004bijl 4 Bijlagen regels bestemmingsplan Venrayseweg 121.pdf
Tekst van het document
Venrayseweg 121 Venlo
Inhoudsopgave
Bijlagen bij regels
3
Bijlage 1
Staat van Bedrijfsactiviteiten
4
Bijlage 2
Landschappelijke inpassing
10
2
Bestemmingsplan "Venrayseweg 121 Venlo" (vastgesteld)
Bijlagen bij regels
Bestemmingsplan "Venrayseweg 121 Venlo" (vastgesteld)
3
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
4
Bestemmingsplan "Venrayseweg 121 Venlo" (vastgesteld)
Bedrijvenlijst CATEGORIE
VERKEER
1
30
2
1
G
1
10
50
3.1
2
G
1
30
10
30
2
1
G
1
10
50
0
50
3.1
1
G
1
30
0
50
0
50
3.1
1
G
1
10
10
30
10
30
2
2
G
2
14
0
Dienstverlening t.b.v. de landbouw:
14
1
- algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m²
30
10
50
10
2
- algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m²
30
10
30
10
- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m²
30
10
50
- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m²
30
10
10
Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en - toebehoren (excl. van leer)
GELUID
-
LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW
14 14
3
14 2
4 -
2 20
-
5
-
18
-
18 181
-
19
-
20
-
20
BOSBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. BOSBOUW Bosbouwbedrijven
182
-
D
VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT
HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
LUCHT
GROOTSTE AFSTAND
G
GEVAAR
2
STOF
3.1
GEUR
50
1
-
BODEM
INDICES
VISUEEL
OMSCHRIJVING nummer
SBI-CODE
AFSTANDEN IN METERS
2010.1
Houtzagerijen
0
50
100
202
Fineer- en plaatmaterialenfabrieken
100
30
100
203, 204, 205 203, 204, 205
22
R
100
3.2
2
G
2
10
100
3.2
3
G
2
B
Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout 0
1
205 22
50
0
30
100
0
100
3.2
2
G
2
Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2
0
30
50
0
50
3.1
1
G
1
Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken
10
10
30
0
30
2
1
G
1
-
-
UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
2222
Drukkerijen (vlak- en rotatiediepdrukkerijen)
30
0
100
10
100
3.2
3
G
2
B
2222.6
Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen
B
10
0
30
0
30
2
1
P
1
2223
A
Grafische afwerking
0
0
10
0
10
1
1
G
1
2223
B
Binderijen
30
0
30
0
30
2
2
G
1
2224
Grafische reproduktie en zetten
30
0
10
10
30
2
2
G
1
B
2225
Overige grafische aktiviteiten
30
0
30
10
2
2
G
1
B
223
Reproduktiebedrijven opgenomen media
0
0
10
0
10
1
1
G
1
- gesloten gebouw
30
30
100
30
100
3.2
2
G
2
- gesloten gebouw, p.o. < 200 m2
30
30
50
10
50
3.1
1
G
1
25
-
28
-
28 281
0
281
1
281
1a
29
-
36
-
30
D
VERVAARD. VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) Constructiewerkplaatsen:
VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
B
361 361
1
Meubelfabrieken
50
50
100
30
100
2
Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2
0
10
10
0
Sociale werkvoorziening
0
30
30
0
30
10
50
30
3661.1
3.2
2
G
2
10
1
1
P
1
30
2
1
P
1
3.1
2
G
2
B
Vervaardiging van overige goederen n.e.g.
3661.2 37
D
50
D
PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER
40
-
40
C0
Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:
40
C1
- < 10 MVA
0
0
30
C
10
30
2
1
P
1
40
C2
- 10 - 100 MVA
0
0
50
C
30
50
3.1
1
P
1
B
40
C3
- 100 - 200 MVA
0
0
100
C
50
100
3.2
1
P
2
B
40
E0
40
E1
- stadsverwarming
30
10
100
C
50
100
3.2
1
P
2
40
E2
- blokverwarming
10
0
30
C
10
30
2
1
P
1
41 45
-
45
-
BOUWNIJVERHEID
0
Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m²
10
30
100
10
100
3.2
2
G
2
B
1
- bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m²
10
30
50
10
50
3.1
2
G
1
B
2
Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m²
10
30
50
10
50
3.1
2
G
1
B
45
3
- aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²
0
10
30
10
30
2
1
G
1
B
50
-
50
-
HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS
505
0
Benzineservisestations:
505
1
- met LPG > 1000 m3/jr
30
0
30
200
R
200
4.1
3
P
1
B
505
2
- met LPG < 1000 m3/jr
30
0
30
50
R
50
3.1
3
P
1
B
45 45 45
B
Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:
505
3
51
-
51
-
5157
0
52
-
52
-
- zonder LPG
30
0
30
10
30
2
3
P
1
0
0
10
10
10
1
1
P
1
0
Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m²
0
0
100
C
30
100
3.2
3
G
1
1
- Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m²
0
0
50
C
30
50
3.1
2
G
1
Pomp- en compressorstations van pijpleidingen
0
0
30
C
10
2
1
P
1
GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)
527 55
-
55
-
LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING
5511, 5512 60
-
VERVOER OVER LAND
601
0
6024
6024 603 64
-
64
-
641
30
D
POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten
0
0
30
C
0
30
2
2
P
1
642
A
Telecommunicatiebedrijven
0
0
10
C
0
10
1
1
P
1
642
B0
zendinstallaties: - LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: onderzoek!)
0
0
0
C
100
100
3.2
1
P
2
- FM en TV
0
0
0
C
10
10
1
1
P
2
- GSM en UMTS-steunzenders
0
0
0
C
10
10
1
1
P
2
642 642
B1 B2
642
B3
65, 66, 67
-
70
-
B
B
70
-
VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED
70
A
Verhuur van en handel in onroerend goed
71
-
74
-
OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
74
A
747 91
0
0
10
0
10
1
1
P
1
Overige zakelijke dienstverlening
0
0
10
0
10
Reinigingsbedrijven voor gebouwen
D
1
2
P
1
50
10
30
30
50
D
3.1
1
P
1
0
0
50
0
50
3.1
1
P
1
50
30
0
50
3.1
2
P
1
-
91
-
9133.1
A
DIVERSE ORGANISATIES
9133.1
B
92
-
92
-
CULTUUR, SPORT EN RECREATIE
9251, 9252 9261.2
E
Maneges
9261.2
F
9261.2 93
G
Hondendressuurterreinen
30
OVERIGE DIENSTVERLENING
93
-
9302 9305
A
Dierenasiels en -pensions
30
0
100
C
0
100
3.2
1
P
1
B
Persoonlijke dienstverlening n.e.g.
0
0
10
C
0
10
1
1
P
1
9305
D
B
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing
10
Bestemmingsplan "Venrayseweg 121 Venlo" (vastgesteld)
Landschapsplan in het kader van
• Wijziging Bestemmingsplan tbv sloop stallen en bouw bedrijfsruimte
Landschapsplan Heetkamp Venlo
29-4-2020
1
Colofon Opdrachtgever:
Contactpersoon
Dossiergegevens
Landschapsplan Heetkamp Venlo
29-4-2020
2
1. Inleiding De ondernemer dhr. Axel Heetkamp heeft op zijn locatie Venrayseweg 121 twee stallen verworven grenzend aan het huidige erf. Het voornemen is deze verouderde stallen af te breken en hiervoor een nieuwe bedrijfsruimte te bouwen. Naast deze ruimtelijke en functiewijziging is ook het voornemen om in een deel van de bestaande woonbebouwing logiesmogelijkheden te realiseren. Al met al een mooie impuls van deze plek, dat vanuit het LKM vraagt om een juiste landschappelijke integratie in de nieuwe situatie. Het voornemen is een nieuwe bedrijfsruimte te bouwen van ca 1250 m2 op de plek waar de oude stallen met een oppervlakte van ca 1500 m2 zullen verdwijnen. Daarnaast is de vraag om in de nieuwe situatie ook aan te geven waar de parkeervoorziening bedrijfsruimte gesitueerd worden en waar de oplossing tbv regeninfiltratie aan de orde zal zijn. De gestelde eis is de landschappelijke integratie van de nieuwe situatie, passend binnen het nu al aanwezige fraaie groene decor! Verder dient het regenwater nieuwe bebouwing in de nabijheid geïnfiltreerd te worden, dat mooi wordt meegenomen in het geheel. De basisgedachte is dat in de nieuwe situatie een mooi landschappelijk geheel vormt en dit is middels onderstaand plan juist uitgewerkt en ingetekend. Dit passend bij het vele bestaande groen en de wensen ondernemer.
Dit landschappelijk inpassingsplan is door het IKL, Ron Janssen, opgesteld, in nauw overleg met de eigenaar. Locatie en situatie staat onder weergegeven Venrayseweg 121 Venlo.
Landschapsplan Heetkamp Venlo
29-4-2020
3
Bestaande woonhuis met logiesmogelijkheden
Locatie afbraak stallen en bouw bedrijfsruimte
Begrenzing nieuwe perceel
Door buurman op te knappen stal van buurman
Figuur 1: De locatie met de nieuwe bedrijfsruimte weergegeven Duidelijk is dat op de plek van de bestaande bebouwing ook de nieuwe bebouwing komt te staan met een oppervlakte van ca 1250 m2. Met een juiste kwaliteitsimpuls groene in de nieuwe situatie is dit gebouw passend bij de overige bebouwing/clustering. Onderstaand geeft na de basisinfo de visie en maatregelen weer. De maatregelen zijn onderdeel van en behorende bij de wijziging bestemmingsplan en de initiatiefnemer zal deze uitvoeren, nadat de bouw afgerond is.
2. Basisinfo en visie Het landschapsplan dient op maat te zijn van de ingreep in het landschap, de bestaande beplanting en dit is samen met de eigenaar besproken. De uitbreiding is de invulling van de open ruimte na afbraak van de stallen. Op het bestaande erf is al veel groen aanwezig in de vorm van hagen en bomen en met het nabijgelegen groengebied (bosschage, fruitgaard en waterelement, ligt het in een fraai groen decor. Rond de nieuwe bedrijfsruimte, dus nu de bestaande stallen is minder groen aanwezig, dus een wens is dit nu vanuit het bestaande groene kader verder compleet te maken. De parkeerplekken, worden gesitueerd op een plek, waar het ook minder opvallend vanuit de omgeving aanwezig is, dus hierbij de onderneming ook privacy biedt. Het nu al mooie erf zal met de nieuwe aanplant verder worden verfraaid en zal het een rustiek beeld opleveren, wat mooi past bij de rest van het erf. Door het bedrijfsgebouw ook in deze sfeer Landschapsplan Heetkamp Venlo
29-4-2020
4
qua architectuur en kleur vorm te geven en te realiseren, draagt het ook bij aan een mooi landschappelijk plaatje. De visie is om de nieuwe situatie, in het verlengde van bestaande groene decor, passend in te kleden in het groen en hiermee het groenkader rond bedrijf te vervolmaken op de eigen kavel! De buurman heeft aangegeven deze haag ook door te zetten op zijn perceel en hiermee ook dit deel in te kleden. Met het uitbreiden van de gemengde haag met de juiste soorten (geen wortelwoekeraars) en hierin bomen te zetten, wordt een stevig kader verkregen en zeker met het deel op buurman’s perceel door de buurman zelf. Het toevoegen van een nieuwe boom in de weide maakt het compleet. Door in deze weide een infiltratiegeul te maken, is er een oplossing voor het regenwater te laten infiltreren dat hier makkelijk zal gebeuren. Met een T= 100 zal er bij een extreme bui vanaf de nieuwe bebouwing en verharding (1500 m2) 150 m3 water afstromen dat in de infiltratiegeul wordt geleid. Met een lengte van 45 meter, insteek 4 meter en een diepte van 80 cm wordt hier ruimschoots aan voldaan. Door de taluds 1 : 2 te maken, wordt de infiltratiegeul een soort wadi en is dan onderdeel van het weitje. Een overloop is op deze plek niet noodzakelijk, daar het regenwater hier makkelijk infiltreert.
Landschapsplan Heetkamp Venlo
29-4-2020
5
Bestaande woonhuis te gebruiken als logiesruimte
Bestaande woonhuis en bijgebouwen
C: Aanplant mooie notenboom
A: Aanplant 3 fraaie bomen in bestaande haag
B: Aanplant gemengde haag met 7 bomen Nieuwe bedrijfsruimte
Ruimte voor parkeergelegenheid
B1: Door buurman aanplant 35 meter gemengde haag met 3 bomen
Het landschaps-inpassingsplan Auto schade techniek Heetkamp Venlo
Landschapsplan Heetkamp Venlo
29-4-2020
6
D: Nieuwe infiltratiesloot voor de nieuwe bebouwing
3. Het Landschapsplan met maatregelen en beplanting De visie heeft geresulteerd in het definitieve plan, wat onderstaand in maatregelen en beplanting staat beschreven. Om een totaalplan te creëren is aan beide zijde van het project enig groen toegevoegd. En heeft de buurman aangegeven het te vervolmaken. A) Aanplant 3 fraaie bomen in bestaande haag Om het kader van de bestaande haag wat meer body te geven worden er 3 Veldesdoorns aangeplant, zijnde Acer campestre, welke mooie bomen vormen die dit kader versterken. Met een aanplantmaat van 14-16 hebben ze meteen body en deze bomen hebben verder weinig snoei nodig en kunnen verder volledig uitgroeien en zo hun functie vervullen. In de bestaande haag wordt de sleedoorn langzaam stevig teruggesnoeid en maakt het ruimte voor de andere soorten om deze te overheersen, daar de Sleedoorn vele worteluitlopers maakt en dit in het weitje niet wenselijk is. B) Aanplant gemengde haag met 7 opgaande bomen Met een lengte van 90 meter wordt hier een fraaie haag toegevoegd, welke past in het geheel. Hiermee wordt het kader half “doorzichtig” door de gemengde haag met 7 opgaande bomen. Als een “lijst om de schilderij” omkadert dit het bedrijfserf. De gemengde haag (op 50 cm van de grens planten) geeft juist variatie en een aantrekkelijk beeld. Het is een landelijkere haag met meer kleur en bloei.
De gemengde hagen bestaan uit: 30 % Acer campestre 30 % Carpinus betulus 10 % Ligustrum vulgare 30 % Fagus sylvatica
Veldesdoorn Haagbeuk Wilde liguster Gewone beuk
De hagen wordt gemengd aangeplant (4 stuks per meter 80-100) en zal met 1 maal knippen per jaar op een hoogte van 1,40 meter een groen kader vormen. In de haag worden een 7-tal bomen in rij aangeplant . Ook dit zijn Acer campestre, Veldesdoorn, met bij de aanplant een maat van 14-16, zodat het vanaf de start een mooi kader vormt. De bomen hebben enige opkroning nodig en kunnen verder uitgroeien tot volwassen boom. B1) Aanplant gemengde haag met 3 bomen door buurman Om het groene kader compleet te maken zal de buurman hier ook 35 meter gemengde haag met 3 bomen aanplanten, gelijk aan B. Hiermee is het groene plaatje fraai compleet. C) Aanplant mooie boomweideboom Als mooie boom om de rij compleet te maken. Het is een Tamme Kastanje of een andere vruchtboom, die net als de twee bestande noten kan uitgroeien tot een mooie boom en hiermee dit compleet maakt. De aanplantmaat is ook 14-16 en de boom heeft ook verder geen opkroning nodig en dient tegen vraat (paarden of zo) beschermd te worden met een boomkorf. D) Bestaande infiltratiesloot Deze sloot met een lengte van 45 meter, insteek 4 meter en diepte 80 cm voldoet bij T=100 qua inhoud aan de buffering en infiltratie van het regenwater nieuwe bebouwing. Met een extensief beheer van deze zone langs de haag is het naast functioneel ook ecologisch een meerwaarde!
7
4. Conclusie Dit landschapsplan met beplantingsplan met beheer geeft weer wat aangeplant zal worden om er een mooi geheel van te maken. Op een functionele manier een mooie toevoeging. Zo ontstaat er een project wat door aanplant, aanvullend op de mooie aanwezige aanplant, een gepaste inkleding creëert! Dhr. Ron Janssen IKL 29 april 2020
8