015bijlage 2 - Regels bestemmingsplan Ubroekweg 11 en 11a Venlo.pdf

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

4

Artikel 1 Artikel 2

Begrippen Wijze van meten

4 10

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

11

Artikel 3 Artikel 4

Bedrijf Leiding - Hoogspanningsverbinding

11 14

Hoofdstuk 3

Algemene regels

15

Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11

Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedureregels Overige regels

15 16 17 18 19 20 21

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

22

Artikel 12 Artikel 13

Overgangsrecht Slotregel

22 23

2

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

Regels

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan:

Het bestemmingsplan 'Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo' met identificatienummer NL.IMRO.0983.BP202011UBROEKWN-VA01 van de gemeente Venlo. 1.2

bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3

aanduiding:

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4

aanduidingsgrens:

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5

afvalverwerkend bedrijf:

Industrieel of ambachtelijk bedrijf gericht op de be- en verwerking van afvalstoffen als bedoeld in de Afvalstoffenwet en andere milieuwetgeving. Dan wel een bedrijf waarvan de aard van de activiteiten daarmee overeenkomt of een dienstverlenend bedrijf ten behoeve van of in directe relatie met dit bedrijf. 1.6

archeologische waarde:

De aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten in het verleden. 1.7

archeologisch onderzoek:

Onderzoek naar archeologische waarden uitgevoerd conform de vigerende Kwaliteitsnorm voor Nederlandse Archeologie. 1.8

bebouwing:

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.9

bebouwingspercentage:

Een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

4

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

1.10

bedrijf:

Een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis gebonden beroepen niet daaronder begrepen. 1.11

bedrijfsgebouw:

Een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf. 1.12

bedrijfsvloeroppervlak:

De totale vloeroppervlakte van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten. 1.13

bestaand:

Bebouwing: de als zodanig aangegeven bebouwing, welke bestaat op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan, dan wel op dat tijdstip op basis van een afgegeven omgevingsvergunning voor het bouwen mag worden gebouwd, tenzij in de regels anders is bepaald; Gebruik: gebruik van gronden en bouwwerken, zoals dat bestaat ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan. 1.14

bestemmingsgrens:

De grens van een bestemmingsvlak. 1.15

bestemmingsvlak:

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.16

bijbehorend bouwwerk:

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak. 1.17

bouwen:

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.18

bouwgrens:

De grens van een bouwvlak. 1.19

bouwperceel:

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

5

1.20

bouwperceelgrens:

De grens van een bouwperceel. 1.21

bouwvlak:

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.22

bouwwerk:

Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.23

coffeeshop:

Een horecabedrijf, waarin uitsluitend alcoholvrije dranken en eventueel kleine eetwaren worden verstrekt voor gebruik ter plaatse en waar softdrugs worden verstrekt voor gebruik ter plaatse of gebruik elders. 1.24

detailhandel:

Het bedrijfsmatig te koop of te huur of in lease aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, ter verhuur, ter leasing, het verkopen, het verhuren en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen respectievelijk huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.25

gebouw:

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.26

geluidbelasting van wege een industrieterrein:

De etmaalwaarde van het equivalente geluidniveau in dB(A) op een bepaalde plaats, veroorzaakt door de gezamenlijke inrichtingen en toestellen, aanwezig op het industrieterrein, het geluid van niet tot de inrichting behorende motorvoertuigen op het terrein daaronder niet begrepen, zoals bedoelt in de Wet geluidhinder. 1.27

geluidgevoelige functies:

Bewoning en andere geluidsgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder. 1.28

geluidgevoelige gebouwen:

Gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidgevoelige functie als bedoeld in de Wet geluidhinder. 1.29

geluidzoneringsplichtige inrichting:

Een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld.

6

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

1.30

hogere grenswaarde:

Een maximale waarde voor de geluidbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder. 1.31

hoofdgebouw:

Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. 1.32

kantoor:

Een gebouw of ruimte, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden ten behoeve van derden en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen, het bankwezen en naar aard daarmee gelijk te stellen instellingen. 1.33

overig bouwwerk:

Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.34

overkapping:

Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal één wand en voorzien van een gesloten dak, daaronder begrepen een carport. 1.35

pand:

De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is. 1.36

parkeervoorziening:

Een al of niet overdekte, op straat aanwezige dan wel met een straat in open verbinding staande ruimte, die gelet op de ligging en de ontsluiting geschikt is om te worden gebruikt voor het parkeren van motorvoertuigen. 1.37

peil:

Voor bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang. Voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte aansluitende maaiveld. 1.38

productiegebonden detailhandel:

Detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

7

1.39

prostitutie:

Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding, daaronder begrepen straatprostitutie. 1.40

risicovolle inrichting:

Een inrichting als bedoeld in artikelen 3 en 4 van het Registratiebesluit externe veiligheid. 1.41

seksinrichting:

De voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.42

Staat van Bedrijfsactiviteiten:

De als Bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten met basisinformatie voor milieuzonering. 1.43

stedenbouwkundig beeld:

Het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaald beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n), voor zover nader beschreven in het bestemmingsplan. 1.44

straatprostitutie:

Het zich op de openbare weg of in een zich op de openbare weg bevindend voertuig beschikbaar stellen voor het verrichten van seksuele handelingen tegen vergoeding. 1.45

uitbouw:

Een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.46

voorgevel:

Een of meer gevel(s) van een gebouw die is/zijn gelegen aan de zijde van de weg en die in ruimtelijk opzicht de voorkant(en) van een gebouw vorm(t)(en). 1.47

voorgevelrooilijn:

De naar de weg gekeerde bouwgrens.

8

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

1.48

voorkeursgrenswaarde:

De maximale waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder. 1.49

voorzieningen van algemeen nut:

Voorzieningen ten behoeve van het op het openbaar net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer.

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

9

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de afstand tot de bouwperceelgrens:

Tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is. 2.2

de dakhelling:

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.3

de goothoogte van een bouwwerk:

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.4

de inhoud van een bouwwerk:

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.5

de bouwhoogte van een bouwwerk:

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.6

de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:

Vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend. 2.7

de oppervlakte van een bouwwerk:

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.8

ondergeschikte bouwdelen:

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

10

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Bedrijf

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die zijn genoemd in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 en 2, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen; b. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, waarbij geldt dat maximaal 10% van het bedrijfsvloeroppervlak, met een maximum van 500 m2, voor productiegebonden detailhandel mag worden gebruikt; c. kantoren bij bedrijven, niet zijnde zelfstandige kantoren, mits het kantoorvloeroppervlak maximaal 40% van het bedrijfsvloeroppervlak van de gebouwen bedraagt tot een maximum van 1.500 m2; d. voorzieningen van algemeen nut; e. waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; f. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - groenstrook' uitsluitend een groenstrook ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit. met daaraan ondergeschikt: g. tuinen, erven en terreinen; h. parkeervoorzieningen. Er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Voldoende parkeergelegenheid betekent dat voldaan wordt aan de publicatie ‘Toekomstbestendig parkeren; van parkeerkencijfers naar parkeernormen' (CROW-publicatie 381).

Indien deze publicatie gedurende de planperiode wijzigt, moet rekening worden gehouden met deze wijzigingen; i. groenvoorzieningen. met de daarbij behorende: j. bedrijfsgebouwen; k. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfsgebouwen; l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.2

Bouwregels

3.2.1

Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage mag per bouwvlak niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is aangegeven; c. de goothoogte en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven. 3.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen; b. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat er

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

11

slechts 1 overkapping per bouwperceel mag worden gerealiseerd, de oppervlakte niet meer dan 30 m² mag bedragen en deze achter de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw wordt opgericht; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen. 3.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen: a. de plaats en de afmetingen van de bebouwing: 1. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; 2. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; 3. ter waarborging van een goede milieusituatie; 4. ter waarborging van de verkeersveiligheid; 5. ter waarborging van de sociale veiligheid; 6. ter waarborging van de brandveiligheid en rampen bestrijding; b. met betrekking tot de in het kader van waterhuishoudkundige voorzieningen alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen te nemen maatregelen ter voorkoming van overlast van hemelwater ten gevolge van nieuw op te richten bebouwing en/of aan te brengen oppervlakteverharding. 3.4

Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2.1 sub a en toegestaan dat een bedrijfsgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits: a. de maximale oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 10% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel; b. de afstand tot op de perceelsgrens niet minder dan 3 m bedraagt; c. de bouwhoogte niet meer dan 4 m bedraagt. 3.5

Specifieke gebruiksregels

3.5.1

Strijdig gebruik

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in elk geval verstaan, het gebruik van de gronden voor: a. geluidzoneringsplichtige inrichtingen; b. wonen; c. detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel als bedoeld in lid 3.1 sub b en verkoop van auto's en motorfietsen; d. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG); e. prostitutie en/of seksinrichtingen; f. coffeeshops; g. opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn; h. risicovolle inrichtingen; i. afvalwerkende bedrijven. 3.5.2

Voorwaardelijke verplichting bedrijven met milieucategorie 2

Ter plaatse van de bestemming 'Bedrijf' zijn bedrijven met een milieucategorie 2 uitsluitend toegestaan, wanneer uit nader akoestisch onderzoek blijkt dat de etmaalwaarden, ter plaatse van geluidsgevoelige objecten in de omgeving, ten gevolge van de bedrijfsactiviteiten in de representatieve bedrijfssituatie niet meer dan 45 dB(A) bedraagt.

12

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

3.6

Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1

Afwijkingen

Bij omgevingsvergunning kan, met inachtneming van de milieusituatie, worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.1 sub a ten behoeve van: a. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die zijn opgenomen in een hogere categorie dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in lid 3.1 indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in lid 3.1, mits: 1. het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft; 2. het geen risicovolle inrichtingen betreft. b. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in lid 3.1, maar niet in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten worden genoemd, mits: 1. het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft; 2. het geen risicovolle inrichtingen betreft. Bij de beoordeling van de aard en de invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitwerp en gevaar, waarbij tevens kan worden gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

3.6.2

Criteria

Bovengenoemde afwijkingen kunnen slechts worden toegepast, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d.

de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; de milieusituatie; de verkeersveiligheid.

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

13

Artikel 4 4.1

Leiding - Hoogspanningsverbinding

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor een hoogspanningsverbinding ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding – hoogspanningsverbinding'; met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming.

4.2.2

Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

4.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 2,5 m mag bedragen. 4.3

Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2 en toegestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits: a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding; b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de betreffende beheerder van de hoogspanningsverbinding.

14

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

Hoofdstuk 3 Artikel 5

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

15

Artikel 6

Algemene bouwregels

6.1

Algemene regel over bestaande afstanden en andere maten

6.1.1

Bestaande grotere maten

Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.

6.1.2

Bestaande kleinere maten

In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.

6.1.3

(Her)oprichting van gebouwen

In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in lid 6.1.1 en lid 6.1.2 uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.

16

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

Artikel 7

Algemene aanduidingsregels

7.1

geluidzone - industrie

7.1.1

Aanduidingsomschrijving

De voor 'geluidzone - industrie' aangewezen gronden zijn, naast het bepaalde in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemmingen), mede bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidbelasting vanwege industrielawaai op geluidgevoelige gebouwen en functies.

7.1.2

Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen geldt dat een op grond van de basisbestemming toelaatbaar geluidgevoelig gebouw of geluidgevoelige functie mag niet worden gerealiseerd.

7.1.3

Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.1.2 en toestaan dat nieuwe geluidgevoelige objecten worden gebouwd, mits: a. de geluidbelasting vanwege het industrielawaai op de gevels van deze geluidgevoelige gebouwen en/of functies niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verleende hogere grenswaarde. 7.1.4

Specifieke gebruik sregels

Tot een gebruik, strijdig met deze aanduiding, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van niet-geluidsgevoelige gebouwen voor geluidgevoelige functies.

7.1.5

Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.1.4 en toegestaan dat niet-geluidsgevoelige gebouwen worden gebruikt voor geluidgevoelige functies, mits de geluidbelasting vanwege het industrielawaai op de gevels van deze geluidgevoelige gebouwen en/of functies niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verleende hogere grenswaarde.

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

17

Artikel 8

Algemene afwijkingsregels

Bij omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden, het woon- en leefklimaat, de stedenbouwkundige kwaliteit, de beeldkwaliteit, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de brandveiligheid en rampenbestrijding van de aangrenzende gronden en bouwwerken, worden afgeweken van: a. het afwijken van de voorgeschreven maximum maten, afmetingen, percentages tot ten hoogste 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. de bestemmingsregels en toegestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geven; c. de bestemmingsregels en toegestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; d. de bestemmingsregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toegestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 m; e. het bepaalde ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen en toegestaan dat de (bouw)hoogte van de gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers en lichtkappen, mits: 1. de maximale oppervlakte van de vergroting maximaal 10% van het betreffende bouwvlak zal bedragen; 2.

de hoogte maximaal 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw zal bedragen. f. het bouwen van kleine niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut en voor religieuze doeleinden, zoals wachthuisjes, transformatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, (glas)containers, monumenten, kapellen, wegkruisen en naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen bouwwerken, mits: 1. de oppervlakte niet meer dan 15 m2 bedraagt; 2. de goothoogte niet meer dan 3 m bedraagt; 3. de bouwwerken naar aard en afmetingen passen in het plan, met dien verstande, dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 10 m mag bedragen; 4. uit een bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik.

18

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

Artikel 9 9.1

Algemene wijzigingsregels

Algemeen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van: a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft; c. de overschrijdingen als bedoeld in sub a en b mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; d. het aanpassen van opgenomen regels in de voorafgaande artikelen, waarbij wordt verwezen naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

19

Artikel 10 10.1

Algemene procedureregels

Procedure nadere eisen

Bij het stellen van nadere eisen als bedoeld in deze regels is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

20

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

Artikel 11

Overige regels

Indien en voorzover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan, tenzij anders bepaald.

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

21

Hoofdstuk 4 Artikel 12 12.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

1. een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; 2. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van het bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 3. het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 12.2

Overgangsrecht gebruik

1. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; 2. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; 3. indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; 4. het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

22

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

Artikel 13

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo.

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

23

Bijlagen bij regels

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

3

Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten

4

Bestemmingsplan "Ubroekweg Noord 11/11a, Venlo" (vastgesteld)

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3) SBI-code

SBI-code 2008

Nr.

Omschrijving

Cat.

3.1 3.1

15 151 151 151

10, 11 101, 102 101 101

0 5 6

Vervaardiging van voedingsmiddelen en dranken Slachterijen en overige vleesverwerking:  vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m²  vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m²

151

101, 102

7

3.1

151 152 152 1531 1531 1551 1552 1581 1581

108 102 102 1031 1031 1051 1052 1071 1071

8 0 6 0 2 0 2 0 1

1584

10821

0

1584 1584 1585 1593 t/m 1595

10821 10821 1073

3 6

 loonslachterijen  vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-enklaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m² Visverwerkingsbedrijven:  verwerken anderszins: p.o. <= 300 m² Aardappelprodukten fabrieken:  vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m² Zuivelprodukten fabrieken:  consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:  v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:  cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m²  suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Deegwarenfabrieken Vervaardiging van wijn, cider e.d.

2

17 173 174, 175 176, 177

13 133 139 139, 143

-

Vervaardiging van textiel Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

3.1 3.1 3.1

18 181 182

14 141 141

-

183

142, 151

19 192 193

15 151 152

20 2010.2 2010.2

1102 t/m 1104

16 16102 16102

-

0 2

Vervaardiging van kleding; bereiden en verven van bont Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont

3.1 3.1 3.1 2 2

2 2 3.1

3.1 2 3.1

Vervaardiging van leer en lederwaren (excl. Kleding) Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken

3.1 3.1

Houtindustrie en vervaardiging artikelen van hout, riet, kurk e.d. Houtconserveringsbedrijven:  met zoutoplossingen

3.1

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3) SBI-code 203, 204, 205 205

SBI-code 2008 162 162902

Nr. 1

Omschrijving Cat. Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, 2 p.o. < 200 m 3.1 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken 2 Vervaardiging van papier, karton en papier- en kartonwaren Papier- en kartonfabrieken:  p.c. < 3 t/u

3.1

Uitgeverijen, drukkerijen en reproduktie van opgenomen media Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media

1 2 1 2 2 2 1

3.1 2 3.1

21 2112 2112

17 1712 1712

0 1

22 221 2222.6 2223 2223 2224 2225 223

58 581 18129 1814 1814 1813 1814 182

-

24 2442 2442 2442 2466

20 2120 2120 2120 205903

0 1 2 A

Vervaardiging van chemische produkten Farmaceutische produktenfabrieken:  formulering en afvullen geneesmiddelen  verbandmiddelenfabrieken Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken

25 2512 2512 252

22 221102 221102 222

0 1 0

252

222

3

Vervaardiging van produkten van rubber en kunststof Loopvlakvernieuwingsbedrijven: 2  vloeropp. < 100 m Kunststofverwerkende bedrijven:  productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen

A B

26 2615 262, 263 262, 263 267 267 2681

23 231 232, 234 232, 234 237 237 2391

-

28 281 281 284

25, 31 251, 331 251, 331 255, 331

0 1a B1

0 1 0 2

Vervaardiging van glas, aardewerk, cement-, kalk- en gipsprodukten Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken:  vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW Natuursteenbewerkingsbedrijven:  zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m² Slijp- en polijstmiddelen fabrieken Vervaard. en reparatie van produkten van metaal (excl. mach./transportmidd.) Constructiewerkplaatsen 2  gesloten gebouw, p.o. < 200 m 2 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m

3.1

3.1

3.1 2 3.1 3.1

3.1 3.1

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3) SBI-code 2852 287

SBI-code 2008 2562, 3311 259, 331

Nr. Omschrijving 2 2 Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m 2 B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m

Cat. 3.1 3.1

30 30

26, 28, 33 26, 28, 33

A

Vervaardiging van kantoormachines en computers Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

2

-

Vervaardiging van over. elektr. machines, apparaten en benodigdh. Elektrotechnische industrie n.e.g.

2

Vervaardiging van audio-, video-, telecom-apparaten en benodigdh. Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie Fabrieken voor gedrukte bedrading

3.1 3.1

2

31 316

32 321 t/m 323 3210

26, 27, 33 293

26, 33 261, 263, 264, 331 2612

33

26, 32, 33

-

33

26, 32, 33

A

Vervaardiging van medische en optische apparaten en instrumenten Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie

35 351 351

30 301, 3315 301, 3315

0 1

Vervaardiging van transportmiddelen (excl. Auto's, aanhangwagens) Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:  houten schepen

3.1

36 361 362 363 364 365 3663.1 3663.2

31 9524 321 322 323 324 32991 32999

2

Vervaardiging van meubels en overige goederen n.e.g. 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g.

1 2 2 3.1 3.1 2 3.1

40 40 40 40 40 40

35 35 35 35 35 35

C0 C1 C2 D0 D3

40 40 40

35 35 35

D4 D5 E0

Produktie en distrib. Van stroom, aardgas, stoom en warm water Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:  < 10 MVA  10 - 100 MVA Gasdistributiebedrijven:  gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A  gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C  gasontvang- en -verdeelstations, cat. D Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:

2 3.1 1 2 3.1

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3) SBI-code 40

SBI-code 2008 35

Nr. E2  blokverwarming

41 41 41 41 41

36 36 36 36 36

A0 A2 B0 B1

Winning en ditributie van water Waterwinning-/ bereiding- bedrijven:  bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:  < 1 MW

45 45 45 45

41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43

1 2 3

Bouwnijverheid Bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m² Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m²  aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²

50 501, 502, 504 5020.4 5020.4 5020.5 505 505

45, 47

-

Handel/reparatie van auto's, motorfietsen; benzineservicestations

51 5121 5122 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7 5148.7 5148.7 5148.7 5151.1 5151.1 5153 5153 5153 5153.4 5153.4

46 4621 4622 4624 46217, 4631 4632, 4633 4634 4635 4636 4637 4638, 4639 464, 46733 46499 46499 46499 46499 46711 46711 4673 4673 4673 46735 46735

451, 452, 454 45204 45204 45205 473 473

B C 0 3 0

0 1 2 5 0 1 0 1 2 4 6

Omschrijving

Handel in auto’s en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven Autobeklederijen Autospuitinrichtingen Autowasserijen Benzineservisestations:  zonder LPG Groothandel en handelsbemiddeling Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders Grth in bloemen en planten Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen Grth in vuurwerk en munitie:  consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton  consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton  munitie Grth in vaste brandstoffen:  klein, lokaal verzorgingsgebied Grth in hout en bouwmaterialen:  algemeen: b.o. > 2000 m²  algemeen: b.o. <= 2000 m² zand en grind:  algemeen: b.o. <= 200 m²

Cat. 2

3.1 2

3.1 3.1 2

2 1 3.1 2 2

3.1 2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 2 2 2 2 3.1 2 3.1 3.1 2 2

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3) SBI-code 5154 5154 5154 5155.2 5156 5157 518 518

SBI-code 2008 4674 4674 4674 46752 4676 4677 466 466

519

466, 469

60 6022

49 493

-

6024 603

494 495

1

63 6312 6312 6321

52 52102, 52109 52109 5221

A B 1

Dienstverlening t.b.v. het vervoer Distributiecentra, pak- en koelhuizen Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Autoparkeerterreinen, parkeergarages

64 641 642 642 642

53 531, 532 61 61 61

-

642

61

B3

Post en telecommunicatie Post- en koeriersdiensten Telecommunicatiebedrijven Zendinstallaties:  FM en TV  GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig)

70 70

41, 68 41, 68

A

Verhuur van en handel in onroerend goed Verhuur van en handel in onroerend goed

71 711

77 7711

-

712 713 714

7712, 7739 773 772

72 72 72

62 62 58, 63

A B

Computerservice- en informatietechnologie Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. Datacentra

73

72

-

Speur- en ontwikkelingswerk

Nr. Omschrijving 0 Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: 1  algemeen: b.o. > 2.000 m² 2  algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen 1 Autosloperijen: b.o. <= 1000 m² 0 Grth in machines en apparaten: 2  overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.

A B0 B2

Vervoer over land Taxibedrijven Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m² Pomp- en compressorstations van pijpleidingen

Verhuur van transportmiddelen, machines, andere roerende goederen Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

Cat. 3.1 2 2 2 3.1 3.1 2

2 3.1 2

3.1 2 2

2 1 1 1

1

2 3.1 3.1 2

1 2

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3) SBI-code 731 732

SBI-code 2008 721 722

74 747 7481.3 7484.4

Nr.

Omschrijving Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

Cat. 2 1

63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 812 74203 82992

Overige zakelijke dienstverlening Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

3.1 2 1

75 7525

84 8425

-

Openbaar bestuur, overheidsdiensten, sociale verzekeringen Brandweerkazernes

3.1

90 9001 9002.1 9002.1

37, 38, 39 3700 381 381

B A B

Milieudienstverlening rioolgemalen Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d. Gemeentewerven (afval-inzameldepots)

2 3.1 3.1

93 9301.1 9301.1 9301.2 9301.3

96 96011 96011 96012 96013

A B

Overige dienstverlening Wasserijen en strijkinrichtingen Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen

3.1 3.1 2 2

A