E6 Verkoop locatie Duin en Kruidbergerweg 1 in Driehuis.pdf

GEMEENTE VELSEN

Collegebericht Weeknummer: 44

Datum vergadering

29-11-2021

Ambtenaar

J. Galesloot

Zaaknummer

129978-2021

Telefoonnr.

06 53999204

Portefeuillehouder(s)

S.Y. Dinjens

E-mailadres

jgalesloot@velsen.nl

Bijlagen

-

Onderwerp: Verkoop locatie Duin en Kruidbergerweg 1 in Driehuis

Geachte leden van de raad, De locatie Duin en Kruidbergerweg 1 in Driehuis staat te koop. Zorgorganisatie Levvel5 biedt op dit moment nog zorg aan een aantal jongeren op deze locatie, en is bezig om deze zorg naar andere locaties over te verplaatsen. Het college zal het verkoopproces en de ontwikkelingen nauwlettend in de gaten houden. Het college gaat in gesprek met stichting De Opbouw over de gang van zaken rondom de verkoop van het vastgoed op het terrein in Driehuis. Prioriteit voor het college is dat de zorg voor de jongeren zoveel mogelijk doorgang vindt. Hier zet het college zich ten volle voor in. Daarnaast is de maatschappelijke invulling van het terrein, volgens het bestemmingsplan, van belang voor het college. In dit collegebericht geven wij uw raad achtergrondinformatie over de ontwikkelingen rondom deze locatie en de zorg die er nu nog plaatsvindt. De Opbouw eigenaar, Levvel5 huurder De eigenaar van het vastgoed is stichting De Opbouw, oud-eigenaar van Lijn5. Levvel heeft in juni 2020 Lijn5 overgenomen van stichting de Opbouw. De rol van Stichting De Opbouw verandert vanaf dat moment van zorgverlener op de locatie in Driehuis naar alleen nog verhuurder en eigenaar van het vastgoed. Levvel heeft de activiteiten van Lijn5, waaronder de activiteiten in Driehuis, in 2020 ondergebracht in een aparte stichting ‘Levvel5’.

Levvel5 huurt een deel van de locatie in Driehuis van stichting De Opbouw. Begin dit jaar kwam Levvel5 in financiële problemen. Daarop volgde een interventie van de dertig gemeenten die een contract hebben met Levvel5. De gemeenten willen het aanbod van Levvel5, dat vooral hulp verleent aan kinderen met een licht verstandelijke beperking, zoveel mogelijk in stand houden. Gemeente Velsen draagt een bedrag van € 850.000,- bij aan Levvel5 zodat de zorg aan kinderen door kan blijven gaan. Een van de maatregelen die Levvel5 neemt, is het overzetten van de zorg naar de moedermaatschappij Levvel. Levvel5 vertrekt daarmee uit de locatie in Driehuis en de cliënten gaan naar andere locaties van Levvel toe. Met het vertrek van Levvel5 vertrekt ook de grootste huurder van de locatie in Driehuis. In het contract tussen De Opbouw en Levvel5 staat dat Levvel5 tot 1 juli 2021 het recht van eerste koop had. Beide partijen zijn niet tot overeenstemming gekomen. Hierop heeft stichting De Opbouw besloten de locatie te verkopen.

GEMEENTE VELSEN

Huidige situatie De locatie staat te koop als mogelijke herontwikkelingslocatie met maatschappelijke functie voor een vraagprijs van 12,5 miljoen euro kosten koper. De locatie wordt verkocht in de huidige staat en wordt op dit moment nog deels verhuurd. Het perceel bevat 17.456 m² groen, 15.090 m² bebouwd en 6.712 m² kantoor en maatschappelijke functie. Het verkooptraject gaat via een makelaar. Stichting De Opbouw heeft kennis genomen van het bestemmingsplan. De verkoop is officieel aangemeld bij College Sanering Zorginstellingen. De verkoop gaat ook volgens de voorwaarden van het College Sanering Zorginstellingen. Daar is De Opbouw ook toe verplicht. Het College Sanering Zorginstellingen voert als Zelfstandig Bestuursorgaan (ZBO) onder het Ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport een aantal wettelijke en niet-wettelijke taken uit. Het College is onafhankelijk, zowel in de relatie naar het ministerie als in relatie naar de zorginstellingen. Het merendeel van het werk van het College is gericht op het verlenen van goedkeuring bij transacties rond onroerende zaken. Als een instelling voor gezondheidszorg zijn onroerende zaken wil verkopen, zoals stichting De Opbouw van plan is, dan kan dat alleen als daar van tevoren goedkeuring voor is verleend door het College.

De achterliggende gedachte voor deze regeling is dat er zo veel mogelijk geld in de gezondheidszorg dient te blijven en niet wegvloeit naar bijvoorbeeld gemeenten of projectontwikkelaars. Om dit te bereiken, houdt het College toezicht op het verkoopproces. Naast stichting De Opbouw, gaan wij ook in gesprek met het College Sanering Zorginstellingen, zodat we als gemeente duidelijk zicht houden op het verkoopproces en ons ervan verzekeren dat de ontwikkelingen transparant verlopen. De gemeente heeft het bestemmingsplan opgesteld en daar staat dat de bestemming hoofdzakelijk Maatschappelijke doeleinden is en ook een behoorlijk deel Groen. De eisen die in het bestemmingplan staan blijven onverkort van kracht. De Opbouw maakt hier ook melding van in de tekst over de verkoop. De locatie ligt dicht tegen het duingebied aan. De Structuurvisie en het Groenstructuurplan gaan uit van behoud en versterking van de landschappelijke kwaliteit. Ook het recent vastgestelde Koersdocument Omgevingsvisie Velsen 2040 staat het niet beschreven als gebied beoogd voor woningbouw. Bovendien is dit gebied door de provincie Noord-Holland aangewezen als landelijk gebied (waarbinnen andere stedelijke functies zéér beperkt mogelijk zijn).

Het college gaat het proces en de ontwikkelingen nauwlettend in de gaten houden en gaat in gesprek met de betrokken partijen, zoals stichting De Opbouw en College sanering. Wij houden u op de hoogte van de ontwikkelingen. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Velsen