Verslag sessie huisvestingsverordening.docx

KORT VERSLAG SESSIE HUISVESTINGSVERORDENING VAN 17 JUNI 2021 Onderwerp Voorzitter Griffie Aanwezige raadsleden Aanwezige steunfractieleden Aanwezige portefeuillehouder Aanwezige ambtenaren / externe deskundigen

Uitgangspunten nieuwe huisvestingsverordening K. Wolfs A.F.K. Klinkenberg S. Çelik, P. van Deudekom, A.C. Eggermont, M. Koedijker, S. Scholts, P. Stam, M. Gemser, A. Pals, M. Rijkers F. Bal P. Bakker M. Wittenberg

De voorzitter leidt het onderwerp kort in en inventariseert vervolgens wie, aan het eind van de sessie, gebruik wil maken van de rondvraag. Niemand maakt gebruik van de rondvraag. Woningen zijn schaars, ook in onze regio. De concurrentie is groot, de vraag groter dan het aanbod. En waar concurrentie is, bestaat het risico dat inwoners niet aan bod komen. De kansen op een woning zijn immers niet gelijk verdeeld. Als er ‘onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste aan goedkope woonruimte’ zijn, mag de gemeenteraad ingrijpen. In de Huisvestingswet is namelijk bepaald dat de raad dan een huisvestingsverordening mag opstellen. Hiermee kan de woonruimteverdeling bijgestuurd worden. Om de raad mee te nemen in de keuzes die hierin gemaakt kunnen worden is regionaal een uitgangspuntennotitie opgesteld. De input op de notitie wordt gebruikt bij het opstellen van de nieuwe verordening, die uiterlijk eind 2021 in moet gaan. Dit overeenkomstig de planning die in maart is gecommuniceerd bij de tijdelijke verlenging van de huidige verordening. Mevrouw Wittenberg krijgt het woord voor een presentatie over de jaarcijfers 2020. De raadsleden krijgen vervolgens het woord om vragen te stellen over de presentatie aan mevrouw Wittenberg. Vervolgens geven de raadsleden in een eerste termijn reacties en input voor de nieuwe huisvestingsverordening.

De heer Celik (VL) kan zich in grote lijnen vinden in de uitgangspunten. Wel zijn er zorgen over de ontwikkeling van de wachttijden. Hij vraagt een reactie op de mogelijkheden om de eigen inwoners voorrang te geven. De heer Stam (LGV) is van mening dat we vooral moeten zorgen voor versnellen van de woningbouw. Natuurlijk willen we eigen inwoners voorrang geven maar alleen als andere gemeenten dat ook doen. Anders winnen we er niets mee, proberen gezamenlijk aan te pakken heeft de voorkeur. Mevrouw Gemser (PvdA) vindt dat de regelgeving in stand mag blijven zolang onze inwoners er geen nadeel van ondervinden. Ze hoort graag van de wethouder of alternatieve oplossingen mogelijk zijn zoals tiny houses en een tijdelijke flexibele schil. Mevrouw Koedijker (PS) heeft een aantal vragen aan de wethouder zoals over woningen toewijzen bij echtscheidingen, vakantieverhuur en maatregelen tegen woonfraude. Ook voor statushouders is het belangrijk dat zij over de hele gemeente verdeeld worden. Uitsluiting van ouders bij co-ouderschap is geen maatregel die de fractie wil. Mevrouw Eggermont (CDA) kan zich vinden in de nieuwe uitgangspunten. Samenwerking is belangrijk en daarom is het niet goed om allemaal aparte regels in te voeren per gemeente.

Ze heeft vragen over woningruil zonder inkomenstoets, noodopvang voor éénoudergezinnen, woningen toewijzing bij echtscheidingen mag niet ten koste gaan van andere woningzoekenden. De heer Pals (VVD) is van mening dat de krapte op de woningmarkt opgelost moet worden. De fractie is voor een toets op eigen vermogen bij het toewijzen van sociale huurwoningen. Is het mogelijk om woningen alleen aan eigen inwoners toe te wijzen bij bepaalde projecten? Onze eigen regio moet beschermt worden. De fractie vraagt of de wethouder een zelfbewoningsplicht wil overwegen.

De heer Rijkers (D66v) geeft complimenten voor de stukken. De fractie vraagt naar opkoopbescherming en het waterbedeffect door maatregelen in bijvoorbeeld Haarlem. Doorschuiven van grote naar kleine woningen, hoe kan dit verbeterd worden door maatregelen. Doorcentralisering is een wettelijke taak, hoe is dit meegenomen. De heer Scholts (Forza!IJmond) heeft een vraag over een overzicht in de presentatie. De heer Bal (wethouder) constateert dat er veel positieve geluiden zijn over de uitgangspunten. Hij zegt dat een aantal vragen betrekking hebben op prestatieafspraken zoals over de statushouders, beschermd wonen en woningruil. Daarover is de wethouder op dit moment in gesprek. Daarbij wordt ook het flexwonen meegenomen. Dit kan een tijdelijke oplossing zijn voor urgente situaties. Er wordt nog gesproken over Lokaal maatwerk, in Haarlem wordt dat niet ingevoerd. Het streven is gelijkluidende uitgangspunten in de hele regio Zuid Kennemerland en IJmond. De wethouder zegt op verzoek van de heer Celik toe dat als er afwijkende regels vastgesteld worden in andere gemeenten de raad wordt geïnformeerd. De wethouder heeft via de regio ook een voorstel ingebracht om na het zomerreces een regionale bijeenkomst te houden. De heer Stam geeft aan dat de besluitvorming in Velsen daarna zal plaatsvinden, de wethouder bevestigt dit.

De heer Bakker geeft aan dat toewijzingsbeleid sociale woningen landelijk beleid is. De wethouder roept op om locaties vrij te spelen waar sociale woningen gebouwd kunnen worden. Vakantiewoningen en woonfraude komt in Velsen gelukkig bijna niet voor en ook RB&B wordt in de gaten gehouden. Wat kunnen we onze jongeren bieden? Een juridische grondslag om hier iets over af te dwingen is er niet, anders zouden we dat moeten meenemen bij de overeenkomsten. Als gemeente gronden heeft kan meer afgedwongen worden. De cijfers en gegevens zoals in de presentatie bij deze sessie worden jaarlijks gemonitord. De wethouder wil verder aan de slag gaan met antispeculatie om onze jongeren en starters te beschermen. Ook voor bewoningsplicht geldt dit voor waar het kan. Op de vraag van de heer Rijkers geeft de wethouder aan dat zodra de nieuwe woonwet in gaat wordt bekeken wat we daarmee kunnen. In een laatste termijn kunnen de fracties aangeven wat in de uitgangspunten gewijzigd moet worden. De fracties zijn het grotendeels eens met de uitgangpunten waarbij nog een aantal eerder genoemde punten worden benadrukt. Dhr. Bal doet toezeggingen over mogelijke toevoegingen voor lokaal maatwerk en over de 25% regeling wordt aanvullende informatie verstrekt aan de gemeenteraad. De concept verordening komt na het zomerreces in oktober in een sessie.

De wethouder hoopt daarvoor nog een regionale bijeenkomst te kunnen organiseren. Toezeggingen: - als er afwijkende regels vastgesteld worden in andere gemeenten wordt de raad geïnformeerd - Dhr. Bal komt met informatie naar de gemeenteraad over mogelijke toevoegingen voor lokaal maatwerk en over de 25% regeling - De concept verordening komt in oktober terug in een sessie en de wethouder hoopt daarvoor nog een regionale bijeenkomst te kunnen organiseren