E3 Bestemmingsplanprocedure urban villa perceel Westlaan 35 Velserbroek.pdf

GEMEENTE VELSEN

Collegebericht Weeknummer: 9 Datum vergadering

1-3-2022

Ambtenaar

S van Dam

Zaaknummer

21162-2022

Telefoonnr.

0255 567896

Portefeuillehouder(s)

S.Y. Dinjens

E-mailadres

sdam@velsen.nl

Bijlagen

-

Onderwerp: Bestemmingsplanprocedure urban villa perceel Westlaan 35 Velserbroek

Geachte leden van de raad, De Raad van State heeft de gemeente op 9 oktober 2019 opdracht gegeven om een procedure te starten om een urban villa mogelijk te maken op het perceel Westlaan 35 in Velserbroek. Naar aanleiding van deze uitspraak heeft het college hiervoor een ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd. Vanaf 25 juni 2021 kon gedurende 6 weken gereageerd worden op het ontwerpbestemmingsplan Westlaan. Er zijn twintig verschillende zienswijzen ingediend. Toevoeging sociale woningbouw aan het plan In de zienswijzen wordt onder andere naar voren gebracht dat het ontwerpplan niet voldoet aan de Woonvisie omdat het geen sociale woningbouw bevat. Voor het college is dit aanleiding om hier alsnog afspraken over te maken met de initiatiefnemer. In een zogenoemde anterieure overeenkomst is met de initiatiefnemer afgesproken vier sociale huurwoningen aan het programma toe te voegen. In de overeenkomst staan verder afspraken over kosten, risico’s en realisatie van het plan. Van ontwerpexploitatieplan naar anterieure overeenkomst In eerste instantie lukte het na de uitspraak van de Raad van State niet om met de initiatiefnemer tot een anterieure overeenkomst te komen. Daarom kozen we voor een andere manier van het verhalen van de kosten van het bestemmingsplan, namelijk het opstellen van een exploitatieplan.

Dit is een wettelijke verplichting als het kostenverhaal niet op een andere manier verzekerd is. Tegelijk met het ontwerpbestemmingsplan lag daarom een ontwerpexploitatieplan ter inzage. De initiatiefnemer diende een zienswijze in tegen het ontwerpexploitatieplan. Vervolgens hebben we meerdere gesprekken gevoerd met de initiatiefnemer en is het toch gelukt om de kosten te verhalen via een anterieure overeenkomst. Hierin hebben we ook de afspraken over de sociale woningbouw vastgelegd. Doordat het toch gelukt om de kosten te verhalen via een anterieure overeenkomst is het eerder genoemde exploitatieplan nu niet langer nodig. Vervolg bestemmingsplanprocedure De sociale woningen passen binnen het maximale bouwvolume dat is opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan. Omdat het gaat om een niet fundamentele planologische wijziging, hoeft er niet opnieuw een ontwerpbestemmingsplan ter visie worden gelegd. Gelet op de zienswijzen en

GEMEENTE VELSEN het feit dat het plan gevoelig ligt bij omwonenden, betrekken we omwonenden wel actief bij het plan(proces). In het tweede kwartaal van dit jaar legt het college het bestemmingsplan en de zienswijzen die zijn ingediend op het ontwerpbestemmingsplan ter besluitvorming voor aan uw raad.

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Velsen