Presentatie Actieprogramma Versnellen woningbouw

Versnellen woningbouw

Raadssessie Versnellen woningbouw Regie & ontwikkeling, Fysieke leefomgeving 17 juni 2021

Programma ➢ Wat doen we al ➢ Actieprogramma Versnellen Woningbouw

➢ In gesprek “Hoeveel duurder is het duurste huis ten opzichte van het goedkoopste huis in de gemeente Velsen?”

Wat doen we al Woningbouwprojecten Hofgeest Velserbroek, Dorpsdialoog Driehuis

Stappen in de versnelling: ➢ Werving vast personeel

➢ Cofinanciering externe inhuur MRA ➢ AVVGB Vastgesteld → ca. 5 aanvragen á 3 maanden winst ➢ Processtap voorontwerp/startdocument → 2 projecten á 3 maanden winst

➢ Vastgoedbeleid → mogelijkheid één op één verkoop ➢ Pilot Omgevingstafel

➢ Koersdocument Omgevingsvisie 2040 vastgesteld

Why? Versnellen omdat: ➢ Periode 2020 tot 2040 toevoegen (3.200-430) 2.770 woningen ➢ De netto plancapaciteit = (de totale plancapaciteit – 30% planuitval) is 2.930 – 30% = 2.050 woningen ➢ Koersdocument → 1.300 – 1.800 extra plancapaciteit

+ Gebiedsontwikkeling steeds complexer + Schaarse arbeidsmarkt

How? ➢ Samen de slag met een dynamisch en een nog verder concreet te maken Actieprogramma Versnellen Woningbouw

➢ Op meerdere paarden tegelijk (1. Project, 2. Proces, 3. Eenmalig) ➢ Stuurgroep, Kernteam, Expertiseteam, Fysieke leefomgeving+ ➢ Rapporteren aan college- en raad

What? ➢ Maatwerk op projectniveau (Pilot) → Project ➢ Uitbreiden van de werkprocessen (‘toolbox’) → Proces ➢ Eenmalige acties met oog op efficiëntie → Eenmalig

Voorbeeld 1 - Processtappen overslaan ➢ Andere manier van samenspel dan startdocument ter inzage tijdwinst ca. 2 maanden risico = nihil of eerder omgekeerd → niet Omgevingswetproof kans = effectiever en efficiënter → meer inclusiviteit, op maat ➢ Startdocument (kaders en ruimtelijke uitgangspunten) niet langs de raad tijdwinst ca. 2 maanden risico = nihil → uiteindelijk beslist de raad altijd kans = nog aan knoppen draaien → dialoog met markt en omgeving ➢ Geen inzagetermijn voorontwerpbestemmingsplan tijdwinst ca. 2 maanden risico = nihil → wet staat het toe i.c.m. andere manier samenspel

kans = potentiele beroepsinstellers sneller in beeld

Voorbeeld 2 - Planoptimalisatie ➢ Slimmer omgaan met de ruimte (bijv. scherpere parkeernormen) → landschap kan met rust gelaten worden, geen grote investeringen in ontsluitingswegen

➢ Meer woningen in bestaande plannen (75 i.p.v. 44 woningen per ha)1 → 1,6 meer woningen voor dezelfde inzet en capaciteit ambtenaren ➢ Draagt bij aan de financiële haalbaarheid sociale woningbouw “De parkeernorm, die de gemeenteraad zelf vaststelt, bepaalt in grote mate hoeveel woningen er in een plan kunnen komen” 1 bron: Quickscan planoptimalisatie suburbane plannen Provincie Zuid-Holland

Voorbeeld 2 - Planoptimalisatie → op de juiste plek

Voorbeeld 2 - Planoptimalisatie → tegen alternatief

Voorbeeld 3 – Inzet heel extern projectteam ➢ De stapel met initiatieven wordt steeds hoger ➢ De huidige ambtelijke capaciteit is al overbezet ➢ Aansturing en voorbereiding bestuurlijke besluitvorming door gemeentelijk

projectleider ➢ Via een overeenkomst kunnen plankosten verhaald worden op de initiatiefnemer (uurtarieven plankostenscan van € 84,- tot € 121,- p.u.)

tijdwinst afhankelijk van prioritering project – tot 3 jaar

Vervolgstappen ➢ Ambtelijk uitwerken van voorstel Actieprogramma Versnellen Woningbouw incl. eerste concrete acties (1e Pilotproject?) ➢ College-/raadsbesluit Actieprogramma Versnellen Woningbouw incl. eerste concrete acties ➢ Regelmatig rapporteren over voortgang Actieprogramma

Versnellen Woningbouw

Gesprek ➢ Hoe zorgen we voor een optimale samenwerking tussen raad, collegeen ambtenaren?

➢ Hoe zorgen we voor een optimale samenwerking tussen de gemeente en marktpartijen? ➢ Welke kansen ziet de raad? ➢ Waar is de raad toe bereid? ➢ Welke kansen zien ontwikkelaars? ➢ Waartoe zijn ontwikkelaars bereid?