018 Bijl04 Maasstraat 115a te Arcen_vastgesteld_Bijlagen bij de toelichting.pdf
Tekst van het document
Bestemmingsplan - Bijlagen bij de toelichting -
Maasstraat 115a te Arcen Gemeente Venlo
Bestemmingsplan Maasstraat 115a te Arcen Gemeente Venlo
Onderdeel:
Bijlagen bij de toelichting
IDN-nummer:
NL.IMRO.0983.BP202305MAASST115A-VA01
Projectnummer: Status:
vastgesteld
Datum:
5 februari 2024
Inhoudsopgave Bijlagen bij de toelichting
5
Bijlage 1
Bodemonderzoek
6
Bijlage 2
Principebesluit
43
bestemmingsplanMaasstraat 115a te Arcen
3
4
bestemmingsplanMaasstraat 115a te Arcen
Bijlagen bij de toelichting
bestemmingsplanMaasstraat 115a te Arcen
5
Bijlage 1
6
Bodemonderzoek
bestemmingsplanMaasstraat 115a te Arcen
Historisch bodemonderzoek Maasstraat 115a te Arcen (gemeente Venlo)
Historisch bodemonderzoek Maasstraat 115a te Arcen (gemeente Venlo)
Rapportnummer:
E231107.003/ROE
Datum:
14 juli 2023
Naam opdrachtgever:
De heer R. Roggeveen
Adres opdrachtgever:
Maasstraat 115a, 5944 CC te ARCEN
Contactpersoon Aelmans Eco B.V.:
De heer R. Oerlemans
KvK 14048216 BTW NL8022.45.262.B.01 Bankrekening 15.48.06.137 BIC RABONL2U IBAN NL27 RABO 0154 8061 37
Aelmans Eco B.V. Kerkstraat 4 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55
Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260
info@aelmans.com
www.aelmans.com
Op onze dienstverlening zijn de algemene voorwaarden van Aelmans Eco B.V. van toepassing die u vindt op www.aelmans.com
Inhoud 1
Algemeen............................................................................................................... 1 1.1 Inleiding ..................................................................................................................................... 1 1.2 Doel historisch onderzoek ......................................................................................................... 1 1.3 Geraadpleegde bronnen............................................................................................................ 1
2
Locatiegegevens ..................................................................................................... 2 2.1 Historische informatie over het bodemgebruik van de onderzoekslocatie en omgeving ........ 2 2.1.1
Algemene terreingegevens .................................................................................................................... 2
2.1.2
Omgeving van het terrein ...................................................................................................................... 2
2.1.3
Voormalig en huidig gebruik .................................................................................................................. 3
2.1.4
Bodemonderzoek .................................................................................................................................. 4
2.1.5
Veldinspectie ......................................................................................................................................... 5
2.1.6
Asbest .................................................................................................................................................... 5
2.1.7
PFAS ....................................................................................................................................................... 5
2.2 Regionale bodemopbouw en geohydrologische gegevens ....................................................... 6 2.3 Bodemkwaliteitskaart................................................................................................................ 6
3
Hypothese en conclusie .......................................................................................... 7 Bijlage 1
Ligging onderzoekslocatie
Bijlage 2
Onderzoekslocatie
Bijlage 3
Foto’s onderzoekslocatie
Bijlage 4
Kadastrale gegevens
Bijlage 5
Omgevingsrapportage
Bijlage 6
KIWA certificaat
E231107.003/ROE
1 Algemeen 1.1
Inleiding Aelmans Eco B.V. te Ubachsberg heeft van de heer R. Roggeveen, opdracht gekregen voor het uitvoeren van een historisch bodemonderzoek (vooronderzoek) ter plaatse van het adres Maasstraat 115a te Arcen. Aanleiding tot het uitvoeren van onderhavig onderzoek vormt de voorgenomen bestemmingsplanwijziging.
1.2
Doel historisch onderzoek Het doel van het historisch bodemonderzoek is inzicht te krijgen of op de locatie en de directe omgeving hiervan potentieel bodem verontreinigende en/of bodembedreigende (bedrijfsmatige) activiteiten hebben plaatsgevonden, die van invloed op de lokale milieu hygiënische bodemkwaliteit zijn geweest. Hierbij wordt een inschatting gemaakt van de aard, mate, oorzaak en ligging van de eventuele bodemverontreinigingen en/of verontreinigingsbronnen. Voor het onderzoek is gebruik gemaakt van de richtlijnen die gehanteerd zijn in de Nederlandse Voornorm 5725 (NEN-5725:2017); “Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van milieu hygiënisch vooronderzoek”.
1.3
Geraadpleegde bronnen Ten behoeve van dit historisch onderzoek zijn de volgende bronnen geraadpleegd: -
Kadastrale register. Medewerkster afdeling Milieu gemeente Venlo. Bouw- en milieuvergunningen dossiers gemeente Venlo. Geohydrologische gegevens met betrekking tot de gemeente Venlo. Register bodemonderzoeken gemeente Venlo. Website Topotijdreis.nl. GIS Viewer.
Historisch bodemonderzoek Maasstraat 115a te Arcen (gemeente Venlo) Aelmans Eco B.V.
1
E231107.003/ROE
2 Locatiegegevens 2.1
Historische informatie over het bodemgebruik van de onderzoekslocatie en omgeving
2.1.1 Algemene terreingegevens
De ligging van het perceel is weergegeven op een fragment van Google Maps in bijlage 1. De onderzoekslocatie heeft een oppervlakte van circa 1.843 m² en betreft momenteel een vrijstaande woning met tuin (zie bijlage 3: foto-overzicht en bijlage 2: onderzoekslocatie). Kadastraal is de onderzoekslocatie bekend als gemeente Arcen en Velden, sectie D, kavelnr. 2443. 2.1.2 Omgeving van het terrein
De onderzoekslocatie is in Arcen (gemeente Venlo) gelegen. De zuidwestzijde van de onderzoekslocatie wordt begrensd door de Kruisweg en de Wellerveldweg. De overige zijden van de onderzoekslocatie worden begrensd door de Boerenweg aan de noord- en oostzijde. Aan de westzijde stroomt de rivier de Maas. De omgeving van de onderzoekslocatie kan als agrarisch buitengebied worden omschreven.
Historisch bodemonderzoek Maasstraat 115a te Arcen (gemeente Venlo) Aelmans Eco B.V.
2
E231107.003/ROE
2.1.3 Voormalig en huidig gebruik
Uit het gevoerde overleg met de opdrachtgever (de heer R. Roggeveen) en de beschikbare historische informatie bij de gemeente Venlo is de volgende informatie omtrent de onderzoekslocatie naar voren gekomen. Op basis van de geraadpleegde kaarten blijkt, dat er in nabijheid van de onderzoekslocatie vanaf midden jaren 30 van de vorige eeuw bebouwing aanwezig is. De huidige bebouwing is vanaf 1967 zichtbaar. Onderstaand zijn een aantal historische kaartuitsneden opgenomen, die de historische ontwikkeling van de onderzoekslocatie weergeven (bron: www.topotijdreis.nl).
circa 1900
circa 1950
circa 2000
circa 2022
Historisch bodemonderzoek Maasstraat 115a te Arcen (gemeente Venlo) Aelmans Eco B.V.
3
E231107.003/ROE
Voor de onderzoekslocatie zijn bij de gemeente Venlo onderstaande gegevens bekend: • Op 25 juni 1976 is een vergunning verleend tot het veranderen van een schuur tot bedrijfsruimte. Het is aannemelijk dat deze schuur tot het huidige woonhuis is omgebouwd. • Uit de omgevingsrapportage van de gemeente Venlo komt op de locatie een benzine service station naar voren. De start zou dateren uit 1934. Uit een eerder uitgevoerd onderzoek komt hier geen informatie over naar voren. Navraag bij de gemeente Venlo heeft geen duidelijkheid in deze opgeleverd. Mogelijk draait deze melding om een ondergrondse HBO tank van 5.000 liter die op 16 april 1998 is gereinigd en verwijderd. Rondom de tank zijn geen verontreinigingen aangetroffen. Van de sanering is een KIWA certificaat voorhanden met nummer Q2897. Dit certificaat is als bijlage 6 bijgevoegd. Verder zijn er geen historische bodembedreigende en/of bodemverontreinigende activiteiten bekend. 2.1.4 Bodemonderzoek
Voor zover bekend bij de opdrachtgever en de gemeente Venlo zijn ter plaatse van de onderzoekslocatie geen eerdere bodemonderzoeken uitgevoerd. Ter plaatse van de belendende percelen zijn, voor zover bekend, wel bodemonderzoeken uitgevoerd. Onderstaand een samenvatting van de meest relevante informatie. Verkennend bodemonderzoek Maasstraat 115 Arcen, rapportcode ARCCAF, d.d. 07 april 1998, uitgevoerd door INBODEM B.V. De aanleiding voor het onderzoek is een eigendomsoverdracht. In de bovengrond zijn licht verhoogde concentraties zink, lood en PAK aangetroffen. In de ondergrond zijn geen van de onderzochte parameters aangetroffen. In het grondwater zijn licht verhoogde gehaltes aan chroom en naftaleen aangetroffen.
De huidige onderzoekslocatie is rood omlijnd
Historisch bodemonderzoek Maasstraat 115a te Arcen (gemeente Venlo) Aelmans Eco B.V.
4
E231107.003/ROE
2.1.5 Veldinspectie
Op 26 mei 2023 is door een medewerker van Aelmans Eco B.V., ten behoeve van de uitvoering van het historisch bodemonderzoek, een terreininspectie uitgevoerd. Het te onderzoeken terrein betreft een vrijstaande woning met tuin. De tuin is met gras aangeplant. Het grootste gedeelte van de perceelsgrens is met bomen en struiken aangeplant. Aan het aardoppervlak van het terrein zijn geen bodemvreemde materialen aangetroffen. De onderzoekslocatie maakt een nette en opgeruimde indruk. 2.1.6 Asbest
Voor zover bekend hebben op de onderzoekslocatie in het verleden geen bedrijven gestaan die mogelijk asbesthoudend materiaal hebben verwerkt of geproduceerd. Daarnaast is niets bekend over mogelijke stortingen of ophogingen met asbesthoudend materiaal en/of asbestbuizen in de bodem. Voor zover bekend hebben zich in het verleden geen calamiteiten (bv. brand of explosies) voorgedaan, waarbij asbesthoudend materiaal is vrijgekomen. 2.1.7 PFAS
PFAS zijn stoffen die door mensen zijn gemaakt, vanwege hun specifieke eigenschappen, zoals brandwerendheid en vuil-/waterafstotendheid. Zij worden al decennia in industriële processen en vele producten gebruikt. Ze worden in allerlei alledaagse toepassingen, zoals verf, blusschuim, pannen, kleding en cosmetica toegepast. Kenmerkend voor deze stoffen is dat ze persistent, mobiel en nauwelijks biologisch afbreekbaar zijn. Van sommige PFAS is al aangetoond dat deze toxisch zijn. De stoffen PFOS en PFOA behoren tot de zogenaamde Zeer Zorgwekkende Stoffen (ZZS). Middels onderhavig historisch onderzoek kan geen specifieke uitspraak worden gedaan omtrent voornoemde stoffen. In opdracht van de 15 samenwerkende gemeenten in Noord-Limburg is door Sweco een PFAS-bodemkwaliteitskaart opgesteld, referentienr.: SWNL0265598, d.d. 7 oktober 2020. Volgens de bodemkwaliteitskaart Limburg Noord is de verwachte kwaliteit voor de locatie voor zowel de ontgravingskaart als de toepassingskaart Landbouw/Natuur. Op de onderzoekslocatie zijn er geen specifieke aanleidingen of (punt)bronnen bekend, waardoor onderhavige locatie met PFAS is verontreinigd. Daarnaast is er ook niets bekend omtrent calamiteiten (zoals brand) vanuit het verleden, welke tot besmettingen zouden hebben geleid.
Historisch bodemonderzoek Maasstraat 115a te Arcen (gemeente Venlo) Aelmans Eco B.V.
5
E231107.003/ROE
2.2
Regionale bodemopbouw en geohydrologische gegevens De hydrologische gegevens zijn verkregen uit de TNO-grondwaterkaarten en DINOloket.
Holocene afzetting Formatie van Boxtel Formatie van Beegden Formatie van Peize / Waalre Kiezeloöliet formatie Formatie van Breda
Zwak tot matig siltig fijn tot matig fijn zand Zwak siltig fijn tot matig grof zand Zandige leem tot grind, uitkomst van Maasafzettingen Fluviatiel wit of grijs grof zand en grind Grof zand, grind en plaatselijk klei Mariene zanden en kleien
Van de geohydrologische situatie is bekend dat het grondwater stijghoogtes bereikt van circa 16 m +NAP. De grondwaterstand op de onderzoekslocatie bevindt zich op circa 1,3 m -mv. De regionale grondwaterstromingsrichting vindt in westelijke richting plaats. De locatie is niet in een grondwaterwin- en/of grondwaterbeschermingsgebied gelegen. Voor zover bekend vinden er geen geregistreerde grondwateronttrekkingen plaats.
2.3
Bodemkwaliteitskaart De raad van de gemeente Venlo heeft op 2 juni 2020 de Nota bodembeheer Limburg Noord 2020-2029, de bodemfunctieklassenkaart en Bodemkwaliteitskaart vastgesteld. Uit de Nota Bodembeheer volgt dat de bodemfunctieklasse voor de onderzoekslocatie “wonen” betreft. De boven- en ondergrond voor zowel de ontgravingskaart als de toepassingskaart kan als “landbouw/natuur” worden geclassificeerd.
Ontgravingskaart bovengrond
Toepassingskaart bovengrond
(locatie is rood omcirkeld)
(locatie is rood omcirkeld)
Historisch bodemonderzoek Maasstraat 115a te Arcen (gemeente Venlo) Aelmans Eco B.V.
6
E231107.003/ROE
3 Hypothese en conclusie Op basis van het verrichte onderzoek kan het volgende worden gesteld. Uit de voorhanden zijnde historische informatie zijn geen aanwijzingen aangetroffen die duiden op de aanwezigheid van mogelijke bodemverontreinigingen en/of bodembedreigende activiteiten. Daarnaast zijn tijdens de terreininspectie geen aanwijzingen geweest, welke zouden kunnen wijzen op enige vorm van bodemverontreiniging. Ten aanzien van de locatie luidt, op basis van vorenstaande, de hypothese: onverdacht. Van belang is voorts dat de verantwoordelijkheid van Aelmans Eco B.V. voor het historisch bodemonderzoek beperkt is tot de resultaten ten grondslag liggende en de op het moment van onderzoek ter beschikking staande gegevens. Wij willen expliciet vermelden dat het verlenen van een vergunning ter competentie ligt bij het bevoegd gezag. Gemeente Voerendaal, Ubachsberg, 14 juli 2023 Aelmans Eco B.V.
De heer G.A.P. Hamers Rapport opgesteld door:
De heer R. Oerlemans Projectmedewerker bodem
Historisch bodemonderzoek Maasstraat 115a te Arcen (gemeente Venlo) Aelmans Eco B.V.
7
Bijlage 1 Ligging onderzoekslocatie
onderzoekslocatie
Bron: Google Maps
N
Bijlage 2 Onderzoekslocatie
117
Bijlage 2
Maasstraat
7.
9.
12
10.
6.
LEGENDA
5. onderzoekslocatie
r
8.
bebouwing
1
gras oprit foto opnamehoek
1.
115A
2. 4.
1. 3.
11. 0
50 Kerkstraat 4 6367 JE Voerendaal T. 045-575 32 55 F. 045-575 15 09 E. info@aelmans.com
115
Kruisweg
r
Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T. 0475-45 92 60 F. 0475-45 92 82 I. www.aelmans.com
Opdrachtgever
De heer R. Roggeveen
Onderwerp
Onderzoekslocatie met ligging foto opnamehoeken
Locatie
Maasstraat 115a te Arcen
Projectnummer
E231107
Datum
14-07-2023
A:
Getekend
ROE
Schaal
-
B: -
-
Formaat
A3
Bijlage 3 Foto’s onderzoekslocatie
Foto 1
Foto 2
Huis voorkant
Huis achterzijde
Foto 3
Foto 4
Ingang huis
Tuin achterzijde
Foto 5
Foto 6
Tuin voorzijde
Zijkant huis
Foto 7
Foto 8
Perceelgrens voorzijde.
Terras achterzijde
Foto 9
Foto 10
Perceelgrens oostzijde
speeltoestel
Foto 11
Foto 12
Perceelgrens westzijde
Perceelgrens achterzijde
Bijlage 4 Kadastrale gegevens
BETREFT
Arcen en Velden D 2443 UW REFERENTIE
E231107 GELEVERD OP
PRODUCTIEORDERNUMMER
29-06-2023 - 15:05
S11156237101
VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M
VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
29-06-2023 - 09:14
29-06-2023 - 09:14
BLAD
1 van 2
Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Arcen en Velden D 2443 Kadastrale objectidentificatie: 029460244370000
Locatie Maasstraat 115 A
5944 CC Arcen BAG identificatie: 0983010000154384 Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen
Kadastrale grootte 1.843 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 209833 - 388871 Omschrijving Wonen
Erf - Tuin Koopsom € 349.000
Koopjaar 2022
Ontstaan uit Arcen en Velden D 1296
AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend
RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 83987/6
Ingeschreven op 05-04-2022 om 09:00
Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde De heer Richard Roggeveen Adres Maasstraat 115 A
5944 CC ARCEN Geboren 25-01-1980 Geboorteland Nederland Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen
Burgerlijke staat Geregistreerd partnerschap (ten tijde van verkrijging) Betrokken persoon Mevrouw Geertje Martens (ten tijde van verkrijging) Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen
1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2
te VENRAY
BETREFT
Arcen en Velden D 2443 UW REFERENTIE
E231107 GELEVERD OP
PRODUCTIEORDERNUMMER
29-06-2023 - 15:05
S11156237101
VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M
VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
29-06-2023 - 09:14
29-06-2023 - 09:14
BLAD
2 van 2
Afkomstig uit stuk Hyp4 83987/6
Ingeschreven op 05-04-2022 om 09:00
Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde Mevrouw Geertje Martens Adres Maasstraat 115 A
5944 CC ARCEN Geboren 29-06-1985 Geboorteland Nederland Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen
Burgerlijke staat Geregistreerd partnerschap (ten tijde van verkrijging) Betrokken persoon De heer Richard Roggeveen (ten tijde van verkrijging) Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen
Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.
te ARCEN EN VELDEN
Kadastrale kaart
Uw referentie: E231107
Deze kaart is noordgericht
12345 25
Schaal 1: 500
Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens
Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Arcen en Velden D 2443
Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 29 juni 2023 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Bijlage 5 Omgevingsrapportage
Maasstraat 115a te Arcen Omgevingsrapportage
Pagina 1 van 12
-
24-05-2023
Inhoudsopgave Algemene toelichting Disclaimer Maasstraat 115 Maasstraat 115(a) (vml Rijksweg ong., HBB-locatie) Arcen Maasstraat 117 (tank) Arcen Toelichting per onderwerp
Pagina 2 van 12
-
24-05-2023
Toelichting In deze omgevingsrapportage vindt u gegevens over de kwaliteit van de bodem op de locatie die u heeft aangewezen door een gebied in te tekenen. Deze gegevens zijn afkomstig uit het BodemInformatieSysteem (hierna: BIS) van de gemeente Venlo. Hiermee krijgt u een indruk van de bodemkwaliteit binnen de door uzelf aangewezen locatie. De omgevingsrapportage geeft: alleen informatie over de locatie zelf (en niet over de locaties in een straal van 25 meter er omheen); alleen informatie uit onderzoeken naar verontreiniging met stoffen in de bodem zoals asbest, PFAS, zware metalen en olie. Deze rapportage geeft géén informatie over bijvoorbeeld stikstof, nitraat, doorlatendheid of draagkracht van de grond, niet-gesprongen explosieven of mogelijkheden voor bodemenergiesystemen; alleen informatie die bij de gemeente bekend is. Bodemonderzoeken die nooit bij de gemeente zijn ingediend, zijn bijvoorbeeld niet opgenomen. Hetzelfde geldt voor ondergrondse brandstoftanks die niet bekend zijn bij de gemeente. Deze rapportage bevat gegevens over de locaties en links voor documenten die u kunt downloaden. In de toelichting per onderwerp wordt specifiek uitgelegd wat de informatie inhoudt en hoe u deze kunt gebruiken. De informatie is met zorg en volgens de geldende richtlijnen verzameld. De gemeente registreert haar bodeminformatie al meer dan 25 jaar.
Er is veel informatie verzameld en met zorg in het BIS opgenomen. In deze tijd zijn er veel dingen veranderd, zowel voor wat betreft de wet- en regelgeving, onderzoeksprotocollen als het BIS zelf. Het is onvermijdelijk dat informatie: niet meer actueel is (de gemeente ontving bijvoorbeeld van een bedrijf wel een onderzoek bij de aanvang van de activiteiten maar nooit van een onderzoek dat werd gedaan na afloop van de activiteiten, terwijl dat bedrijf het onderzoek wel had uitgevoerd); onvolledig is (in oude rapporten hoeft u bijvoorbeeld niet te zoeken naar PFAS, want deze stoffen werden nog niet gemeten); onjuist is (de informatie hangt bijvoorbeeld aan een locatie die niet goed is ingetekend); nog niet ingevoerd is. Dit het geval bij onderzoeken die recent bij de gemeente zijn binnengekomen. De invoerachterstand zal maximaal enkele maanden bedragen. Mocht u rapporten en besluiten nodig hebben die niet digitaal beschikbaar zijn dan kunt u opvragen bij de gemeente Venlo. Dit kan uitsluitend middels het indienen van een pand- en perceelverzoek via https://www.venlo.nl/informatie-over-pandenen-percelen. Geef in dat verzoek altijd aan om welk perceel het gaat door middel van de kadastrale aanduiding en een kaartje. Daarnaast dient u de omgevingsrapportage die u nu onder ogen heeft mee te sturen.
Geef duidelijk aan welke informatie uit de rapportage u wilt ontvangen als deze niet online beschikbaar is. U krijgt vervolgens bericht met wie u een afspraak kunt maken voor het inzien van de dossiers en met welke behandeltermijn u rekening dient te houden. Heeft u te maken met een onderzoeksplicht, bijvoorbeeld omdat u een pand of stuk grond wil kopen of vanwege bouw- of graafwerkzaamheden? Dan mag u deze rapportage niet beschouwen als een volledig vooronderzoek. Deze rapportage is wel bruikbaar als startpunt van een vooronderzoek volgens de normen. De algemene eisen voor een vooronderzoek staan in onderzoeksprotocollen zoals, op dit moment de NEN 5725. Een dergelijk vooronderzoek wordt vrijwel altijd uitgevoerd door een bodemadviesbureau. De NEN 5725 stelt onder andere eisen aan de afbakening van de onderzoekslocatie. Deze afbakening dient te gebeuren door een deskundige. Als u als bodemadviesbureau een rapportage genereert dan adviseren wij u om zelf een afbakening te maken, wellicht door een zelf gekozen straal om de bewuste onderzoekslocatie te tekenen. Het nu voorliggende rapport gaat namelijk alleen over de locatie die u aangewezen heeft zonder een straal eromheen. Voor het vooronderzoek is het ook noodzakelijk om andere bronnen te raadplegen. Zo is het van belang om vast te stellen of er watergangen gedempt zijn en of er ophooglagen aanwezig zijn.
Daarnaast kan uit het moment dat een locatie bebouwd werd afgeleid worden of een locatie asbestverdacht is. Naast algemene bronnen (zie ook NEN 5725) als de BAG viewer en een website als www.topotijdreis.nl gaat het bij Venlo in elk geval om de volgende bronnen: Nota bodembeheer Limburg Noord / Bodemkwaliteitskaart Limburg Noord, te vinden op de website van de gemeente; De Atlas Limburg Viewer van Provincie Limburg. Zie: https://portal.prvlimburg.nl/viewer/app/default. Onder het kopje historische geografie zijn bij cultuurhistorische elementen voormalige watergangen en stadsmuren te vinden en er zijn weer andere kaartlagen voor grondwateronttrekkingen of ontgrondingen. Officiële bekendmakingen van de gemeente Venlo. Hierin kunnen bodemonderzoeken toegevoegd zijn aan aanvragen en meldingen die recent bij de gemeente zijn binnengekomen. Relevante hinderwet- en/of bouwvergunningen indien van toepassing. Deze kunt u opvragen bij het Gemeentearchief of u kunt ook hiervoor een pand- en perceelverzoek indienen, zoals eerder genoemd. De beeldbank van het gemeentearchief. Klik hiervoor op https://venlo.hosting.deventit.net/ en zoek in de velden
Pagina 3 van 12
-
24-05-2023
‘Beschrijving’ of ‘Globaal’ op een straatnaam aangevuld met bijvoorbeeld het woord luchtfoto.
Pagina 4 van 12
-
24-05-2023
Disclaimer De gemeente Venlo is niet aansprakelijk voor enigerlei schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van informatie in de omgevingsrapportage.
Pagina 5 van 12
-
24-05-2023
Pagina 6 van 12
-
24-05-2023
Locatie: Maasstraat 115 Locatie Adres
Maasstraat 115 5944CC Arcen
Locatiecode
AA098302561
Locatienaam
Maasstraat 115
Plaats
Venlo
Locatiecode bevoegd gezag WBB
Uitgevoerde onderzoeken Datum
07-04-1998
Type
Naam
Auteur
Archief Conclusie overheid
Orienterend bodemonderzoek
Zintuigelijk: BG: Puinhoudend OG: Puinhoudend GW: Geen bijzonderheden Maasstraat Analystisch: BG: Zn, Pb, PAK > S OG: INBODEM 410054 115 GW: Cr, naftaleen > S Vervolgonderzoek: Geen vervolgonderzoek Prioriteit: Opmerking:
Beschikbare documenten per onderzoek Geen gegevens beschikbaar
Verontreinigende activiteiten Activiteit
Start Einde Vervallen
autorijschool
1963 1965
brandstoffendetailhandel (vaste en vloeibare)
1963 1965 Nee
Niet van toepassing
Benoemd Verontreinigd Spoed Per definitie
Onbekend
Nee
Onbekend
Ja
Onbekend
Nee
Onbekend
Geconstateerde verontreinigingen Geen gegevens beschikbaar
Beschikbare documenten Geen gegevens beschikbaar
Besluiten Geen gegevens beschikbaar
Sanering Geen gegevens beschikbaar
Saneringscontouren Geen gegevens beschikbaar
Pagina 7 van 12
-
Voldoende onderzocht
24-05-2023
Zorgmaatregelen Geen gegevens beschikbaar
Pagina 8 van 12
-
24-05-2023
Locatie: Maasstraat 115(a) (vml Rijksweg ong., HBB-locatie) Arcen Locatie Adres
Maasstraat 115 5944CC Arcen
Locatiecode
AA098307689
Locatienaam
Maasstraat 115(a) (vml Rijksweg ong., HBB-locatie) Arcen
Plaats
Venlo
Locatiecode bevoegd gezag WBB
VE098309271
Uitgevoerde onderzoeken Geen gegevens beschikbaar
Beschikbare documenten per onderzoek Geen gegevens beschikbaar
Verontreinigende activiteiten Activiteit
Start Einde Vervallen Benoemd Verontreinigd Spoed Voldoende onderzocht
benzine-service-station 1934 9999 Nee
Nee
Nee
Geconstateerde verontreinigingen Geen gegevens beschikbaar
Beschikbare documenten bcfie5mq.pdf 1vlqq2uq.pdf
Besluiten Geen gegevens beschikbaar
Sanering Geen gegevens beschikbaar
Saneringscontouren Geen gegevens beschikbaar
Zorgmaatregelen Geen gegevens beschikbaar
Pagina 9 van 12
-
24-05-2023
Nee
Onbekend
Locatie: Maasstraat 117 (tank) Arcen Locatie Adres
Maasstraat 117 Arcen
Locatiecode
AA098311221
Locatienaam
Maasstraat 117 (tank) Arcen
Plaats
Venlo
Locatiecode bevoegd gezag WBB
Uitgevoerde onderzoeken Geen gegevens beschikbaar
Beschikbare documenten per onderzoek Geen gegevens beschikbaar
Verontreinigende activiteiten Activiteit
Start Einde Vervallen Benoemd
hbo-tank (ondergronds)
9999 9999 Nee
Per definitie
Verontreinigd Spoed Onbekend
Geconstateerde verontreinigingen Geen gegevens beschikbaar
Beschikbare documenten Geen gegevens beschikbaar
Besluiten Geen gegevens beschikbaar
Sanering Geen gegevens beschikbaar
Saneringscontouren Geen gegevens beschikbaar
Zorgmaatregelen Geen gegevens beschikbaar
Pagina 10 van 12
-
24-05-2023
Nee
Voldoende onderzocht Onbekend
Toelichting per onderwerp Locatie Bij de locatiegegevens vindt u het adres en daarnaast enkele codes waarmee de gegevens in het informatiesysteem van de gemeente staan. Als u overlegt met een bodemmedewerker van de gemeente is deze informatie soms handig. Staat de toevoeging “tank” in de locatienaam? Dan heeft op deze locatie waarschijnlijk ooit een ondergrondse tank gelegen. Als deze toevoeging ontbreekt, mag u er echter niet vanuit gaan dat er geen ondergrondse tank aanwezig is geweest. Informatie hierover kan elders in de rapportage of documenten nog te vinden zijn. Uitgevoerde onderzoeken Hier staan in chronologische volgorde de bij de gemeente Venlo bekende onderzoeken, die op de locatie zijn uitgevoerd. Let op: vaak heeft een onderzoek slechts betrekking op een klein deel van de totale locatie. Het veld ‘Conclusie overheid’ geeft informatie over de onderzoeksresultaten. In dit veld staat vaak middels afkortingen aangegeven wat voor een verontreiniging er in bijvoorbeeld de BG (=BovenGrond), OG (=OnderGrond) of het GW (=Grondwater) is aangetroffen. De benamingen zijn soms lastig te begrijpen. Als daar vragen over zijn, dan kunt u die stellen aan de gemeente (o.a. via info@venlo.nl), of vraag uw bodemadviesbureau.
De meest gebruikte afkortingen zijn: >S (licht verontreinigd); >T (matig verontreinigd); >I (sterk verontreinigd); MO (Minerale Olie); PAK (Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen (aanwezig in bijvoorbeeld teer of uitlaatgassen)); Pb (lood); Cu (koper); Zn (zink); Hg (kwik). Tot slot: ‘zintuiglijk’ wil zeggen: aangetroffen door middel van zien of ruiken, ‘analytisch’ wil zeggen: in een laboratorium bepaald. Beschikbare documenten per onderzoek Als een onderzoek digitaal beschikbaar is, dan kunt u dat hier downloaden. Indien u een rapport wilt inzien dat in ons archief aanwezig is, dan vragen wij u om dat te doen zoals eerder beschreven in de algemene toelichting. Verontreinigende activiteiten Als hier activiteiten staan dan is dit een indicatie dat een locatie verdacht is op aanwezigheid van bodemverontreiniging. Hierbij moet wel worden opgemerkt dat veel van deze activiteiten afkomstig zijn uit een inventarisatie uit 2003. Destijds is voor heel Nederland het historisch bodembestand (HBB) samengesteld waaruit het aantal verdachte locaties geschat is. Hiervoor is informatie verzameld over onder andere ondergrondse tanks, voormalige bedrijfsactiviteiten, stortplaatsen en gedempte watergangen. Voor een volledig vooronderzoek conform de norm moet deze informatie verder onderzocht worden. Bij bedrijfslocaties is vaak alleen een beperkt aantal activiteiten genoemd.
Zo is het mogelijk dat een vrachtwagenreparatiebedrijf een bovengrondse tank heeft gehad die niet in het HBB is opgevoerd. Het kan echter ook zijn dat de activiteit te zwaar is ingeschat. Een bekend voorbeeld hiervan is een woning van een chauffeur die ten onrechte als transportbedrijf is opgevoerd. Voor wat betreft gedempte watergangen geldt dat deze met de technieken en informatiebronnen van nu beter in beeld gebracht kunnen worden dan tijdens de inventarisatie van het HBB in 2003. Geconstateerde verontreinigingen Vaak staat hier niets. In het verleden werden hier verontreinigingen bijgehouden, maar deze informatie is niet meer actueel. Beschikbare documenten Hier kunnen de documenten gedownload worden die direct aan de locatie gekoppeld zijn en niet aan de onderzoeken. Het gaat onder andere om de volgende belangrijke documenten: Besluiten over de locatie. Hierin staan maatregelen die op de locatie gelden en vaak ook een beschrijving van de locatie en de aangetroffen verontreinigingen; Beoordelingen van de gemeente uit het verleden. Deze zijn bijvoorbeeld opgesteld als een bodemonderzoek is ingediend voor een bouwvergunning.
Deze documenten kunnen een indicatie geven van de resultaten van een bodemonderzoek als dit onderzoek niet zelf te downloaden is; Documenten over ondergrondse brandstoftanks, zoals een melding dat een tank aanwezig is of een certificaat dat een ondergrondse tank volgens de geldende regels uit de grond is verwijderd. Besluiten Zijn er besluiten opgevoerd? Dan is er vaak al een oordeel gegeven over een bodemsanering of een verontreiniging. Deze zijn opgenomen in besluiten van de gemeente Venlo (sinds 2002) of de provincie Limburg (vóór 2002). Het gaat om besluiten volgens de Wet bodembescherming (hierna: Wbb), waarin bijvoorbeeld is opgenomen of de locatie is aangemerkt als “voldoende gesaneerd” of dat er nog beperkingen zijn. Voor de inhoud van de besluiten raden wij aan om de documenten te downloaden.
Pagina 11 van 12
-
24-05-2023
Sanering/Saneringscontouren In het verleden werden hier gegevens over saneringen bijgehouden. Later werd dit niet meer gedaan. De gegevens die hier staan zijn dus vaak verouderd. Voor de meest actuele gegevens kunt u het beste de beschikbare besluiten en onderzoeksdocumenten downloaden, die staan onder de kopjes 'besluiten' en 'beschikbare documenten'. Zorgmaatregelen Deze informatie is alleen relevant op het moment dat in de kaart van iGor (zie website waarmee u deze rapportage heeft aangemaakt) ook nazorg is ingetekend. Binnen de contour die is ingetekend gelden beperkingen in het gebruik van de bodem. Dit is het geval als na sanering nog verontreiniging is achtergebleven en er maatregelen zijn genomen om blootstelling aan of verspreiding van de restverontreiniging te voorkomen. Er is dan bijvoorbeeld een schone leeflaag (bijvoorbeeld 1 meter dik) aangebracht op een verontreiniging op diepte (>1 meter). Ook als de sanering nog in uitvoering is, zijn nazorgmaatregelen ingetekend. Voor een beschrijving van de maatregelen en beperkingen verwijzen wij naar de besluiten die gedownload kunnen worden.
Pagina 12 van 12
-
24-05-2023
Bijlage 6 KIWA certificaat
Bijlage 2
Principebesluit
bestemmingsplanMaasstraat 115a te Arcen
43
TEAM BOUWEN EN MILIEU De heer J.E.M. Palmen Berg 3 5768 PE MEIJEL
uw kenmerk uw brief d.d. ons kenmerk 2021-0658 behandeld door M. Griffin doorkiesnummer +31773596966 e-mail m.griffin@venlo.nl collegebesluit d.d. bijlage(n) 3
onderwerp Brief eindadvies principeverzoek
datum 10 juni 2021
Geachte heer Palmen, Op 6 april 2021 hebben wij uw principeverzoek ontvangen voor het veranderen van een bedrijfswoning naar burgerwoning aan de Maasstraat 115A te Arcen. In deze brief informeren wij u over de afronding van uw principeverzoek.
Principestandpunt Wij zijn in beginsel bereid om, onder voorwaarde, medewerking te verlenen aan uw initiatief. De voorwaarde is dat het bedrijf beëindigd dient te zijn (en de milieuvergunning moet zijn ingeleverd).
Beoordeling Onderstaand vindt u een beknopte samenvatting van de conclusies van de toetsingen. Bestemmingsplan Ter plaatse geldt het bestemmingsplan ‘Buitengebied Arcen en Velden’, vastgesteld door de gemeenteraad op 28 mei 2009. Volgens de verbeelding gelden op de locatie van het initiatief de enkelbestemming ‘Bedrijfsdoeleinden’ met functieaanduiding ‘opslag/stallingen’ en dubbelbestemming ‘Waterbergend rivierbed’. Het gebied is aangeduid met de landschappelijke waarde ‘open gebied’ en de cultuurhistorische waarden ‘Gebied met archeologische verwachtingswaarde’ en ‘Oude bouwlanden’. Het initiatief heeft betrekking op bouwwerkzaamheden die in strijd zijn met de regels en verbeelding van het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied Arcen en Velden’. postadres Postbus 3434 KM postcode 5902 RK Venlo bezoekadres Hanzeplaats 1 Venlo telefoon 14 077 telefax 077 359 67 66 internet www.venlo.nl SPO117
bank NL33BNGH0285008749
Het voorgenomen project is in strijd met de regels van het bestemmingsplan omdat één bedrijfswoning per bestemmingsvlak is toegestaan en er wordt verzocht om het pand te gebruiken als burgerwoning. Deze strijdigheid kan worden opgeheven middels het toepassen van een procedure voor het afwijken van het bestemmingsplan. De voorwaarde bij het afwijken van een bestemmingsplan is, dat de afwijking geen inbreuk mag maken op de goede ruimtelijke ordening. De toepassing van deze afwijkingsmogelijkheid is een bevoegdheid (geen plicht) van ons college. Bij de vraag of ons college gebruik wenst te maken van haar bevoegdheid, vindt er een belangenafweging plaats. Het (bouw)-plan is vanuit het oogpunt van ruimtelijke ordening een gewenste ontwikkeling. Met onderstaande procedure kan er medewerking verleend worden aan uw verzoek. Er kan medewerking worden verleend middels het toepassen van artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 3° van de Wabo. De uitgebreide overwegingen zijn verder uitgewerkt in bijlage 1 ‘Overwegingen principeverzoek’.
Status principeverzoek Wij wijzen u erop dat een antwoord op een principeverzoek niet openstaat voor bezwaar en beroep. Het is geen formeel besluit in het kader van de Algemene wet bestuursrecht. Een formeel besluit kan alleen worden genomen op een aanvraag om een omgevingsvergunning. Het antwoord op het principeverzoek is voorlopig van aard. Dit betekent dat als later eventueel meer of andere informatie beschikbaar komt, het oordeel zou kunnen wijzigen of de aanvraag om een omgevingsvergunning bij een definitief oordeel geweigerd wordt op basis van nieuwe inzichten en ontwikkelingen vanuit het publieke belang. Ook wijzen wij u erop dat dit principestandpunt tot stand is gekomen op basis van: • de door u verstrekte gegevens, • de huidige wet- en regelgeving, • het op dit moment geldende gemeentelijk beleid.
Omgevingsvergunning aanvragen Om uw plan te realiseren is een omgevingsvergunning vereist. De hiervoor te doorlopen procedure van een aanvraag omgevingsvergunning duurt maximaal 26 weken bij een volledige aanvraag. Deze termijn is exclusief eventuele opschorting-, verlenging, bezwaar- of beroepstermijnen. Om de procedure in gang te zetten moet u via www.omgevingsloket.nl een aanvraag om een omgevingsvergunning indienen voor de volgende activiteit: • handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening. Wij wijzen u erop dat voor het in behandeling nemen van een aanvraag leges in rekening worden gebracht. Mocht u van plan zijn om het pand ook te gaan verbouwen, dan kan het zijn dat u ook een omgevingsvergunning nodig heeft voor de activiteit ‘het bouwen van een bouwwerk’.
2021-0658
Pagina 2 van 6
Kosten principeverzoek Voor dit principeverzoek worden kosten (leges) in rekening gebracht. In de Legesverordening van de gemeente Venlo is bepaald dat de leges voor het in behandeling nemen van een principeverzoek € 250,00 bedragen. Dit bedrag wordt in mindering gebracht op de leges, indien een formele aanvraag volgt op het principeverzoek mits deze formele aanvraag gelijkluidend is en binnen 12 maanden na afronding van het verzoek om een principebesluit is genomen, waarbij € 250,00 het minimum legesbedrag blijft. Hiervoor ontvangt u nog een afzonderlijke factuur. Na ontvangst van de factuur kunt u gedurende zes weken bezwaar maken tegen de hoogte van de leges. Het indienen van een bezwaarschrift ontslaat u niet van de verplichting om de leges te betalen. Mocht uw bezwaar gegrond worden verklaard, dan wordt het teveel betaalde aan u teruggestort.
Nadere informatie In bijlage 2 ‘Algemene informatie’ treft u extra informatie welke betrekking heeft op uw plan. Wij raden u aan deze zorgvuldig door te lezen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met M. Griffin, telefoonnummer: +31773596966, e-mailadres: m.griffin@venlo.nl. Wanneer u schriftelijk reageert, verzoeken wij u het kenmerk 2021-0658 te vermelden.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, Namens burgemeester en wethouders van Venlo, Team Bouwen en Milieu Casemanager Planologie
M. Griffin
Bijlage 1. Overwegingen principeverzoek 2. Algemene informatie 3. Informatieblad “Asbest in het Bouwbesluit 2012”
2021-0658
Pagina 3 van 6
Bijlage 1: Overwegingen principeverzoek Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening (bestemmingsplan) Het voorgenomen initiatief is in strijd met de regels van het bestemmingsplan. Deze strijdigheid kan worden opgeheven middels het toepassen van een procedure voor het afwijken van het bestemmingsplan. Bij de vraag of ons college gebruik wenst te maken van haar bevoegdheid, vindt er een uitgebreide belangenafweging plaats. Belangenafweging Planologie Vanuit planologisch oogpunt kan er, onder voorwaarden, medewerking worden verleend. Het perceel is gelegen in het buitengebied van de gemeente Venlo, buiten de stedelijke contour zoals vastgelegd in de Ruimtelijke Structuurvisie Venlo 2014 (RSV). De locatie is aangewezen als cultuurlandschap en als cultuurhistorisch waardevol gebied. Het initiatief betreft een inpandige functiewijziging, derhalve heeft het geen negatief effect op de cultuurhistorische waarden. In de RSV wordt ruimte geboden voor het gebruiken van een bedrijfswoning als burgerwoning als: • het bedrijf is beëindigd (en de milieuvergunning is ingeleverd); • de woning niet is gelegen in een glastuinbouwconcentratiegebied en het bestaande bedrijven niet hindert in de bedrijfsvoering; • geen nieuwe of extra stedelijke functies worden toegevoegd. Uit de stukken wordt niet duidelijk of de bedrijfsactiviteiten worden beëindigd. Dit dient verduidelijkt te worden.
Wonen Vanuit Wonen bestaan er geen bezwaren. Feitelijk worden geen nieuwe woningen aan de voorraad toegevoegd, toetsing aan de uitgangspunten van de Dynamische Woningbouwprogrammering is dan ook niet aan de orde. Erfgoed Met de archeologische verwachtingswaarde hoeft geen rekening te worden gehouden. Ter plaatse is volgens de Archeologische beleidskaart Venlo sprake van een hoge archeologische verwachtingswaarde waarbij een oppervlaktenorm geldt van 500 m2. In de aanvraag is alleen sprake van de omzetting van de bestaande bebouwing van bedrijfswoning naar burgerwoning. Het betreft dus uitsluitend een gebruikswijziging. Volgens u wordt er geen oppervlakte aan bebouwing aan het perceel toegevoegd. Op basis van deze gegevens is het opleggen van een archeologische onderzoeksplicht niet aan de orde. Groen, natuur en landschap De aanvraag betreft geen feitelijke wijziging van gebruik of fysieke wijziging van objecten en omgeving en heeft daardoor geen effecten op natuur of landschap. Indien u wil gaan verbouwen, dan zal een natuurtoets op het voorkomen van beschermde soorten uitgevoerd moeten worden. Stedenbouw Vanuit stedenbouwkundig oogpunt bestaan er geen bezwaren. Ruimtelijk is de omzetting voorstelbaar, omdat hier al sprake is van een cluster woningen en er zich aan weerszijden al een woning bevindt.
2021-0658
Pagina 4 van 6
Maasstraat 115A is een bedrijfswoning welke afgelopen jaren is verhuurd. Op een oude tekening is te zien dat het oorspronkelijk een schuur was welke is gewijzigd naar een bedrijfsruimte en bedrijfswoning. De woning is gelegen aan de Maasstraat. Het perceel bevindt zich in het buitengebied, maar is wel gelegen in een cluster van woningen. Zo bevindt zich aan weerszijden van nummer 115A een woning. Waardoor in feite geen landschap opgeofferd wordt. Gezien de ligging in een bestaand cluster, tussen twee andere woningen in, is het daarom vanuit ruimtelijk oogpunt niet bezwaarlijk deze woning om te zetten naar een burgerwoning. Milieu De panden gelegen naast nummer 115A worden nu ook beiden bewoond. Het veranderen van de functie bedrijfswoning naar burgerwoning levert dan ook geen belemmeringen op. Vanuit milieutechnisch oogpunt bestaan er geen bezwaren. Geluid Er kan worden gesteld dat in de huidige situatie sprake is van ‘wonen’ en dit zo blijft. Op basis daarvan is er geen wijziging die beoordeeld dient te worden op grond van de Wet geluidhinder. Er dient sprake te zijn van een goede ruimtelijke ordening (goed woon- en leefklimaat). Het verkeersmodel 2030 geeft voor de Maasstraat 1100 en voor de Kruisstraat 200 motorvoertuigen pet etmaal aan. Gezien de afstand van de woning tot beide wegen, bestaan er geen bezwaren.
2021-0658
Pagina 5 van 6
Bijlage 2: Algemene informatie Asbest en sloopafval Indien u voor het realiseren van uw project moet slopen, kan het zijn dat u een sloopmelding moet doen. Dit is het geval indien u asbest gaat verwijderen of u meer dan 10 m 3 sloopafval verwijdert. Bouwwerken die gebouwd zijn vóór 1994 zijn asbest-verdacht. Hiermee bedoelen wij dat er mogelijk asbesthoudende materialen zijn gebruikt in uw bouwwerk. Indien u sloopwerkzaamheden wilt (laten) uitvoeren dient u eerst een asbestinventarisatierapport te laten opstellen om aan te tonen of in uw bouwwerk wel/geen asbest aanwezig is. Als blijkt dat er asbest in uw bouwwerk aanwezig is mag u dit niet meteen (laten) verwijderen. Hiervoor dient u minimaal 4 weken vóór aanvang van de sloopwerkzaamheden een sloopmelding te doen. Een sloopmelding kunt u via het Omgevingsloket online (www.omgevingsloket.nl) indienen. In het Bouwbesluit 2012 zijn regels opgenomen voor het uitvoeren van werkzaamheden. Dient u geen sloopmelding in maar voert u toch bovenstaande sloopwerkzaamheden uit, dan kan de gemeente Venlo handhavend optreden middels het stilleggen van de bouw/sloopwerkzaamheden. Daarnaast dient u dan aan te tonen dat er geen asbestbesmetting heeft plaatsgevonden en zal het bouwwerk dan worden gesloten en mag het niet meer worden betreden tot de gemeente toestemming geeft dat het bouwwerk weer mag worden betreden.
Meer informatie over het indienen van een sloopmelding vindt u op de gemeentelijke website (www.venlo.nl/slopen-melding-vergunning).
Planschadeovereenkomst Een voorwaarde om medewerking te verlenen aan een omgevingsvergunningsprocedure waarbij wordt afgeweken van het bestemmingsplan, is, dat eventuele schade die derden ondervinden van uw plan (bijvoorbeeld het minder waard worden van de woning van uw buren), door u betaald wordt. Dit is om de uitvoerbaarheid van het plan zeker te stellen. Dit wordt met u geregeld door het ondertekenen van een planschadeovereenkomst.
2021-0658
Pagina 6 van 6