken met een hoogte van 2,00 meter staan op de perceelsgrens. De uniformiteit van de hekwerken wordt gewaarborgd in een nog op te stellen beeldkwaliteitsplan of een paragraaf in regels.

5m

voo rge vel per cee rooilij n lsg ren s 6m

5m

voo rge vel ro

voo rge vel ro

oili

6m

oili

jn

Bebouwingspercentage

Representatie en entree

Minimaal 50%, maximaal 70% van het kavel is bebouwd oppervlak

De representatieve zijde van het gebouw is gericht aan de Greenportlane, Floriadelaan, Venrayseweg en de zuidkant van de Heierkerkweg (zijde Enexis). Deze gevels hebben een bijzondere en hoge beeldkwaliteit. De entree ligt aan één van de andere zijden, nabij het parkeren.

1

2

3

4

5

jn

Inrit, parkeren, laden en lossen • Eén inrit per bedrijf • Parkeren en laden/lossen op eigen terrein aan de niet-representatieve zijde (zij- en achterzijde)

Situatie bij een hoekkavel:

Naamsduiding en reclame-uitingen zijn geïntegreerd in het gevelbeeld

50% 70%

RIJBAAN Kantoorruimte liggen bij voorkeur aan de representatieve zijde

Hoofdgebouw

4

5

10

Er is sprake van een eenduidig hoofdgebouw. Complexe samengestelde volumes zijn niet wenselijk. Deze verstoren het beeld van samenhang.

Bouwhoogten

1

2

3

4

Met uitzondering van de in het kaartbeeld toegewezen ontwikkelvelden (waar hoogteaccenten zijn toegestaan) geldt een minimale bouwhoogte van 8m langs de Greenportlane en de Floriadelaan en een bouwhoogte van minimaal 6 meter langs de Heierkerkweg en de Venrayseweg. De maximale bouwhoogte is 15m. De bouwhoogte blijft binnen het volume gelijk aan de representatieve zijde.

Bijgebouwen

7

Bijgebouwen (fietsenstalling e.d.) zijn toegestaan mits deze een architectonische eenheid vormen met het hoofdgebouw. De totale oppervlakte van de bijgebouwen mag niet groter zijn dan 20% van de oppervlakte van het hoofdgebouw.

8

Buitenopslag

7

8

Opslag vindt binnen plaats en is onderdeel van het hoofdvolume of wordt gebouwlijk (in bijgebouw) opgelost. Buitenopslag is niet toegestaan.

15m 6/8m

Duurzaam werklandschap Duurzaamheidsambities zichtbaar maken

Indicatieve referentiebeelden 9

10

11

1

2

3

4

2. 5

3. 6

7

8

9

10

11

12

12

Ambitie is een duurzaam, zelfvoorzienend werklandschap waarin de C2C-principes zichtbaar aanwezig zijn in de uitstraling van de gebouwen en in de inrichting van het terrein. Denk hierbij aan het gebruik van duurzame materialen, isolerende gevelbekleding (natuurlijke gevels) en duurzaam watermanagement (waterberging en hergebruik). Met betrekking tot de wateropgave is het uitgangspunt 100% waterberging op eigen terrein. De typologie van bedrijfsgebouw en -terrein biedt daarvoor verschillende mogelijkheden zoals hieronder getoond. Het zijn dit soort principes waar ook de biodiversiteit bij gebaat is. Het werklandschap wordt daarmee een plek voor zowel mens als natuur

€ Polderdak

€ Krattensysteem

€

Open water

Bovenstaande beelden zijn indicatieve referentiebeelden. De beelden moeten nader aanschouwd worden ten aanzien van de beeldkwaliteit en in relatie tot de bedrijfsfunctie. 2019.04.11 | Visie Werklandschap Klaver 14 | A1 poster 2/2