Memo Verkoop locatie Duin en Kruidbergerweg 1 in Driehuis.pdf

GEMEENTE VELSEN

Memo

Aan Van Cc Datum Onderwerp

Gemeenteraad Sebastian Dinjens 28-10-2021 Verkoop locatie Duin en Kruidbergerweg 1 in Driehuis

Inleiding De locatie Duin en Kruidbergerweg 1 in Driehuis staat te koop. Naar aanleiding van het te koop zetten van de locatie in Driehuis zijn er vragen gesteld vanuit de gemeenteraad. De vragen zijn mondeling gesteld tijdens de raadssessie over de ontwikkelingen herijking jeugdhulp van 13 oktober 2021. In dit memo staan de desbetreffende vragen en de beantwoording. Vragen en beantwoording 1. Heeft het college ook kennis genomen van het feit dat de locatie van Levvel5 te koop staat? De locatie Duin en Kruidbergerweg is in bezit van stichting De Opbouw. Levvel 5 huurt deze locatie. Het college heeft kennis genomen van het feit dat de locatie Duin en Kruidbergerweg 1 in Driehuis te koop staat. De locatie staat te koop als mogelijke herontwikkelingslocatie met maatschappelijke functie voor een vraagprijs van 12,5 miljoen euro kosten koper. De locatie wordt te koop aangeboden in de huidige staat en wordt op dit moment nog deels verhuurd. Het perceel bevat 17.456 m² groen, 15.090 m² bebouwd en 6.712 m² kantoor en maatschappelijke functie. 2. Is het college van mening dat de timing hiervan apart is, zeker gezien het feit dat we zojuist 850k hebben gedoneerd om de zorg te continueren? We begrijpen dat deze timing vragen oproept. Daarom gaan wij ook in gesprek met de partijen die betrokken zijn bij de verkoop, zodat we het proces en de ontwikkelingen kunnen monitoren.

In het contract tussen De Opbouw en Levvel5 staat dat Levvel5 tot 1 juli 2021 het recht van eerste koop had. Beide partijen zijn niet tot overeenstemming gekomen. Levvel5 zal binnenkort ook niet meer huren van De Opbouw. Dit heeft te maken met de voortgang van het gekozen scenario voor Levvel5 waarin is voorzien dat de zorg die nu op het terrein van de Opbouw in Driehuis plaatsvindt op een andere manier en op een andere locatie gaat worden aangeboden. Levvel5 huurt dus binnenkort niet meer van de Opbouw en neemt het vastgoed ook niet over. De Opbouw wil daarom nu haar vastgoed afstoten. Voor De Opbouw is dit een logisch moment om hun pand te verkopen; er wordt geen jeugdzorg meer op deze locatie geleverd en er is geen huurder meer.

GEMEENTE VELSEN 3. Ziet het college kans om de 850k uit de opbrengst van de verkoop te verhalen. De 850.000,- euro zijn bestemd voor Levvel5 zodat de zorg voor de jongeren gecontinueerd kan worden. De gemeente kan geen aanspraak maken op de opbrengst van de verkoop. Stichting De Opbouw, oud eigenaar van Lijn5, is volledig eigenaar van dit vastgoed. Levvel heeft in juni 2020 Lijn5 overgenomen van Stichting de Opbouw, exclusief het vastgoed, en vervolgens de werkzaamheden onder de naam Levvel5 voortgezet. Stichting De Opbouw leverde vanaf dat moment geen zorg meer op de locatie in Driehuis en is alleen nog verhuurder en eigenaar van het vastgoed. 4. Wat is de mening van het college over het in de verkoop zetten van de locatie? Prioriteit voor het college is dat de zorg voor de jongeren wordt gecontinueerd. Hier zet het college zich ten volle voor in. Daarnaast is de maatschappelijke invulling van het terrein, volgens het bestemmingsplan, van belang voor het college. Het college gaat in gesprek met stichting De Opbouw over de gang van zaken rondom de verkoop van het vastgoed op het terrein in Driehuis. Het verkooptraject gaat via een makelaar. Stichting De Opbouw heeft kennis genomen van het bestemmingsplan. De verkoop is officieel aangemeld bij College Sanering Zorginstellingen. De verkoop gaat ook volgens de voorwaarden van het College Sanering Zorginstellingen.

Daar is De Opbouw ook toe verplicht. Het College Sanering Zorginstellingen voert als Zelfstandig Bestuursorgaan (ZBO) onder het Ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport een aantal wettelijke en niet-wettelijke taken uit. Het College is onafhankelijk, zowel in de relatie naar het ministerie als in relatie naar de zorginstellingen. Het merendeel van het werk van het College is gericht op het verlenen van goedkeuring bij transacties rond onroerende zaken. Als een instelling voor gezondheidszorg zijn onroerende zaken wil verkopen, zoals stichting De Opbouw van plan is, dan kan dat alleen als daar van tevoren goedkeuring voor is verleend door het College. De achterliggende gedachte voor deze regeling is dat er zo veel mogelijk geld in de gezondheidszorg dient te blijven en niet wegvloeit naar bijvoorbeeld gemeenten of projectontwikkelaars. Om dit te bereiken, houdt het College toezicht op het verkoopproces. Naast stichting De Opbouw, gaan wij ook in gesprek met het College Sanering Zorginstellingen, zodat we als gemeente duidelijk zicht houden op het verkoopproces en ons ervan verzekeren dat de ontwikkelingen transparant verlopen. 5.

Wat gaat het college doen richting Stichting De Opbouw.

Het college is al in gesprek met Levvel5 en gaat ook in gesprek met stichting De Opbouw over de ontwikkelingen rondom de verkoop van het vastgoed. Wij willen zelf goed op de hoogte blijven en de raad goed informeren hierover. De zorgcontinuïteit voor de jongeren staat hierbij voorop. Daarnaast vinden we het belangrijk dat de locatie een maatschappelijke invulling krijgt zoals het bestemmingsplan voorschrijft. De gemeente kan niet direct invloed uitoefenen op het handelen van De Opbouw als eigenaar van de locatie. De Opbouw zet vastgoed te koop, met maatschappelijke bestemming. De gemeente heeft het bestemmingsplan opgesteld en daar staat dat de bestemming hoofdzakelijk Maatschappelijke doeleinden is en ook een behoorlijk deel Groen. De eisen die in het bestemmingplan staan blijven onverkort van kracht. De Opbouw maakt hier ook melding van in de tekst over de verkoop. De gemeente heeft het bestemmingsplan opgesteld en daar staat dat de bestemming hoofdzakelijk Maatschappelijke doeleinden is en ook een behoorlijk deel Groen. De eisen die in het bestemmingplan staan blijven onverkort van kracht . De Opbouw maakt hier ook melding van in de tekst over de verkoop. De locatie ligt dicht tegen het duingebied aan. De Structuurvisie en het

GEMEENTE VELSEN Groenstructuurplan gaan uit van behoud en versterking van de landschappelijke kwaliteit. Ook het recent vastgestelde Koersdocument Omgevingsvisie Velsen 2040 staat het niet beschreven als gebied geoogd voor woningbouw. Bovendien is dit gebied door de provincie Noord-Holland aangewezen als landelijk gebied (waarbinnen andere stedelijke functies zéér beperkt mogelijk zijn).