MOTIE 5 van 2021 - CDA - Woonplicht Velsen.docx

MOTIE 5 van 2021 “vreemd aan de orde van de dag”

Woonplicht bij Koopwoningen Hierdoor delen wij u mede dat wij onder verwijzing naar artikel 42, lid 6, Reglement van Orde een motie ‘vreemd aan de orde van de dag’ met als onderwerp Woonplicht bij koopwoningen indienen voor de raadsvergadering van 31 maart 2021. De motie luidt als volgt: De raad van de gemeente Velsen constateert dat: ● ● ● ● ● ●

Er landelijk en in Velsen grote behoefte is aan koop en huurwoningen Steeds meer gemeenten een woonplicht invoeren Velsen nog geen woonplicht kent. Velsen een woningbouwopgave heeft tot 2030 van ongeveer 2900 woningen en plannen heeft om die ook te gaan (laten) bouwen. Beleggers koopwoningen opkopen met als doel om te verhuren Velsen geen beleid voort in de anterieure overeenkomsten

Overwegende dat: ● ● ● ● ● ●

In Velsen appartementen en woningen gebouwd gaat worden in alle prijscategorieën Huizenprijzen in Velsen gemiddeld lager liggen dan elders in Zuid Kennemerland en de MRA. Velsen probeert te bouwen voor een betaalbaar aanbod koopwoningen zodat ook starters een huis kunnen kopen Beleggers in grote steden steeds moeilijker rendement kunnen behalen op aankopen van woningen voor verhuur Beleggers die nieuwe huurwoningen willen bouwen welkom zijn Makelaars in de regio dit probleem erkennen

De raad van de gemeente Velsen is van oordeel dat : Nieuwbouw koopwoningen bedoeld zijn voor zelf bewonen van de koopwoningen. En verzoekt het College: 1. Om een woonplicht van tenminste 3 jaar op te nemen voor de nieuwbouw koopwoningen in de prijsklasse tot maximaal € 350.000 2. De woonplicht op te nemen in de anterieure overeenkomsten met projectontwikkelaars dat zij geen koopwoningen verstrekken aan beleggers. 3. Het college de afwijkingsbevoegdheid te geven tot ontheffing van deze woonplicht. 4. In overleg met ontwikkelaars ook de woonplicht in de prijsklasse vanaf € 350.000 in te stellen op woningen. Dit te evalueren na 1 jaar.

Toelichting: Boete van 50.000 euro Als de gemeente grond verkoopt aan een ontwikkelaar, wordt de verplichting doorgelegd naar de eindgebruiker van de woning. Wie de woning toch binnen drie jaar doorverkoopt, krijgt een boete van 50.000 euro opgelegd. De zelfbewoningsplicht geldt niet voor woningen die gebouwd worden in het kader van sociale huur met een waarde onder de huurliberalisatiegrens. Bij onvoorziene bijzondere omstandigheden Burgemeester en wethouders kunnen schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in deze verkoopvoorwaarde. Deze ontheffing wordt steeds verleend in geval van: 1. verandering van werkkring van de koper of diens partner op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; 2. overlijden van de koper of diens echtgeno(o)t(e) of samenwonende partner; 3. ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding, ontbinding van een samenlevingsovereenkomst of geregistreerd partnerschap; 4. Andere omstandigheden van medische of economische aard die met zich brengen dat redelijkerwijs ontheffing verleend moet worden, een en ander ter beoordeling van burgemeester en wethouders. En gaat over tot de orde van de dag, Cees Sintenie

CDA Velsen