Reactie op rondvraag 13-10-2021 van dhr Sintenie over Sport2000.docx

GEMEENTE VELSEN

Memo

Aan Van Cc Datum Onderwerp

Gemeenteraad Jeroen Verwoort en Bram Diepstraten 28-10-2021 Lange Nieuwstraat 747, Sport2000

Inleiding Tijdens een raadssessie op 13 oktober 2021 zijn door de heer C.M. Sintenie vragen gesteld omtrent het vertrek van Sport2000 uit de gemeente. Ook is er gevraagd wat er door de gemeente ondernomen wordt om de leegstand tegen te gaan. Sport2000 Sport2000 huurde bij de gemeente een winkelruimte aan de Lange Nieuwstraat 747. Deze winkelruimte bevindt zich in het oude V&D-pand en is niet in eigendom van De Winkelstichting. Het complex aan de Lange Nieuwstraat is in eigendom van de gemeente en valt binnen de gebiedsvisie Pont tot Park. Sport2000 heeft in augustus 2020 een verzoek tot huurverlaging gedaan. Het betrof een verlaging van de jaarhuur met circa 31,9%, waarbij de nieuwe huursom niet geïndexeerd zou gaan worden. Bij dit verzoek is tevens een kortlopend huurcontract gevraagd, zijnde 3 jaar met een mogelijkheid om tussentijds op te zeggen op het 2e jaar. In reactie hierop heeft de gemeente Sport2000 aangeboden om tegemoet te komen in de jaarhuur met een verlaging van circa 14,7%, met jaarlijkse indexering. Met deze verlaging heeft de gemeente getracht Sport2000 tegemoet te komen binnen de wet Markt en Overheid en de wetgeving voor staatsteun. De aangeboden verlenging van de huurovereenkomst was voor 5 jaar, met een breakoptie op 3 jaar, zijnde 13-092024. Vanwege het huurrecht zou een verlenging met 3 jaar niet voldoende rechtszekerheid geven aan de gemeente.

Omdat de huurder beschermd wordt middels het huurrecht zou een rechter kunnen oordelen dat het 3-jarig contract ongeldig is. Dan ontstaat er van rechtswege een contract van 5 + 5 jaar, zijnde een totaal van 10 jaar. Aangezien dit complex binnen de gebiedsvisie van Pont tot Park valt is het niet wenselijk om de (her)ontwikkelingsmogelijkheden in de nabije toekomst te blokkeren door langdurige huurcontracten. Sport2000 heeft na het aanbod van de gemeente besloten de huurovereenkomst te beëindigen. Op 23 september 2021 is er contact geweest tussen Sport2000 en de gemeente. Tijdens dit gesprek is er gesproken over de huurverlaging. Er is door de gemeente uitgelegd dat de gevraagde verlaging te groot was en dat dit resulteert in staatsteun en oneerlijke concurrentie. Sport2000 heeft

GEMEENTE VELSEN aangegeven dat zij de huur niet marktconform vonden en dat er op andere locaties in IJmuiden lagere huren zijn. De bevinding van Sport2000 zijn met onze beheerder Sweco besproken. Sweco heeft aangegeven dat de gevraagde huren marktconform zijn voor het gebied. De andere huurders huren daarnaast ook tegen vergelijkbare huurprijzen. Sport2000 wil niet verhuizen en op een andere plek een nieuwe locatie inrichten. Daarnaast verwacht Sport2000 een toename in de concurrentie vanuit winkels in de omgeving. Leegstand De winkels aan de Lange Nieuwstraat hebben het op dit moment niet makkelijk. In de panden die eigendom van de gemeente zijn is de laatste tijd aardig wat leegstand ontstaan. Wij zijn samen met onze beheerder Sweco bezig om invulling te geven aan de leeg gekomen winkels. Recent heeft Stichting Veeking Theaterproducties tijdelijk intrek genomen en op korte termijn zal ook “Het Atelier” haar deuren openen. Het pand waarin Sport2000 zat (het oude V&D pand) valt binnen het plan Pont tot Park. Het pand is in eigendom van de gemeente en dit zorgt ervoor dat een eventuele (her)ontwikkeling vlot kan worden uitgevoerd. Dit maakt het op dit moment minder aantrekkelijk en niet wenselijk om lang lopende huurovereenkomsten te sluiten. Het risico is dan dat huurders met huurbescherming uitgekocht moeten worden als er andere ontwikkelingen plaatsvinden.

De ligging van het pand zorgt er ook voor dat een (her)ontwikkeling op deze locatie kan werken als vliegwiel voor herontwikkeling van het centrumgebied. Daarom is de opdracht aan Sweco om huurders voor kortere periodes te vinden. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een pop-up winkel. Dit is echter een kleine markt, dus het kan even duren voordat er een geschikte kandidaat is gevonden. Tevens onderzoeken wij de mogelijkheid tot het bestickeren van de ramen van de leegstaande panden. Hierdoor ontstaat er een rustiger straatbeeld en kijken mensen niet bij lege etalages naar binnen. Dit zal in overleg gaan met de BIZ (Bedrijven Investerings Zone) vereniging. Vanuit de BIZ vereniging wordt er in samenwerking met Citymarketing ook gekeken naar het aanbrengen van stickers op leegstaande panden. Daarnaast zijn welkomst- en tot ziens borden en IJmuiden centrum vlaggen een onderdeel van de marketing strategie.