012 Moubis - Nieuwsbrief januari 2026 (Geanonimiseerd).pdf

Werkgroep Palais Moubis

Nieuwsbrief

no

18

Steyl januari 2026 ,

In deze nieuwsbrief: 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Zorginstellingen Noord- en Midden Limburg: “Stop met het bouwen van extra zorgappartementen voor dementerende ouderen”. Gemeenteraad probeert na forse kritiek van de Raad van State het bestemmingsplan Moubis alsnog te repareren. Herstelbesluit gemeente Venlo beoordeeld door werkgroep Moubis. Wat gebeurt er bij een definitieve afwijzing van bestemmingsplan Moubis? Stand van zaken restauratie Rijksmonument Vervolgstappen werkgroep Moubis

Beste parkbewoners en omwonenden

1 ,

De Raad van State heeft het bestemmingsplan Palais Moubis in september 2025 vanwege een aantal fouten niet goedgekeurd. We informeerden jullie daarover in onze nieuwsbrief van oktober. In deze nieuwsbrief gaat het over de poging van de gemeente om deze fouten te repareren zodat de plannen van de projectontwikkelaar (Symphony Estates) voor de bouw van 31 zorgappartementen alsnog door kunnen gaan. Is de gemeente daarin geslaagd? Wij vinden van niet en gaan er dan ook van uit dat ook het huidige plan gedoemd is te mislukken. We komen daar verder in deze nieuwsbrief op terug. Maar eerst dit: 1. Noodkreet van Zorginstellingen en Zorgkantoor Noord en Midden Limburg De 10 instellingen voor ouderenzorg en het VGZ zorgkantoor in Noord- en Midden Limburg maken zich grote zorgen over verdere uitbreiding van het aantal 24 uurs zorgappartementen voor dementerende ouderen. Hun boodschap:

Zorginstellingen: “Stop met het bouwen van extra zorgappartementen voor dementerende ouderen”. Dat staat in de gezamenlijke “Kernboodschap " Ontwikkelingen capaciteit verpleeghuiszorg” die op 10 december jl. door alle instellingen werd ondertekend. De bouwbehoefte van zorgappartementen (zoals gepland in Palais Moubis) is volgens de instellingen achterhaald en leidt tot meer leegstand en een grotere druk

1 Omwonenden ontvangen

deze Nieuwsbrief omdat zij met name ten aanzien van verkeers- en parkeeroverlast getroffen worden door het bestemmingsplan “Landhuis Moubis”

1

het zorgpersoneel. Sterker nog. In onze regio bedraagt de leegstand op dit moment al meer dan 7%. op

Nu vraagt u zich misschien af: Hoe kan dat? Het aantal dementerende ouderen neemt toch nog steeds toe? Dat is juist , maar deze groei kan inmiddels volledig worden opgevangen binnen de vrijgekomen ruimte van de zorginstellingen. Die extra capaciteit voor ouderen met een 24 uurs zorgbehoefte ontstaat omdat ouderen met een lichtere zorgvraag steeds langer in hun vertrouwde omgeving kunnen blijven wonen. Zij maken veel minder snel gebruik van zorgwoningen en zorginstellingen en creëren zo meer ruimte voor 24 uurs zorg.

De gemeente Venlo heeft bij de opstelling van het bestemmingsplan deze ontwikkeling niet meegenomen en is dus van verouderde prognoses uitgegaan. De zorginstellingen pleiten in hun brandbrief voor een bouwstop op alle zorgappartementen zonder definitieve bouwvergunning. Voor projecten zonder bouwvergunning waarvoor wel vergaande afspraken zijn gemaakt , wordt een uitzondering gemaakt. Voor Moubis is geen bouwvergunning afgegeven omdat het bestemmingsplan niet is goedgekeurd. Mogelijk zijn er wel afspraken gemaakt met het zorgkantoor maar die afspraken zijn natuurlijk niets waard op het moment dat het bestemmingsplan niet wordt goedgekeurd of nog heel lang op zich laat wachten. De werkgroep Moubis gaat deze nieuwe informatie in de vervolgprocedure inbrengen. We houden jullie op de hoogte. 2. Herstelbesluit bestemmingsplan Palais Moubis Nog even in het kort: De Raad van State heeft het bestemmingsplan Palais Moubis in september 2025 niet goedgekeurd omdat: de bestemming niet goed was beschreven de aan B&W toegekende bevoegdheden wettelijk niet zijn toegestaan geluidsmetingen niet klopten en geluidsnormen werden overschreden de geplande 19 parkeerplaatsen niet realiseerbaar of onbruikbaar zijn 2

De gemeente Venlo heeft een half jaar de tijd gekregen om die gebreken op te heffen. Het college heeft hiervoor een “herstelvoorstel” naar de gemeenteraad verstuurd. We hebben dat voorstel zorgvuldig bestudeerd en komen tot de conclusie dat er met dit nieuwe voorstel nog steeds van alles mis is. Een belangrijk punt is dat geen van de ingetekende 19 parkeerplaatsen voldoet aan de door de gemeente gehanteerde normen: Afmetingen van parkeerplaatsen en wegen kloppen niet , of parkeerplaatsen zijn in de praktijk niet te gebruiken. We hebben dit op 14 januari mondeling aan de gemeenteraad toegelicht maar daar werd nauwelijks op ingegaan. Sommige raadsleden vonden het allemaal te ingewikkeld en te gedetailleerd en gingen volledig voorbij aan de bezwaren van de Raad van State. Alles leek erop dat de coalitiepartijen met elkaar hadden afgesproken het plan er in de gemeenteraad ondanks alles door te drukken. Geïnteresseerden kunnen de commissievergadering terugkijken/beluisteren en hun 2 eigen oordeel vellen. Zie hiervoor de link in de voetnoot . 3. Wat staat er in het herstelbesluit? a. De bestemming is nu beperkt tot alléén dementerende ouderen met een 24uur zorgbehoefte. Dat had de Raad van State ook gevraagd. Met deze inperking van de bestemming heeft de projectontwikkelaar er wel een probleem bij: Hij bouwt nu voor een krimpende doelgroep met een groot leegstandsrisico. b.

Wijzigingsbevoegdheid: De mogelijkheid om bestemmingswijzigingen buiten de gemeenteraad om door het college van B&W te laten vaststellen , is in het nieuwe voorstel geschrapt. c. Geluid: Dit probleem denkt de gemeente op te kunnen lossen met de plaatsing van een geluidsscherm aan de noordzijde van Palais Moubis. Het is echter de vraag of dit voldoende is. We zoeken dat verder uit. d. Parkeren: Hieraan is niets wezenlijks veranderd: Op tekeningen lijken er 19 parkeerplaatsen op het terrein te passen , maar bij nadere bestudering blijkt géén van de 19 parkeerplaatsen aan de norm te voldoen. Het plan biedt daarvoor eenvoudigweg geen ruimte. Daarmee blijft het probleem van toekomstige parkeeroverlast op het park aanwezig (ongeoorloofd gebruik van privé parkeerplaatsen , parkeren op voetgangersstroken enz. ). De werkgroep heeft inmiddels contact gelegd met een gerenommeerd verkeerskundig bureau dat onze bezwaren tegen de gepresenteerde “parkeeroplossingen” nader zal onderbouwen. Op 29 januari vindt behandeling plaats in de gemeenteraadsvergadering. Indien de Raad wederom doof en blind is voor de bezwaren van de bewoners van Park Waterloo , zullen we onze zaak opnieuw moeten bepleiten bij de Raad van State. De kans dat het bestemmingsplan Moubis dan definitief sneuvelt , is dan reëel.

2 https://gemeenteraad. venlo. nl/Vergaderingen/Commissie-Omgeving/2026/14-

januari/19:00/Gewijzigd-vaststellen-bestemmingsplan-Landhuis-Moubis-Waterloostraat-28-Steyl-enverlenen-gewijzigde-omgevingsvergunning-585147 3

„

Wat

gebeurt

(geanonimise rd) erhaesh.

Overleg?

Achteraf!

.

als het

er

bestemmingsplan

Moubis

definitief wordt

afgewezen?

Dan

blijft het oude bestemmingsplan geldig. De eigenaar kan dan proberen binnen het bestaande bestemmingsplan tot realisering te komen

van

‘x’- aantal

een

Symphony

ervoor

bewoners

van

van

We

het

kiest

om

woonappartementen

in Palais Moubis.

dat in

met de

park te doen,

goed overleg zou

de restauratie

en

eigenaren ontwikkeling

Als en

Palais Moubis wel eens in een stroomversnelling kunnen komen. hebben daar tijdens de commissievergadering op aangedrongen,

Verhaegh (CDA) kwam niet verder dan de oproep projectontwikkelaar te gaan samenwerken nadat het bestemmingsplan is goedgekeurd…. maar

om

Rijksmonument

wethouder

met de

Palais Moubis

Symphony

Estates onderneemt geen enkele actie om de achteruitgang van Palais Moubis te stoppen en noodzakelijk onderhoud te plegen aan dit Rijksmonument.

Ook de

gemeente Venlo maakt geen haast met handhaving (d.w.z. de eigenaar

dwingen noodzakelijk onderhoud te plegen). De wethouder heeft al eerder laten dat hij dat “niet netjes” vindt omdat Symphony het monument op gaat knappen als de bouwvergunning wordt verleend. Blijkbaar verwacht hij dat dat op korte termijn het geval zal zijn maar zoals u in deze nieuwsbrief heeft kunnen lezen kan dat nog wel eens lang gaan duren. Vóór die tijd zal er echt iets moeten gebeuren. We houden de vinger aan de pols en zullen ook niet schromen om zo nodig aangifte te doen bij de officier van justitie. Het gaat hier namelijk niet om een gewone overtreding maar om een economisch delict. weten

.

Vervolgstappen werkgroep Moubis De werkgroep Moubis zal het bestemmingsplan voldaan

aan

de eisen

van

de Raad

van

State.

aan

blijven vechten zolang

niet wordt

Mocht het bestemmingsplan onverhoopt toch de eindstreep halen dan zal er nog heel wat water door de Maas moeten vloeien alvorens er ook daadwerkelijk gebouwd kan worden. We zullen ons in dat geval moeten beraden hoe we het kwetsbare historische park Waterloo maximaal kunnen beschermen tegen zwaar bouwverkeer , opslag van bouwmaterialen , toegang door niet parkbewoners , ongeoorloofd gebruik van particuliere parkeerplaatsen enz. De gemeente mag géén omgevingsvergunning (bouwvergunning) verlenen als er dit soort privaatrechtelijke belemmeringen zijn. Zij doet dit toch , ondanks het feit dat daarover geen overleg is geweest met de eigenaren van het park. We zullen ons als park ook goed moeten voorbereiden op eventuele planschadeclaims , aansprakelijkheidskwesties bij schade enz. Er is dus genoeg werk aan de winkel. Hoewel het zover nog lang niet is , worden de mogelijkheden door de werkgroep Moubis onderzocht en uiteraard treden we daarover in overleg met parkbestuur en de gezamenlijke eigenaren van Park Waterloo. We houden jullie vanzelfsprekend op de hoogte. Mocht je zelf actief willen bijdragen , Meld je dan bij de werkgroep via onderstaand mailadres Werkgroep Moubis werkgroepmoubis @gmail.com

5