E31 Vaststelling Ruimtelijke uitgangspunten Zuiderkruisstraat.pdf

GEMEENTE VELSEN

Collegebericht Weeknummer: 7

Datum vergadering

16-2-2021

Ambtenaar

B.J. Odie

Zaaknummer

11527-2021

Telefoonnr.

0255 567327

Portefeuillehouder(s)

S.Y. Dinjens

E-mailadres

bodie@velsen.nl

Bijlagen

1

Onderwerp: Vaststelling Ruimtelijke uitgangspunten Zuiderkruisstraat

Geachte leden van de raad, Wij zijn bezig met de ontwikkeling van woningen aan de Zuiderkruisstraat en aan de Venusstraat/Eenhoornstraat in IJmuiden. Al enige tijd proberen wij deze ontwikkelingen in samenhang met elkaar te realiseren. De locaties maken een belangrijk onderdeel uit van het wederopbouwplan van Dudok. De ankervorm van het Stadspark, haaks op de ruggengraat van IJmuiden (Lange Nieuwstraat-Planetenweg) is een kenmerkend gegeven voor dit wederopbouwplan. De twee locaties kennen echter hun eigen uitdagingen, die in de praktijk geleid hebben tot verschillende tempo’s. De locatie Venusstraat/Eenhoornstraat is nu nog (deels) in bezit van woningbedrijf Velison Wonen en wordt bewoond door statushouders. Het huurcontract van de statushouders loopt tot medio 2022. Voor de Zuiderkruisstraat geldt dat er een kans is om nu al over te gaan tot een versnelling van de woningbouw. Deze kans wil het college grijpen. Om deze reden hebben wij ervoor gekozen om de uitgangspunten, passende binnen de stedenbouwkundige plannen voor het hele gebied, nu vast te stellen zodat de ontwikkeling van de Zuiderkruisstraat van start kan gaan. Deze uitgangspunten schetsen het ruimtelijk kader voor sloop en nieuwbouw van een appartementencomplex, zodat duidelijk is binnen welke grenzen en voorwaarden de nieuwbouw kan plaatsvinden.

In het grotere geheel passen deze ruimtelijke uitgangspunten bij de stedenbouwkundige plannen voor de Zuiderkruisstraat en Venusstraat/Eenhoornstraat, zodat de samenhang ook in de toekomst geborgd blijft. Ruimtelijke uitgangspunten De uitgangspunten zijn vastgelegd in het document Ruimtelijke uitgangspunten Zuiderkruisstraat (bijlage). De belangrijkste uitgangspunten zijn: - Sloop en nieuwbouw van een appartementencomplex met uitsluitend woonfunctie waarvan 50% doorstroomwoningen (betaalbare/middeldure koop en/of markthuur) en 50% vrije invulling (op basis van de Woonvisie 2040). Het gaat in de nieuwe situatie om ongeveer 55 woningen. Dit zijn er ongeveer 40 meer dan de huidige 16; - Groter bouwvolume met maximaal 4 bouwlagen + kap (in plaats van de huidige drie lagen). Langs de zijstraten mag het gebouw als maximaal 3 lagen + kap worden doorgezet om aan te sluiten op de aangrenzende bebouwing;

GEMEENTE VELSEN -

De direct aangrenzende bomen worden behouden; Ontsluiting van het complex blijft via de Eenhoornstraat; Parkeren wordt opgelost op het achterterrein en/of onder het gebouw.

Ruimtelijke procedure Voor de bouw van het appartementencomplex is een nieuw bestemmingsplan nodig. Het is in Velsen gebruikelijk om voordat de bestemmingsplanprocedure van start gaat eerst een startdocument op te stellen, hier inspraak op te verlenen en het stuk door de raad te laten vaststellen. In dit geval is de ruimtelijke impact beperkt, ten opzichte van wat het huidige bestemmingsplan al aan bouwmogelijkheden biedt, omdat bebouwing grotendeels binnen het huidige bouwvlak blijft en er al een wijzigingsmogelijkheid voor het college is naar wonen. De enige verandering ten opzichte van het bestemmingsplan waarvoor het college geen bevoegdheid heeft (en waardoor dus een bestemmingsplanprocedure benodigd is) betreft de hoogte van het gebouw (4 bouwlagen + kap in plaats van de huidige 3 bouwlagen).

Vanwege de beperkte ruimtelijke impact en de wens om woningbouw te versnellen heeft het college de ruimtelijke uitgangspunten vastgesteld in plaats van de procedure voor een startdocument te volgen: - Het is een relatief klein plan met sloop en herbouw van een (appartementen)complex; - De ruimtelijke uitgangspunten geven een bouwkader waarvoor het college al bevoegd was, met uitzondering van een hogere bouwhoogte; - Het omzetten naar alleen een woonfunctie geeft een kleinere impact op de omgeving dan de detailhandel en dienstverlening die nu op de begane grond mogelijk zijn; - Het woningbouwproces wordt versneld. Samenspraak Er zal een digitale bewonersavond plaatsvinden waarop de uitgangspunten worden gepresenteerd (niveau: informeren). Bewoners krijgen daar ook de gelegenheid om vragen te stellen. Tijdens de bestemmingsplanprocedure krijgen omwonenden en belanghebbenden twee keer de mogelijkheid om te reageren. Namelijk met een inspraakreactie op het voorontwerp van het bestemmingsplan en met een zienswijze op het ontwerp van het bestemmingsplan. In 2022 loopt het huurcontract voor de statushouders aan de nabijgelegen woningbouwlocatie Venusstraat/Eenhoornstraat af. Woningcorporatie Velison Wonen of de gemeente zal dan van start gaan met de herontwikkeling van deze voormalige school.

Deze boodschap zal ook in de informatie richting omwonenden van de Zuiderkruisstraat worden vermeld. Vervolg Op basis van de vastgestelde ruimtelijke uitgangspunten kan de ontwikkelaar van de locatie een bouwkundig ontwerp opstellen. Daarnaast zal een bestemmingsplanprocedure worden doorlopen. Wij houden u op de hoogte van deze procedure. Uiteindelijk beslist de raad over de vaststelling van het bestemmingsplan. Bijlage Het document Ruimtelijke uitgangspunten Zuiderkruisstraat is bijgevoegd.

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Velsen