Ontwikkeling Telstar jan 2022 tbv raad.pdf
Tekst van het document
Telstar stadion 4 ontwikkelvarianten
• 8 december 2021
• Vincent Pirovano, projectleider • Ben Kaptein, sr. stedenbouw • Barbara Schmitt, stedenbouw & landschap
Ligging in omgeving Aantrekkelijke groene parkomgeving, sportgebied, nabijheid OV, goede bereikbaarheid auto, aan rand Pont tot Park-gebied
Ligging in omgeving
Ligging in omgeving
Multifunctioneel sportlandschap in een groen parklandschap
Ruimtelijke uitgangspunten
Het huidige stadion is onderdeel van een groene omgeving. Voorkom afkalven van de randen van het groengebied
Ruimtelijke uitgangspunten
Intensiveren is mogelijk mits de beleving van het parklandschap overeind blijft.
Bestaande situatie
Lage bebouwing, veel groen
Waardevolle en monumentale bomen
Buitenplaats Schoonenberg
Weinig aantrekkelijke entré’s
Aanwezige bomen
Variant 1: Afmaken tribunes •
Verschuiven speelveld biedt ruimte voor behoud bomen aan zuid- en oostzijde
•
Oosttribune wordt gerealiseerd volgens huidige aanvraag (promenade, suportershome)
•
Zuidtribune met daarin Careworx, VVIJmuiden en zo mogelijk Harmonie
•
Verruimen parkeermogelijkheden op groene(re) parkeerterreinen.
Sfeer impressies variant 1
Sfeer impressies variant 1
Goffert stadion Nijmegen
Variant 2: iconisch stadion •
Stadion wordt als een samenhangend iconisch gebouw afgebouwd
•
Hoogteaccent en landmark aan Min. van Houtenlaan
•
Afbouw naar de ‘groene’ zijde
•
Parkeren onder de noordtribune; aanvullende functies aan noord- en westzijde
Sfeer impressies variant 2
Sfeer impressies variant 2
Gerichtheid Uitnodigende en transparante architectuur
Variant 3: maximaal woningen • Vergelijkbaar met variant 2, maar met extra volume tbv wonen • Grondgebonden woningen ingebed in het groen op naastgelegen perceel • Huidig parkeerterrein Min van Houtenlaan: onderzoeken welke mate van verstedelijking en functies passen • Parkeren onder speelveld en noordtribune; aanvullende functies in noord- en westtribune
Sfeer impressies variant 3
Grondgebonden woningen in het groen
Iconisch, multifunctioneel gebouw
Groen parkeergebouw
Variant 4: Telstar verplaatst
•
Telstar wordt verplaatst naar locatie met goede bereikbarheid voor auto en OV (HOV)
•
Huidige locatie komt vrij en kan ingevuld worden met sporten en wonen in een groene, parkachtige omgeving; uitloopgebied voor Pont tot Park
•
Opbrengst woningbouw wordt benut om verplaatsing (mede) te financieren
•
Telstar wordt op nieuwe locatie aangevuld met passende functies als hotel, congrescentrum, bioscoop en andere recreatieve functies;
•
Samenhang en samenwerking zoeken met recreatieschap
Vergelijking (1) Scenario 1 Ambitie in sport-opzicht laag / ambitie Telstar Nieuwe functies beperkt inpasbaar
Scenario 2
Scenario 3
Scenario 4
gemiddeld
hoog
erg hoog
gemiddeld
vrij hoog
Hoog; afhankelijk van locatie en uit te werken visie.
Woningbouw
niet
beperkt
Vrij hoog
Parkeren
krap
Grotendeels maaiveld en onder noordtribune
Gebouwde voorziening noodzakelijk
Huidige locatie komt vrij voor nieuwe functies. Afhankelijk van locatie en uit te werken visie. Afhankelijk van uit te werken visie
Vergelijking (2) Scenario 1 Bereikbaarheid
goed
Scenario 2
Scenario 3
Scenario 4
Goed
Goed?
Zeer goed
Impact voor Telstar / (te) beperkt beoordeling door Telstar Impact op omgeving beperkt (benodigde ruimte)
positief
positief
Grote impact
gemiddeld
groot
Stedenbouwkundige meerwaarde Maatschappelijke meerwaarde voor omgeving oa Pont tot Park
beperkt
groot
beperkt
groot
Groot+ (icoon voor de stad) groot
Gehele verandering invulling gebied Groot+
Grondeigendom gemeente
Volledig
Volledig
Volledig
Groot+ (nieuwe invulling gebied + nieuwe ontwikkeling in Spaarnwoude); regionale functie Nee
Vergelijking (3) Scenario 1 Mogelijke stadioncapaciteit
Scenario 2
Scenario 3
Scenario 4
Max 7.500 plaatsen (gefaseerd) Gemakkelijk Relatief klein
Max 7.500 plaatsen
Max 7.500 plaatsen
12.000 plaatsen denkbaar
Gedeeltelijk
Gedeeltelijk
Nee
Financiering uit nieuwe functies Grondopbrengsten (die in het gebied kunnen worden geïnvesteerd)
Geen
Beperkt
Vrij groot
Groot
Beperkt
Gemiddeld
Groot
Planologie
Beperkte aanpassing bestemmingsplan
Grote aanpassing bestemmingsplan
Uitvoering in fases Benodigde investering
Proceduretijd?
Grondopbrengst zou in nieuw stadion kunnen worden geïnvesteerd Grote Ontwikkeling aanpassing nieuwe locatie bestemmings- vraagt plan afstemming met veel partijen
Voorstel ontwikkelingsadviseur Voge lvlucht vanaf Minister van Houtenlaan